发现房策
人格便开始变化
打着工作的名义
常常溜来帖下脸
同事们说我这是偷情
于是
每天从事着偷情的勾当
一直很怕
怕有一天突然看不到她
我便没了魂魄
怕有一天突然没了朋友
我便只剩躯壳

世界越来越稀缺
资源越来越稀缺
人心越来越稀缺
在职场间行走
在文字中爬行

砍破脑袋
挖空心思
当双手把自己内容掏空
终于......
恐惧于黑色的天空


于是
巡行......
于是
寻找......
于是
寻求......
于是
谢谢上苍给了我房策网

说笑   便说笑吧
偷情   就偷情吧
传说最美丽的爱情
最初从偷开始......

                                                                                                                                     ——千年幽谷寒冰

就流出千年前月园凄迷

那间小屋 那个季节

弥漫你诀别的话语

背影后

日子被掏得虚空

举起二锅头

便踩翻了世界

黑色于黑色天空

颓废于颓废岁月

中秋依旧

依旧光秃着日子

老吉他在指间淌着泪 哭

情感蜕变成刺猬的怯

一屈身

隔拒种种

孤雁长空哀泣 闻凄声 怎不摇首叹息 串串心结 今生怎地难解   庭前梨树相依 醉望天 潇潇雨欺 诉衷情 何处寻得一知己

内容导读：有些人想趁通货膨胀之机利用价格恐慌而投机性涨价，这是一个新的危险信号。通货膨胀出现了新的苗头，可能给中国政府打击通货膨胀、防止经济衰退增添新的麻烦。加息等货币政策继续从紧预期与土地政策从严执行预期交织在一起，对房地产预期尤其房价走势预期，无疑将形成进一步打击，加剧市场上消费者已经形成的一致看跌观望，房屋交易可能更萧条。本已“闹钱荒”的房地产业可能更缺钱，行业洗牌将加剧。已经步入下降通道的房价，可能因加息预期而进一步走低，尤其是非别墅等普通商品房销售形势不容乐观……)

各国相继加息应对通货膨胀

近年来，美国次贷危机及全球性高油价、通货膨胀已经成为游荡在全球经济和全球资本市场周围的幽灵，尤其今年上半年以来，正向发展中国家蔓延。一如中国经济影子身份的越南及其他部分亚洲国家的经济形势已恶化，向中国经济敲响了警钟。

2007年以来，越南的股市下跌幅度高达60%以上，房地产价格的下跌幅度也高达50%以上。2008年1-5月，越南通胀率约为19.1%。5月份，越南的居民消费价格总水平上涨了25.2%，创10年来最高纪录。于是，越南货币财政政策双从紧，迄今利率已经上调到了14%以上。

继越南等国相继加息后，亚洲其他一些国家或地区近期已开始频频加息，令全球经济的加息氛围愈演愈浓。

6月底，印度突然大幅加息50个基点。台湾地区也宣布连续第十六个季度上调基准利率，同时上调存款准备金率。继建银亚洲和星展银行已经率先分别加20和10个基点后，6月25日，排名香港按揭市场第二位置的恒生银行（据经络集团（香港）有限公司数据，今年上半年，香港现楼物业按揭市场占有率排名前五位的分别是中银香港、恒生银行、汇丰银行、渣打银行和星展银行，市场占有率分别为19.1%、15.1%、12.3%、6.8%和4.9%）已经将非熟客之新按揭申请者的按揭利率上调0.25%至实际利率2.75%。6月30日，香港按揭市场排名第一的中银香港宣布上调新造按揭利率25基点。工银亚洲也宣布将按揭利率上调至2.75%。7月2日，花旗银行在香港业务也宣布调高新造按揭利率25点。富邦银行和永亨银行也宣布上调按揭利率。7月3日，汇丰银行也已宣布将新造按揭利率上调25基点。7月4日下午，香港东亚银行宣布自7月7日起上调按揭利率0.25%。至此，包括渣打银行、中信嘉华、永隆银行等也均已加息在内，总计占香港按揭市场份额超过70%的主要银行，均已全面上调按揭利率，只有少数小型银行没有加息，但也是在踌躇之中。

在亚洲之外的欧洲，欧盟的加息已如期而至。

在通胀风险急剧上升的压力下，6月26日，美国联邦储备委员会在6月议息会议后宣布，维持联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率不变。这是美联储自去年9月连续七次降息后首度改变降息政策，维持利率不变。

虽然美国不再减息，但由于欧元区通货膨胀率不断攀升，6月份的通货膨胀率相比5月份的3.7%上升0.3个百分点，目前已达4%，已是欧洲央行设定的“小于2%%”的目标的两倍，欧洲央行已经加息。继6月26日欧洲央行总裁特瑞谢在欧洲议会报告时表示欧洲央行对通货膨胀正处于高度警惕状态、及其稍早之前曾暗示欧洲央行可能在七月升息后，7月3日，欧洲中央银行立即如期决定加息，将欧元区主导利率由现行的4%提高至4.25%。这是自美国次贷危机爆发后，欧洲央行在顶着其他央行的压力之下首次加息。

在这种情况下，中国是否会跟进加息？已引世人关注。

中国通货膨胀出现了新的危险信号

事实上，中国经济正遭遇通货膨胀这只猛虎，中国决策层正骑虎难下。

5月份，虽然CPI增幅由4月份的8.3%回落至7.7%，消费者预期指数提升了0.4个点至97.0点，消费者信心指数提升了0.3个点至94.3点，不过，由于物价仍运行高位，5月的消费者满意指数在微升至90.2点后仍远低于去年同期。

今年1-5月CPI平均高达8.1%（今年2月最高值达到了8.7%，为近12年来高点），而去年同期只有4.8%。而且，下半年CPI反弹的可能性非常大。这说明中国的通胀率一直居高不下，已处于全面较高通胀的境地，是一个非常危险的信号。

6月20日，国家发改委宣布，随着国际能源价格的继续走高，将汽油和柴油零售价每吨调1000元人民币，调幅最高达18%，为历来单次调整最大的一次。

按照海关总署最新数据，目前我国原油进口比例达52.3%。今年 1-5月，我国进口原油7597万吨，增长12.7%。进口原油均价689.9美元/吨，上涨64.1%。而石油价格上涨首先会影响交通运输行业成本进而影响到交通运输价格，进一步渗透地直接带动生产资料成本和生活资料成本发生变化，就可能把CPI和PPI进一步推高上涨。

最新出炉的尼尔森全球消费者信心在线调查数据显示，全球消费者信心降至历史最低点。有77%的中国在线消费者对可能发生的通货膨胀感到担忧，这一数据比去年同期增长了10%。

6月23日，世界银行发展预测局全球趋势主管汉斯.蒂莫在北京表示，中国等发展中国家需提防第二轮通胀的到来。

6月24日，在全国政协“防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，促进国民经济又好又快发展”专题协商会上，国家统计局副局长谢鸿光代表国家统计局通报了今年以来国民经济运行的基本情况（6月30日，国家统计局公布了通报全文）。谢鸿光称，居民消费价格涨幅仍在高位。1-5月份，居民消费价格同比上涨8.1%，比上年同期上升5.2个百分点。

全球普遍认为，CPI达到3就意味着通货膨胀，达到5就意味着重通货膨胀。所以，2007年央行的底线是不能达到3，政府工作报告对CPI的空子目标是比5稍低点的4.8。欧洲央行马上对CPI做出了加息的反应。虽然有人预测6月份的CPI可能降低至7.1，但依然是具有高危险信号的高位。事实上，今年的CPI一直很高，虽然5月环比有所降低至7.7，但1-5月的CPI平均值高达8.1。即使6月的CPI下落至7.1，但将之放到上半年的平均中，即1-6月的CPI平均值依然会达到8左右，甚至还可能略高于8。尤其是，油电调价，并有多行业或企业释放了上调产品价格的信号，很可能7月份的CPI再回升，下半年通货膨胀很可能反弹。即使不反弹，全年的CPI离国务院的目标4.8相差很远。

7月2日，中国人民银行研究部门相关人士透露，根据其目前掌握的数据分析，虽然6月份CPI比5月或会略有下降，但下半年反弹可能性非常大。

中国人民银行公布的2008年第2季度全国城镇储户问卷调查（5月中下旬，中国人民银行在全国49个大、中、小城市1进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷19600份）显示，当季有45%的居民认为“物价过高,难以接受”。这个占比，较上年同期提高15.5个百分点。

7月2日，《人民日报》刊登中国社会科学院经济学部经济形势跟踪分析课题组最新研究成果。该研究指出，我国经济继续保持较快发展，下半年CPI仍将面临较大上涨压力。2007年，我国GDP增长11.9%，连续5年增速保持在10%以上。今年一季度GDP同比增长10.6%，虽然增长速度趋缓，但仍然高于2003年至2005年的平均增长率，也高于过去30年的平均增速。当前我国经济最突出的问题是通货膨胀压力较大，全球性通胀输入的压力仍将持续。今年下半年，应继续按照控总量、稳物价、调结构、促平衡的要求，在总体上继续防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。宏观调控的重点是做好价格调控工作，把治理通货膨胀放在突出位置，稳住通货膨胀预期，防范金融风险，保持宏观经济基本面的健康和稳定，促进国民经济又好又快发展。应综合运用经济、法律和必要的行政手段，以经济手段为主，注重标本兼治、远近结合，着力在治本上下功夫，千方百计抑制价格总水平过快上涨。

此外，今年1-5月就新增外汇储备2670亿美元，央行为此需要向市场发放18000多亿元人民币。银河证券7月9日发布统计报告也称，经测算，2002-2008年流入我国的热钱总规模为4807亿美元。其中，2002年和2003年流入的热钱占当年新增外汇储备的比重只有3%和6.5%，2004年则达到13%。2005年后，在人民币升值和资产收益预期不断增强的影响下，热钱流入出现加速趋势。2005-2007年热钱占当年新增外汇储备的比重分别达到30.7%、33.9%和44.5%。2005-2008年流入我国的热钱达4593亿美元，约占同期新增外汇储备的40%。今年1-5月，在假定热钱增长速度与外汇储备增长速度相同的前提下，流入的热钱为1196亿美元。

如今，全球性通胀输入的压力仍将持续，正通过外部输入与工业成本转嫁等方式使中国通货膨胀的形势严峻化。“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析指出，尤其是，有些人想趁通货膨胀之机利用价格恐慌而投机性涨价，这是一个新的危险信号。通货膨胀出现了新的苗头，可能给中国政府打击通货膨胀、防止经济衰退增添新的麻烦，因此，这是政府需要引起高度重视的。

在这种情况下，通货膨胀形势将更加严峻，从而加大了中国政府出手打击通货膨胀的可能性和现实必要性。

6月24日，中央政府对打击通货膨胀再次释放了系列重要信号。国务院温总理在中国科学院第十四次院士大会和中国工程院第九次院士大会上指出，要增强宏观调控的预见性、针对性和灵活性，坚决抑制物价过快上涨，保持市场和物价的基本稳定。中共中央、国务院召开会议提出，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定。

这些，尤其是温总理讲话中使用了“坚决抑制物价过快上涨”这一明确措辞，传达了中央政府的坚决态度和即将出台更强硬宏观调控政策的信号。也说明政府工作的当务之急是采取严厉的紧缩性货币政策来抑制通胀预期，强力打击通货膨胀，已成为了。只是，已经错过了趁早强力打击通货膨胀的机会之后。如今，正在打击通货膨胀与防止经济下滑之间左右为难，骑虎难下。

骑虎难下的中国会不会适时加息

上半年中国经济形势到底如何？

按照日程安排，国家统计局将在本月17日举行发布会，介绍中国上半年宏观经济运行情况。可以预知的是，通货膨胀率形势无疑将不容人乐观。中央政府势必在强化已出台宏观调控政策执行力度的同时，进一步出重拳打击通货膨胀，从紧的货币政策几乎难有松动的可能。

国家发改委宏观院经济研究所经济形势研究室主任王小广最近认为，目前的中国经济增长本来就需要调整。2009年，才是中国经济真正调整的开始。如果没有短缺，竞争也充分，企业面对成本上涨，要么倒闭，要么减少利润。在经济还没有过度调整苗头时，没必要松动政策。

为了打击通货膨胀，随着公开市场操作面临越来越多的困境，对冲成本不断上升，执行效果不够理想，以及操作范围相对狭窄，中国人民银行开始变被动为主动，加大对存款准备金率的使用力度。6月7日，中国人民银行宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点（地震重灾区法人金融机构暂不上调），于6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款。

这是中国人民银行年内第5次上调存款准备金率，也是2007年至今的17次提高存款准备金率。

此次上调后，尽管存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位，可在M2在保持远远高于GDP的增长速度的高增幅下，在实际利率为负的情况下，股市、房市泡沫泛滥岌岌可危，人们对持有金融资产怀有恐惧心理，物价越来越高，通胀形势尚无明显、长足缓和的迹象，中国人民银行一直没再加息而选择提高存款准备金率没有取得预期效果。这是因为，虽然提高存款准备金率和加息都是从紧的货币政策，但这两大货币政策工具在调控性质上有着本质区别。上调存款准备金率调控的是信贷总量，加息调控的是信贷流向。

2007年3月18日，中国人民银行将金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由之前的2.52%提高到2.79%。随后，在长达17个月的时间，尽管中国人民银行行长周小川多次提到要让利率“转正”，而实际上利率水平始终落后于通货膨胀，而且越来越负。

2007年，为了抑制通胀的上行，虽然央行曾6次加息，但在利率早已为负的情况下，今年以来一直未能及时加息，直接导致了通货膨胀预期的上升。

进入2008年，实际利率负水平已惊人。目前，2008年上半年1-5月CPI为8.1，对照现时一年期定期存款税后3.93%（税前4.14%）计算，一直是明显的“负利率”居民储蓄净减少超过4个百分点的损失。

“负利率”扭曲了资金价格，直白地告诉公众“目前已是通货膨胀”，将加剧资金供需关系的失衡，极不利于改变通货膨胀预期，极不利于经济持续健康发展。通货膨胀，不但使得贷款者可资金成本地使用贷款而可能造成投资过热，更直接损害储蓄的未来购买力。加息，有利于通过提高对货币未来购买能力的预期，降低通胀预期。而且，中国目前的现实利率。离“转正”有着高达4个百分点的较大空间，有利于加息政策的灵活操作。

中国人民银行行长周小川六月中旬在参加中美第四次战略经济对话时表示，通货膨胀依然是央行最关心的问题，反通胀货币政策仍大有可为。

6月20日，周小川在与美国商界领袖会晤之前对记者表示，他并不赞同今后一段时间内中国通胀会减缓的说法。考虑到国内成品油价格上涨会对CPI构成一定压力，中国人民银行可能出台更加强硬的政策措施以抑制通胀。

6月30日，周小川进一步明确表示，热钱只是困扰中国经济的一个因素，中国人民银行在运用货币工具时拥有多种选择，包括公开市场操作，央行票据，存款准备金等等方式。尽管投机资本的流入令人担忧，提高利率仍然不失为对抗通货膨胀的一种选择。当被问及在中国是否有调节利率对抗通胀的余地时，周小川表示，一切皆有可能，他不排除任何可能性。

在防止经济回落和打击通货膨胀之间哪个更迫切更重要？中国人民银行肯定要在其间做出权衡、比较后来决定未来与否加息及如何加息。

从中央政府和中国人民银行所表达出来的意志和种种迹象来看，显然打击通货膨胀要重要些。央行货币政策委员会委员樊纲不久前曾指出：“当前的问题显然不是经济增速回落，中国经济最大的危险，就是通货膨胀预期的形成可能导致的各种风险”。

目前，虽然中国经济已经迫近“滞涨”状况，各地一些企业因成本上升又遭遇银根紧缩而已经亏损加大，但可能造成经济“滞涨”的主要原因之一正是通货膨胀。进入7月，短短6天内，4位中央领导在5个经济发达的外贸型省份进行了经济考察和调研，说明目前在国际环境对中国经济不利情况下经济运行出现了超乎预期的情况。国务院温总理4日至6日在江苏、上海进行调研，国家习副主席4日至5日在广东调研，国务院李副总理6日至8日在浙江调研，国务院王副总理3日至5日在山东调研。表达了对当前经济形势的关注，尤其是对珠三角、长三角等地企业倒闭现象的关注。在长三角，许多企业正面临半停产、停产乃至倒闭的窘境。在珠三角，据广东省统计局6月30日公布的统计报告显示，今年1-5月，广东规模以上工业企业亏损数量达11006家，增长12.7%，占全省工业企业的26.0%；同时企业亏损额增长49.3%，增幅同比提高25个百分点。一个重点案例是，在号称世界加工基地的东莞，在每年分别有170亿美元和130亿美元的商品直接和通过香港转销美国的东莞，由于人民币升值和通货膨胀带来的成本上升，正掀起企业“集体倒闭潮”。2007年底,仅东莞的虎门一个镇就倒闭了200家企业。2008年一季度,虎门镇企业倒闭现象比2007年底有过之而无不及。不过，如果仔细解剖这些重点区域发生的经济现象，当不难发现，除人民币汇率升值之外，正是通货膨胀等原因造成了企业经营困难，造成了企业倒闭。“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，这就说明，除人民币汇率升值之外，正是通货膨胀等成为了迫使中国经济可能下滑的主要原因。打击通货膨胀，当是防止经济衰退的主要有效手段之一。

这样看来，中国人民银行应进一步加大力度打击通货膨胀，防止经济衰退。但应该仔细分析目前的经济形势和加剧通货膨胀的根本原因，做出最好的决策。

事实上，国内通货膨胀形势已经严峻，存贷利差正进一步拉大，这就必然要求中国人民银行再次加息。

中国应暂停上调存款准备金率而侧重适时加息

如今，全球通货膨胀压力不断加大，众多国家已经加息，整个国际市场正在进入新一轮加息周期。尤其是，美国宣布不再减息，欧洲央行已于7月3日宣布加息，利于中国加息的国际环境和机会已经到来。

中银国际在6月底出炉的一份报告中称，燃料价格上调将进一步增加通胀压力，预计今年居民消费价格指数(CPI)同比增长7.2%，中国的通胀前景不容乐观。该报告指出，对抗通胀仍将是央行的重要调控目标，回笼流动性以及汇率升值仍是主要手段，不过中国实际存款利率严重偏低。因此，未来适度加息的可能性并不能排除。

为回收流动性，遏止热钱流入，防止通货膨胀情况加剧，理论上还存在继续上调存款准备金率的必要。不过，事实上，刺激热钱流入的一个主要因素，就是通货膨胀导致资产价格可能大幅度上涨预期。更由于目前一些地区一些工业企业因贷不到款而面临倒闭的困局或已经倒闭等原因，“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，在今后的一段时间内，中国人民银行下一步应暂时停用或少用对打击通货膨胀效果不佳却导致各行业企业大面积遭遇资金链困局的上调存款准备金率这一工具，而适时改用加息手段来打击通货膨胀。

中行全球金融市场部7月9日发布报告，也建议中国人民银行应适时将从紧货币政策由上调存款准备金率、发行央票等数量型工具向价格型调控转变，用加息来抑制总需求，控制通胀。

那么，在加息时间上，综合考虑各种因素来看，距离最近一次加息已有半年之久的7月，或是在错过了以前机会之后迄今为止的最佳加息时机。为兼顾考虑到防止经济回落，中国人民银行很可能在7月17日发布上半年宏观经济数据前后，使出不对称式大幅度加息这一举措：上调存款利率0.54个基点左右，而对于贷款利率则上调0.27个基点或者不调。

当然，由于8月份即将举办奥运会等多种原因，中国人民银行也可能推迟加息而不在7月份加息。这样的话，通货膨胀率可能将继续恶化，7月、8月的CPI可能继续回升再攀高，中国人民银行则可能在9或10月进行补加息，而且加息的幅度可能会加大，并必须结合运用多种手段来打击通货膨胀。

房地产或将进一步深度调整

伴随高通货膨胀，房地产已经较其他产业而率先步入了“滞胀”时期。通货膨胀这只猛虎，事实上正在绑架中国的房地产。

步入2008年年中，对已经开始调整的房地产业来说，确实是正处于一个很关键的阵痛时期。目前已高悬于头顶加息大锤，随时可能落下，使得下半年的房地产市场前景，变得更加迷茫。这是因为，随着时间进入7月份，如果央行再加息，虽然加息、信贷紧缩等从严货币政策，并非是直接针对房地产而是针对通货膨胀而来，但无疑会给房地产带来不小的影响，使得房地产将进一步深度调整。

而且，进入7月，土地新政“6.30大限”已过，土地领域存在的一些实际问题，很可能使得中央政府强化执行已出台的政策，乃至出台新的政策。

加息等货币政策继续从紧预期与土地政策从严执行预期交织在一起，对房地产预期尤其房价走势预期，无疑将形成进一步打击，加剧市场上消费者已经形成的一致看跌观望，房屋交易可能更萧条。本已“闹钱荒”的房地产业可能更缺钱，行业洗牌将加剧。已经步入下降通道的房价，可能因加息预期而进一步走低，尤其是非别墅等普通商品房销售形势不容乐观。因此,开发商应及时调整策略，积极应对，而不应意味寄希望于货币政策的松动。

    中国也真的胆大，连银行都敢卖的人，估计祖宗和后代也不在话下。这可不就是在卖自己后代的幸福吗？我们的子孙将是怎么样的遭遇？不由让我们担忧！

    回过头来看看西部开发，2000年西部开发的号角吹响了半个中国，那些朴实的老百姓，生活在社会最底层的西部劳动人民，以为看到了美好的未来；以为从此将走出挨饿的贫瘠；以为看到了生活的希望。殊不知赖以生存的资源被挖走了，地方物价上涨了，眼看东部的地区因得到资源的引用而越来越富了，而西部却越来越穷了，甚至连子孙后代生存的希望也越来越小了。就说电吧，当东部地区因电力告急的时候，自然政府想到了西部的煤矿，于是火电厂在西部地区拔地而起，于是，每天上千吨的煤矿送进大炉子里，而老百姓得到了什么？在当地不仅没有解决一个就业问题，而连赖以生存的煤矿也面临逐渐被挖空的可怕事实。不开发到好，穷就穷点，一开发煤价猛涨，反而更穷了。 这不由得让老百姓问：“这真的是为人民服务吗？”

专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。

上海世博效应房价上涨

上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析了上海房地产经济走热原因，他说：“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。”

杭州外地富人购“万元房”

2007年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。房产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房，既可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点，又可以作为投资，市场被大家看好。”

南京楼盘供给量未增加

南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的纪录，谓之“传奇”。对于南京的“抢房”现象，中房指数系统(南京)研究总监古尹认为，前两年，大部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入2007年，婚房、搬迁房的需求开始得到释放，而市场上房屋的供给量却没有同时增加，因此造成房价的上涨。

成都“城市中心论”引来疯狂

自年初以来，成都市中心的新盘亮相，几乎都迎来了类似的疯狂，业内人士认为，这主要是城市中心论的价值投资理念让人们再次对城市中心区域房屋的投资价值看好，致使中心城区的楼盘开发量猛增，价格涨幅也最大。

深圳房价已是香港的45%

“深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说，是因为深圳毗邻香港，而深圳的房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说，“这是香港联动，作为市场经济，价格高总有其理由。”目前，深圳房价已相当于香港的45%。

广州省会城市经济活跃

6月，广州部分大户型新房价格大幅上升，全市均价继续保持在每平方米8000元以上，中心6区均价超过每平方米1.1万元，比5月每平方米上涨近千元，成为近年来广州楼价单月升幅最高的一次。“对于广州的房价上涨，我认为是意料之中。

中国经济形势长期看好，房地产经济也成为热点，广州作为一个经济活跃的省会城市，房价自然会升。”叶剑平教授说。

北海房价涨幅全国第一

在中央抑制房价的风口浪尖上，北海连续3个月房价领涨，引起舆论的广泛关注和质疑。北海市市长连友农认为，北海的房价之所以今年上涨这么快，主要的原因就是北海市以前的房价太低造成的。北海作为中国十大宜居城市之一，自然资源丰富，同时又是知名的旅游城市，其房地产价格还具相当幅度的上升空间。

       你们可能都没想到我们的下一步。我本人是资本主义大学长大的资本主义专家，我最懂这一切。下一步就是美国和欧洲的金融资本、产业资本进入中国大量收购，而且是低价收购，几年之后中国即将成为经济赤字国。这就是我看的未来。如果你今天没听我讲，你知道这个吗？

       你怎么走到这一步呢？过去"出口创汇"的理念也是"以钱为纲"，我告诉你，我们这一代或者下一代会承受无穷大的伤害。这种"以钱为纲"的理念，给我们现在的政府、老百姓带来无穷尽的灾难。这个又一个什么问题？又是一个思想的问题。我甚至认为，我们国家要向往下一步走，首先要突破的就是思维问题。我认为思维差异化才是我们国家下一步的问题。

       举个例子：日本有两家公司进入金融困境，一家是1999年的"日产"，一家是2005年6月22号的日本索尼。当日产陷入困境以后，日产的社长聘请一个法国人戈恩当首席运营官，戈恩上台之后把所有的小日本原本叫过来核对，他说从今天开始你们要把过去的思维改变。这叫什么？这就是"白纸理论"。戈恩为什么要呼吁"白纸理论"？2005年6月22号，一个曾经成就日本人光荣以及梦想的"索尼"哄然倒台，董事长在当天宣布把自己的董事长任务让给英国人。媒体话问他，为什么不找一个日本人？他说：日本文化所孕育的僵化思维，无助于问题的解决，这两家公司讲的都是一样。原来他们想要重组日产跟索尼，首先想到的是思维的问题。

       思维问题是我们这一代最大的问题。我们这一代人的问题在哪？可能大家都搞不清楚。我想问问大家，你们都念完本科没有？念完了吧？只要你在中国顺利地读完本科教育，充分证明你们是一群没有创造力的人。

       因为中国的教育体系，所培养的是解题高手，它不是培养创造力。尤其今天到了合肥，合肥科技大搞了一个少年班，为什么会失败？因为在这个教育体系下，少年班的尖子都是解题高手，而不是天才。这些解题高手拉到合肥发现一般，为什么？因为他不是天才，而只是解题高手。所以当你的小孩子读书不好的时候，你这个做母亲的、做父亲的，要想想我今天讲的话。你的小朋友一生下来就很顽皮、很聪明，半岁就会叫"爸爸妈妈"，一岁半就会唱歌，唱"心太软"，一上课就考25 分；当妈妈举起棒子打下那一刹那的时候，想想郎教授的话。一个没有创造力的妈妈去打一个小天才，不是很奇怪吗？

       所以各位要注意，我们的小学教育也是充分地扼杀了小孩子的创造力。小学教师最喜欢乖乖听话的小孩，这种小孩是普遍缺乏创造力的人，但是这种小孩是当班长的人。所以从小学教育开始，我们所选拔出来的基本上都是没有创造力的。我再这么告诉你，如果你认为你的小朋友是一个有创造力的人的话，我告诉你，他就讲是第一批被淘汰的人。他就是将在中国教育体系之下，第一批被淘汰的人。这就是中华文化的问题━━思想僵化。为什么？整个教育体系所培养出来的尖子都普遍缺乏创造力，因此你对很多问题都有一个惯性思维。可是经过我这么一点化，你会发现后面还有这么广阔的空间。

       我希望通过这个演讲，把各位带到另外一个层次。我们谈得更具体化一些：思维的差异化对中国的未来到底有多重要？

       我看着大家的面像，很多都是企业家。我想问一下，你这个企业缺什么？企业资金、技术、人才重不重要？当然重要，那是构成企业的三大元素，不能没有。但是我告诉你们，我们过去的思想误区就是在人才方面着手、在科技方面着手，在资金方面着手。哪个企业不想培养人才、不想科技、不想上市融资？发展到最后是什么结果？我讲给你听：在国际化的浪潮之下，中国的企业在中国守不住，出也出不出去。今天中国企业的真正难处是国企也不行，民企也不行。在国际化浪潮之下，有可能双双被淘汰，我前面讲的汇率大战，下一场就是民营企业大量的被淘汰。为什么会走到这一步？我不从资金着手、也不从科技着手，我更不从人才着手。我要谈谈思维的差异。你要成为成功的企业家，首先你要改变你的思想。我想问一下，我们中国除了房地产业，哪个行业日子好过？不论你在什么行业，你的日子都是一天比一天难过？为什么？如果我们的经济走向是正确的话，如果我们的国际化是正确的话，为什么你的日子会越来越难过呢？可见我们的国际化是错的。当大量的资本涌入中国的时候，你将无情倒闭。

       我为什么提起倒闭呢？因为当演讲完之后，可能有些同志要到餐厅贪污腐败，要青岛啤酒喝。青岛啤酒是国营企业的，以前两年为例。青岛国资局控股30%，第二大股是（安海）控股27%。只要他再多买4%的H股，他就会成为青啤的最大股东，所以朱镕基口中的民营企业"西湖龙井"和"青岛啤酒"突然之间就会变成其他国家的。

       一个傻的地方政府用100块让国有资产流失，他可以卖到一万块。你们差在哪里？是思维的落后，你根本不懂别人在玩什么。

       我们中国企业除了房地产业之外，大部分行业都是在这种阴影中起来的。所以汇率不断升值，下一步就是金融资本、产业资本席卷中国的日子。而且更可怕的是产业资本。金融资本还好，产业资本更可怕。他会动用该国的司法，联合收购我们的企业。这种案例我已经看得太多了，包括一些供电设备的工厂，德国的公司来收购它们，他们不让收购，结果资本家就在我们地方法院控告该企业是抄袭。知道你不是抄袭，可是就给你造成无穷的困扰。到现在我们发现，我们的司法机构不但贪污腐败，还崇洋媚外。给我们的企业造成无穷的困难，投资环境继续恶化。而恶化的结果是什么呢？挤压出大量的"虚靡资金"进入股市、进入楼市。 　　 　　　　我们在国内守不住，你出也出不去。我问你一下，我们全中国的企业哪一个是真正国际化的企业？你想一想吧。我帮你回答，真正国际化企业是哪一家？我告诉你，中国企业几乎没有真正国际化。现在我们中国企业是守不住，也走不出去。

       我还记得两家著名的企业，其中一家是TCL。TCL也想国际化，我批评的是对的。想怎么国际化呢？想通过运用中国的廉价劳动力，配合上国外的品牌以及技术，想通过这样就国际化。这么容易啊？这样就能国际化啊？那当企业家太容易了。后来他们收购了汤姆森以及（阿卡特尔）。另外一家也想国际化，他们收购了西门子的手机移动运营，两年之后两家公司业绩大幅下滑，国际化宣布失败。

       原来运用中国廉价劳动力，配合国外优秀品牌已经是过时的东西了。思维太落后了，你说这些公司缺资金、技术、人才吗？都不缺。再看看我们国家，海尔收购美泰失败了。中海油收购优尼科失败了。他收购优尼科为什么不成？美国国会阻挠。美国不是自由国家吗，为什么国会会阻挠呢？你真以为他是自由主义国家啊？真正让外国企业无条件进入的只有中国。我就是用政府的力量限制你进口，包括钢材。你想怎么样呢？这就是国际政治。你走出国际才发现，你根本就不理解国际市场，你根本就不理解他们在玩什么。一个标榜自由经济的国家，竟然会用政治干预经济。

       所以各位思考一下，中国企业是不是守不住、也走不出去？那你说我们的未来希望在哪里？你告诉我。 　　 　　　　我再给各位描述一个恐怖的现象，那就是你要收购别人，别人不让你收购。别人来收购你，你还不得不同意，叫做WTO。产业资本、金融资本在中国的上空虎视眈眈的看着我们的内资企业，我们的内资企业都是以制造业为主的内资企业，以出口导向型为主的内资企业。这些产业资本、金融资本像老虎一样看着我们，美国政府利用政治力量不断的给中国政府施加压力，让你人民币不断的升值、不断的升值、不断的升值，一步一步的啃食着你的利润。金融资本和产业资本就像美国的国会一样，是秃鹰；秃鹰干什么呢？飞下来吃尸体。

       你们听到现在心里什么感觉啊？你们说听郎教授演讲值不值得？

       我理解这一切，因为我不是社会主义经济学家，我是吃资本主义奶水长大的资本主义经济学家，所以他的一切行动在我的预期当中。所以人民币升值是一定的。

       我看在场的很多人穿耐克，耐克是你们最喜欢的，耐克自己做不做生产？不做。他给谁做呢？给一个傻子国家，叫"中国"。我们浪费我们的人力、把我们的资源挖光、用光，制造出来的运动鞋拿去美国销售，他们赚取40%的利润，而我们只赚5%不到的利润。我们把我们的资源挖光用光之后，只赚5%不到的利润。美国赚取大量的利润，最后还通过汇率升值让你5%的利润都赚不到，把你们的资源挖光，把你们的产品出口到美国，这就是出口导向型的制造业。你听我一讲，我们过去所相信的真理，郎教授这么一讲，这些都是错的。 　　 　　　　我请各位再思考一下，如果我讲的都是事实，你觉不觉得我们"制造业大国"这五个字是个耻辱的名词？原来所有的"制造业大国"在今天的环节下，你是把属于下一代的资源挖光用光图利外国人。因此我们各级政府应该如何发展我们的经济呢？

一、我不想听进行出口创汇。

二、我不想听吸引外资。

三、我不想听工业发展。

       你知道我想听什么吗？我想听农民跟我说的话。我们就问一个老农民，你怎么灌溉？这个老农民会这么教育我，各位企业家、各位学者、各位官员，你要这么灌溉。当你把水闸打开之前，你要先挖沟渠，把水顺着沟渠引导到需要水的农田，这才叫灌溉。如果你说我不挖沟渠呢？农民会骂你：傻帽。因为你不挖沟渠把闸门打开，会淹没我们的良田。

       你知道什么是我们的国际化吗？用农民的话讲：我们是一个没有挖沟渠的国际化。什么叫做沟渠？我卖个关子，我再问你一句话。资本主义的本质是什么？你的理解肯定是错的，因为你的理解都是我们这些可爱的经济学家告诉你们的。我在两年之前批评他们还比较客气，现在也不客气了。你认为什么叫资本主义？资本主义的本质是什么？你以为是民主、自由、议会宪法这就叫资本主义吗？你浮浅，那是表面现象。资本主义的真正灵魂、本质是什么？我如果不给你点破你永远不会知道。它的灵魂深处就是严刑峻法的法制化规则叫资本主义，只有在一个严刑峻法的法制化规则之下，民营化才有价值，自由民主才有意义。议会选举才有意义。如果没有严刑峻法的法制化游戏规则，你把西方、美国的经济制度、政治制度引进到中国的结果，就一定会让你走向菲律宾。原来菲律宾跟美国的差别在什么呢？就差一个严刑峻法的法制化游戏规则。这个规则不但限制政府的行为，也要规管所有人的行为。所有人都要符合这个法制化的社会，这才叫做资本主义社会。

       那么"国际化的沟渠"是什么？那就是严刑峻法的法制化游戏规则叫沟渠。哦，同志们，原来我们国际化了二十几年，忙到最后发现忘了挖沟渠。你在一个没有游戏规则的情况下，你竟然敢国际化。那么你国际化的必然结果，一定是大欺小、强欺弱。产业资本、金融资本进来了，它可以随意掠夺，因为它比你强，他搞定司法的力量比你强得多。到最后就是农民教育我们的：洪水蔓延，把农田都淹没了。

       可能你们会问，郎教授，你怎么现在才说啊？为什么以前你没说啊？以前我没讲话的地方，我没办法说。

       甚至通过WTO要把我们的银行卖给外国人，全世界哪个国家敢卖银行？大概只有中国。你不信，我们收购花旗银行看他们卖不卖？美国国会又要出来干涉。银行能卖吗？我现在最后就讲银行的问题，金融体系的问题。

       银行改革好"改"吗？我请问各位在座的来宾，银行的本质是什么？我们的建行、中行有那么多的坏账，你觉得奇怪吗？你如果把花旗银行放到十五年以前的中国，它到今天依然是10%的坏账的现象。为什么呢？比如说领导批条子，借不借？还有很多人借钱就直接当利润处理。他根本就不想还。你怎么可能没有坏账。像中行，要到纽约、伦敦开分行，业绩不怎么好，但是坏账很低。为什么？难道我们派出去的人员很聪明吗？不可能，一样的僵化，都掉到"本科"里面了。为什么业绩比较好呢？因为美国的客户都想还钱。哦，原来他们的经济素质好。那如果美国不还钱呢？美国有个很好的债券保护系统━━法制系统；法制系统可以逼迫你还钱。

原来银行建设的好：

一、经济素质好。

二、法制化建设良好。

       在中国经济素质不好，法制建设不良好银行坏账是必然。我以前讲大家不信，我们的普法银行卖给花旗银行之后，他们才发现郎咸平讲的是对的。今天在经济素质低落、法制化不健全的中国，你把银行卖了，国外银行大肆收购我国的银行，而且是低价收购。好了，五年、十年、十五年之后，凭着我们全体老百姓的努力，经济素质高了，凭着中央政府的推动，法制化进程完成了。银行就开始赚钱了。十五年就发现，外资银行收购中资银行以后果然赚钱了，外国人果然会经营银行。你哪里会发现，他赚钱是我们老百姓努力，政府的努力才使他赚了钱。原来收购银行本身又是一个"国际不懂"。给我这么一讲起来，你会发现"哇，好恐怖啊；原来处在这样的情况下啊"。我想请问各位，你下一步怎么办？你留什么给你的子孙，你跟我讲。当然，经过批评之后，银行也不卖了。不骂不行啊。

       卖银行之前，有一篇文章《世界银行公布的报告》，2000年的时候，我把他的结论告诉你们："你是欲哭无泪"。这篇文章说什么呢？这一篇文章和我们国内经济学家胡侃不一样。这篇文章说过去发生250次银行危机，看一看各国政府是如何处理的。90%的案例都是各国政府束手无策，包括美国。如果连美国都束手无策了，你中国政府怎么会不束手无策。最近人民出版社要出版我的文集，《郎咸平的论文集》里面我就把这篇文章写出来了。他这么讲的：全世界的金融机构、专家学者没有一个人知道如何改革银行。这篇文章会在人民出版社出版的《郎咸平论文集》出版出来。全世界没有一个人知道如何改变银行，如果全世界没有一个人知道如何改变银行，你怎么改？你连银行的本质都不知道，就敢随意的改革银行，不然就是上市、不然就是出售，你好大胆。你晓不晓得这个策略将遗祸子孙？叫什么？叫"丧权辱国"的条约。因为不懂国际化卖银行就是"丧权辱国"。你们听得很意外，全世界没有一个人知道银行改革，再想一想我们喊得震天响的"银行改革 "你听着不好笑吗？这就是我们的金融，我们的产业。目前我们的金融、产业都同时笼罩到资本主义产业资本、资本主义金融资本的秃鹰之下。最重要的体现就是 WTO。第二就是让人民币不断升值。靠着两大政策体系，一个是WTO，一个是政治压迫人民币升值。配合这两只秃鹰，金融资本、产业资本相继来到中国，到这个时候你才想起来，老农民教导我们：哎呀，国际化之前忘了挖沟渠。

       为了让你们心理更难过，在最后五分钟讲一段让你们更痛心的，保证你们中午吃不下饭。 　　 　　　　你们这里有没有沃尔玛、家乐福？

现场观众：有。

       郎咸平：那你们完了。合肥只是二线城市都来了，按照美国某公司预算，五年之后沃尔玛、家乐福将席卷中国80%的资产。到那个时候外资集团会联合垄断，然后加大中间的利润浮动，把你中国的白银大量的流出中国。听懂我这话没有？原来我们今天的水平跟150年前的老祖宗差不多，150年之后我们的子孙会怎么评价我们？150年之后我们的子孙会说，150年前的合肥老祖宗还不如三百年前的老祖宗。至少300年前的老祖宗是打仗打败了以后才让这些白银流出的，而且大清朝的时候没有降将。而现在呢，150年前合肥的老祖宗还高高兴兴把白银送出去。

       你们可能会觉得我讲话偏激，我偏激吗？我错过吗？只不过我比你们先进几年而已。我在2005年曾经采访过深圳（供货商协会）的马秘书长：你们深圳经营最坏的零售业是哪一家？他说我们的一个会员开了32万元的大单给了一家公司，到最后没有收回这个32万，倒欠人家的账。

       倾销在中国为什么会可以呢？因为中国缺乏法制化游戏规则。原来缺乏法制化规则是这个下场啊？那是的，那就是席卷中国。你们听着有什么感触吗？那我们真的没想到啊，你别怀疑，他是真的没想到，而且根本不知道。

       这就是思维的问题，我们思维的僵化带领着这些问题的出现。我下面一个小时的演讲从环境讲到国际化，你会发现都搞错了，错在哪里呢？思维都有问题。那你说我们下一步怎么办？在这种僵化的思维之下，各地的工业化，把我们的环境搞的肮脏不堪。老百姓不会因为外资的进来而获利。举个例子，我几年前批评过的"苏州现象"，现在又应验了。苏州是引进外资最多的城市，到最后老百姓的生活更差了。为什么？因为外资本身就是掠夺性的行业，因为你没有法制化的游戏规则。

       2005年苏州由于引进大量外资，因此人均产值是4万元人民币，但你知道苏州的人均可支配收入是多少吗？一万。那我问你中间的三万元差额到了哪里呢？这就是掠夺。我这么一讲，你们都听懂了。为什么事先想不到呢？所以我把这第二段演讲做个总结；第一段讲的是楼市、股市泡沫、通货膨胀。第二段是从一个"思维"一直讲到国际化，我利用每一个案例，充分地告诉你"我们思维的落后，使得环境被破坏了，发展被误导了，国际化被掠夺了"。这些跟什么有关？都跟我们的思维僵化有关。这个话题很有启发，哦，原来我们的思维的僵化是我国经济发展的最大障碍。我跟别人讲的不一样。别人总是认为："我们中国的资源不够"。这都是废话，经济最发达的几个国家，包括新加坡哪里有资源啊？这都不是问题。我认为中国最大的危机就是思维的僵化。

       有时候你们问的很奇怪：郎教授你也不穷，为什么跑到各地去演讲，何必呢？我想问各位：你们今天为什么会安安静静的听我演讲？因为你们每个人对中华民族都有一个强烈的民族情怀，在我讲到这些的时候你们心里会流泪，你们晚上会睡不着觉。对了，如果你们晚上睡不着觉的话，不准给我打电话。

       我到各地演讲的重大目的是什么？就是要把这些你应该知道的，通过我的演讲广泛地传播。因为你们这批人是中国最重要的白领精英，而且是最好学的白领精英。这话讲的是没错的，不好学的都没来。我一旦把你们说服了之后，你一个人可以影响到几百人、甚至几千人、几万人；因为你不是一般人。通过你们这几百个人，可以把我的这个理念广泛地传播出去。我们的民族需要再教育，我们的民族不但要了解我第一段的讲话，也要了解我第二段的讲话。

       大家对我这两段的讲话的实际意义理解了吗？你们不是听完回家睡觉就算了，或者回家继续搞你的腐败。你们要回家把这个理念广泛地传播出去。各位理解吗？谢谢各位。

现在开始我的演讲：
　　
　　　　首先，各位关不关心你们所投资的地产泡沫问题？
　　
　　　　其次，你们关不关心股市泡沫的问题？
　　
　　　　第三，你们关不关心你的宝贝儿女上了大学找不到工作的问题？
　　
　　　　第四，你关不关心最近鸡肉、鸡蛋等价格上升的问题？
　　
　　　　这几个问题是目前民生最为关注的问题，这四项问题基本上都来自于同一个根，要同时解决这四项问题，就必须首先要彻底了解到底我们这个经济是怎么回事？
　　
　　　　有很多人问我：郎教授股市、楼市这么好，是不是老百姓应该对经济发展有信心。在我回答之前，我想请问各位你们对中国经济现状有信心吗？
　　
　　　　我可以帮你们回答：在你们内心深处可以用四个字表达你们的看法━━焦躁不安。股价涨了你紧张，股价跌了你更紧张。
　　
　　　　所以今天我的演讲主题："到底什么决定了我们地产价格？"
　　
　　　　更让我感到震惊、震撼的是，政府的宏观调控不但对房产价格、股市价格没有太大的帮助，反而推波助澜。上午宏观调控，下午房价大涨。为什么宏观调控对我们的地产跟股市没有太具体的作用呢？这一点我相信也已经在各位心中画上了一个非常大的问号。
　　
　　　　今天我准备从"房地产"作为切入点。
　　
　　　　我们中国28年的改革开放，其目的是推行中国的市场化。可是我想请问各位，你认为，以房地产为例，我们中国真正做到的市场化，中国的各项改革开放走到今天，基本上都是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过多。
　　
　　　　我今天准备从供给面和需求面分别来谈一谈，我们的楼市是怎么回事。
　　
　　　　我为什么说"楼市的供给面是市场化不足"呢？大家想一想，房地产成本怎么来了？谈到房地产成本，你就要想到，房地产的特征。
　　
　　　　房地产的特征我认为有三大项：
　　
　　　　一、有两大核心资源━━土地开发权以及银行信贷权。
　　
　　　　这两个权力基本上操纵在政府的手上，只要在政府的手上就有"寻租"的可能。
　　
　　　　二、地产市场的长流程管理。
　　
　　　　就是从立项到最后起码有100多个环节，这环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升它的产业成本。
　　
　　　　三、地方政府的卖地心态。