银监会令深上报断供真相

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银监会令深上报断供真相

2008-07-24 15:04

银监会令深上报断供真相

关键字： 深圳断供

　　由一篇博客引发，深圳楼市一个多月来再次成为全国焦点，深圳断供潮究竟有没有形成，断供的影响面究竟有多大？早报记者深圳实地调查发现，的确有炒房者已经断供数月，但更多目前所谓的“断供”实际上已经演变成为一场购房者和开发商之间的利益角逐。与此同时，相比于购房者的断供案例，深圳开发商资金链困境或许可能产生更大危机。

　　断供报料者“风语”：

　　催缴单塞满了小区邮箱

　　“风语”是此次风暴中的中心人物。今年6月，一篇署名为“风语”的《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》博客文章称，其所在的蛇口片区某商业银行断供达到15亿元，以其银行的规模而言，整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。

　　一石激起千层浪。在央视的一档节目中，“断供”开始演变成了楼价下跌后众多业主的选择。

　　一夜之间，这个27岁的年轻人成为了焦点，在接受记者采访之前，他已经连续接待了全国各地多名记者。在采访过程中，风语表示，断供的规模正在扩大，包括龙岗、宝安等区多个楼盘业主正计划断供或者是已经断供。风语称，他所说的情况都来自第一线，他所谓的第一线，指的是各个楼盘的销售人员。

　　“半岛城邦50名业主断供肯定是一个事实”，风语说。实际上，他本身就是半岛城邦的业主之一，他告诉记者，从小区物业了解到，这部分业主已经长时间没有缴纳房贷款，催交单“塞满了小区信箱”。这些业主本身都是炒房客，买房并不居住，一旦房价下滑过于明显，就选择了断供。

　　在早报记者采访的众多和风语一样的地产“剑客”眼中，断供扩散趋势日益明显。

　　断供潮起之时，救市论现。7月初，由深圳房地产研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。这份官方出具的报告被认为是深圳政府释放的救市信号。早报记者试图采访报告撰写人王锋，但处于风口浪尖的研究中心主任拒绝接受采访。

　　7月17日，深圳房地产业内人士一弘一篇《再不救市，深圳将崩盘》的博客文章出现，明确打出了救市的大旗。

　　他在接受早报记者采访时称，据他掌握的情况显示，大量楼盘正出现断供迹象。一弘称，宝安中心区的卡罗社区、泰华阳光海、富通城，南山的澳城、盐田的半山溪谷等楼盘业主从个案开始，业主们逐渐联合断供。

　　一名地产代理人士给记者算了这样一笔账，去年买房的差不多有12万户，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人买房出于炒房目的，这样算来，就有将近2万套商品房可能出现断供风险。

　　但是，在采访中风语也承认，1000亿元的说法有些夸张，他只是经过粗略的计算。记者了解到，风语所在的蛇口地区，同样也是房价暴涨暴跌最明显的地区之一，只是单单以蛇口一个地区来判断整体深圳市场，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情况来看，如果说深圳全部坏账只有十几亿元，我肯定不信，几百亿元差不多。”

　　按照风语的说法，目前深圳很多地区楼盘跌幅都超过40％，部分甚至腰斩。但是早报记者采访中发现，似乎深圳楼盘的降价幅度并没有那么巨大。7月19日，央视曝光的英郡年华临山项目开盘，广告中打出的6888元/平方米的特价房只有一套，大部分房源价格在7800元/平方米左右，96套单位两天内便宣告售罄。

　　深圳中医“深港一刀”：

　　炒房留下“断供”后事

　　去年房价暴涨过程中，深圳人的追涨心态、不甘人后充当投资者的冲动，成为目前这批负资产者如今境地的最大诱因。

　　在去年这波几乎疯狂的狂躁浪潮中，很难有人保持理智。深圳针刀医学会主任委员，被称为“深港一刀”的知名中医医师谢兴生，也成为楼市最高点时入市的一员。

　　他妻子刘女士告诉记者，当时之所以想买房，是因为房价不断上涨，周围的人都靠着炒房轻易获利丰厚，羡慕之下，她也开始鼓动丈夫试着搞搞投资。于是，在已经有一套每个月需要还贷近6000元的自住房的情况下，家庭月收入15000元左右的夫妻二人在2007年8月买入一套金地梅陇镇楼盘，单价16000元/平方米，总价118万元，首付24万元，其余为银行贷款，月还贷8000元左右。按照当时的设想，房价过两个月再继续上涨的话，他们就马上出手，赚一笔钱就行。

　　没有想到的情况是，10月底，谢医师意外病故，家庭收入锐减，更糟糕的是，房价也在此时开始调头向下。到目前新一期楼盘开盘，售价仅为11000元/平方米左右。

　　“现在想来，宝安区和龙岗区的房子卖到16000元/平方米，真的是太疯狂了，当时怎么就会去买呢。”刘女士今年半年来已经是焦头烂额，加上自己住的房子也需要还贷，她一度想断供了事。

　　但咨询过律师之后，她发现，由于目前所住的房产也是以丈夫名义购买，一旦断供，自己目前的房产也可能被牵连，与此同时，委托拍卖等一系列手续费也将由业主负担，这样一来损失更加大。

　　在律师的建议下，她将两套房产全部委托中介出售，目前她的房产只能卖到8000多元/平方米，然而还是没有意向客户。

　　除了炒房客之外，还有相当数量的自住客在高位接盘。为了结婚，李先生2005年开始筹备买房，但当时仅仅因为一次犹豫错过了5000元/平方米的房源，半年之后，他只能将视线投向关外也就是深圳人常说的宝安区和龙岗区。2007年年中，碧水龙庭二期开盘。报价近12000元，李先生终于决定出手。买房之后，房价继续一路上涨，碧水龙庭价格最高峰时，涨到了15000元/平方米。

　　但从去年年底开始，房价却逆转直下，地区房价一路从每平方米万元以上跌至8000元左右，李先生顿时沦为负资产。到今年6月，由于收房纠纷，和其余67名业主一起，李先生停止了这个月的月供。

　　[高层南下调研]银监会下令深圳银监局上报断供真相

　　早报记者昨日获悉，关于深圳断供潮问题已经引起中国银监会等相关政府部门的高度重视，已经下令深圳银监局上报情况。早报记者了解到，深圳银监局紧急组织深圳全部银行上报的一份情况简报将在下周公布。与此同时，为了解深圳实际银行信贷状况，已经有高层造访深圳进行实地调查。

　　早报记者了解到，早在今年6月，深圳银监局下属防范风险检测小组就开始进行一份有关于近期楼市下挫导致的金融风险的报告。这一工作小组正在制定一份关于深圳银行贷款风险的总体性报告，报告内容涉及今年上半年全部信贷运行数据，风险控制情况等等。

　　这份报告之外，随着近期断供潮的出现，银监会也要求深圳银监局通报最新情况。早报记者了解到，深圳银监局为此特意紧急要求各大银行将目前数据上报，并接受抽样调查，这些数据将会形成一份简要的报告上呈。

　　据悉，这份报告中的数据显示，深圳目前断供状况并不严重，由于银行一般认定90天以上才属于真正意义上的断供，信贷不良率也在可控范围之内。

　　此前深圳银监局相关人士向早报记者表示，即使全部不良贷款加起来，也不可能到1000亿元如此巨大的数额。

　　但是，近期深圳确实出现有不少楼盘业主计划集体断供，并已经有人停止还贷，深圳不少银行都开始打出“珍爱信用记录”的横幅，劝告购房者不要冲动断供。

　　在某些地区，已经开始出现银行通过法院起诉追讨房贷的情况。

　　早报记者获悉，7月22日下午，银监会上级相关政府部门派员造访深圳，此行一部分目的就是考察关于深圳楼市信贷风险的情况。

　　今年5月，央行深圳中心支行公布的深圳金融机构5月份经营数据：个人住房贷款余额为2291.85亿元，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。

　　[断供个案]欠贷190万，深圳首例断供诉讼8月开庭

　　早报记者昨日获悉，今年8月3日，深圳南山地区一起银行起诉业主的案件即将开庭。这是断供潮发生之后深圳地区首例因业主断供引发的法律诉讼。

　　断供者三套房产被封

　　今年5月，工商银行深圳分行南山支行向当地法院提起诉讼，要求业主归还目前欠法院的190余万元房屋贷款。在银行起诉之前，这名业主名下一处名为浪琴屿花园的小区楼盘已经断供4个月。

　　据其一名委托律师介绍，这名业主是典型的炒房客，去年总共买入4套住房，由于名下房产过多无法申请贷款，其中两套住房以其妹妹的名义购买，他本人提供借款担保，并由他来偿还每个月的房贷。

　　此次南山地区这套住房在去年高位时买入，首付两成。在此之前，这名投资者已经购买了多处住房，到今年年初，房价早已跌去其首付款，于是业主开始断供。

　　在连续催讨房款不果之后，银行一纸诉状递入法院，涉及兄妹二人。为追讨损失，银行已经要求法院查封其名下财产。到开庭之前，法院已经将两人名下另外三套房产查封。

　　早报记者从律师处了解到，这名业主被查封的另外三处房产，分别位于南山和罗湖，也已经不再续付房贷，据悉，即使是罗湖的两套房子，房价同样也大打折扣，但由于罗湖地区降价幅度稍小，如果以目前的价格出手，售价可能略高于银行贷款。

　　连续90天不还贷算断供

　　南山炒房者的经历很大程度上真实反映了断供所带来的后果。和很多人的想法不同，业主断供之后，并不等于把房子给了银行就了事，所谓的“止损”可能带来更坏结果。事实上，一旦真正断供，业主将要付出极大的代价。有媒体将此形容为“背上一辈子的债”。

　　选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。此时，银行可能冻结房产，要求你支付违约金。另外，由于目前国内还没有出台个人破产法，银行可以在任何时候催讨，直到还清欠款，日后的财产都可能成为法院查封对象，而断供的利息也会被计入其中。除此之外，“断供”者还将面临长期的信用问题，不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。

　　在记者调查中发现，尽管所谓的断供潮等说法不绝于耳，但到目前为止实际已经达到银行认定的断供标准的购房者可以说是寥寥无几。包括此前央视报道中的业主大部分只是有断供打算，或者只是一个月没有支付房贷，此次闹出集体断供潮的碧水龙庭业主也仅仅停缴了这个月的贷款，远远没有达到银行所认定的连续90天以上的标准。

　　深圳部分断供楼盘曝光

　　楼盘名称所在区域开盘时间开盘价格（最高价）现价断供人数开发商

　　碧水龙庭宝安区约2007年6月约1.2万元/平米二期7000元到8000元/平米 68人深圳市榕江实业有限公司

　　英郡年华龙岗区约2007年11月约1.1万元/平米三期6888元/平米 2人深圳市东部开发（集团）有限公司

　　半岛城邦南山区 2006年2月18日约2.56万元/平米约1.74万元/平米 50人深圳南海益田置业有限公司

　　澳城花园南山区 2007年8月日 23000元/平米 20多套业主澳达实业发展深圳有限公司

　　泰华阳光海宝安区 2008年7月19日 9000元/平米 7600元/平米闹着要断供泰华房地产（中国）有限公司

　　金地梅陇镇宝安区 2008年4月3日 12000元/平米一期 170万三期110万元深圳市金地住宅开发有限公司

　　卡罗社区宝安区 2008年7月19日 15000元/平米业主出现负资产现象中粮地产（集团）股份有限公司

　　半山溪谷盐田区 2007年12月1日 18000元/平米 14000元/平米业主出现负资产现象中海地产（深圳）有限公司

　　泰华大厦宝安区 1996年竣工 8000元/平米（2008年） 6000元/平米 1人泰华房地产（中国）有限公司

　　富通城宝安区 2008年4月26日 10000元/平米 8000元/平米深圳市富通房地产集团公司

　　澳城南山区 2007年8月26日 23000/平米 15000/平米澳达实业发展（深圳）有限公司

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