第一，中国出生人口从1985年的2000万到1990年的2600万，所以，这是中国人口疯狂增长的5年，假如这些孩子在30岁的时候买房子，那么2015年到2020年将是中国房地产的辉煌年代，但是将好景不长，1991年中国出生人口将急跌至2000万，在以后的几年，出生人口一直在下降，到1999年，新生儿童只有1100万，那么2020年到2030年，这帮孩子30岁的时候，中国房地产将再也没有2015到2020的辉煌时代了，那将是痛苦的十年。

第二，大学入学人数。大学入学人数也是影响房地产发展的重要因素，因为这些大学生中相当一部分来自农村或者小城镇，他们毕业后大多选择留在大城市，即使他们20多岁的时候收入不高，30岁左右大多数也选择了买房。大学入学人数的增长将是支持中国房地产发展的重要因素。2007年中国大学入学人数是567万，这是1988年出生的2400万人口中的佼佼者，新的“天之骄子”。他们在2011年毕业后将支撑新的房地产的涨价潮，他们推动的涨价潮将从2015年开始，到2020年结束。真正不幸的是1989和1990年出生的婴儿，他们在2008年和2009年的高考中，大学招生人数将并不会有太大的提高，但是他们是这20年中，新生儿最多的一帮孩子，他们高考面临的竞争将最大。而且更为不幸的是他们的父母是1965-1968年（大多农村的父母在23岁就结婚生子了，而他们那一代上大学的只有2%左右，所以晚婚的很少）左右出生的，那是前一个婴儿潮，他们20多岁时推动了中国的抢购疯，见证了物价贬值的灾难，也看到了中国城市经济的快速发展，如今，他们的孩子，又一次面临着最残酷的竞争。

第三，2020年后，中国的房地产经济将疲软，虽然那时中国几乎每个孩子都可以上大学，但是这于是无补。令房地产商欣慰的是这批孩子大多是独生子，他们有很强的消费能力，双方父母可以都拿出积蓄给孩子买房，但是减少如此之快的人口还是最痛。

所以，中国的房产经济在2010到2020还能繁荣10年，因为有足够的需求，也许，大学入学人口才是影响房地产发展的重要因素，还好，中国的大学生在历年增长，尽管出生人口在1990年后遭遇了急速下降的地震，2020年将体现在房地产市场上。但是历年增长的大学生人数并不一定能支撑房地产市场，因为大多数独生子女，可能很多读完大学的孩子们还有回到自己出生的城市，这也是影响房价的重要因素，也可能，独生子女的父母会到孩子所在的城市安度晚年，那么这将刺激复式和170平米以上的房子的需求。