我也来说说个人观点：
　　
　　1.信贷政策： 势必会带来房地产行业的洗牌，优胜劣汰，适者生存
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　　行业大洗牌的时候一般会造成销售价格大幅降低，不如看看家电。信贷政策趋紧就是对抗万物涨价的，如果这一条都可以辩驳，那我们就没什么好谈的。
　　　　　　
　　　　　　2.土地资源：而土地永远只是有限的。
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　　一个常见的伪命题。日本的土地更有限，为什么房价也会暴跌？土地是有限的，但是人也是有限的啊。解决城市化的方法是拆平房盖高楼，这样看来只要楼无限的增高，住房面积几乎可以达到无限；而城市化总是有快有慢的。
　　
　　　　　　
　　　　　　3.需求因素：因为房子是刚性需求
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　　现在汶川的刚需最多了，比结婚生孩子更刚性，按道理那里的房价现在应该涨到天上去了。为什么不涨？口袋里没钞票。
　　　　　　
　　　　　　4.股市方面：股市的萎靡也将在侧面引导更多的资金流向不动产方向，从而悄悄推动房价的上涨。
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　　股市涨，你又有另一套说法。这一条懒得说了，酱油、钢丝球、洗洁精也在涨价，跟股市有关系么？哦，照这种说法，股市里出来的钱可能在瞎流。
　　　　　　
　　　　　　5.通胀方面：建筑用的原材料，装修材料，都在涨
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　　如果所有生意都是赚钱才卖，世界上就没有亏本这种说法了。
　　　　　　
　　　　　　6.宏观调控：房价持续暴跌会牵动许多相关行业的奔溃，甚至打破整个产业链，这也是ZF所不愿意看到的，所以必然会通过相关政策来调节。
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　　奇怪了。难道去年10月份以来的宏观调控都是房地产的利好吗？
　　　　　　
　　　　　　7.价值因素：开发商由于开发楼盘的各方面成本都在增加，包括信贷，土地使用，原材料，运输，人工。。。价值决定价格，这是永恒不变的真理。开发商若非迫不得已，就不可能把高额的成本开发出楼盘低价抛售。即使如上半年出现的低价抛售的促销行为，相信这也只是他们的无奈之举，谁愿意本来可以卖10000/平的房子9000就卖出去了？这中间的差价谁来买单?
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　　这一条和上面重复了。成本不是涨价的唯一理由。
　　　　　　
　　　　　　8.全球趋势：由于美国的次贷危机，引发了全球的金融震荡，需要时间去消化，掩盖不了经济衰退的本质，所以人民币的升值更多的是被动的升值，至于能持续多久，谁也说不清楚，而这段时间，如果房价跌了，更多的外资会涌入中国，相信被吃掉不仅仅是房产企业，还会有相关的金融等行业。
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　　呵呵，全球趋势正好是房价都在跌。这一条都可以反过来说，真有你的。
　　　　　　
　　　　　　9.交通因素：上海的公共交通在不断完善。07年的6号，8号，9号一期的开通，加速了房价的上涨。地铁所到之处，房价迅速攀升。地铁沿线半年之内涨幅超过50%的楼盘不在少数。而08年-09年，还会有更多的地铁将开通，9号线的2期，7号线。。。以后的11号12号线，以及高铁的建成，将同样拉升地铁沿线的房价。规划中的城际轻轨已经带动了周边城市的房价，长三角地区的经济体系联系将更加紧密。
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　　有道理，但是已经反映在2003年以来的涨幅里了，总不能靠一个理由涨到无穷大吧。
　　　　　　
　　　　　　10．奥运世博：距离奥运开幕只有2个多月的时间，而距离世博也只有2年多的时间，这期间基础设施都在逐步的完善。加之浦东将建迪斯尼乐园，这是一个浩大的工程，将全面的拉动一方经济，并给当地带来持续的繁荣。松江，南汇，金山，奉贤等郊区生态旅游开发，第三产业比重的增加，同样会对房价起到推波助澜的作用。。。
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　　再过三个月，奥运就开完。再过三年，世博就开完，是不是房价又会暴跌呢？奥运世博对房价的影响占到百分之几？可以支撑2年涨1倍的涨速吗？
　　
　　话说，上面许多理由确实证明房价可以上涨，但不是一口气涨到天上去。如果任何一条利好出来，房价就涨一倍，那现在的房地产行业早就不用盖新房了，只要守着一栋楼，等它天天涨价就赚翻了。