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4 设计原则 借重三环路过境通道优势，突出古今蜀文化主题，着力于较大范围改造，高层建筑向空中发展，开辟体验休闲主题乐园，营造浓郁的文化氛围，提高环境价值品位，拉动商住两用高档住宅地产升值。
5 总体构思 ○ 在本区域南片以高层电梯公寓和联体别墅房地产开发为主，辅以公共服务区及旅游宾馆接待设施建设。 ○ 在北片高压走廊以北的公园用地和附近“ 因大型主题体验式文化游乐项目另将指定更大的地块，此公园区可以开发成小型互动区域——“三国印象”历史民俗文化体验式院落，譬如表现“桃园结义”等主题的“刘备院子”、“张飞院子”、“关羽院子”和“诸葛亮别院”等。 ○ 将高压走廊地带全面拆迁，全面绿化，不建其它任何设施。 ○ 在高压走廊南侧的梯形住宅用地，开发建设中高档古典园林多层联排别墅群“故蜀别苑”高尚社区，楼盘起名为“朱雀苑”、“凤凰台”、“神鸟阁”、“浣花渡”、“梅林苑”等。 在古蜀文化大型主题体验式博物馆游乐园北侧的锯齿型住宅用地，开发建设“蜀汉三坊”高尚社区，起名为“花林坊”、“书台坊”、“度人坊”等，为中高档艳丽共园林多层联排别墅和小高层电梯观光楼盘。 整个人居区赋予古蜀文化深刻内涵，强调景观特色和文化特色。此为高尚住宅区。
第三章 经济产业研究分析 1产业优势 首先是商业地产和住宅地产迅捷兴旺。欣逢城市南扩，昔日城乡结合部变成了城市中心区，人气逐年剧增，商机渐次凸显，区域经济文化地位和城市化水平乘势而提升，地产较快增值，区域综合竞争力不断增强。 其二是文化旅游、生态休闲产业日益繁盛。借重国家历史文化名城、中国首批最佳旅游城市的资源条件和品牌效应，成为金沙、武侯祠、永陵三大文化遗产旅游的延伸互动区域和体验参与平台，成为先秦、三国、唐宋等盛及百代的上古、中古蜀文化和南方丝绸之路文化的复兴之地，成为文化旅游休闲体验度假产业投资与经营的热点区位。 其三是商贸金融业必将勃兴。房地产业、旅游服务业、鞋业、丝绸业等集群产业在“城南金三角”崛起，将催动商贸金融业的苏生。 按照“文化强省”、“文化强市”、“文化强区”和“成都南扩”的战略思路，构建“南锦城”，打造“城南（簇桥-金花-机头）金三角”、“南三环经济带”和“南三环经济圈”，必将形成多元复合产业体系。由于从城乡结合部变格为城市中心区南板块，产业结构应作相应的调整和优化，增加第三产业的投入产出比重，使其城市商贸旅游服务等功能得以强化，并提升第一产业的的增加值。产业结构调整和优化，重在破题与破局，拓展新思路，引入新模式，树立新目标，聚合集群产业，拉动集群投资，带动“117”、“198”、“283”多种不同性质的地产大幅度升值，筑建生态、文化产业高地，显著增加文化GDP、科技GDP和绿色GDP，改善产业发展环境和现代人居环境，提升生态环境质量、产业科技含量、人居文化品位和城市区域综合竞争力。 该辖区2006年第二产业（工业）年总产值15.57亿元，比第三产业（商贸企业等）的销售总额1.648亿元要高出近10倍。第二产业所占比值过重，产业结构不尽合理。去年完成区属固定资产投资700余万元，主要体现在第二产业工业及技改投入。综合投资、尤其是第二产业以外的投资显然是目标过低，力度和强度都很不够，与已经成为“城市中心区”投资热点的“三环经济带”的资源优势和发展要求不相适应。 通过对旧城改造区域内的创意产业、文化旅游娱乐休闲度假服务业、现代商贸物流业的大举投资、开发、营运，第三产业的经济规模与比值将与第二产业相接近、相匹配，与此同时，场镇周边“九花”片区现代生态观光农业开发，将焕起第一产业经济总量的高度增长。在高压走廊以北的公园规划区域，规划投资6000万元～1.2亿元人民币，开发建设“蜀汉民俗院落”人文体验度假旅游项目；在双星生态景观大道外侧“九花”片区或金花武侯大道南延线西侧双风、中兴片区，静态总投资8-12亿元、动态总投资16-20亿元人民币，综合开发建设“古蜀三国文化与都市农耕生态主题体验复合产业园”重点项目，包括三国文化主题大型体验式博物馆——游乐园、巴蜀风光立体鸟瞰模拟系统——半球影视城、古蜀文化主题大型梦幻式（室内外活动舞台）歌舞剧场、配套三国主题场景复合体验式游乐设施、巴蜀生态园林观光与水文化景观系列工程、都市农业生态观光彩色蔬果花卉苗木基地、游客接待服务中心、园林式情景休闲购物空间（三国蜀汉文化古城风貌）、川西竹树林盘生态休闲养生型民居院落、城乡一体化与新农村建设和谐示范新型社区等系列子项目。争取三年内，在确保全口径工业总产值和财政总收入稳步增长的同时，全街道辖区第一产业年总产值超过2亿元，第三产业及其他衍生产业的年总值突破10亿元。 以开发运作模式，政府搭建“文化强区”产业平台，提供开发地块及基础设施条件，以企业为投资主体，政企互为作用，互为补充，市场化运作，以新型的文化产业投资模式，多层次合作开发、建设与营运，将聚合文化娱乐、文化旅游、都市农业、生态观光、休闲度假、商贸 、金融、旅游房地产、商住房地产等多元产业，为武侯三镇旧城改造与新城建设聚集50-100亿元人民币的群团投资。
2 城市营销 ●推介口径 住城南，行三环，吃美食，穿锦绣，游新城，逛古街，观水景，娱文化。 南锦城：“城南金三角，成都新家园。” ●国际趋势 工作在闹市，居住在外围，已成为特大城市的国际栖居大趋向。 ●增长热点 国人居住消费观念正在觉醒。中国城市化进程锐不可挡。原来的城乡结合部的“环成都古镇系列”，将因城市扩张而变格成为城市中心区域，而成为都市人新的生活聚居区和城市经济新的增长点.
第四章 规划与设计 1 空间结构 从规划区域所处位置来考虑，将区域空间规划为“一片、三点、四轴”的空间结构形势，其中： ●一片 ○ 蜀文化主题体验式博物馆游乐园 ●三点 ○ 三环路与草金路交汇处绿化节点 ○ 双星大道与草金路交汇处绿化节点 ○ 居住区公共景观绿化节点 ●四轴结构 ○ 景观通道——指蜀文化主题体验式博物馆游乐园至居住区公共景观绿化节点这一段。 ○ 绿色通道——指由三环路与草金路交汇处绿化节点起贯穿居住区公共景观绿化节点直达双星大道这一段。 ○ 隔离绿化带——指双星大道与草金路交汇处绿化节点与三环路与草金路交汇处绿化节点中间这一段。 ○ 主交通通道——指居住区公共景观绿化节点到双星大道与草金路交汇处绿化节点这一段。
2 用地布局 规划通过一条景观轴线将北面蜀文化主题博物馆体验式游乐园与居住区公共景观绿化空间相连，以此构成一线历史、文化、商业的长廊，现代与历史、时间与空间相互交融，并配合其他路网布置居住、商业、绿地等用地，构成环境优美的现代居住社区。规划设计从三处引入水体，流经整个规划用地，将各分区有机的联系在一起，形成和谐统一的居住氛围。
3 交通组织 由于将北面打造成蜀文化主题博物馆体验式游乐园，南北向联系的交通道路明显感觉不足，增加一条主题公园到草金路的南北向路线，以此形成该镇公共活动的空间，同时对区内的道路进行了完善，形成了两条主道、四条次道、若干条支路的路网循环系统。
4 景观设计
5 公共空间
6 环境设计
7 公共配套设施 ●武侯三镇原已形成一定的公共公用基础设施配套条件。 ●在道路建设上须有超前意识，快车主道与车辆禁行的步行街有机结合。 ●停车场尽量地下化。 ●给排水管网体系须完善。 ●绿地、广场、公共空间与环境艺术等生态文化建设必须注重。 总之，以人性化、生命质量、生活便捷、幸福指数为标尺。
8主要空间节点设计
第五章 开发与控制 1 分期开发策略 分期建设实施的步骤 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 完善阶段 2 空间管制 开发强度 高度控制 后退红线 建筑形式与色彩 3 技术经济分析 主要经济技术指标 改造建设的成本及收益 |
