“你就是那个作家，郭一平吧？我看了你发表的帖子，关于北京高房价方面的。在这里，我给你说句大实话，假如说，明天，5月13号，北京的房价一下子大跌了，那将更可怕！你更是住不了北京的房子，不信走着瞧。”

一位自称在深圳炒房的A先生上午打电话给我，说了上面的话。

以下是A先生的自述：

我先用一句话放前面：北京的楼市不可能大跌，这是肯定的。即使有所下调，也不会幅度太大，更不会下降到大多数人都能买得起的地步。

郭老师，想必你也知道，北京五环以内的房价，大概是16500（每平方米，均价），五环以外的也到了8000多了。连白领也买不起房子了。你想啊，社科院统计结论认为，在北京月收入5000算是白领，一家小两口都是白领，合在一块每月一万吧，而现在，在五环以内，买套80平的房子，首付就得26万多，每月光月供就得8700多了。每月交了月供，剩下来1000多块钱，人家两口如何活下来？

你说说，这白领咋能买得起房子？这还是说，小两口都是白领，如果是单身白领，或夫妻双方一方是白领，这房子更买不起了。更不用说那些一般收入的家庭了。

房价为什么这么高？这里面有两个推手。

房价高，房地产商是一个推手，这不用说了。还有一个推手就是地方政府。地方政府“借地生财”，把土地高价卖给了房地产商。房地产商是做生意的，他不可能把地价款除掉，赔钱赚吆喝吧。正如那房地产大腕任志强说的：“你面粉涨了，为啥不让我面包涨价？”何况，有些地方，面粉的确比面包贵了！

从以上我说的，可以得出结论，北京的房价肯定要降！但降的幅度不可能太大，因为房地产商总得保住底价，不赚钱，也不能赔钱。

问题出来了，郭老师，你现在看出来了吧？假如房地产商保本卖，一分钱不赚，我们炒房团都不参与，房价下降的幅度，也不可能是一落千丈。

再说呢，政府也只是希望楼市“回归理性”，也就是说让开发商少挣些，别把房价弄得“太虚”。同时，高收入阶层也能接受，这就是了。

房价一落千丈，不是政府的本意。你想，这开发房地产，是资金高度密集的行业，房地产商也没有那么多的钱去开发，他们几乎是靠银行支撑的。如果房价一下子落了下去，房地产商赔得光着屁股的话，临死也会拉个垫背的，这个垫被的就是银行了。无怪乎，那任志强说起话来口气那么强硬：“看看到底是我们先死，还是银行先死！”

银行可是不能死的！这是底线。

打天下，靠“枪杆子里面出政权”，和平建设时期，靠的是“经济手段”。银行、财政和税收是政府的三把经济杠杆。离开了这，政府还如何管理国家？股市出了问题，政府会出手“托市”。如果真是银行出了危机，国家更会伸出手来。

现在，我们大家都明白了。政府既要金融安全，又要开发商把房价“回归”到合理限度，让高收入者买得起商品房。

这就不就得了！即使是楼市完全回归理由，也不是每个人想在北京买房就能买得起的。那些捂着口袋，等着北京房价一落千丈，然后去买房的人，也太天真了！

何况，北京，还有一个特殊性，这个特殊性，别说深圳，就连上海也比不了的。这是一个很有吸引力的大城市。房价自然会高些。如果，北京的房价与地方县城的房价差不多，全国人民都往北京跑，这一块小地方如何受得了？这就明白了，深圳、广州的房价出现了大的下挫，而北京房价依然坚挺。

现在嘛，一直这样挺下去，逼着开发商把房价合理下调，让房子慢慢消化了，银行收回资金，开发商也不死，就行了。政府的愿望也是这样的。

如果房价真的一落千丈，银行死了，房地产商也倒楣了，中低收入家庭更是得不到好处。那时候，就该我们出手了！

因为，我们这些炒房团，正盯着这样的机会收购房子哩，凭着我们的资金实力和信息优势，还得抢个先手，恐怕中低收入家庭连喘息的机会也没有，我们就把北京的房子“一网打尽”了。

到那时，就真的变成了房价“一天落下来，第二天就涨上去”了，说不定比今天的房价更高。那时候，你郭老师不仅买不起北京的话，连租也让你租不起的。我这可不是吓你的。

这样的变局，等于说，房地产商和银行赔大了，反让我们炒房团白拣了一个天赐良机！

说实话，等着房价下跌，不光你们在等，我们也在盯着。

（郭一平插话：按你说，炒房这个行业，也算日不落的行业了。）

那也不见得！现在，中国的一系列房地产调控措施，并没有完全开始治“本”。炒房赚钱的机会随时都有。国家真的让我们死，只有一招，那就是开征物业税！

住房，民生之本，涉及千家万户，几乎牵动每一个人的神经。不能完全依靠市场。市场经济是一双无形的手，但政府却是一双有形的手。这方面，需要政府这双手发挥作用。

按市场的规则，谁有钱谁住房，谁钱多谁住大房子，谁钱多可以住N套，住不完了租出去赚钱嘛！没钱活该你睡马路。但是，政府可以利用经济手段，改变导向，实现“居者有其屋”。

物业税，首当其冲是治本之策。大家两眼盯着的是高房价，实际上，租房住代价也不低呀！

你想，在北京，一般的位置上，租上个两居，就得两三千。长年这样下去，不仅有一种流落感，经济上也是一笔不小的支出。何况，租完后，房子还是人家的。即使房子拆迁了，人家也得到一大笔补偿，另换一个地方还能买得上一套房子呀。可你呢？

也难怪，这么多人，还是想着去买房子住，不愿意租。

假如，你去问问北京那些租房户：如果你买得起房的话，你选择买，还是继续租？这个答案是明显的。

也难怪，这么多人本来有房住，有钱了，再去买第二套、第三套、第N套。

要根本解决这个问题，就得靠征收物业税了。利用征收物业税的办法，不仅是打击“投机”，还得杜绝在住房上的“投资”！也就是说，你有钱了，可以在别处投资，在其它地方挣钱，但是在房子上不允许你挣钱！这才是治本之策。那样的话，我们就没活路了。占多套的也没法子了。

去年的今天，物业税闹得“山雨欲来”，把我们这些炒房的吓得夜里睡不着觉，天天围在一起思谋对策。是呀，一户一套房，多住多交税，那些一户多房的人，都想着把自己的房子推出去，哪还有我们炒房的机会呀？何况，那时候我们每人手里都攒着几套、几十套房子，这不赔大了吗？

谢天谢地不灵验！真得感谢税务部门的公开辟谣：“物业税开征暂无时间表”，这一下子让我们吃了定心丸。我们挺了下去，没想挺得太过了！到了年底，深圳房价开始跌，到现在也没有见底。如果，我们要是在去年8月份卖出去就好了。可惜我们太贪了。

我们并不悲观，不象外界传的那样都赔了。说一千道一万，专业炒房的，象我们这群人，都赚足了。今年，在深圳、广州我们赔了，在其它地方不也是赚了吗？何况，即使在深圳，我们有的房子，是2006年之前接手的，即使降了，也只能让我们少赚，总不至于赔钱的。外界都在看我们倒楣，都在起哄。实际上不知底儿，媒体也没有了解透，似乎我们就死了，真让人可笑！

如果不开征物业税，房价真的下跌了，跌得越利害，我们越有机会。老百姓越是得不到好处。因为有我们在，还有想占多套房的人在。我们更有资金实力和闲时间琢磨去收购房子。

就现在来说，北京的房价真的下跌了，跌大了，绝不是好事儿。如果说是好事儿，也只能说，是我们炒房者的好事。一般人根本想不到，也买不到手，我们会包机连夜一下子买个差不多。真要那样，别说你今天住不起，郭老师呀，到将来你更住不起！”

郭一平最想说的话：

在住房上，政府提出了“限制不合理需求”的概念。但我就想不通，这些炒房客和占有多套房子的人，更有实力购买第N套房（N的平方套房），然后再把房价推上去。市场上的房子是有限的，中低收入家庭不照样是租不起、买不起？这样下去，到底是在“限制穷人的不合理需求”或是“限制富人的不合理需求”？迟迟不开征物业税，到底怎么能限制“不合理需求”？年龄小不该买房，刚毕业就想买房，外地人都想买北京的房子……这些都算是“不合理需求”吧，那么买N（或N的平方）套房，要么捂着等涨价，要么租出去投资，算不算“不合理需求”？大批炒房客，他们的需求算不算“不合理需求”？如果是，又怎么个限制法？

笔者真想不通，仅将实情上达，以供为政者思之。切切之情，难以言表。

此文作者为   郭一平