买方必须已看过“五证”、清楚房屋情况、知晓正式合同内容 1. 面积和房型、单价、位置要写清楚 2.两证要保证能办到 3.如果订购书上写着“购房者应在该订购书签订之日起×日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。 4.双方都无责任导致合同无法签订的，定金需退还 5.开发商在商定的时限内将该商品房另行出售给第三方，须返还双倍定金 6.开发商需在多少日之前