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期待一个健康的房地产业 □吴晓斌 近日，一场有关深圳房价会否下降的赌局，引起了大众和媒体的关注。一年前，北大教授徐滇庆放出豪言，“如果明年7月11日深圳的房价比现在低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”时光飞驰，楼市骤变，今年5月深圳住宅均价比去年10月下降30%左右，6月份房价刚刚止跌。面临网友的责难，徐滇庆只得在《南方都市报》上登报致歉。 把房价作为打赌的对象，并且刊登整版广告宣布道歉，颇有些娱乐新闻的味道。但问题是，人们看娱乐新闻开怀解闷，轻松一笑，可对事关千万家庭生计存废的房价，民众能乐得起来吗？ 几个月以来，正当连续数年高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，不少市民由恐慌性购买转为持币理性观望的时候，一些人和传媒出于种种考虑，极力夸大市场调整的危害，放大房价回落的幻象，鼓吹楼市也要“救市”。从“供求关系决定房价论”到“为富人盖房子论”，从“楼市拐点论”到“房价下跌乃政府不能承受之重论”，利益盘根错节的楼市从来不乏迷人的论调。不过，普通民众已经从一次又一次惨痛的教训中明白过来，那不过是利益集团企图坐收高额利润的诱饵。 有人是见不得房价下挫的，哪怕这种下挫才刚刚开始，房价只涨不跌的言论可谓屡见不鲜。为了维持高房价，利益集团也在不断变招应对国家的宏观调控。最近，惯出惊人之语的一位地产大亨又发高论：开发商与银行是捆在一起的，唇亡齿寒，房价下降对开发商和银行都是天大的坏事，“要死肯定是银行先死，房地产商后死”。看看，房价刚一松动，许多城市的楼市涨幅狂飙了许久之后稍稍趋缓，有人就抛出“谁先死论”的杀手锏，把银行当作绑架对象，以金融安全相要挟，只许房价上涨，不许房价下降，这不是强盗行为和逻辑吗？难道就只能让高涨不停的房价，把越来越多的民众变成身背巨额贷款无法轻松呼吸的房奴？ 众所周知，中国的房地产业还非常不成熟。一是房价高得离谱，房价与多数人的收入反差太大，民众无法承受；二是有关权力部门在其中扮演了不光彩的角色，一位房产开发商自述了楼盘的“灰色产业链”：楼盘开发成本只占房价20%，房产商能拿到其中40%的利润，余下的利润全部被政府权力职能部门“层层消化”；三是经济适用房、廉租房建设不足，没有把这类住房作为房产开发的重点；四是炒买炒卖造成房价攀升不止。 资深房地产专家蔡金水认为，“房价下降有利于经济矫正，是房地产走向稳定的标志，政府不应干预和忧虑。开发商也应该认清形势，不要再力挺房价，以免资金链断裂，造成更严重的危害。”非常明显，房地产适度平稳发展会拉动需求，促进国民经济，而过热发展，透支国民经济和购房者的承受能力，则可能引发金融危机和社会危机。 房地产业现在进入了尴尬时期，这是必然的结果。任何一个产业长期脱离普通民众的承受能力，都是不会欣欣向荣的。数据显示，深圳市2004年和2005年的“房价收入比”分别是6.52倍和9.83倍，2006年飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。充满了这样多泡沫的高房价，注定会使建好的楼盘“砸”在开发商手中。 谁都知道，中国的房地产是暴利行业，房价下跌20—30%，开发商是能够承受的。当然，那些炒房者是要吃大亏的，一些小开发商可能吃不消，只靠银行贷款发大财的时代已经结束了。 我们期待房价下降催熟房地产业。无论何时，房价都应围绕价值在合理的范围内波动，把房价吹上天，是要付出代价的。眼下，说房价下跌会引发经济灾难肯定是杞人忧天，但我们也不能不防。我们期待的是健康的房地产业，不是危及社会和民生安全的房地产业。 |
