<![CDATA[北京别墅 至尊享受]]> http://hi.baidu.com http://hi.baidu.com http://img.baidu.com/img/logo-hi.gif http://hi.baidu.com/jyw1985 zh-cn www.baidu.com 5 <![CDATA[东山墅——京城第一城市别墅]]>        面对东山墅上千万元的市场价格，人们不禁会想：没有上亿元的资产，谁敢问鼎这样的豪宅。于是，这上亿元的家资为东山墅的目标客户抹上了一种神秘色彩。究竟是什么人在关注东山墅，东山墅的开发商——北京太合嘉园房地产开发有限责任公司营销总监徐照民先生给出了答案：“我们的客户群主要是私营企业主、银行界金融界人士、公司高层、老板、城市中高产阶层，而随着城市经济的发展，这个阶层将是一个壮大的阶层。他们良好的成长态势也就决定了城市别墅会向好的方面成长，会有一个好的市场前景。” 不难看出，东山墅的目标客群年龄在30~45岁之间，是行业内的精英，具有国际化的特点，有很高的文化修养。客群对东山墅的地域价值和市场价值是充分肯定的，他们以拥有东山墅这样一揽蓝天、绿草、湖水、森林、都市繁华以及国际顶级的设计为荣，认为这样的住宅满足了他们生活、社交、工作等多方面的需求。

　　东山墅集土地的稀缺价值、都市的人文价值、自然景观价值、建筑艺术价值之大成，成为北京唯一都市、生态、国际化无缝结合的独栋别墅，它为人类演绎出一种尊贵雅致的生活方式，一种完美自然的生存状态。

东山墅独栋 2600万 397平 豪装 花园500平 E户型正南北向 高性价比
东山墅独栋 3200万 565平 毛坯 花园550平 C1户型 东西向 临水 中间位置
东山墅独栋 3600万 661平 毛坯 花园600平 西南向 C2户型
东山墅楼王 1.2亿 1150平 豪装 临湖 花园2500平 南北 A户型楼王
联系电话：13810662410 郭先生

类别：默认分类 查看评论]]> 2008-07-07 15:55 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/4fcc4dd5cdb934c150da4b71.html <![CDATA[碧海方舟]]> 欧洲罗马风格建筑

碧海方舟 F1户型 600平 715万美金 4600万人民币 毛坯 花园800平

联系电话：13810662410

类别：默认分类 查看评论]]> 2008-06-27 11:51 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/b327e80980c038216b60fb86.html <![CDATA[纳帕溪谷——北美原汁原味的乡村风格独栋别墅]]>

"纳帕溪谷"是受美国葡萄酒产区中最富盛名的小镇--纳帕谷地（Napa Valley）的启发。著名导演Arau.Acfonso为寻找《云中漫步》影片中一片带有梦幻色彩的葡萄园，亲赴欧洲、澳洲和南美各地，最终选定了位于旧金山以北80公里的纳帕溪谷。

　　纳帕谷地风景美丽、淳朴自然，近200家酿酒厂，出产美国品质最高的葡萄酒，以红酒文化、庄园文化成为昭负盛名的旅游风景度假地。

　　本案中，溪谷，源自项目地块被两条河--沙沟河和葫芦河紧紧环抱，源于视野中清晰的燕山余脉，这山水之间的秀美就是我们的溪谷。
　　由于项目的规划、景观、建筑、结构、室内装饰设计均由北美加力佛尼亚的著名设计团队，所以我们希望以纳帕谷地醇正的红酒品质、自然淳朴的景色来借喻这片高品质社区。

一期占地60万平米 12种户型，每种户型3种外立面
总建筑面积21万平米 每种外立面3种不同配色方案
与4000亩优质苗圃相邻 共变幻出108种外立面风貌
社区内3800棵原生大树 3~5个庭院
12000平米格调会所 容积率0.33
6000平米纳帕湖区 绿化率60%以上
2条常年不冻河门前围绕 物业费3.96元/平米
距离亚运村仅20公里 25分钟到达机场

多庭院独栋别墅的崭新风貌，集合了北美别墅的经典，并且采撷世界各国的优秀。

     组院式独栋别墅的居住格局，在独栋居住的形式上聚拢了亲情邻里的温馨，找到了曾经记忆的生活。

     老街·静镇独栋别墅遵循“平衡”、“平稳”、“平静”的规划原则，建筑规模浑厚、外立面富有个性变化。从结构上体现出沉稳大气的平衡气度，别墅形象更加丰满厚重。

     这里地处温榆河上游，一期占地901亩，旁边与4000亩苗圃紧紧相邻。葫芦河、沙沟河这两条常年不冻河是纳帕溪谷的“护城河”，温润独特的亚北小湿地气候是独一无二的自然资源。数十种自由迁徙、择地而居的小鸟在这里长年安家。燕山余脉在窗棂外，描绘出远山如黛；湖泊水鸟在公园里，鸣奏得畅意开怀。大自然最珍贵的馈赠是这里的3800棵原生大树在中央公园里持续释放清新氧气，让纳帕溪谷成为活水、活氧的世外桃源。12000平米平层会所占地豪奢，尊贵独享。

纳帕溪谷秉承北美精神，由改良了的意大利式、法兰西式、西班牙式三种风格构成12种户型，变幻出36种不同外观，每个外观有3种不同的配色方案，共呈现出108种神态各异的外立面，在这里，每一栋房子都是专门打造，纳帕溪谷——拥有就是唯一。特别推崇的“多庭院”式屋景格局让每栋别墅最多拥有5个庭院，最少拥有3个庭院，而且每个庭院功能不同，多出口、多功能、多灵性制造出多重私密领地，每一个庭院都是居室空间的伸展，每一扇门窗都解放你的视线。在国内首度开放的“组院式独栋”，提倡聚拢温馨补充荒蛮旷大，创造最适宜的邻里距离，在独栋的居住形式里也找到了亲情邻里的回归。

纳帕溪谷的北美大社区道路系统让你的视野豁然洞开，这也摒弃了北京传统别墅社区道路狭窄、拥趸、局促的旧格局。不仅保证了足够宽畅的楼间距，而且宽广、曲折、尽端回转的行路视觉环境和尊贵私密的心理感觉得到了痛快淋漓的发挥，成为纳帕溪谷得以实现自己尊贵、神秘、安全的又一个亮点。

纳帕溪谷 390万 198平 花园270平 精装修 SA户型带70平地下室
纳帕溪谷 420万 200平 花园240平 精装修 SA户型无地下
纳帕溪谷 450万 208平 花园260平 精装修 SC户型带80平地下室
纳帕溪谷 1100万 500平 花园300平 精装修 C户型带地下室
纳帕溪谷 1200万 563平 花园450平 精装修 B户型
纳帕溪谷 1350万 557平 花园700平 精装修 D户型双车库带地下室

联系电话：13810662410 郭先生


类别：默认分类 查看评论]]> 2008-06-22 09:25 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/b921d018896f1bb14aedbc30.html <![CDATA[财富500强CEO官邸 财富公馆]]> 中国首席别墅——北京财富公馆，地处“中国第一别墅区”的北京中央别墅区内，5分钟车程直达首都机场，15分钟直抵CBD中央商务区。北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异，是天然的氧吧生活区。周边的高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校和高级诊所等设施，为这里的居民提供了完善的配套。便捷的交通，优美的环境以及国际化的社区人文，吸引了国内重量级企业家和新老使馆区的驻外官员以及跨国企业的驻京CEO在此安家。

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   规划占地30万平米的财富公馆项目，为全球名门贵胄打造，纯正欧式建筑特征的独栋大宅，每栋面积达到1500平米以上，私家庭院1400平米，以欧洲皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富，建造工艺堪称国内翘楚，并依托温榆河水域景观营造韵味十足的皇家园林，与10万平米温榆河岸生态文化公园交相辉映。
    
   每栋公馆中独有的欧洲宫殿式双弧形楼梯、近300平米的皇家主卧、天窗星光泳池、欧洲前沿科技三重顶尖安防体系、国内独一无二的家族紧急避险室等顶级配设，为国外驻京机构、董事局高级会所、总裁私密府邸等综合性居住官邸提供了充足空间和完备的设施保障，即使作为跨国企业的亚洲区总部也绰绰有余，被誉为中国顶级别墅代表作，极具收藏价值。公馆所倡导的“生活+生意”的居住理念，已成为中国顶级别墅接驳世界的标志。第一太平戴维斯所提供的英式管家专业服务更是将“生活+生意=财富500强CEO官邸”的生活理念完美呈现。
    
   财富公馆诠释成功人士生活习惯，提出了六大生活主题公馆的量身定制服务，实现了大多数顶级别墅买家在其它项目无法实现的“一栋一种生活方式”的个性居住梦想。为满足峰层人士的全方位需求，财富公馆携手全球瞩目的奔驰名车迈巴赫、银海国际游艇俱乐部、金鹿豪华私人航空三大国际高端品牌，开展针对公馆主人，遍及世界的私人尊崇服务，实现与世界同步的财富人生。11000平米全球顶级私人会所--中国财富会也即将在财富公馆启幕，财富会的尊崇服务、奢侈空间、私密环境、舒适配套的全程五星配设已经成为国内财富圈津津乐道的话题。
    
   稀缺的自然环境、完善高端配设、国际化人文区域、便捷的交通位置、顶级专业的服务联盟、锐意创新的生活倡导、同质高端的居住邻里，构成财富公馆强势全球的地标缩影。

财富公馆一期，超豪华全新装修，全套美国进口家具家电，室内电梯，占地2亩，别墅建筑面积1480㎡，6室4厅6卫3阳台，物业费 10元/平方米?月，物业公司：第一太平戴维斯。每户都配有安保人员，花园800平，和地下室均为赠送，紧靠小区绿化带，室内装修考究，配有两个保姆间，一个司机室，地下专门配备管家房间、吧台、休闲厅和游泳池，以及紧急避难间，地上两层，门挺高挑，内部配备室内电梯。租客为中东某国驻华大使，业主拟带租约出售，租金年稳定收入40.8万美元（286万人民币）。长期租约至2013年。销售价格：550万美元。
接近8%的年租金回报率，加上人民币的升值潜力及中国房地产的升值潜力，是您安全投资的最佳选择。

电话：13810662410 郭先生 有兴趣联系我


类别：默认分类 查看评论]]> 2008-06-12 19:00 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/bacae411a2aa177bca80c493.html <![CDATA[北京别墅寻踪西山、奥北、八达岭、中央别墅区]]> 中央别墅区

由东到西走，中央别墅区特点，两条大河串流而过，紧临机场高速，周边配套设施齐全，多为外籍或是回国人员居住，小区管理完善，别墅的种类齐全，风格繁多，中式、美式、法式、欧式，盘与盘之间比较密集，项目规划也不大，均价在1.5万~3万左右，主力多为独栋别墅，也有双拼，联排，叠拼以及高档公寓

龙湖.艳澜山                                                                                                                                    主力为联排别墅，错开排列增大房子的采光面，均价在1.7万，目前售罄，后期的成交价格700万每套，总用地364亩，约24万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约19万平米，总户数约430户，容积率0.67，车位配比1:2                                                                                          

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龙湾别墅                                                                                                                                            社区规划一期二期均为独栋别墅，建筑风格为欧式生活与中式宅院相结合的设计，现代感较强，一二期规划别墅建筑从290~320平不等，花园均为200平左右，属于经济型的别墅，地上三层地下一层。三期定位为300平米左右的联排别墅，四期为地上两层地下一层建筑面积在350到400平米的独栋别墅，小区配套极其完善，会所在附近片区远近闻名
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优山美地
和龙湖、龙湾一样，都是比较年轻些的社区，一期为欧式及中式风格独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和公寓，二期为大户型500平米左右独栋，均价在19000左右，优山美地优越之处在于社区对面就是一所北京最大的力迈（ISB）国际学校，社区聚集了很多外籍人士。
名都园
比较成熟的涉外别墅区，90年代开盘，社区建筑为独栋、双拼、联排、公寓。均价1.2万左右，多以租赁为主
莱蒙湖别墅（康柏园）
社区占地小，整体设计紧凑，中间为450~600平米左右的独栋别墅，四周是280~320平米左右的联排别墅，小区环境优越，户型设计适合居住。
长岛澜桥
成熟社区，多为租赁外籍人员，主力为双拼别墅，面宽较好，户型比较方正，配套完备，时候居住，对面就是一所国际幼儿园，附近还有国际学校。另外还有仅有几套的临水独栋别墅，和靠边的联排别墅。
观唐
纯中式风格独栋，比较受外国友人青睐，高强红砖，透着浓浓的中国气息，二期的设计从户型到规划都是比较好的，楼王临水
卓锦万代
别墅外观设计比较现代前卫，小区位置比较低调，在京顺路和机场高速之间，多以联排叠拼为主，中间水系为独栋别墅，格局设计适合居家，小区环境优美
大湖山庄
多为政府要员和领导高层聚集社区，安防设施最到位，户型设计大气，花园也大，欧式风格建筑
财富公馆
仅有172栋超大平米独栋别墅，每套都在1500平左右，私家花园，私家保安，房屋设计为法式宫廷建筑。
财富500强CEO官邸 财富公馆
中国首席别墅——北京财富公馆，地处“中国第一别墅区”的北京中央别墅区内，5分钟车程直达首都机场，15分钟直抵CBD中央商务区。北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异，是天然的氧吧生活区。周边的高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校和高级诊所等设施，为这里的居民提供了完善的配套。便捷的交通，优美的环境以及国际化的社区人文，吸引了国内重量级企业家和新老使馆区的驻外官员以及跨国企业的驻京CEO在此安家。
      规划占地30万平米的财富公馆项目，为全球名门贵胄打造，纯正欧式建筑特征的独栋大宅，每栋面积达到1500平米以上，私家庭院1400平米，以欧洲皇室宫殿为设计蓝本，宏伟壮观，立面造型丰富，建造工艺堪称国内翘楚，并依托温榆河水域景观营造韵味十足的皇家园林，与10万平米温榆河岸生态文化公园交相辉映。
      每栋公馆中独有的欧洲宫殿式双弧形楼梯、近300平米的皇家主卧、天窗星光泳池、欧洲前沿科技三重顶尖安防体系、国内独一无二的家族紧急避险室等顶级配设，为国外驻京机构、董事局高级会所、总裁私密府邸等综合性居住官邸提供了充足空间和完备的设施保障，即使作为跨国企业的亚洲区总部也绰绰有余，被誉为中国顶级别墅代表作，极具收藏价值。公馆所倡导的“生活+生意”的居住理念，已成为中国顶级别墅接驳世界的标志。第一太平戴维斯所提供的英式管家专业服务更是将“生活+生意=财富500强CEO官邸”的生活理念完美呈现。
       财富公馆诠释成功人士生活习惯，提出了六大生活主题公馆的量身定制服务，实现了大多数顶级别墅买家在其它项目无法实现的“一栋一种生活方式”的个性居住梦想。为满足峰层人士的全方位需求，财富公馆携手全球瞩目的奔驰名车迈巴赫、银海国际游艇俱乐部、金鹿豪华私人航空三大国际高端品牌，开展针对公馆主人，遍及世界的私人尊崇服务，实现与世界同步的财富人生。11000平米全球顶级私人会所--中国财富会也即将在财富公馆启幕，财富会的尊崇服务、奢侈空间、私密环境、舒适配套的全程五星配设已经成为国内财富圈津津乐道的话题。
       稀缺的自然环境、完善高端配设、国际化人文区域、便捷的交通位置、顶级专业的服务联盟、锐意创新的生活倡导、同质高端的居住邻里，构成财富公馆强势全球的地标缩影。
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类别：默认分类 查看评论]]> 2008-06-12 18:58 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/c639f78b6661807a9e2fb492.html <![CDATA[北京别墅寻踪西山、奥北、八达岭、中央别墅区]]> 奥北别墅区

东方普罗旺斯

统领30公顷豪阔水域，234公顷疆域自成一脉。仿佛上天恩宠，赐予的无上福祉—温榆河上层别墅带核心地段，亚北与顺义中央别墅区的黄金分割点“东方普罗旺斯”，234公顷至美疆域之上，汇聚了京城诸多稀缺、珍贵的景观资源，成为一片天然的豪宅生长地。社区逐渐成熟，配套基本完善，周边国际学校，商业街区，交通便利，临京承高速和机场北线

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八仙别墅
比较老的一个别墅区，小区环境适合居住，但社区配套不完善，人文环境不足，但以其超低的物业费和房子单价，还是收到不少客户的青睐的。
温哥华森林
是首创置业推出的新一代别墅——森林别墅。它位于北京昌平区北七家镇东沙各庄，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北四环约12公里。居北向南，串联城市三大核心：东线京承高速直抵东二环，将取代京顺路成为辐射建国门、燕莎、CBD商圈的高速交通线路。中线立汤路，70米宽双向六车道，未来与五环以高架路形式连接，直通亚奥。 西线京昌高速，连接中关村、上地高科技园区，直抵德胜门。国际机场北线高速，北清路向东经后沙峪，建设中的机场高速北线，连接首都机场。
个性与艺术，将是新一代别墅的显要特征之一。温哥华森林特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格，以木、砖、石等自然元素为主建筑材料，它们极具个性，却同样充满着无限异域风情，它们是：流行于1700-1780年的乔治亚风（Georgian）；流行于1890 - 1940年的都铎风格（Tudor）；流行于1900-1920年的草原风格（Meadow）；流行于1905 - 1930年的工匠风格（Craftsman）。
温哥华森林均为独幢别墅，共有23种立面形式，19种户型平面，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。每幢均为地上二层，地下一层，地上面积从220-400平方米，地下面积从120-200平方米，地下一层均有下沉式庭院带来自然采光，增添了无限的舒适感与透气感。
每套别墅均有５大奢华功能分区：礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区，演绎出了休闲、娱乐、社交和居住四大主题。前后双门廊、下沉式庭院、两级入户过渡空间、双层挑空贵宾厅、中西式双厨房、独立家庭室、豪华主卧区，功能齐备的私家会所，双通入户车库，隐性独立的佣人区。
麦卡伦地
麦卡伦地别墅位于以“龙脉温泉”闻名于世的小汤山镇，北距温榆河1.5公里，南距亚运村仅12公里。立汤路、京昌、京承、北六环、规划中轻轨5号线等多条线路瞬间到达，畅达的交通和良好的自然环境造就了定位于第一居所的麦卡伦地•新学院派别墅。
　　开发商众益地产整合了全美最优秀的设计团队，倾力打造独具特色的新学院派别墅，设计旗舰主要包括：
　　规划设计：伊丽莎白女士，美国迈阿密大学国际建筑学院院长，多次获得美国建筑师大奖和优秀城市设计大奖，首创并领导了“新城市主义运动”，后为《纽约时报》评价为“美国近50年来最重要、最具规模的建筑运动”，其领衔的DPZ建筑事务所亦被该报称为“20世纪领先的建筑设计公司”，代表作品——美国佛罗里达州海滨城，被《时代周刊》列为“十大设计成就之一”。
　　景观设计：玛莎施瓦茨女士，美国哈佛大学环境设计系主任，MSI机构领头人，被喻为“20世纪中后期现代景观设计标志性人物”；
　　立面设计：马卡斯•格雷斯丁先生，GD公司创始人兼首席设计师，美国著名建筑形态设计大师，开创了全美新的建筑立面设计流派。
　　新学院派别墅，强调“以人为本”，将著名的规划理念“新城市主义”运用于园区，主张建造充满人情味的新社区。其所关注的不仅仅在于建筑之间的差异性，更在于建筑之间的空间，采用“TND”法和“TUD”法进行社区设计，强调用绿化协调公共领域和私人住宅之间的过渡、将街道作为公共和私人相连接的生活场所。打破了传统意义上的集中大园林，从社区的平等和资源的均衡角度出发，在邻里中的路网布局中巧妙的划分出经济有效的七处景观地块，营造出极具特色的七大组团园林。如此，每一处园林都是小区的中心，每一个住户都可以在五分钟内享受社区丰富的资源，极大的体现了社区资源的均享和人性的平等。这一切，都源于新城市主义著名的“五分钟步行法”。
　　在立面风格的处理上，摒弃一成不变的“拿来主义”，转而借鉴都铎、草原、工匠等多种北美别墅的风格后自成一派。以专业的眼光和创新精神，创造出多种独具一格的外立面风格和百余种立面形态，无论是在色彩的搭配上还是建材的选用上，都力求做到完美。在这里，每套别墅都会成为主人的一件艺术珍藏品，当你看到它时就会联想起许多故事，多少年后依然回味无穷，享用不尽。
橘郡
一二三期开发的还可以，四期开发建筑问题多多，总共分为英式乡村、法式宫廷、意式中庭风格建筑，还有类似四合院的大平米临湖独栋。
保利垄上
垄上从北美别墅建筑的经典风格出发,在建筑设计的手法中充分运用新古典主义建筑符号，溶入到唯美的园林，将中外建筑语言有机地结合在一起，充分地展示了垄上：和谐/自然/人文/舒适/的别墅环境。垄上充分体现了新兴经济势力的精神追求：重视自我，崇尚更高品质生活。垄上，让中国新兴经济势力在出世与入世之间中，有了最终的选择：和谐自然境界的安逸与舒适。
     本项目位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也 因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，燕山余脉，具有上风上水的先天地理优势。小汤山区域以温泉著称，水质得天独厚，被誉为度假疗养胜地。垄上距亚运村和奥运公园仅20公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。
     九二年的亚运会使亚运村一举成为北京的富人区，而2008年的北京奥运会更是盛世盛举，垄上所在的奥北区域携天时地利人和之势，将成为新兴经济力量高品质生活的首选之地。
     保利垄上别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，远望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿意盎然，具有上风上水的先天地理优势。垄上紧邻北六环51出口，距亚运村仅18公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。
     保利垄上别墅由保利房地产股份有限公司投资开发。项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积自220M2 至650 M2不等。垄上以非秩序化的人造坡地，打破北方地区平原化的地貌特征，形成层次丰富、虚实相间，空灵通透的空间关系与立体互动的景观变化。同时引入葫芦河水，缠绕分割社区；挖湖堆坡，成就山水园林的灵性与清新。垄上因地制宜，巧妙利用小汤山区域得天独厚的温泉，引泉入园，平添几分乐趣，充分展示出保利地产“和谐生活、自然舒适”的品牌理念。
此项目最尴尬的是它周围居然有垃圾填埋厂和地下室的施工问题，使得它也是一直在低调发展。
纳帕溪谷
北美全新多庭院独栋别墅—纳帕溪谷
     纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，幽静清雅，空气质量和周边环境是喧嚣的市区所无法比拟的，“落霞与孤婺齐飞”是社区里最常见的景致。它处于北京的正北方，上风上水，是传统的龙脉所在。位置优越，交通发达。紧邻六环路和立汤路，京承高速、京昌高速、顺沙路、地铁、轻轨等交通干线在项目四周组成了成熟的道路交通网。
     设计单位美国著名的F+A设计公司综合了法兰西、意大利、西班牙等最具代表性的设计风格，把美国正统的别墅概念引入北京地产界，体现了高档、舒适、私密性强、景观别致的特点和以人为本的设计理念。
     楼盘形态：独栋别墅；建筑面积25万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。
     户型描述：320—600平米，赠送400—1000平米花园
     车 位 费：私家车库
     纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，东至沙沟河，西邻4000亩苗圃，北至葫芦河，南接华能培训中心。本项目总占地面积80万平方米，总建筑面积25万平方米，容积率仅0.3 ，绿化率高达64%，以600余座风格各异的美式花园别墅为主，是北京地产界少有的低密度、低容积率，高绿化率的最适合居住的高档亲水社区。
     纳帕溪谷处在四季长流的温榆河上游，环境幽静清雅，无任何污染和高层建筑，所以空气流通快、新鲜空气置换迅速，整个空气状况是喧嚣的市区所无法比拟的；周边优良的生态环境还吸引了众多鸟类在此生存，“落霞与孤婺齐飞”是社区里最常见的景致。
     本项目在北京的正北方，上风上水，是传统的龙脉所在，位置优越，交通发达。紧邻六环路和立汤路，京承高速、京昌高速、顺沙路、地铁、轻轨等交通干线在项目四周组成了成熟的道路交通网，它距亚运村仅18分钟车程，距首都国际机场也只需要20分钟。阳光广场、家和超市等大型购物商场；龙脉温泉度假村、九华山庄、北鸿高尔夫球场等著名休闲娱乐设施；汇佳私立学校、景山分校、亚运村幼儿园等知名教育机构使项目周围配套设施完善，能满足业主生活的所有需求。上佳的位置使您真正坐拥宁静，驾驭繁华，在亘古的东方享受时尚的西方文明。
     北京申办2008年奥运会成功，势必带动北部地区道路、绿化环境、房地产等的巨大发展。本项目东侧为奥运会小球馆（包括乒乓、羽毛、网球、垒球、排球等）的规划地，届时，我们的业主可以非常方便地为奥运健儿呐喊助威，切身感受五星红旗升起那激动人心的一刻。
     项目建筑风格为低密度独栋花园式高档别墅，总体规划由美国著名的F+A设计公司规划设计，以法兰西、意大利、西班牙等欧洲最具代表性的设计风格为主，综合采用美国2002年最新低密度高档住宅设计方案，把美国正统的庄园概念引入北京地产界，真正体现了高档、舒适、私密性强、景观别致的特点，和以人为本的设计理念。轻钢主体结构，高档铝木门窗，中央冷暖空调，家庭燃气炉供暖、供热水和温泉入户等高性能的材料和先进的建筑形态，确保了项目的整体品质。
     一点二万平米的超大型会所，也采用了与别墅风格相近的建筑风格设计，地下一层，地上一层（局部2—3层），会所内容包括中、西餐厅、酒吧、台球、网球、保龄球、羽毛球、篮球馆、影院、超市、健身房、泳池、客房、医疗室、商务中心、儿童托管中心、桑拿洗浴、棋牌室等生活休闲购物场所，气势恢弘，重新定义了辉煌和荣耀，为各类精英人士的休闲提供了必备的配套设施，将一种更方便、更快捷、更国际化的生活在纳帕全面展开。
     小区中央有一个面积约8000平米的人工湖及休闲公园、水上公园、儿童乐园等六个主题公园，在小区的若干位置还点缀了一些小型水域，以及各种草坪、树木，使社区内景观自然、清爽宜人。
     纳帕溪谷的发展商是一支有着十几年房地产（特别是高档别墅）开发经验的队伍，他们秉承以人为本的开发经验，凭借强大的资金实力和成熟的房地产开发经验，以打造中国第一流的高档住宅建筑精品为自己的目标。
     在喧攘的都市归来，参天的杨林夹道，穿行于变换的绿色中，不知不觉间，在水一方的家已呈现在眼前。“纳帕溪谷”，为自由和梦想生活而缔造的美式庄园，必将圆您一个瑰丽的梦！
     纳帕溪谷—真正的健康居所
     健康是一个永恒的话题，健康的居所是人们梦寐以求的目标。真正的健康住宅应该是由周边环境、整体规划、户型设计、材料选取等多个方面组成的，能确保主人身体健康和心情愉悦的住宅。它不是概念上的简单炒作，必须经得起时间的检验，经得起近乎苛刻的客户的推敲。
     “纳帕溪谷”把北美成熟的别墅业态引入北京地产界，大到整体环境，小到一草一木，都突出以人为中心的设计理念，“健康”在这里得到了最好的诠释。
     周边环境：绿水环绕，芳草如茵
     纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，沙沟河、葫芦河环绕其间，环境幽静清雅，没有任何污染和高层建筑，所以空气流通快、置换迅速，整个空气质量是喧嚣的市区所无法比拟的。项目周边不冻和河流与四千亩苗圃形成温润的小流域气候，吸引了数十种鸟类在此繁衍生息，“落霞与孤婺齐飞”是这里最常见的景致。
     建筑形态：北美成熟设计的完美诠释
     纳帕溪谷的总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，一个12000平米的超大型豪华会所，一个8000平米的纳帕湖，以及6个主题公园和若干园林小品。它的绿化率高达64%，容积率仅为0.3，低密度的建筑形态和完整的功能分布使健康的生活在纳帕溪谷顺理成章。
     在社区的道路规划上，除了满足一般意义上的通达顺畅以外，开发商把原版北美社区道路系统的尺度移植到纳帕社区中，牺牲了建筑的面积扩大了道路的宽度。使整个社区干道房距达到35米，支线道路房距达到27米，减少了业主行进的紧促感，这在北京的地产界极为罕见。
     户型特点：人文观念的真正体现
     纳帕溪谷讲究空间尺度的严格把控和有节制的张扬，卧室前的玄关，进门处的管家房，超过17平米的卫生间，这些在一般住宅不可能具备的功能区域适度地张扬了主人的个性，同时也铭刻着主人事业的成就，能带给人极大的心理满足感。除了严格进行“动静分区”、“主次分区”、“干湿分区”、“污洁分区”以外，接待、生活、礼仪、交往等主要的功能区域又做了进一步细化，使其更加实用、合理。
     比如每种户型不但有自己独立的客厅和起居室，对中西餐的餐厅和厨房都进行严格的区分以外，在通风采光等方面也做了恰倒好处的处理。独栋别墅四面都能采光是众所周知的，纳帕溪谷连浴室的采光也进行了充分考虑，使每间浴室都能进行自然采光，同时通风性也就大大加强了。
     多重庭院：最大限度地丰富室内与室外的关系
     庭院是纳帕溪谷最大的特色，每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园等4个花园，力求最大限度地发挥不同方位的院落与室内在行动、视觉、景观等关系的处理，纳帕的院落为室内带来灵性，光影的变换丰富了室内的感受。
珠江.壹千栋
珠江·壹千栋是由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。目前一期织瓦河谷售罄，二期霞尔郡盛世推出。
温榆河上游最大河湾
温榆河位于项目北侧，不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，更是温榆河第一个回弯处。河湾水面辽阔，景色优美，不但呈现出独特情调的郊野风光，还具有上百种原生植被、天然缓坡草甸，以及野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽，更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地相呼应，成为园区天然襟带。另外，市政府将投入15亿元资金在世界范围内筛选方案建设“温榆河绿色生态走廊”，届时将会形成沿河道宽200米的绿化带。
湿地
由于温榆河途径此地，使地下水资源极为丰沛，靠河的一侧逐渐形成了大面积的半天然湿地。众所周知，湿地被称为“地球之肾”，具有巨大的生态功能，湿地每天可产生负氧离子至少可达到城市负氧离子含量的20倍以上，空气质量比市区高出一个等级。湿地现状属原生态，水质清澈无污染，水面周围布满了各种珍惜树种及湿地特有的植被，天气转暖，湿地周围会有很多野生大雁、水鸟、野鸭、喜鹊、青蛙等珍禽益兽，水中有鱼儿在嬉戏。湖面上架起了一座通向温榆河的木栈桥（浮桥），由小区通向湿地的蜿蜒小路也是一条最佳的慢跑跑道，适合晨练、休闲放松和养生。
周边配套：
周边配套完善，娱乐休闲方面的温都温泉度假村、鲍鱼岛、高地高尔夫，工商银行、农业银行、中国银行等；周边学校有景山学校分校（王府），还有中英戏剧学院新址；医院方面，安贞医院分院即将落户（两公里，路对面）、北京王府中西医结合医院，是北京首家按照国际医院标准建设的大型三级甲等中西医结合非营利性医院。
社区配套：
早山运动公园：在项目的东南角，占地2W平方米，包括室外篮球场、室外网球场、小型足球场和轮滑区等区域，满足社区年轻居住人群的需要。
五月花街商业会所：与早山运动公园相邻，占地1.6W平方米，总建筑面积5752.11平方米，建成后将成为北京首个以运动为主题的社区商业会所。另外，商业会所还引入国际知名连锁品牌以及国际特有品牌，包括：超市、中餐厅、自助银行、书店、花店、咖啡屋、药店、红酒雪茄店、宠物医院、美容美发店、洗衣店和社会保健等。不但能满足所有业主日常生活需要，还能使业主享受到高品质并且便利的生活。
国际双语幼儿园：独立、全封闭式的国际双语幼儿园占地4117平方米，总建筑面积2803.03平方米，地上1713.6平方米，地下1089.43平方米。按照国际标准，幼儿园将设有多媒体视听图书馆、科学实验市、DIY活动室、游戏宣泄室、钢琴室、音体舞蹈室，以及专业的蒙台梭利教室和感觉综合训练营。
如何到达珠江壹千栋：
从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。
从京承高速走：从机场北线出口出来向北七家方向走，过立汤路口西行2公里即可到达。
从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，过第一个桥洞后在第一个路口右转，沿七里渠方向东行大约八公里即可到达。
渡上和长河玉墅
other villa渡上小独栋产品
迎合时代的消费潮流
小独栋是目前一个为中档消费者服务的别墅产品，它以独栋别墅为主，同时又是消费市场的主流产品，面积从200多平方米到400多平方米之间，主力户型是控制在300平方米左右，是最适合中国家庭人口的居住面积，它不求奢华，只求一种舒适、时尚、前卫的生活方式，以提升消费者的生活品质为主要出发点，同时，产品总价控制在中档消费层的经济承受范围之内。
other villa渡上地处亚奥商圈、北辰大社区的边缘，人文环境，商业氛围都得天独厚，各种市政配套齐全，京汤高速路近在咫尺，四环、五环京城外围的快速通道把受众群辐射范围扩大到了中关村、上地科技园等地区，而这些地区是目前北京新兴贵族中产阶级最为集中的地带，面对繁重的工作、商务活动等压力。
建筑产品形态方面的创新升级主要表现在三个方面：
1、围墙一道亮丽的风景线
打破传统别墅建筑体系，大胆的引进传统住宅"有宅必有院"的建筑精髓，创造性的设计出了围合式庭院别墅，其建筑本体的创新不仅仅创造了一堵墙壁，重要一点就是创造了墙内与墙外两个不同的生活天地。
2、坡地建筑自然杰作
other villa渡上是就地势而建造，项目在规划之初基本保持了原有的地貌特征，由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致，这种顺其自然的作法恰恰反应出了项目本身的特点，从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植上了草皮，让绿色每时每刻萦绕着在脚边。
3、内庭的别致设计
庭院内除了建筑的本身，景观之外，“依水庄园”充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造精品庭院生活，紧贴围墙的空中走廊设计更是别具心栽，走廊直接连接到二层的居住空间，庭院的主人此刻会全身心陶醉于自然界的怀抱中，领略自然界的奥秘。
other villa渡上的原创体现在许多方面，单从渡上别墅的建筑外观而言，它不是传统观念中的别墅风格，纯白色的外立面、平屋顶，建筑风格是德式的，朴素而干净。“中西合璧”是渡上原创精神的最佳体现，它既具有中国传统的院落形态而又有现代简约的风格。
原创一：三重院落设计
在现代快节奏的生活中，“风景”和“建筑”往往相互独立无关联。other villa渡上通过三重院落设计，将建筑与风景融合，形成一种最自然、密不可分的和谐关系。
在第一层次中用4米高的石材围墙将基地围合成一个院落，借助于东西两侧的自然风景林带，构成第一重院落；在第二层次中，每个邻里组团也被设计成院落式的格局，指状渗入的风景将每个邻里组团融解成一个个绿岛；第三层次为每栋建筑，它们都有自己的入口空间，前庭、回廊和后花园构成一个私密而丰富的私家院落。三重院落的导入实现了风景与建筑的统一。
原创二：双向的流线设计
other villa渡上采用双向流线设计。外围简洁的车行线保证每一位用户能够以最快捷的方式进入私人空间。而从主入口穿越林荫广场，穿过会所20m×40m×6m的庭院空间，以及林荫小路也可以成为回家的路线。双向流线设计创造了一种亲切的居住空间和一种柔和的邻里关系，风景与建筑更完善地结合在一起。
原创三：坡地建筑
other villa渡上就地势而建造，规划之初就基本保持了原有的地貌特征。由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致。从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植了草皮。庭院内的景观设计也是随着坡地的走势，形成了一种流动性的风景线。另外，庭院内的别墅利用坡地的走势，多角度的采用了大面积的落地窗，最大限度的扩大了室内的采光系统，同时地下室也一改以往的阴暗，借助地势为地下室设计了采光系统。
原创四：独到的私景庭院设计
other villa渡上充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造私属庭院生活。围墙既一定程度上保证了家室的安全，也造就了家室范围内景观的私密性。以D2户型为例，近700平米的室外私属景观园地，可以设计成园圃、游泳池、甚至是小农场！多处露台和多面围墙共同实现了“私景私享”。室内也进行了精心规划，利用超大面宽的室内入口，把庭院内的景观吸引到室内，如从厨房往外看，有两个观景点，一个是阔绰的宽幅窗口，一个是炊具一侧的侧门。由此实现了内外景观相互映衬。
产品形态上的创新就决定了其功能上的提升：
首先是生活私密性的提升。“依水庄园”利用围墙把私有空间严密的保护起来，比别类住宅更具私密性，可以给人一种精神生活上安慰。
其次是开放式的景观组全。从整个环境空间布局来讲，other villa渡上完全对自然环境开放，而大自然了也敞开胸怀接纳other villa渡上，景观把整个项目完全归纳为自然的一部门。
“长河玉墅”位于小汤山镇南面——传说中的北京上风上水之地，“三面环水、一面依林”。京承高速、立汤路和八达岭高速三条城市干道均可到达，交通十分便利。 500栋水岸传奇 “长河玉墅”总占地达69万平米，地上建筑面积仅14万平米。分八个坡地弧形组团布局，缓缓散落约500套纯独栋别墅。项目独特的微地形设计、超低的容积率，提供了健康的生态居住环境，使私密性更好、安全性更强；沿温榆河1.6公里河岸线的20万平米湿地公园最大限度保留了“原生林、原生河带”的生态环境；小汤山地下天然温泉的引入，开启了从“公共温泉度假”进入了“私人温泉别墅”的独栋别墅时代。 原创、现代派别墅生活 “长河玉墅”打破了目前北京别墅市场上“模仿欧式、照搬北美”的瓶颈，更加强调产品的实用性和功能性，注重室内舒适度优于立面风格，致力于建造一个更切合时代生活方式的“现代美墅馆”——18米超宽南向面宽、不足10米的进深创造了北京别墅设计史上的奇迹，让主要功能房间全部朝南，充分保障了所有户型的自然通风和采光；300平米的南向完整庭院，既便于设计和维护，又能拥有良好的景观视野； 20款现代、原创的立面风格，既满足了高端人群的个性差异需求，又丰富和活泼了整个别墅区的建筑色彩。
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类别：默认分类 查看评论]]> 2008-06-12 18:56 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/15df60d161981e3d9b502790.html <![CDATA[“墅”业有专攻——规避别墅装修四大误区]]> 近几年，中国的中产阶级不断增多，别墅的拥有率也在大幅攀升。别墅，已不是坐落于旅游风景区，仅少数人可以拥有的临时居所。作为相对独立的整体建筑，别墅除增加更多的使用空间外，其整体结构更为立体全面。整体架构设计、各环节间衔接、施工质量、装修风格等诸多问题若在前期没有考虑全面，必将为入住后的别墅生活埋下隐患。因此说：别墅家装不同于普通家装！但据调查统计，多数别墅业主是首次置业别墅，虽曾有过多次公寓家装的经验，但对于别墅的家装方式还处于懵懂阶段。对于别墅装修还存在很多误区：

误区一：别墅装修前期不需要整体架构设计

初次置业的别墅业主经常不能从公寓生活的状态中转变过来，别墅不同于楼房公寓，生活空间高度延展，大部分别墅除去普通的起居生活区，休息寝卧区，增加了更多地活动休闲区域以及独立的庭院、露台和地下室，且房间较多给予居住者自由发挥的余地，酒窖，健身房，SPA空间深受别墅业主喜爱。但这么多的空间怎样划分合理？各空间怎样满足家里每个人的生活习惯？各空间交接处的衔接及过滤是否合理？……这些都是在前期设计整体架构时要考虑的问题。

这一点钛马赫别墅设计师就有自成体系得做法。他们会在装修前针对家庭成员情况，在深层次理解主人的喜好和追求后，对别墅的各功能空间进行划分重组，以实现其最大价值，这样才能真正设计出符合主人特制的家居环境。让居者充分感受别墅居住的便捷及人文关爱。

误区二：有多少房间就有多少种设计风格

起居室富丽堂皇，老人房古朴厚重，儿童房色彩跳跃，厨卫空间现代简洁……，单独看起来空间各具特点，但拼凑在一起发现各个板块格格不入，风格分散，缺乏美感。

钛马赫资深设计师玄震宇建议，保持别墅整体装修风格的统一，就应该在装修初期进行整体室内设计，对每一处空间都应有细致入微的设计规划，起居室，厨房，餐厅，卫浴，卧室……将各个空间的特色贯穿或加以及呼应，目的是在融合别墅品味的同时不损失各自空间的特性，使整个别墅风格和谐又不失灵动。

误区三：不同工程队施工水平相差不多

如果价值百万的名家油画上落上了几块墙皮，如果躺在绵软舒适的欧式大床上却因为楼上孩子的跑动声而无法安歇，如果昂贵的实木地板仅仅因为铺设不当而起鼓，走上去发出“嘎吱，嘎吱”的声音，那么，你是不是会为当初选错了家装施工团队而懊恼不已。微小的瑕疵汇聚起来就是大的遗憾，不论是普通公寓装修或是别墅装修，施工工艺的严谨要求是保证装修后生活舒适度的一个重要标准，选择了奢华的别墅生活，对于生活水准奢侈的标准就不为过。墙面开裂的问题，水电路布线安全问题，噪音的问题，室内温控的问题，地下室防潮的问题，涂料，瓷砖，玻璃接缝的问题，以及装修材料是否环保健康的问题，都是别墅装修中常见的问题。这些问题会使别墅如同一座被蝼蚁蛀过的堤坝，看上去华丽坚固，却经不起时间的消磨。

钛马赫质量监督表示：别墅的施工要求必须经过严格的审核，任何一点小疏漏都会为入住后的生活埋下安全隐患，因此建议别墅业主在挑选家装公司时一定要有选择质量担保的大公司，尽可能选择优质工艺及环保材料，为提高别墅生活品质及家人健康提供有力保障。

误区四：喜欢的家具统统买回来

无论是爱尔兰风格的羊皮挂毯，还是东方风情古典屏风，奢华浪漫的床具……个性化的家居配饰通常显示主人的品位与喜好。即使是选择细节的家居配饰，别墅主人要做的也绝不仅仅是把喜欢的样式风格买回来，简单的陈列在家里就万事大吉了，家居产品风格、尺寸与周围环境配搭的不和谐，也极容易造成别墅品质大打折扣。

另外别墅由于空间限制，在的购买家具时常常不能令人满意，不是尺寸有出入就是款式不合整体风格，这就需要有专门的家具订制服务来满足业主们的苛刻需求了。目前很多专业的别墅设计公司均有提供这方面的整合设计，如钛马赫公司推出整合多个专项产品设计师的智力资源组成设计团队，采用一种优势互补的设计形态，根据客户需求，订制个性化的家具配饰产品。这样可以良好的解决空间与产品配搭和衔接不畅的问题，保证和谐的别墅居室环境。


类别：默认分类 查看评论]]> 2008-03-29 10:28 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/ddba8758f9028b85800a189e.html <![CDATA[西山历史 西山景观 西山价值]]> 西山历史

北京之西，太行山的一支余脉连绵至此，犹如龙之脊梁，自南向北横卧于京西，它就是西山。山脉绵延一曲悠远，灵华毓翠，胜景天成，京城可谓无出其右。

北京1700年深厚人文底蕴与千余年历史变迁，在西山形成了宏大的“三山五园”皇家园区，标识着一个国家曾经最辉煌的建筑文化与生活文化。

历代帝王将相、文人墨客，都把西山视为涉足之佳境，在此演绎着历史的风云突变，见证这个国家兴衰的沧海桑田。西山，与其说是北京的，不如说是中国的。

八百多年来，自元代金世宗开始，经清朝康熙、乾隆盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉，一直是真正的国家政治军事中心，特别是清以后的四

百余年，权力中心更是实际移至西山，军国大事总在三山五园内相机裁处，而掌握时局者的居停生活亦在此处一一得到完美实现。

今天，西山随国家的兴盛而不断繁衍，当代权贵挥之不去的西山情结，或者更可作为对当下大国崛起的国际化理解。只是，昔日的军机禁地和政要圣地容颜焕发，依然为时代新实力人士提供庇荫，并为自小培育后裔权贵气象提供交往平台。

西山景观

无可比拟的自然品质，悠久厚重的人文史韵，让西山之景色如同一派旷世的绝美画卷，人文景观与壮丽山色融为一体。

西山宛然画图的美好景色，一年四季各臻其妙，历代雅士文豪，独钟西山美景。上自帝王权贵，下至鸿儒骚客，名家名流皆于此留下传颂诗篇。乾隆皇帝诗赋：“绮缬不足拟其丽，巧匠设色不能穷其工”；徐志摩写道：“北京的灵性，全在西山那一抹晚霞”；陈毅元帅西山诗：“西山红叶好，霜重色愈浓”。

全方位观览湖、山、云、天，西山景色得到“天地人合一”的最高评价，可谓“蕴含天地之灵气，藏纳世间之精华”。

西山价值

西山华贵的气质，至美的景观，让历代名流雅士、达官显贵纷至沓来，在此圈地筑宅、颐身养性。名流大宅如明珠般散落其间，如双清别墅前身静宜园、雨香阁、乐家花园，还有张之洞宅院、佟麟阁宅院、程砚秋憩园等，承载着中国人的历史情怀、家国情怀、人文情怀。

若问西山居住价值几何，往来东西二十余年，国人立身安家仍只钟情这满带门楣光环的西山。百年风华，西山注定成为城市士大夫的高尚生活圈。

成功造就的不凡生活尺度，或许只有在西山绵延的绿色私域中，彰显着同为成功、但不同的奖赏。


类别：西山别墅区 查看评论]]> 2008-03-17 13:56 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/953f63fa6fcbb68d9e514627.html <![CDATA[理性看待房地产调整 降价促销并非等于“拐点”]]>

   的确，最近一段时间，房价“暴跌”“雪崩”之类的字眼频繁闪现在各类媒体。然而根据国家发展改革委、国家统

计局最新调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。

   首先必须明确目前支撑我国房地产大景气周期的基本因素并没有发生根本改变。这些基本因素包括宏观经济快速增长、居民可支配收入持续快速增长、城市化、家庭小型化、人口红利、人民币升值、通货膨胀下的负利率、流动性泛滥等因素，这些基本因素形成了对房地产最基本和最坚实的内在需求。

   面对旺盛的需求，供应量并未大幅增加。2005年以来全国房地产总体一直处于供不应求状态。以商品住宅为例，05年至07年商品住宅的竣工面积分别为4.0亿、4.3亿和4.7亿平方米，而同期的销售面积为5.0、5.4和5.9亿平方米。而预计08年国内商品住宅总体仍将处于供不应求的状态。甚至有人担心，因为目前房地产贷款紧缩导致房地产开发速度降低，会进一步导致未来的商品房供应减少，加剧这种供不应求的局面。

   现在房价下跌理由中，说得最多的就是国家的宏观调控，但面对“调控”，首先要明白目前政府对房地产业的调控是为了防范将来房地产价格继续暴涨之后暴跌，而非通过现在的调控导致房地产价格暴跌。否则政府的调控就毫无意义，只是在刺破一个资产泡沫而已。

   目前的房地产调控政策也同样反映了政府避免暴涨同时避免暴跌，持续发展的这一取向。温家宝总理在其政府工作报告中也明确指出:“房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。” 而日前中国证监会对房地产再融资及IPO重新开闸，也同样折射出的类似信号.

   面对这种宏观环境，购房者如何抉择无疑是件非常考验智慧和眼光的事。不少业内人士认为，未来几年国内房地产市场将会呈现出区域性牛市和部分区域内结构性牛市的双重格局。说通俗点就是，一些经济战略地位发生重大变革的区域将维持高速上涨的格局，而前期一些涨幅巨大但外部环境未发生重大变化的区域，将结束普涨会出现内部结构性分化。


类别：默认分类 查看评论]]> 2008-03-09 10:43 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/97b0823f0e1d1ec67d1e71a2.html <![CDATA[新别墅供给乏力 西山别墅领涨京城别墅区]]> 皇家贵族气质和稀缺因素导致西山别墅整体售价水平不断攀升，但规模和供应量逐渐减小，导致这里成为京城最贵的别墅区之一。2007年以来，区域10多个在售项目价格飙升，平均涨幅在万元以上。

作为北京传统别墅区，西山别墅区已经有了较长的发展历史，而“东富西贵”也一直是北京人的共识。西山所具备的优良自然条件，加上有限的可开发土地，决定了该区域的高档别墅不但供应有限，而且具备充分的升值潜力及发展空间。

北京人居住历来讲究上风上水，在这种意义上，西山一直是北京人心目中的风水宝地。作为历代皇族青睐的居住宝地，这里拥有浓厚的文化底蕴，同时，又是名胜古迹密集区。

西山别墅区的自然景观和历史底蕴是中央别墅区、亚北别墅区等其他别墅区无法复制的。而作为别墅购买者来说，除了优越的自然生态环境外，“皇家贵族”的区域气质也是独具吸引力的。

领涨京城别墅区

《新地标》统计，西山区域在售别墅产品目前价位基本上在600万～1000万元/套之间。高端价位产品居多，大致价位分布在10000～50000元/平方米之间，其中在售部分90%在25000～35000元/平方米之间，10%在55000元/平方米。

稀缺因素导致西山别墅整体售价水平不断攀升，规模和供应量逐渐减小，导致这里成为京城最贵的别墅区之一。2007年以来，区域10多个在售项目价格飙升，平均涨幅在万元以上。

价格上涨速度迅猛。从目前在售的西山别墅项目的售价来看，区域均价已经突破26000元/平方米。位于西山别墅区的香山清琴2007年年初双拼别墅售价为18000元/平方米，独栋别墅售价为40000元/平方米，而至年底，分别涨至35000元/平方米、55000元/平方米，涨幅远远高于同区域其他项目。

其他每平方米上涨过万的项目有诸子阶，从开盘价25000元/平方米涨到35000元/平方米；金隅山墅联排别墅从15000元/平方米涨至27000元/平方米，万城华府从26000元/平方米涨至46000元/平方米。其他如御墅临枫等项目，虽然涨幅未过万，但也涨了数千元。

产品形态混杂

香山一直以来凭借环境资源吸引着购房者。随着人们对居住需求水平的提高，西山别墅区产品类型也逐渐丰富，其中有位于景区内部的项目售价在50000~80000元/平方米的顶级别墅，如香山81号院和御园的独栋别墅产品；还有距香山景区较近，售价25000~40000元/平方米的独栋和18000~25000元/平方米的Townhouse产品。

但西山区域，纯独栋产品比较少，多为混合型产品，即独栋、联排、花园洋房混杂，区域产品同质化现象严重，新开项目大多都采取这种产品搭配的模式。其原因在于：着眼于吸引最多的消费客群，降低开发风险；产品大小兼容，可缩短销售周期和加快回款速度。

随着人们对居住需求的不断增长，目前西山别墅区也逐渐向着个性化、多元化不断发展。中式的、北美风情的、欧式的。这里还有如万城华府、御园、西山美庐等都是千万级以上的别墅。

新别墅供给乏力

西山区在北京的城市规划中被列为生态保护区，就一般生态保护区而言，不能随便进行开发，在这种情况下，西山的别墅应该向着更高端更舒适的方向发展，类比其他区域的同品质产品，更具有投资价值。

通过统计，目前西山别墅区的供应量实在有限，仅有几个新项目入市，其它均为老项目后期，而且多数楼盘已为尾盘，不再有后续供应。而御园、万城华府、金隅山墅虽然还有产品入市，但已无别墅供应。

◆链接

独有的人文地脉气质西山是北京自然景观和人文景观结合最好的区域。

西山别墅区作为皇家园林的所在地，又聚集了“三山五园”等名胜古迹，使该区域拥有独特的“皇家气质”。

西山别墅区的土地资源受地域影响本身就极为稀缺，加之政府保护力度的加大，不可再造的自然景观，皇家园林的悠久历史，“西贵”的皇家气质越发得到充分展现。随着别墅用地受限制和国六条90/70政策的影响，西山别墅区规模和别墅供应量逐年减少，而优越的地理位置，使西山别墅区更加显示出“物以稀为贵”的优势。

作为北京西北部的大地边缘线，西山受海淀核心区的经济带动作用最为明显，可看作是海淀教育和科技园区的延伸。京城西北部云集了众多高校和科研机构，这里浓郁的学院风为该区域增添了浓重的人文色彩。由于中关村对区域经济贡献越来越大，对西北部具有非常强的辐射能力，西山已成为海淀高科技园区的附属地区，目前若干个中关村的边缘组团已经逐步形成，如万柳地区、西三旗-回龙观地区、紫竹桥地区等。


类别：西山别墅区 查看评论]]> 2008-03-04 17:36 http://hi.baidu.com/jyw1985/blog/item/58e0ea3ec03583fe828b1359.html