尊敬的业主：

       您好，感谢您在百忙中抽出时间来阅读此信。

首先，感谢您在过去五年中对港航公司的大力支持和帮助，在此，为了更好地分担房产投资者（业主）的负担，特向您推荐一项房屋托管业务。该业务不是什么新鲜事，在北京、上海、深圳已经非常流行和普遍，目前在珠海也已被越来越多的业主所接受。

一、赚了什么？

1、省时、省心、省力，您将空置或已出租的房屋交由我们负责招租、收租、退租、交费用等日常管理工作；

            2、您避免了多次招租的租金损失，每年只需一次招租，多次招租的风险由我们承担；

3、收租准时、稳定，我们保证按合同约定的时间和金额，每月向您的银行帐户存入房租；

4、零风险，避免了收不到（或少收）租金、家具电器遭到破坏及拖欠费用等损失；

5、招租速度加快，更有可能租出好价格（出租价格您来定）。

二、赔了什么？我们每年只收取相当于36天租金额的管理服务费，您平均每月只少收三天的租金，但避免了收租损失，节约了管理成本，赚了多次招租少收的租金，赚了招租速度加快的租金，还省时、省心、省力，所以，总体而言，您稳赚不赔。

三、收租如何保障？我们会在成功出租后每月准时付租，并在合同条款里体现，若我们违约，您可根据合同约定，收回房屋、没收押金并追讨赔偿，另外我们经营两年多，在去年下半年如此惨淡的房地产市场情况下，依然坚持服务。

四、招租为何加快？

1、我们有能力。

由于我们专业从事房屋托管业务，大规模经营，不仅人员众多，渠道众多，而且合作的几百家中介门店更是覆盖全珠海，同样时间能找到的客户数量远远超过任何一个房东和中介，而且随叫随到，所以，把房屋交给我们，甚至可能因为我们的客户量很大，价格租的更高。

2、 我们会认真负责。

在招租期间，您是指挥官，我们给您派助手，价格您决定，事情助手做。公司内部的管理制度规定，助手应将租客的看房情况及时向您汇报，由您根据实际市场行情来决定价格，您若发现助手连续48小时不向您汇报招租情况，请马上投诉他（她），公司将对其严肃处理（包括罚款100元），并在成功出租后返还您100元的管理年费，同时，为了提高您助手的积极性，公司还规定在10天内成功出租的给予奖励，超出则逐日降低提成，您还有权随时提出更换助手而无须申明理由（该助手将完全失去这一单生意的提成收入）。当然，在助手工作到位的情况下，您的价格决策才是最终决定招租时间的关键，我们相信您会尊重市场行情，明智地做出利益最大化的选择。

我们可能打扰了您，在此深表歉意，再次感谢您耐心阅读本信件。我们万分诚恳地希望您能接受我们的服务，在您获益的同时，希望您能帮助我们的成长，因为我们的成长有赖您的支持。请相信，您只要给我们1分的机会，我们就会付出120分的努力，当然，您不选择我们，我们也不会气馁，说明我们的努力还不够，我们会更加努力的。

再次深表感谢，本信件上述承诺都会出现在我们未来签署的合同内

1、多次看房：调查显示，平均每套（不低于市场价的）房屋成功出租大概要看房十几—二十次（低于市场价的另说），费时、费力、费路费；
2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠、比较有信用，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；
3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您 经济上的风险，费时、费心、费力；
4、多次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力；
5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦；
6、承租期间的纠纷处理：承租人与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦；
7、承租期满时各项费用结算：由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，全年一点一点加起来，一千几百的恐怕就不见了，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。
二、房东亲自管理的非正常损失——托管后由房屋托管中心承担
1、　 遇上不良租客，收不到房租或少收房租，都导致您直接的金钱损失；
2、　 家具电器被破坏甚至丢失，而租客溜了，这又是直接的财物和金钱损失；
3、　 租客退租后若仍拖欠着水电费、管理费、电话费等费用，这又是您一大损失；
虽说您可以根据合同，限制租客的不良行为和向租客追讨损失，但关系搞得太僵，实际的损失仍然难以避免，而托管后，这些全都由房屋托管中心承担，您就如同买了保险———零风险。
三、房东亲自招租的速度——托管后只会快，不会慢
　　由于房屋托管中心规模化经营，不仅人员众多，渠道众多，而且合作的中介门店更是覆盖全珠海，招租力量绝对强大过任何一个房东，而且随叫随到，所以，同样价格的情况下，招租速度只会快，不会慢。
四、房东亲自管理的月租金——托管后无任何损失
　　房屋托管中心保证将租客的看房情况及时向您汇报，由您根据实际市场行情来决定价格，所以，交给房屋托管中心，其租金价格是不仅不会下降的，反而会因为房屋托管中心的客户量很大，导致价格租的更高。

说起“房东”，无庸置疑是一件非常繁琐的差事：千万百计寻找租客，频繁带客看房，月月收租缴费，房屋维修保养，同时还要提防遇到不良租客的风险……诸如此类，既花时间又费精力。许多忙于事业的人，根本无暇打理自己投资的房产，从而使房屋长期闲置，使房产价值隐性缩水。

　　房屋出租另有高招

　　随着专业房屋理财机构的出现，其倡导的“免费招租、全程服务”的概念。所谓“免费招租”，是业主每年提供35-60天左右的的免租期，免租期内业主不收租金，除免租期外，无论房屋是否出租，业主均会按月收到合同约定租金的服务。“全程服务”，是指业主委托房屋理财机构管理房产，不但可以获得稳定的租金收益，同时还可以享有免费评估、代收租金、代缴费用、维修保养等一系列的服务，使业主从琐碎的租赁事务中彻底解脱出来。专业房屋理财机构的特色服务，可以说是“房屋租赁行业”一次重大的革新。

　　安全省心的租赁模式

　　委托专业的房屋 理财机构管理房产，业主不需担心房屋、设备的维护等问题，房屋理财机构将定期上门查验业主的房产设备并作相应的登记；业主不需每个月催收租金或缴交各项费用，房屋理财机构将全权打理房屋的租赁事宜，包括监督租客是否合法使用房屋，代业主按月收取租金缴交费用，租客退房时代业主做好房屋查验及相应的费用结算工作；业主也不需担心租客中途脱租带来的损失，只要在房屋托管的合约期内，房屋理财机构按时向业主支付房屋租金。

房屋托管就是业主将空置的房屋，全权委托给我们房屋托管中心，从招租、收租到日常管理，全部由我们负责，每月无论房屋出租与否都可以按时从我们这里拿到合同约定的租金。

　　节省时间========你不用花费大量的时间带客户看房、收租等。

　　避免房屋空置========将空屋交给我们后，无论租出与否都能每月按时收到租金。

　　省心 省力 省事========不用为找租客烦心、不用为交水电管理费烦心、不用为房屋空置烦心、不用为一切房屋锁碎事情劳心劳力。