http://www.hihomechina.com    环球租房网 2010年02月01日   证券日报

      1月30日下午，广东省十一届人大三次会议旁听人员座谈会在省人大召开。

      “房地产难以承担支柱产业的功能，房价的真正拐点已经到来！”座谈会一开场，广东省体改

研究会副会长陈池就连续“炮轰”目前的房地产政策和房地产商；而随后发言的广东省地产商会副会

长兼秘书长黄潮辉则完全持反对意见，对今年房地产市场仍审慎看好。

      “中国高房价非降不可”

      陈池认为房价拐点即将到来。“去年前三季度纽约独立住宅（类似于国内独栋别墅）的中价位

是26.53万美元，折合人民币约180万元，这个价格远低于当前上海两三百平方米别墅的价格。但纽约

中等家庭的收入水平是上海中等收入家庭的好几倍。因此，中国高企的房价到了非降不可的时候。过

分依赖房地产，只能带来一时繁荣，却会损害经济全局。”

      “房价明显萎缩不可能”

      黄潮辉认为，现在谈论房地产业的“拐点”为时尚早。政府连续出台的政策组合拳将会致使今

年广东的商品房成交量有明显萎缩，“不过，房价明显‘萎缩’根本不可能。”黄潮辉的理由是开发

商“不差钱”。2009年国内实行宽松的货币政策，开发商囤积了大量的资金，资金链并不紧张，无须

快速回笼资金。据广州日报

      1月18日至1月24日的一周内，上海楼市平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万元以内。

新华社发

      北京二手房量价齐降

      根据北京市房地产交易管理网的数据，今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月

同期的1/4;其中期房住宅3147套，环降74.6%。

      对于一月份期房成交量的低迷，银河证券房地产行业分析师丁文表示:“1月份北京楼市成交量

的大幅萎缩，除了因为年初的房地产市场是传统淡季外，中央连续出台的房地产行业调控政策，使得

各方都产生了很浓的观望情绪，也间接影响到了楼市的成交量。”

      根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份前3周北京市二手房成交量仅为9006套，

相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套，降幅达70%。

      而除了成交量大幅下降，二手房的成交价格也出现小幅下挫，86%的二手房成交价格相比挂牌

价格下调了1.5%-2.5%。