又见杭一棉

文/顾倩

        杭州主城区住宅存量终于跌破万套。截止6月14日22点，透明售房网的数据显示：住宅可售房源9816套。陡然飙升的杭州楼市颇像杭州的天气，从冬季直接跨入炎夏，连个姑娘展示春装的机会都不给，急猴猴地脱了棉袄就秀香肩。此时若爬上北高峰俯视杭城，看到的或许是蜜月期楼市盛开出的如红玫瑰般浓郁的“售罄”唇印。
       红火的楼市堪比2007年。那么土地市场呢？经历了2008年的拿地低潮，在6月土地出让小高峰到来之际，刚刚赚了三五斗的开发商会如何出价采购“食材”? 是否会再掀2007年“面粉贵过面包”的激浪？
       当人们看到“杭一棉”又有地块推出，情不自禁联想起2007年的那把高价面粉。
       倒不是因为“杭一棉”的地有什么问题，但凡对杭州有那么一点了解的人都知道，“杭一棉”是块好地：位于京杭大运河杭州桥西，紧靠杭州保存最好的古桥拱宸桥，与拱墅区政府、运河文化广场隔河相望，周边配套成熟，同时又拥有运河自然景观资源。在刚刚过去的这个周末，这里更是央视直播“非遗节——大运河”的首个主场区，充分展示了沉淀千年中华文明的运河魅力。
        正是因为地块的魅力，吸引了许多关注的眼光。两年前15588元/平方米的楼面价的确让许多人瞠目，记得当时周边在售楼盘一夜涨了四千元。一时间，关于“面粉贵过面包”的声音不绝于耳，而“杭一棉”也成了杭州高价地的代名词。
        两年后的今天，熬过寒冬的开发商回笼了几把银子，看着日益减少的住宅存量，应该不会很愿意揣在口袋里听个叮当响吧。据悉，一些房产龙头企业如万科、绿城等都有拿地意向，而没有后续土地储备的中小房企对中小规模的地块意兴阑珊。那么，会出什么价格？会否飚出天价地？市场充满了关注和悬念。
        众所周知，房价主要取决于地价。好在，到目前为止，来自开发商的声音颇为冷静和理性。某房企负责人表示：“稳健！这是今年的主基调。我们很有兴趣拿地，但是如果价格飚得太高，也有可能考虑暂不拿地，毕竟还在金融危机持续影响的特殊背景下。”
        另一位房企高管则坦言：这次出让的几块土地定的参考价比较理性，比如杭一棉的三块地参考价1万元，相对之前的15588元来讲，低了很多。我们也能接受适当拔高，但不会参与超预期的飚价，以规避高价地的风险。
        有人预测：今年出现天价地的可能性不大，因为有些刚刚逃出生天的开发商谈起高价拿地依然心有余悸，而后危机时代的房产走势如何发展还很难预测，坊间房产会因预期通胀而上扬的说法，或许也只是个假命题。
        说起今年的楼市，很多人认为和2007年的楼市很相像。诚然，历史往往有着惊人的相似，不过很多时候，所谓的相似是从一个平面角度看到的重叠圆，如果多维向地观察，看到的则螺旋上升的态势。
        历史就是这样前进的。
        但愿今年的楼市经过冰火两重天的洗礼后，无论开发商还是购房者，能逐渐上旋至理性轨道。毕竟，未来还有那么多放量时购进的投资型住宅将进入二手市场，成为购房者能进门仔细挑选的现房源，同时也将成为高价地楼盘不可小觑的竞争对手。