2008年7月11日《现代快报》报道，南京江宁某地块因未按时交纳土地出让金，被国土部门收回，开发商为此已经缴付的5490万元被依法没收。根据这则新闻的提示，笔者找到当时的拍卖纪录，摘得这幅江宁NO.2007G71地块的开发商是南京华光房地产开发有限责任公司，从底价7800万元，经17轮竞价，最终以2.02亿元摘得，折合楼面地价4204元/平方米。

       此前，福建融信地产和上海志成企业的退地消息，已经被坊间传得沸沸扬扬。如今，华光房地产再一次成为传媒的焦点。这个从常州地产业崛起的地产企业，一度凭借常州和南京“华光·银河湾”项目，而被冠以“中国房地产品牌企业”的光环。岂料，顺风顺水的地产环境让开发商冲昏了头脑，无视企业风险的过度扩张反而令企业的发展蒙上阴影。

       其实，早在南京华光房地产为支付储备地块的出让金而焦头烂额前，华光集团的危机已经悄然发生。

       2007年7月21日，常州华光集团取走了本应与合作方共同保管的项目公司公章、土地证等资料，这令项目公司合作方广西金大房地产开发公司非常恼火，双方的矛盾逐渐不可调和。广西金大房地产开发公司在致常州市中级人民法院的诉状中称，项目公司经营管理已发生严重困难，要求解除常州华星银河湾房地产开发公司，并清算返还其持有的该项目公司的49%权益。

       显然，对合作方的排斥，限制了华光集团的融资能力。出于对长三角楼市前景的乐观，华光集团2007年在常州、南京、无锡三地的持续扩张，已经使这个虚弱的巨人变得不堪一击。而2007年底，席卷全国的房地产金融调控威力渐次显现，高速扩张的后果终于显现。

       从明日之星沦为昨日黄花，顺驰地产盛极而衰的教训并未引起地产界足够的警醒，相反，为开发商代言楼市的学者、专家们不断抛出楼市看涨的言论，也在无形中削弱开发商们自我判断的理性。缺乏雄厚资金实力和有效管理能力的盲目扩张，带给房地产企业的未必是机会，恒大地产也好，华光集团也罢，弄巧成拙的背后，其实是忽视经济规律、疏于风险控制、老总独断决策的必然恶果。

       （文/朱晓飞 律师）

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