据中国法院网报道，业主在入住后发现，地下室供暖泵噪音很大，严重影响居住生活，并为此将开发商和物业公司告上法院，请求判令二被告支付采取有效措施降低水泵噪音，给付其精神损害抚慰金10万元、检测费1500元。北京市丰台区人民法院近日审理了这一噪音扰民侵权案件。

       原告王某2004年9月，与开发商签订《商品房屋买卖合同》，购买其位于丰台区益丰园小区的一套房屋。2005年12月27日，王某与小区物业公司签订《物业服务合同》，办理了入住手续，并对房屋进行了装修。2006年10月，供暖开始后，王某夫妇发现其地下室供暖泵噪音很大，影响其正常的休息和生活，就向物业公司反映了这一情况。虽然物业公司采取挪动位置、遮盖等措施，但均未见效。

       2008年2月19日晚上10点半，王某委托某检测单位对其房屋室内噪声进行了检测。2月22日，检测单位出具的检测报告确认：主卧室、客厅、次卧室、厨房的测量值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过了《城市区域环境噪声标准》以及《城市区域环境噪声测量方法》规定的夜间低于35分贝（dB）的要求。为此，王某支付了检测费1500元。

       庭审过程中，第一被告开发商辩称，所建房屋经过建委验收，是合格的；王某夫妇要求采取降噪措施，可以协商解决，但开发商不同意赔偿精神损害抚慰金；而检测费应由败诉方承担。另外，开发商只是名义上的开发商，一切债权债务、风险、责任等均应由实际开发单位北京市某建筑公司承担。

       第二被告物业公司辩称，物业公司只是负责养护设施，不同意承担责任。

       法院审理后认为，王某与开发商签订了商品房买卖合同，故开发商应为本案适格被告。由于王某所购买房屋的主卧室、客厅、次卧室、厨房的测量值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过了《城市区域环境噪声标准》以及《城市区域环境噪声测量方法》规定的夜间低于35分贝（dB）的要求，故开发商应当采取降噪措施，并应当适当给予赔偿。赔偿数额由法院酌定为2.5万元，检测费1500元，应由开发商承担。物业公司仅是对开发商交付的公共设施进行养护，其不应承担责任。王某夫妇过高之诉求，法院不予支持。据此作出判决：被告开发商应限期采取降噪措施，一次性赔偿王某夫妇2.5万元；驳回王某夫妇的其他诉讼请求。

       案外音：

       这起案件的经过、判决过程均较为简单。就噪音侵权的原因来说，物业企业因管理不善而导致设备老化等情形较为罕见，更多的情形应归咎于开发商的交付不合格。因此，本案以及这类案件的适格被告应为楼盘的开发商，而非物业管理单位。由于部分业主忧虑诉讼主体是否不适格，因而往往采取将物业管理企业作为被告的做法，这也是本案中原告的考虑之一。

       就这类侵权案件胜败的判定来说，采取有资格机构的检测，根据检测报告意见，决定是否涉嫌侵权，这是法院判决的基础。因此，原告提前采取检测手段，并将其作为有效证据进行诉讼，这是规避诉讼风险的一个有效手段。

       值得注意的是，在本案中，人民法院支持了原告关于赔偿的部分诉讼请求，而不是简单地要求开发商停止侵，这是由于侵权状态处于持续中，而侵权不利后果已经发生且无法通过维修等弥补对原告的损害。因此，给予原告适当的经济补偿，这一做法并无不妥，也体现了较好的审判效果。

       （文/朱晓飞 律师）       

       博客文章系百度空间hi.baidu.com/fdcls首发，欢迎链接与转载，转载请注明出处。联系电话：15895994438