机动车停车位

营销困境分析

明晰产权，防范争议

强化宣传，促进消费

细化流程，规范交易

完善制度，保障服务

灵活反应，控制风险

       （文/朱晓飞 律师）

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       随着房屋的竣工入住，业主利用物业企业的监管疏忽，在新建小区的各个角落“占地为王”、搭建违章建筑，几乎成为物业企业难以避免的棘手问题。这种违章搭建，不仅表现为安装太阳能热水器、外伸式晾衣架、遮阳篷、超限违规封闭阳台，还表现为挤占和利用建筑共有部位，搭建“阳光房”、“储藏间”，私自分割字词自行车库等。

       对这些违章搭建，物业企业往往难以进行有力的整治，其困境在于：

一、楼盘交付危机概述

       楼盘交付，是商品房买卖合同履行中的最主要环节之一，这不仅是开发商履行商品房买卖合同主要义务的阶段，也是开发商风险转移的关键性阶段。楼盘交付的顺利与否，将对商品房项目的后续开发和销售、对开发商的商业利益与商业信誉等，产生复杂而深远的影响。交付程序、费用结算、房屋质量、物业维修等任何环节的稍有差错，都可能引发购房者对开发商的强烈不满和抵触情绪，从而酿成楼盘交付危机，给开发商利益造成重大损害。

       物业管理的类型、档次、内容

       开发商自组与外聘

       开发商、物业企业与业主的互动沟通

       制约物业管理的主要因素

       写作中……

       作为住宅开发的一大趋势，太阳能集中供热等节能技术不仅符合国家的产业政策，也具有极大的经济吸引力。在做好运行过程中的风险评估，结合小区的《小区管理规约》等物业管理制度，制定恰当的运行管理规范，推进太阳能集中供热系统，应当大有市场。

       以下，笔者就解决太阳能集中供热系统中出现的上述问题，进行逐一分析，提出可行的建议思路，供开发商、物业服务企业与太阳能行业企业从业人员参考：

       2007年末，江苏省建设厅在苏建科[2007]361号文件中，明确要求自2008年起，全省新建12层及以下住宅和新、改、扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装太阳能热水系统；12层以上新建居住建筑应用太阳能热水系统的，必须进行统一设计、安装。