近期有媒体报道，各地开发商为刺激楼盘销售，在价格大幅优惠的同时，还不断推出促销政策，其中不乏零首付和低首付。所谓的零首付和低首付，就是购房者无需支付首付款，或者只需支付一成首付款，剩余首付款由开发商暂借给购房者，待房屋竣工交付时，购房者再偿还相应借款。

        按照商业银行的住房抵押贷款的发放要求，住房抵押贷款最大额度不得超过房屋总价款的80%。而发放按揭贷款的条件是，购房者除了符合其他申请条件外，还应当已经付

       据人民法院报报道，2006年，北京某知名房地产中介企业曾联名倡议拥护北京房地产中介行业协会发出的《关于房地产中介机构“不赚差价”的倡议书》，表示愿意接受社会监督。此倡议包括：对业主委托出售的存量房房源权属情况能否入市交易要严格查证核实，保证房源的真实合法性，不做虚假广告和推介。对业主委托出售的存量房房源价格要按市场价格予以真实评估，不蓄意提价或压价，不赚取差价等。

       然而倡议过后不到一年，有买

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       据人民法院报报道，一业主因相邻的大楼建设施工，影响其住房采光和通风，向开发商索赔损失，北京市丰台区人民法院近日审结了这起“阳光权纠纷”。

       本案原告陈某在2004年5月，向某开发商购买了一套住房。该房屋交付入住后不久，陈某发现发现开发商建设的12号楼将其所有的向南居、卧室的阳光全部遮挡，以至冬至前后一个月其家里白天光线十分昏暗，有时甚至需要照明。陈某为此向开发商进行交涉。2007年1月18日，开发商委托相关机构

       2008年5月6日，《现代快报》报道，南京市工商部门整治“霸王条款”拿出重招，将对全市商品房预售合同进行审查，通过合同公示，接受社会各界的监督，并督促房地产企业整改不公平的合同条款。

       读完这则新闻，笔者在大感痛快和振奋之余，却不禁为这一“重招”的前途忧虑：工商管理部门对合同的监管，固然是其职责所在，但事无巨细地对全市的所有商品房预售合同条款进行监管审查，对其中的“霸王提条款

       在南京市国土资源局下属网站www.landnj.cn上，有一则工业土地的挂牌出让公告。这则（2008年宁工第02号）的土地出让公告中，国土部门对六宗土地的竞买条件设置了详细要求，不但划分了这几宗土地的具体工业用途，还对买受人的企业资质、注册资本、经营范围甚至纳税地点都作了限制要求，更令人称奇的是，NO.宁2008GY05地块竞买人经营范围需包括建筑设计及建筑设计软件开

       近日，贵州省建设厅党组书记、厅长李光荣以《关于我国住房政策的若干思考》为题，就我国的住房政策制定与执行中的问题进行总结与反思。文中的观点虽未有之“惊人之语”，但其坦陈政策利弊之勇气，问题分析立场之独立，远胜诸多“房地产专家”，且因其官员身份，其反思更具可读性，故摘录文章之要义，与大家探讨。
      
 

        近日，有律师撰文指出，广州房管局推荐的购房合同被指存在霸王条款，舆论一片哗然。该律师认为，政府应对开发商提交给网上房地产系统的合同文本条款进行区分、提示与监管，而不能放任开发商打着“这是政府提供的合同”为由，堂而皇之地哄骗购房者签下这些“霸王条款”。

       这一番话正中当前各地房管部门的“软肋”，明明有条件对网上数据内容进行审核、监管，却默然不作声，或者明明了解开发商的种种违规

       楼盘交付，是商品房买卖合同履行的最主要环节，购房者与开发商，将围绕交付日期、交付标准和房屋质量等展开全面的交锋。

写作中……

楼盘交付危机概述

楼盘交付危机的形成分析

楼盘交付危机的预防

楼盘交付危机的控制与处理

楼盘交付管理的经验与启示

       （文/朱晓飞）

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