只红火了半年左右的香港地产代理市场似乎正快速进入寒冬期。

7月23日，香港地产代理“龙头老大”中原地产董事总经理陈永杰告诉本报记者，该行刚结束的半年考核中，大量地产经纪因业绩不达标而接到警告信，最新接到警告信的人数超过600人，比去年多出一倍！

“其中特别严重的有100多人，公司正考虑把他们裁掉。”陈永杰说，造成大量经纪无法达标的原因主要是上半年香港楼市成交量下降，“尽管跟去年上半年相比，今年上半年成交量是增加了，但是比去年下半年却是大幅下降，降幅至少达50%。”

用陈永杰的话说，这直接迫使中原地产将年初定下的年内楼市平均成交价上涨30%的预测，下调为10%。

受影响的绝不仅中原地产一家。

每月6.8万及格线

中原地产的经纪雇员有一条严格的业绩及格线。

陈永杰告诉本报记者，该行经纪业绩的及格底线是“半年之内平均每月佣金收入达到6.8万港元”。换言之，对这些地产经纪来说，6.8万港元是一道坎。

目前看来，这道坎正变得越来越难以跨越。甚至有说法称，2005年之后出现的香港地产代理“淘汰赛”将重现江湖。

“我们每半年都有一个考核，如果考核不达标就会立即发警告信给他，发了警告信之后再看他的表现，半年之后如 果考核还不达标就会炒掉。从今年的情况来看，需要发出警告信的数量比去年多出了一倍，有600多个都没有达标，另外还有100多个属于第二次考核没有达标 的，公司正在考虑把他们裁掉。”陈永杰说。

以该行员工约3000人计算，相当于20%以上的员工业绩不达标而面临失业考验。

陈永杰曾对媒体表示，如果香港楼市成交持续萎缩的话，估计会有20%左右的从业人员被迫离开该行业。

他表示，目前中原地产暂时不会出现大规模的裁员行动，但也不考虑再招人，至于是否考虑关闭部分分行网络，他表示目前暂时不会，但如果下半年楼市交投仍然不景气的话，则会视情况再定。

除中原地产之外，最近，其它几家主要地产经纪公司也开始出现困局。

中原集团子公司利嘉阁董事总经理廖伟强最近也表示，目前香港楼市市况惨淡，本月业绩可能“见红”，并直言如果情况再持续几个月，地产经纪行业很可能出现2005年之后较大的一次裁员潮。

但相对于中原地产来说，利嘉阁倾向于“自然流失”策略，即让竞争力较弱的地产经纪自行离职。目前该行已经有几十名经纪以该种方式离职。

最近，利嘉阁新界区两家分行已经关闭，对此廖伟强对媒体解释称，该两家分行并不是严格意义上的“关门”，而只是暂停营业，原因是这两家行出现全组员工离职现象，因此在没有招到新人之前暂停营业。

这或许可从侧面看出香港地产经纪正面临的洗牌之役。