房屋装饰装修管理办法

为加强对本商场房屋装饰装修的管理和监督，保障房屋的结构安全和外观统一，保持商场的整体美观和清洁，维护全体商户的合法权益，共同创造一个文明礼貌、安全、卫生的经营环境，依据国家相关法律特制定本协议。

一、装饰装修的开工申报

1、 商户在房屋室内装饰装修工程开工前，应当提前5天向物业管理公司申报登记。

2、 申报登记应当提供下列材料

a.       商铺的所有证（经营合同）；

b.       申请人的身份证；

c.       装饰装修方案（电路图、效果图、平面图等）；

d.       委托装饰装修企业施工的，需要提供该企业相关资质证书的复印件。

二、办理室内装饰装修手续及程序

1、 商户本人或其委人到物业管理公司领取《装修申请表》、《装修保证书》、《消防安全责任书》及《房屋装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项填写。

2、 商户确定装修方案后，先定装修施工单位，并由装修施工单位指定一名责任人负责施工现场管理。

3、 商户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业管理公司办理申报备档手续：

a.       填好装修申请表（附装修项目明细）、装修保证书；

b.       装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；

c.       装修人员身份证复印件一张和一寸照片一张；

d.       工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的商场装修可参照本办法，超出以上范围规定的，请到房地产建设部门办理施工许可证后到物业公司备档，方可进场施工。

4、 物业管理公司在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在二个工作日内回复。

5、 装修方案申请确定后，由商户和装修负责人到物业管理公司办理如下手续（见装修费用收取及标准）后，方可进场装修。

6、 装修过程中若增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司办理，其他人员不予办理。

7、 装修竣工后，商户（或其委托人）应通知物业管理公司装修工程完毕；由装修单位负责人带相关施工证件收据到物业管理公司办理退证手续，领取相关证件及相关费用。

三、装修费用

保证金：施工单位需交纳装修保证金，施工结束后，由商场工程部验收，合格后，验收资料备案后保证金退还。在装修施工过程中有违反本规定之行为的，物业部有权进行处罚，罚款在押金中予以扣除，不足部分由装修施工队另和支付。

保证金收取标准：

A、 装修面积在100平方米以下，交纳2000元整（含100平方米）；

B、 装修面积在101----200平方米以内，交纳3000元整（含200平方米）；

C、 装修面积在201----500平方米以内，交纳6000元整；

D、装修面积在501----1000平方米以内，交纳8000元整；

E、 装修面积在1000平方米以上，交纳10000元整。

四、现场施工人员管理

1、 入本商场必须佩带商场出入证，出入商场时请自觉接受秩序管理员的检查，无证人员不得入内。

2、 施工人员如因工作需要在装修房屋内暂暂住，由商户向物业管理公司提出书面申请，经物业管理公司同意后方可暂住。

3、 施工人员只能在限定区域内作业，不得任意串户。

4、 施工人员应遵守商场的相关管理制度及本装饰装修管理办法，并接受商场物业人员的监督管理，如有破坏或盗窃等违法行为，承担相应的法律责任。

5、 施工人员应当遵守《装修施工现场管理规定》，以保证施工现场良好的秩序。（详见附件一）

6、 如施工现场发生突发事件，应当按照《应急事件处理办法》执行，及时采取措施。（详见附件二）

7、 施工人员进场施工过程中，物业管理人员有权进行检查，纠正违章，对违反《房屋装饰装修管理协议》及本办法者，物业管理公司可酌情对装饰企业或有关人员给予警告、违约赔偿等处罚，对散放垃圾及高空抛物者从重处理。

8、 施工人员使用电梯时，应当遵守《装修人员使用电梯规定》，以保证电梯的正常运行。（详见附件三）

五、运送材料管理

1、 装修材料进入商场时，必须持相关装修进料证。

2、 商户如运送大宗装修材料，应事先通知物业管理公司，以便妥善安排电梯和提供配合服务。

3、 材料一经卸下，应立即搬进商户的商铺内，不准占用公共区域。

4、 在材料运送的过程中（如使用电梯时，请参照使用电梯的规定），应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅大理石地面上拖拉材料。

5、 施工结束后，剩余材料搬离商场过程中同样要注意以上各事项。

六、装饰装修要求

1、 地面、天花板、屋面装修

（1）、因装修造成防水层破坏，纷呈毗邻部分商户造成影响的，维修费用由责任户承担，并重新做好防水；

（2）、房屋地面及天花板内已暗埋PPR管供电线路，铺设木地板时要按图施工，打孔时切莫破坏埋埋的管路及线路，并注意打孔深度不得超过5公分。否则，因此造成的一切后果及维修费由责任方承担，相关部位的保修期也将自动终止。破坏其它商户管线的要尽快修复并承担相应的赔偿责任。

（3）、商铺内隔断不得超过2.2米，封闭装修时顶部留20公分，否则消防设施将需要改动，并向消防部门给予报批。

2、 配套设施、设备装修

（1）、电话线、宽带位置接口已固定，其维修、养护由专业公司负责，不得拆线、改线、加线、否则相关的保修期自动幼终止；

（2）、为确保正常使用电，电器线路的改动必须由专业人员进行，并将改动图纸标清后交商户转物业管理公司备案，改动后的整个电气线咱保修期自动终止；

（3）、增加改动电气（强电、弱电）线路时，必须穿管敷设，如超出商场内用电标准配置，需自行安装电表，向物业部提出申请，缴纳相关增容费用，商场将按电表读数收取电费；

（4）、为便于日后维个，原电气元件位置若弃用，必须用盖板封好，严禁用水泥砂浆糊堵；

（5）、为了便于日后维修时，避免装修被破坏，并确保装修的完整性，要进行室内给水管道部位的装修时，请采用活动拆装方式的装修，下水管道的检查口，装修时应该预留充足，以备日后检查之用；

（6）、施工结束后，装饰企业要给商户出具改动后的水、电平面图或改动情况的详细方字说明转交物业备档，以便日后维修。

3、 烟道部位装修

（1）、禁止改动烟道入口的位置及改动烟道的结构和谁是设施；

（2）、在进行烟道外壁装修时，禁止在上面进行穿、凿、钉等破坏行为；

4、 房屋外观和共用部位、共用设施设备

各施工单位及施工人员在装饰装修中禁止以下行为：

（1）、改变建筑物的外观及造型：擅自改动墻体结构或增加楼面荷载的，如有改动须上报物业管理公司审批；

（2）、在房屋外墻、楼内公共部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设；

5、 装修施工期限

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