上海市人民政府

　　备受关注的“莲花河畔景苑”倒覆楼房理赔初步方案，7月11日15时许与业主正式见面。

　　按照方案A，业主可与开发商解除预售合同，开发商退还业主已支付的房价款本金，并赔偿相应利息；同时开发商按合同约定总房价款的5％，向业主支付违约赔偿金。如违约赔偿金无法弥补业主损失，则按合同约定的房价款与房屋目前市场可比价格的差价进行赔偿，也就是考虑了房屋的“涨价”因素。两种计算方法，就高不就低。

　　按照方案B，倒覆楼房的业主，可以在目前该小区未售房屋中选房置换，开发商也将赔偿相应差价。

　　方案公布后，不少业主代表提出，开发商除赔偿违约金或差价外，还应承担业主在买房过程中支付的贷款保险费、交易登记费等相关费用。对此，开发商律师表示，将向开发商通报业主的诉求，对于合情合理的要求尽量在方案完善过程中予以考虑。

　　合同解除后，业主的房贷怎么办？针对倒覆楼房，相关贷款银行、公积金管理中心等已同意和借款人提前解除贷款合同和抵押合同，并同意合同解除后的贷款本息，由开发商直接支付给银行。但银行方面也提醒广大业主，贷款合同未解除前，业主仍有义务按期还款。

　　据了解，对于不少7号楼业主希望“原址重建、继续履行合同”的意见，开发商已口头提出不再在原址重建新房，而是准备在原址建绿化或其他公共设施。对此，政府部门已要求开发商尽快作出相应书面报告。在开发商提出书面报告后，政府规划部门将依法作出审批意见。

　　闵行区房地局负责人表示，赔偿方案出台后，倒覆房屋的理赔，将进入到每户购房者与开发商就细节问题“一对一”具体协商的程序。在此过程中，政府相关部门会继续做好督促、协调工作，维护购房者的合法权利。另据了解，昨天7号楼42户业主中，共有20多户到场，部分业主代表参加了现场沟通。其他业主则通过视频转播方式，了解情况。对于未到场的业主，开发商将通过快递等方式书面寄送理赔方案。

　　原定今天15时在梅陇西路968号由开发商代表律师与小区其余10幢楼业主代表进行的协商沟通会，将改在西南工程学校（梅陇西路1566号）举行、时间不变。通报及协商将分10个会场举行，由开发商委托的律师分别向10幢楼的业主通报解决问题的框架性方案。