2011年双限临界，而一直雷声大雨点小的“房产税替代政策”却迟迟不能落地，这不能不引起人们的猜疑：房产税施行以来效果究竟如何？能否成为将来挤压市场泡没、截流房地产投机者的“紧箍咒”？
       我们看到继北广深岁末相继表态继续执行限购政策之后，12月20日，上海亦宣布明年持续限购。上海的明确表态，无疑让一直对政策松绑抱有幻想的开发商再次跌入阴霾。这将意味着2012年一线城市持续限购已成定局，二三线城市“地产融资渠道”短期内还将处于关闭状态。同时从侧面也可以看出，房产税试点效果并不理想。以房产税替代限购政策短期内难以实现。
          除了上述一线城市外，截至目前，全国还有青岛、福州、长春、厦门、济南和太原6个城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，重点城市继续限购亦是既定趋势。“元旦前后，估计还会有一批城市宣布继续限购，包括曾表态限购年底到期的7个城市。”房地产资深人士杨红旭表示。不过，在他看来，与今年的限购政策不同，明年多数城市限购或被“潜规则”破解，呈现“明紧暗松”的局势。
       一手要“续限”，另一手又指望着被限的房地产能继续生钱，“纠结”，是当前各地方政府的心态表现。   
        据有关媒体报道，“12月22日，住房和城乡建设部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与各地方主管保障房工作的领导再次签订《2012年住房保障工作目标责任书》。”2012年，计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上。保障房军令状签下后，地方政府首先要面对的即是保障房的资金问题如何解决，这显然成为压在地方政府心头的一块“重码”。
        继续执行限购政策，是对中央统一步调不得不做出的回应。但事实上，对于地方政府而言，继续限购动能不足。保障房任务再度压顶，明年各级政府在保障房的资金投入上力度还将进一步加大，筹足资金仍是最大的难题。
        多数专家看来，明年限购总体上不会放松，但不排除个别城市会根据具体情况在限购细则上有所调整。比如，在限购区域、限购对象、限购户型等方面加以微调。对交易税费的调整，首套房贷政策调整等措施。事实上，种种变相托市的举措此前已相继上演。
    北京宣布自12月10日起放宽普通住宅认定标准，购房税负最高可省12万元，即被业界解读为有“托市”之效。此外，马鞍山“100%契税补贴”、杭州“租购补贴”、南京上调公积金贷款额度以及最近各地纷纷放宽土地出让条件等种种迹象，均显示地方政府有微调的冲动。