交了工的房子，为何还要验？

　　目前我国房地产市场的管理体制和运行机制存在一定的弊病。面对层出不穷的房产质量问题，业主对相关知识知之甚少，又没有太多时间和精力去学习如此多的相关知识。绝大多数业主无法检验、鉴别出自己所购商品房有无质量缺陷，而作为专业的验房师能够快速准确的为业主检验出其所购商品房的质量缺陷所在，并出具客观准确的验房报告。

　　验房都验哪些项目？

　　验房师帮助业主在收房过程中，就房屋设计、建筑质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等，包括门、窗、房屋主体、水电安装等很多方面，有近二十个验项，有三百多处验点。按照国家、地方的相关规范、法律法规以及强制性标准等，逐条对照验收把关。要尽量减少入住后同开发商因质量问题而重新进行交涉，你的合法权益才能得到有利的保障！

　　什么时候验房最合适？

　　最佳的验房时间是业主领钥匙的时候，联系好验房师，在验房师陪同下一起去实地验房，这时候施工方和开发方还没有撤离，验出来的问题便于解决。另外拿着钥匙后不要忙着装修，一定把问题解决在装修之前。

　　验房师所验证的结论是否具备法律效力？

　　验房师在作业完毕，会依据国家相关法律法规，针对所查验房屋的状况，形成验房报告书提交给委托方（雇主）。验房报告是否具有法律效力，是在法庭诉讼的阶段才会谈及的问题。进入法庭诉讼后，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳， 并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实为依据———在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下———它可作为优势或最有力的证据而被法庭采纳、认定，这时，它自然就会具有相应的法律效力。

　　事实上，在正常情况下，验房师出具的验房报告多是供雇主向其产品提供者———开发商等，提出质量改进、完善或者索赔要求的，而不单单只是为了法庭诉讼的目的。这时，建立在国家相关政策法规和充分证据基础上的验房报告，对开发商则起到一定的警示或威慑作用，促使其采取妥当的质量改进措施。

　　验出的质量问题开发商会认可吗？

　　验房师以国家规范标准来检测，以事实为依据，事实就是事实，找谁来验都是一样的，对这些问题，业主不懂的，开发商侥幸也就过去了，但找专业验房师来验，出具正规的验房报告，面对实际存在的问题，开发商不得不承认。

　　验房师依据的是国家建筑工程质量验收标准。开发商的产品不符合国家要求的标准也就不能满足业主的需要。标准不是验房师自己定的。开发商自己来验房结果也是一样的。

　　开发商不让验房怎么办？

　　分户验收已在河北全面实施，北京已实行先验房后付费的规定，这些都是保护消费者的合法权益不受侵害的举措，在这种环境下开发商一般不会不让业主验房的。

　　　　　　　　　　　　09年河北首届注册验房师特训简章

一、什么是验房师

验房师是一种受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家和地方有关法律、法规、标准、规范，商业合同和服务合同等，运用一定的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用（或二手）的民用建设工程（或其装修装饰工程）进行观感质量和使用功能方面的查验，并向委托方（雇主）提供相应信息咨询服务的一种职业。

二、为什么要成为验房师

政策支持 北京市建委出台的“先验房，后付费”的收房新规已于2008年1月1日开始实施，全国各地也纷纷效仿执行，河北省“一户一验”制度2008年11月1日全省实施，对质量责任主体的法律责任明确强调，政策环境更加有利于验房师的发展。

市场需求 房地产业寒流导致楼市“拐点”，楼市逐渐步入“买方市场”；购房业主回归理性消费更加注重房屋质量评价；开发单位为树品牌，更加注重自己产品质量，验房师的服务已被买卖双方与社会各界认可，职业前景广阔。

创业就业 新兴朝阳行业，就业可专职、兼职，自由灵活；创业低成本、零风险……

辅助工作 对现从事的工作起到良好促进，目前从事装修、物业、房产销售、中介服务、房产评估等都需要了解掌握验房技能。

三、课程对象

1、房地产相关行业从业人员，如开发、物业、施工、监理、设计、装饰装修、二手房中介等。

2、有志于在验房行业发展的人员。

四、特训内容

1、验房师职业课程

l 验房师的产生及其历史发展

l 验房师职业定位及职业发展规划

l 国家相关政策解读及验房行业发展前景《验房师作业标准暨道德规范》解读

l 验房师级别评定标准---评价依据/方法

2、验房实务课程——验房操作技能

l 验房的概念

l 各类房屋的基本验点

l 验房工作流程及注意的事项

l 验房现场模拟教学

3、验房理论课程——相关建筑理论知识

l 常见的建筑工程通病及成因

l 验房涉及到的住宅设计规范与强制性规定

l 验房涉及的相关计算规则与在验房中的使用

l 相关法规规范知识（如：消费者权益保护法、物权法等）

4、验房实践课程

l 毛坯房的实地查验

l 装修房的实地查验

l 别墅的实地查验

五、课程特色

   09年河北省首届注册验房师特训开始报名

　　　　报名资料
①.身份证、学历证复印件、职称证（如有）复印件各一份
②.两寸彩色免冠照片9张
③.填写完整的《注册验房师特训申请表》和《中华人民共和国人力资源和社会保障部全国人才流动中心专业人才信息登记申请表》各1份，并在相应位置加盖单位公章（信息不全者，将影响国家人才网的注册）。
   　09首届课程特色
l 学员报名领取教材后即可提前进入实践教学环节；
l 系统的职业定为与分析；精彩的实战案例分享；
l 真实的实际操作演练；手把手快速学会验房；
l 一次收费，同课程循环学习。
　　09首届课程受益
l 清楚了解验房行业起源、发展及前景；
l 掌握房屋基本验点，了解新房交付时常出现的问题，与自身工作密切结合；
l 熟练使用验房工具，能够独立开展工作。
　　09首届颁发证书
中国验房师管理协会、国家人力资源与社会保障部国家人才网联合发证。
考评通过的学员，将颁发相应级别的《注册验房师岗位资格证书》和《国家人才网注册证书》以及全国统一编号的“注册验房师”个人印章，并在中国验房网和国家人才网专业人才库双重注册，全国通用。

沧州报名电话： 0317-3786060      15130764136

http://user.qzone.qq.com/243705197?ptlang=2052

　　　　　　　　　　　　　沧州验房中心开展公益性验房活动

　分户验收新政策实施，验房师一职炙手可热。

    拿到新房钥匙，首先要让验房师验一验，为自己的房屋质量把把关。

     沧州验房中心作为专业验房承办单位，从成立至今近一年时间，以公益性验房为回报沧州百姓的热情追捧，从即日起，验房以公益性为基础，只收成本价，数量有限，报名从速！

报名热线：3786060　13633178662

验房师成为市场新宠

2008年07月08日 工人日报

　　作为一种新职业，验房师正在成为市场新宠。近日，记者从中国验房师管理协会和有关单位举办的我国验房服务业发展现状及其困境研讨会上获悉，目前，全国的专兼职验房机构分别达到400余家和800余家，专兼职从业人员分别达到2000余人和4000余人，而且呈现出由沿海向内地、省会城市向地市级城市发展的态势。

　　目前，我国除西藏自治区外，其它省份的省会或中心城市，均有验房师从业人员的身影。

　　据《城市开发》杂志对部分业主的有关问卷调查显示，为了买房放心，大约有40%的业主愿意请验房师为自己验房；而另一些业主不接受验房师的原因，主要是验房师队伍目前鱼龙混杂，专业水平欠缺。因此，如何让这一现代咨询服务业的新军走向专业化、规范化，是摆在全社会面前的一个新课题。

研讨会上，业界和人才评价等领域的专家们指出，应加强验房从业人员的职业教育，让他们不断提高专业知识和实践技能，并能够熟悉和掌握《验房师作业标准暨道德规范》，促其向专业化、规范化、职业化方向发展。记者 赵永智

验房师验房基本验点

一、外部环境

1、住宅单元机动车的出入口

2、住宅的公共出入口

3、无障碍通路

4、居住用地内的配套设施

5、地面水的排水系统

6、共有设备或设施

二、室内环境

1、房屋的合法性：

   三书、一证、一表、购房合同

2、地面

（1）地面、楼地面裂纹、裂缝、平整度、赵砂、空鼓

（2）卫生间防水

（3）阳台地面排水

（4）住宅地下室的防水

3、墙体、墙面

（1）室内净高

（2）墙体抹灰相关规定

（3）滴水线（槽）

（4）墙体空鼓、裂纹、裂缝

（5）住宅的屋面、外墙和外窗防雨雪

（6）住宅屋面和外墙的内表面结露

4、电气

（1）住宅照明供电系统

（2）住宅计量仪表

（3）电气线路的选材、配线

（4）电源总断路器

（5）插座的安装和安全

（6）配电箱设置

（7）入户电表质量

（8）厨卫灯具及其开关

（9）室内空调专线

（10）强电和弱电插座

（11）照明、插座、空调线路

（12）线路的安装

（13）电路开关

（14）防漏电开关

5、管道

（1）住宅的各类立管

（2）室内给排水系统

（3）中水系统

（4）管道阀门

（5）给排水系统的过墙管

（6）给排水系统的固定管卡

（7）给排水管道的安装

（8）卫生间排水管道安装

（9）排水管道的套管

（10）地漏

（11）通风措施

（12）采暖设施

6、设备设施

（1）基本空间

（2）厨房的设施

（3）卫生间设施

（4）外窗窗台距楼面、地面的净高

（5）防护设施

（6）电话及有线系统设施

（7）住宅水表

7、安装

（1）防盗门

（2）入户门及室内门

（3）室内门窗设计及安装

（4）门锁的安装

（5）室内安装的玻璃

（6）住宅窗户上的泄水孔

（7）住宅窗户的外窗台

（8）住宅的塑钢门窗

8、消防设施

（1）消防设施

（2）消防通道

（3）疏散楼梯

9、智能系统

（1）门禁系统

（2）报警系统

10、电梯

（1）速度

（2）平稳度

（3）层门与楼层地面

（4）轿厢门、层门与楼地门

（5）轿厢门与楼地面

（6）轿厢

（7）楼层指示等

近二十个验项，300多个验点。

注 册 验 房 师

          高薪自由职业 稀缺专业人才

      由中国验房师管理协会主办、沧州代表处承办的“中国注册验房师”特训论坛即日开始接受报名。学员通过理论考试与技能考核将获得“中国注册验房师”执业证书、资格证书以及全国统一编号的个人印鉴，全国通用。并在协会和国家人事部专业人才库双重注册。

　 同时，验房活动也在火热进行中。

     报名热线、验房热线：3786060　   13633178662　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

简    介

沧州广联职业资格代理有限公司是一家经营理念现代、诚信务实、专业化的职业资格代理服务和咨询培训的公司，公司依托良好的社会关系及综合实力，始终坚持“诚信、务实、进取、开拓”的公司理念，一直受到社会各界的广泛好评。我公司开展的各种职业资格培训考试都取得了较好的社会效益，为沧州的经济发展培养了多种急需人才，为本地经济的发展作出了贡献。

2008年5月，公司与中国验房师管理协会合作，作为沧州地区唯一授权承办单位，代理沧州地区的“注册验房师”的专业培训认证及咨询服务等相关业务。为此，公司成立了培训部和验房中心，培训部主要为沧州广大的有识之士提供了一个更新的就业、从业、创业的发展机会。验房中心主要为沧州广大业主提供新交付的毛坯房、简装房、精装房以及二手房的专业化验房技术咨询服务。验房中心由业内高、中级专业技术人员和注册验房师组成，并且配备了目前世界上最先进的验房仪器和工具。公司在中国验房师管理协会的领导下开展工作，并严格遵守协会颁布的《验房师作业标准和道德规范》。

客服热线：0317――3786060　　13633178662　　

客服QQ：243705197　

                         协会授权秦皇岛为河北代表处授权书

秦皇岛市鹏展置业咨询服务有限公司于2007年6月依法注册，专业从事房地产项目全程策划、管理、营销与推广，同时又是秦皇岛唯一的一家由中国验房师管理协会授权的专业验房咨询机构,为广大业主提供新交付的毛坯房、简装房、精装房以及二手房的专业验房技术咨询服务。公司为业主提供的服务还有前期选房、购房、后期装修及监理等全程咨询延伸服务。鹏展置业咨询服务有限公司有业内高、中级专业工程技术人员20余人，其中有5人任中国验房师管理协会专家、专家讲师团客座教授。有高、中级中国注册验房师50余人，包括从业30余年的业内高级工程师、高级经济师与建筑一线的青年工程师，专业涵盖了土建、水电、暖通、装潢、设备安装、工程造价、质量检验等，并且配备了目前世界上最先进的验房仪器和工具。公司在中国验房师管理协会的直接指导下开展工作，并严格执行国家协会颁布的《验房师作业标准和道德规范》。

同时，公司作为中国验房师管理协会的一级授权机构——河北省代表处，全权负责河北省辖区内中国注册验房师资格认证咨询工作。目前已成功举办三届注册验房师特训认证，在协会强大的专家、教授阵容鼎力支持下，省内现已有近百名专业技术人员通过理论考试和技能考核，获得“中国注册验房师”资格认证，领取由国家协会颁发的《中国注册验房师执业证书》和《中国注册验房师资格证书》，以及全国统一注册编号的“中国注册验房师”印鉴，并在中国验房网和国家人事部人才库双重注册。中国验房师管理协会河北省代表处已在石家庄市和唐山市分别设立了分支机构，省内其它地市分支机构授权工作正在进行中。

公司专业技术人员本着“公平公正，恪守规范，科学文明，诚实守信”的服务宗旨，注册验房师本着“依法、守约，公正、科学、客观、中立”的执业原则，在国家协会的直接指导下，为社会输送合格的验房专业人才，为广大购房业主提供真诚、周到、热情、及时的服务。为商品房交易市场中业主的社会监督主体地位的凸显与提升，依法维护自身权益，为行业市场的规范与发展，推动社会科学与进步做出我们应有的历史性贡献。