楼市价格战大幕揭开后的负面效应也接踵而至。在楼盘价格“跌跌不休”的深圳楼市遭遇“断供”危机后,上海楼市近期则遭遇“退房”考验。如昨日上海证 券报独家报道了万科上海8个楼盘集中促销拉开“金九银十”价格战序幕,但与此同时,万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声。

引 发退房风波的主要是万科上海今年的降价“急先锋”楼盘金色雅筑。在上周五下午万科上海提前展开的迎中秋楼盘优惠促销活动上,位于浦东三林的金色雅筑售楼处

北京楼市上半年在交易惨淡中落下帷幕。虽然期房住宅交易量从4月份开始逐步上升，但上半年仍旧没有摆脱交易总量快速下滑的局面。

根据 北京房地产交易管理网的数据统计发现，今年北京住宅销售总量同比去年同期降了近四成。同时，来自北京易居研究所的统计数据显示，今年北京住宅销售均价环比 也出现了下降，其中6月份销售均价跌破13000元/平米。多数业内人士认为，今年上半年住宅市场出现的滞销落价为近5年首次出现，这是宏观调控逐渐深入 的必然结果，至于下半年走势如何，目前很难判断。

交易量 同比下降近四成

2007年中国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数”

一览表

中新社南京六月二十六日电 (记者 陈光明)怎么，拍卖就结束了？南京一位媒体记者今天还不敢相信：就只打了个盹，听到一声喧哗响起就结束了。南京昨天下午举行的土地拍卖会创下“史上最短”，许多看惯土地拍卖热闹景象的人都不敢相信：这也叫土地拍卖么？

被称

除了宏观调控带来的融资压力外，股票贬值和土地、房屋销售市场低迷让房地产企业的资金愈发紧张。

行业测评报告称：房企今年最大风险是资金

《中国经济周刊》记者 梁燕军/北京报道

5月28日，中国房地产及住宅研究会等单位组成的中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产上市公司测评报告》(下称《报告》)。《报告》显示，国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险，抗风险能力面临考验。

“最大的风险就是资金问题。”中国房地产及住宅研究会

根据银行的同业数据显示，五大行深圳分行的消费贷款净投放为11.2亿元，比投放比较集中的一月份高出6.73亿元。“在连续3个月负增长之后，各大商业银行消费贷款集中出现净投放，这还是今年头一遭。”中国银行深圳分行一位研究人士表示。

净投放的出现，并不表明银行已经认为房价见底，但是风险已经在其可控范围内。

银行投放策略不同

今 年初，央行给商业银行的总贷款增量，即头寸为3.6万亿，与去年基本持平。深圳市获得的总增量为360亿。消费贷款所占比例实行各商业银行总行控制

“目前,房价经过较大幅度的调整,基本回落到去年2、3月的水平。在价格持续回落的刺激下,近期市场成交量出现一定程度的回升,销售量基本达到去年 8、9月的规模。”深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1至4月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述目前的深圳楼市。

报告显示,4月深圳新建商住住宅销售

均价为11962.08元/平方米,相比3月的降幅为12.16%。此前,国家发改委和国家统计局发布的4月全国70个大中城市房屋销售价格指数也表明,深圳新建住房销售价格水平的已从去年的涨幅前三名跌倒降幅第

没有人能预测未来，而房地产通俗定律，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用秘笈。

从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘；但是随着经济的发展，没有人能预测未来，很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长，一旦有风吹草动，你可能根本来不及产生反应。

高位买进？持币观望？抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用“秘笈”。

从众心理定律

深圳金地梅陇镇二期商品房价格半年缩水40%的事件,可以说是当下深圳楼市价格大跌的最典型案例,2008年3月下旬,200多位购买了深圳金地梅陇镇二期商品房的业主,在完全不同的两个销售价格面前,集体向开发商提出了索赔的要求

今年1月一位

　　杭州某房产公司去年年底刚刚拿下滨江一地块，根据土地出让公告，这幅地块将要建造的项目，70%以上是90平方米的小户型。该公司老总勾勒出的 目标客户群，正是像小陈这样，生于上世纪80年代、大学毕业后留杭工作、目前租房、正在为结婚打算买房的人群。这样的一群人被社会约定俗成地称为“80年 代后”，他们正在成为中小户型楼盘购买的主力军。

　　开发商如此看好“80年代后”

　　考察外部相关信息

　　购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。 还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也 都要考察。如果考察后，确定可