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2009年06月29日 星期一 下午 04:21

北京市五环路社会经济效益评价报告

作者:佚名     土建来源:不详     点击数: 107     更新时间:2009-4-28

一、北京市五环路基本情况 北京市五环路(原称公路一环)是一条十分重要的TRANBBS城市环线高速公路。它位于市区与远郊区之间的城市边缘地带,距市中心10~15km,连接着TRANBBS规划居住人口200多万人的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河等10个边缘集团和亦庄卫星城,以及主要奥运场馆和科学城,并与北京市向外辐射的所有高速公路及国道、市道相交,是一条大容量的截流过境TRANBBS交通、疏导跨区交通的全封闭、全立交高速公路,也是一条城市快速交通干道。 五环路全长98.58公里,起于八达岭高速公路立交,按顺时针方......


一、北京市五环路基本情况

北京市五环路(原称公路一环)是一条十分重要的TRANBBS城市环线高速公路。它位于市区与远郊区之间的城市边缘地带,距市中心10~15km,连接着TRANBBS规划居住人口200多万人的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河等10个边缘集团和亦庄卫星城,以及主要奥运场馆和科学城,并与北京市向外辐射的所有高速公路及国道、市道相交,是一条大容量的截流过境TRANBBS交通、疏导跨区交通的全封闭、全立交高速公路,也是一条城市快速交通干道。

五环路全长98.58公里,起于八达岭高速公路立交,按顺时针方向,跨京承高速公路、机场高速公路、京通快速路(京哈高速公路)、京沈高速公路、京津塘高速公路、京开高速公路、京石高速公路、京原公路,再接回到八达岭高速公路的五环路起点。全线为全封闭、全立交双向六车道高速公路标准,路基宽度35米,TRANBBS设计行车速度为100km/小时。

五环路共建大型互通式立交12座,一般互通式立交19座,分离式立交55座(其中公路与铁路立交12座,跨河桥21座),特大桥11座,铁路顶进箱涵6座,深槽路堑7段,人行天桥16座,通道桥23座,桥梁总数259座。建设道路总面积472.27万平方米,桥梁总面积69.4万平方米,绿化面积343万平方米,填筑土方1525.7万立方米,挖方214万立方米。批复概算投资为136.4亿元。全线按高速公路标准设置齐备的安全、通讯、监控、照明、收费等设施。

五环路分四期进行建设。从2000年11月开始陆续开工,2001年9月第一期工程竣工并投入使用,至2003年10月全线建成通车。

二、北京市五环路的主要功能和重要作用

北京市作为我国首都,是国家的政治、文化中心。建国以来,北京市社会经济等各方面都取得了巨大发展,尤其是改革开放之后,发展更为迅速。随着人民生活实现小康,北京市民对改善居住环境和追求出行质量的需求不断提高,从而对城市的发展和交通基础设施建设提出了更高的要求,五环路正是适应这一发展趋势的要求和改善城市布局的需要所进行建设的城市重要基础设施项目之一。

五环路作为重要的城市基础设施,对首都未来社会经济发展具有十分重要的作用。五环路的建成通车,极大改善了北京城市环境和交通条件,产生了十分巨大的社会经济效益。主要表现在:为城市形成一条新的交通大通道,改善城市交通环境,为汽车使用者带来巨大的节约效益;促进五环路沿线及郊县土地与房产开发,进而加大投资与消费,并最终拉动GDP增长而创造巨大的新增效益;对北京市城市布局和产业开发,以及改善环境都产生显著的效益。初步测算,五环路建成使用后,仅在20年评价期内可计算的各种效益就达到五环路总投资的10.7倍。此外,五环路对于促进沿线社会经济发展、城市现代化的建设,以及改善城市交通环境等方面还具有大量的难以定量计算的各种直接与间接的经济效益。
(一)改善北京市交通环境,完善城市快速交通干线网
北京市作为国际大都市和我国特大型城市,交通道路是城市最重要的基础设施。五环路具有截流和疏导过境交通、承担城市快速交通等多重功能,它的建设进一步完善了北京市城市快速交通干线,极大地改善城市道路网络,缓解当前及未来城市交通紧张状况。

1.五环路是截流、疏导过境交通的重要高速公路
北京是我国最主要的交通运输枢纽之一。3条国道主干线和多条高速(快速)公路及国道以此为起点连通全国,是全国交通流的汇集中心,既是大量的客流、货流的目的地和出发地,也是大量跨省区交通流的必经之地和中转之地。五环路作为市区边缘的一条高速环路,担负着截流、疏导穿过六环路即将进入市区的过境交通流的重任,其可以有效地将过境车流截流在市区外面,引导其从外围环路通过,从而减少过境交通对城市功能和生活的各种干扰,减轻市区的交通与环境压力,起到城市保护屏障的重要作用。同时,五环路还起着疏导沿线各边缘集团以及卫星城和远郊区的跨市区交通的作用。
此外,五环路还是国家高速公路网的有机组成部分。五环路连接着北京市所有的对外放射状公路,并作为北京对外放射状国道主干线和高速(快速)公路及国道的起点。五环路的环路功能将这些公路连成互联互通的交通网络,有效地提高了国家高速公路网的连通性和交通效率。
2.五环路是市区外围快速交通主干线
五环路是北京市快速交通干道系统的重要组成部分,担负着市区外围交通和疏导跨区交通的重任。根据城市规划,到2010年五环路沿线10个边缘集团人口将达200万人,相当于一个特大城市的人口。五环路将成为不断市区化的该城市外围地区最重要的一条城市干道,与市区放射状道路一起共同担负着沿线200多万人口进出市区中心区的交通出行任务。此外,五环路还有另外一个重要的作用:通过环路的导流作用,可对进出市中心区车辆的流向分布进行有效调节,平衡有关道路的交通负荷,减少交通拥堵。
3.五环路是市区的大容量快速交通通道
五环路作为市区的大容量交通通道,是北京市城市"纵、横、环"快速道路网系统的重要构成,并直接承担市区内不断增长的巨大道路交通流。随着北京城区的扩大,五环路已经成为连接北京市城区各主要道路、实现北京市内快速交通的环行大通道。它与放射状快速路、二环路、三环路、四环路共同组成北京市区的大容量快速通道系统。尤其是在四环路趋向饱和的情况下,可以较大幅度地分流四环路交通流,减少城市交通拥堵程度。五环路的建成,将开辟一条新的城市快速交通干线,承担北京市城市快速交通的重任,对改善北京城市交通环境发挥极为重要的作用。
4.五环路可以缓解北京市交通紧张,产生显著的交通节约效益
北京市区人口聚集、产业发达,巨大的城市交通需求产生了巨大的道路交通压力。特别是近年来小汽车进入家庭的步伐越来越快,加速了全市机动车保有量快速增长。到2003年8月,全市机动车保有量已突破200万辆,与1995年80.4万辆相比,年均增长近13 %。但随着全市机动车保有量的迅猛增长,现有主要交通道路网上的车流量日

北京市五环路社会经济效益评价报告

作者:佚名     土建来源:不详     点击数: 108     更新时间:2009-4-28

一、北京市五环路基本情况 北京市五环路(原称公路一环)是一条十分重要的TRANBBS城市环线高速公路。它位于市区与远郊区之间的城市边缘地带,距市中心10~15km,连接着TRANBBS规划居住人口200多万人的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河等10个边缘集团和亦庄卫星城,以及主要奥运场馆和科学城,并与北京市向外辐射的所有高速公路及国道、市道相交,是一条大容量的截流过境TRANBBS交通、疏导跨区交通的全封闭、全立交高速公路,也是一条城市快速交通干道。 五环路全长98.58公里,起于八达岭高速公路立交,按顺时针方......


益增高。曾担负城区主要快速交通干线功能的二环路、三环路相继出现超设计能力的车流量状况,即使是2001年竣工的四环路,部分路段交通量已超过30万辆/日。五环路建成通车后,近期约分流四环路20%的现有车流,同时将改善沿线相关路网的交通状况。初步测算,到2008年由于相关路网交通拥挤度降低、车辆行驶速度加快,而使机动车辆行驶成本平均每年合计节约10.03亿元;并使交通出行人员在评价期内平均每年节约在途时间价值折合3.76亿元。五环路正是一条能够满足城市机动车辆快速行驶、减少交通成本的大容量交通干线。

(二)促进五环路沿线的土地和房产开发,实现边缘集团发展战略
北京市实施"分散集团式"布局规划,既是缓解市中心地区的人口和环境压力的重要措施,也是实现城市现代化建设的努力目标。五环路建设所形成的快速便捷的交通设施,将有助于加快“分散集团式”布局规划的实现,对引导土地合理开发利用和市中心区人口向城市外围疏散起着非常重要的作用。
1.五环路是北京市实现"分散集团式"布局规划的重要交通基础
加快北京市边缘集团和卫星城的建设,充分发挥边缘集团和卫星城在城市发展中的功能和作用,是北京城市发展的目标。按照北京城市总体规划,城区的常住城市人口要逐步向外疏散,到2010年,边缘集团将吸纳市区常住城市人口200万。五环路作为城市外围的一条重要基础性干道,不仅极大地改善了沿线地区的交通条件,增加了人们进出市中心区的通路,并且较大程度地带动了市政基础设施的建设和绿化环境的改善,提高了边缘集团的居住吸引力,为市区边缘的土地和房产开发创造了良好的基础环境,对实现北京市城市现代化目标具有十分重要的作用。 [Page]
2.五环路有效地带动了城乡结合部的城市建设和环境改善
五环路经过的沿线地区主要是城市发展较为落后的、尚未规模化开发建设的农村地区,普遍房屋破旧、交通和卫生条件等环境状况极差。在五环路建设过程中,沿线拆迁面积达125.3万平方米,不仅改善了沿线居民的居住条件,而且两侧各100米的绿化大大改善了沿线生态环境与大气环境;同时,五环路建设带动了城市边缘地区的通讯等各种市政基础设施的建设,使得北京市城乡结合部的城市建设与发展加快,城市面貌焕然一新。

3.五环路建设将促进了房地产开发,使沿线土地与房产升值
五环路的建成,使得沿线的交通环境得到较大程度的改善,同时也将带动城市基础设施的建设和边缘集团的土地开发,促使边缘集团和沿线建设用地的土地增值,以及沿线规划的住宅价格上升。自五环路开工建设以来,10个边缘集团和亦庄开发区以及沿线的土地级别和基准地价普遍提高1-2个等级,土地潜在增值约为660-700亿元;边缘集团同一地区楼盘价格大体上升200-500元/米2左右,未来五年增值达185亿元左右。按照五环路产生的交通分担率推算,五环路对沿线土地增值的贡献约为240-254亿元,五环路对沿线周围房地产收入增加的贡献近五年约为85亿元,并预计将持续到2015年以后。因此,五环路建设项目对房地产开发具有显著的作用。

(三)扩大投资与消费,增加就业,拉动经济增长
五环路是北京市的一项重大基础设施建设项目,从建设之初就对全市经济发展产生了巨大的影响,为GDP增长做出积极的贡献。
1.项目投资对GDP增长的贡献。在北京市的经济发展中,投资对GDP的增长具有极其重要的作用。依据北京市投入产出参数,在经济循环体系中,每投资于基础产业和设施100亿元,就可以形成88亿元增加值。以此计算,五环路投资建设项目可以形成120亿元的GDP增加值。
2.项目对北京市区路网容量的贡献。扩大消费是各级政府所采取的重要经济措施。五环路的建成使用,将使北京路网增加10%的容量,由此可为北京市区多提供20万辆汽车容纳能力,即可为250亿元以上价值的购买消费创造条件。同时,购车消费可增加82.7亿元的GDP产出。其次,20万辆汽车的年行驶消费约为35亿元,可对GDP增加11.9亿元的贡献。
3.项目对沿线房地产业的拉动。房地产经济是整个国民经济的支柱之一,对经济增长的拉动作用十分明显。有关研究表明,房地产业链较长,产业关联度很强,其带动的相关产业多达50多个产业部门、上千种产品和服务。五环路建设,极大地促进了房地产业投资的增加,使边缘集团地区的房地产开发速度明显加快,形成了对GDP的拉动。近年来边缘集团和五环路沿线住宅投资变化表明,五环路建设带动了29亿元的住宅增量投资,多创造了4.78亿元的GDP增加值。这一效应将至少可以持续到2015年。
4.项目对沿线经济发展的促进作用。五环路贯穿朝阳区、海淀区、石景山区、丰台区、大兴区,连接北京市高新TRANBBS技术产业发展的两个龙头--中关村科技园区和北京经济技术开发区。五环路的建设将对沿线开发区和工业区交通环境的改善和交通运输成本、商务成本的降低起到了积极作用:①减少交通拥堵,提高交通效率,增强产品的竞争力;②提高各园区及开发区之间联通性、便捷性,增强对国内外资本的吸引力;③有助于市区内企业的外迁,促进具备一定规模的加工制造产业群的形成;④为高新技术产业的发展提供基础和依托;⑤提高了中关村强大的科研能力和技术开发基础地的辐射能力,有助于卫星城等周边地区的产业加快发展。
5.增加就业岗位。五环路是一项大型的基础设施项目。除项目建设TRANBBS施工期间每年为社会创造出就业岗位约2.8万个以外,在工程项目建成后,公路的养护、路产维护、交通管理以及沿线的加油、餐饮、车辆维修服务等,可以提供多种方式的就业机会和就业岗位。
6.项目增加的广告收入。五环路建成后,沿线及附属设施可安排一部分公益性和经营性广告,通过经营性广告位的招商出让可以获得相应的广告收入。

(四)保障奥运交通,实现我国政府提出的"办一届最出色的奥运会"的目标
五环路是北京奥运重要的基础设施之一,将担负着奥运交通的主要任务。五环路作为北京市申办奥运会所承诺的基础设施项目,连接着奥林匹克公园和西部社区的主要比赛场馆,是实现运动员、教练员及奥运官员由驻地到比赛场馆耗时不超过30分钟承诺的重要保证。因此,五环路将起到奥运会期间交通和安全的紧急保障作用。 根据预测,2008年北京市机动车保有量将超过350万辆,四环路平日断面交通能力需求将达50万辆/日以上。届时,即使采取智能交通系统等各种措施提高路网交通效率,通行能力仍难以满足需要,而奥运会期间交通则更为困难。虽然奥运会期间可以采取交通管制措施,减少一部分车流,但不能根本解决问题。因此,五环路连接着奥运会大多数的主要场馆,是奥运交通大道,与四环路一起形成奥运场馆地区内外两侧的快速通道,是奥运基础设施的重点建设项目。五环路的建设将较大幅度地增加城市路网容量,特别是与奥运有关的路网容量供给,对奥运交通的保障具有极其重要的作用。未来的奥运交通很大程度上将要依赖于五环路这条紧邻奥运设施、与市区放射状快速路和主要干路连接性好的大容量快速通道,利用其大通行能力的环路功能起到快速疏导通往城区各方向交通的作用,确保运动员、官员、记者以及观众等可以快速地到达主要比赛场馆并在跨区场馆中出行。

(五)减轻市中心区人口压力,改善人们居住环境
疏解中心区的人口压力,一直是北京市城市建设的主导方向。五环路直接改善了边缘集团的周边交通,并通过环路功能将各条放射状快速路连接起来,改善了边缘集团与市区中心和卫星城镇等其它地区的连通条件。五环路已经成为实现"分散集团式"布局和构建"市中心区-绿化隔离带-边缘集团-卫星城-小城镇"城市格局的先行基础设施。
自从五环路开始建设时起,五环路沿线边缘集团的房地产开发和住宅销售就已经在不断升温。五环路的建设加大和加快了人们对边缘集团及亦庄卫星城等地区低密度、较高品质住宅的需求,加快了市中心区人口的向外居住迁移和人们居住环境的改善。
五环路是北京城市的重要组成部分,是北京市城市总体规划的要求和城市发展的需要,对于北京市城市布局的改善和交通网络的完善具有重要的作用。随着边缘地区人口的不断增加和逐步步入汽车时代,五环路城市干道的功能将越来越明显,在城市现代化建设和社会经济发展中发挥着越来越重要的作用
 
2009年06月29日 星期一 下午 04:13
调查:北京五环路新增出入口悬疑未解
商报记者 杜刚/摄

  五环路取消收费已经半年了。取消收费之初,相关政府部门许诺的新增出入口问题至今仍然悬而未决。五环路成为快速路的底线是要再增加20对左右的出入口,如果向四环看齐就还需增加100对出入口。迟至今日,行车人在五环上仍然看不到一点变化的迹象,是什么阻碍了改造的步伐?记者展开了进一步的探访工作。

  五环路全长98公里,包括互通式立交在内的出入口共30对左右,平均约3.27公里有一对出入口,出入口之间的间距并不均衡,最长的达到5公里以上。“上面的下不来,下面的上不去”是五环的真实写照。

  2004年1月1日,五环路停止收费,其功能也从高速路变为了城市快速路。交通委相关领导在接受媒体采访时表示,五环路停止收费后,存在出入口少、出入口间距大;缺少立交桥等交叉节点、定向匝道、辅路系统等问题。这其中,新增出入口问题是要最先被提上议事日程的。2004年1月的北京还是数九寒冬,根本无法施工,交通委相关领导对媒体表示,新增出入口的工作将在天气转暖后开始。然而,半年过去了,北京已是炎炎夏季,五环出入口的数量仍然没有一点变化。

  成为快速路   再加100对出入口

  “五环路虽然是停止收费了,但是其路型和管理依然是按照高速路来管理,是一条不收费的高速路。”北京市交通管理局道路优化科工程师郭大海说,如果要变成城市快速路,五环要做的改造会很大。

  记者咨询了北京市交通委的相关人士,五环何时会新增出入口,得到的答复非常简单:“正在组织论证!”但算起来,他们大概已经论证了半年之久了。

  在五环路的出入口改造方案中,交通委打算再增加15到20个出入口,记者又咨询了相关的专家,高速路的出入口标准设置是平均1.78公里一对。全长98公里的五环路,即使是再增加20对出入口,也只是约平均2公里左右一个出入口,这样,五环路的出入口之间的距离也是最长的,这已经是城市快速路出入能力的底线。

  北京的四环路全长65.4公里,共有87对出入口,平均约0.75公里一对出入口。五环要想向四环看齐,必须得有130对左右的出入口,得在现有基础上新增100对出入口!

  问题并不是像数字加加减减那样简单,首发公司修五环路的欠账、辅路民房的拆迁、新增出入口的融资等等问题都不是交通委一个部门能解决的。

  增加出入口   10多亿资金无处觅

  记者拨通了首都公路发展有限公司总经理宁伟的手机,首发公司当初是五环路的施工单位。电话中,宁伟说:“我只负责修高速公路,现在改成快速路了,我就不管了。”随即挂断了电话。

  五环路共投资120亿元,当初首发公司从银行贷到款,原本打算拿高速路的过路费来偿还贷款的,但市政府迫于交通压力,停止收费,拆除收费亭,这中间的债权债务关系剪不断、理还乱。

  记者采访了首发公司工程部张工程师,在他的概念中,资金来源恐怕是最大的问题了。2004年1月1日以后,五环路停止收费,也就不会再走“贷款修路,收费还贷”的路子,今年计划在五环路上开工的几个出入口基本属于原五环路修建计划中的未完成部分。“而在此之后如果再增加出入口就得重新立项,等待发改委的批准,重新申请资金了。”张工说。

  据张工程师介绍,如果新增的出入口是属于新建一个大立交型的,比如104国道、京沪路与五环的衔接处、京包高速与五环的衔接处等等,所花费的资金约2亿-3亿元。小一点的工程,如将分立式桥改为出入口的大概要2000万元人民币。

  总体而言,如果再增加20个出入口,专家测算,至少要再拿出10亿元,而此前的旧账还没了,银行方面都是老大不情愿——贷款该如何偿还?交通委在几次向社会征集融资方案的过程中,也没有将五环的改造提出来。

  出入口位置   一道设计难题

  据负责五环路部分路段交通的劲松交通队监测,五环路上,除有交通事故和路面有遗落物等特殊情况外,通行状况尚可,不会堵车。但是如果再增加一批出入口,五环的路况就不一定是这样的了。

  由于五环路在当初规划时,是按照高速公路设计的,因此更适合过境交通,而不太适合集散交通。五环路现在改为城市快速路后,相对集中的车辆要在比较集中的进出口同时进出,因此,出现了拥堵。

  通过八达岭高速进出北五环的路口就是最突出的例子。记者根据读者反映,曾实地考察八达岭高速与五环衔接处的交通情况。早上八点多钟,从八达岭高速路进五环,有45-50辆车排在清河桥上等着通过,半天也挪动不了1米,安全隐患先不说,短短的一段引桥要等10-20分钟才能通过。而上了北五环之后,8.7公里的距离才需要5分半的行车时间。记者先后几次去八达岭高速与五环路的交叉口观察,发现无论周末还是平时,无论是上班高峰还是晚上九点多钟,这里永远是堵、堵、堵。

  “五环路的出入口设置一定要与微循环的情况相匹配。”首发公司张工程师建议,如果从五环主路出去的车,一过出口就遇上红灯就可能造成主路上堵车,四环路的很多出入口就出现这样的情况。这种情况会造成四环路四个车道堵住两个。还有,五环路的出口不能开在通行能力差的支路上,目前,五环路的仰山桥出口处是一个只有6米宽的小路,很多车都得在这里排队出去,造成车多拥堵。

  出入口越多,五环路的路况就越受制于辅路的情况。

  五环不同于四环的地方还在于,它并非全程都有辅路,如果要按照城市快速路的出入口配置标准设置出入口,就得先修建辅路。

  公共工程建设    市场调研为先

  据知情人士透露,五环路在规划阶段就因为是建成高速路还是快速路而争论不休,在修建期间,出入口的反复改动就多花费了几百万元。五环路的改造也为规划部门提了个醒,如果当初能够做一个周详的市场调研,就可以节省十几亿元的资金。

  专家表示,当初在建五环路的时候如果整体上建50个出入口,比当初建30个、现在再增加20个要便宜得多,且工期大幅缩短。这样的重大工程等待建成之后再改换思路,造成了巨大的浪费。

  怎样才能提高公共工程决策的准确性呢?如果再有一个五环路这样的工程,市民的意愿通过怎样的途径才能传达给决策部门呢?

  “目前国内采取的办法是召开听证会,或者通过社团、各级人大和政协来表达群众意愿。”北京大学政管学院教授徐湘林说,公共工程决策前的信息收集和公众的参与是要付出成本的。在国外,政府部门聘请咨询机构负责调查,并提出解决方案,但是目前国内还缺少这样的中间机构。(商报记者 李洋 李海)

  链接:2004年计划新增出入口及其进展情况

  ● 西五环射击场南路出入口,该出入口正在施工,计划年内完成。

  ● 北五环与安立路相联结的出入口,由公联公司负责修建,目前基本建成,尚未通车。

  ● 广顺立交改造(今年政府承诺要办的56件实事之一),改造完成后将为望京地区增加出入口,计划今年开工,争取年内完工。

  ● 北五环北苑会议中心所在地顾家庄拟定增加一个出入口,因未能解决拆迁问题,没有动工。

 
2009年06月10日 星期三 下午 06:53
北京五大报纸涨价 对京城报纸影响深
由于新闻纸占报纸成本的60%左右,所以新闻纸价格的上涨必然会导致报纸成本的大幅增加。目前新闻纸的价格每吨由年初的5000元涨到了8月份的6300元,比去年同期上涨了2000元。

  观点一:应该涨,涨价合情合理

  07年11月南方都市报在深圳的零售价从1元提至2元拉开了报纸涨价的帷幕。08年3月南京4份报纸宣布零售价从0.5元涨到0.7元,迈出了涨价的第一步,9月初在南京有报摊部分报纸零售价已经涨到了1元。5月份大河报的零售价涨到1元。7月份成都和上海的都市报零售价相继涨到1元。8月武汉5大报纸宣布从0.5元涨到1元。《南方周末》和《经济观察报》从2元涨到3元,《21世纪经济报道》从1元钱涨到2元钱。新闻纸价格飞涨,是报纸涨价的主要原因。经过一段时间的观望,北京5份报纸决定从9月22日零售价统一上调至1元。

  由于新闻纸占报纸成本的60%左右,所以新闻纸价格的上涨必然会导致报纸成本的大幅增加。目前新闻纸的价格每吨由年初的5000元涨到了8月份的6300元,比去年同期上涨了2000元。当前多数报纸的发行是赔本,一份0.5元的报纸发行一份要亏损1元左右,广告收入是影响报纸发展的主要因素。据测算,定价0.5元的报纸,广告收入要达到报纸成本的83%才能达到收支平衡。如果报纸不涨价,报纸为了生存只能增加广告版,这势必会减少新闻内容,对读者而言,可读的内容在减少,最后陷入恶性循环,广告越来越多,读者越来越少,对报社和读者都无益。提价后报纸可以减少对广告的过分依赖,从而全力提高新闻质量。

  慧聪研究认为由于当前读者获取信息的渠道较多,当买报成本增加时,会有一部分读者分流,而最终留下的是忠诚度较高的读者。提价后订阅价格比零售价低0.2元,部分零购读者会转向订阅,这扩大了忠实读者的规模。从短期看,报纸涨价会致使一部分读者流失,如果正如报纸在涨价时宣称的,涨价后要优化报纸内容,提高新闻可读性,增加读者服务,那么报纸仍然会受到读者的青睐。

  对待报纸涨价,应该更多些理性,各种物价都在上涨,CPI居高不下,报纸的涨价成为一种必然。而作为读者,购买报纸的成本增加了,理应获取到更多的信息,作为读者希望看到报纸提价后,内容随之发生提升,正如楚天都市报所言:让这一元钱,花的值!

  观点二:涨价对京城报纸影响深远

  新闻纸价格大涨再次激化了都市类报纸价格和价值严重倒挂的矛盾,国内的主流报纸由于不堪纸张涨价重负自年初起纷纷提高报纸销售价格,继南京、上海的都市报提价之后,北京的都市类报纸提价日程也已跃然纸上,自9月22日起,5角钱一份的都市报在北京将成为历史。

  这一轮由新闻纸涨价引起的报纸售价波动看似是成本驱动的市场行为,其实则没有那么简单,涨价对报业产生的影响和每一个城市报纸涨价行为的决策过程都是错综复杂的,这也是北京到9月份才有统一涨价的约定而广州、重庆等城市都市报目前还没有涨价声音的原因。

  首先,涨价对报业产生的直接影响是报纸销量的下降,根据慧聪媒体研究监测的数据,报纸涨价后零售销量下降20%-30%,无论是强势报纸还是弱势报纸,涨价对报纸销量均有明显影响。虽然经过一段时间(1个月)后销量有所回升,但与涨价前比较仍有差距,也就是说有一部分读者彻底流失掉了,转而投向其他媒介,这是报业经营者最为担心的问题,因为在目前的媒介环境中平面媒体的读者流失本来就很严重,报纸涨价无疑是雪上加霜。

  报纸销量下降还会招致广告商对媒体的不满,如果广告商因此减少广告投放那么媒体可能得不偿失,所以在报纸涨价的时机和涨价幅度的选择上报业经营者非常谨慎。

  其次,目前都市报的竞争格局决定了涨价必定是群体行为而不是个体行为。因为我国多数城市的都市报都在4份以上,市场前两名报纸发行规模的差距不大,如果某份都市报单方面涨价,那么对价格敏感的本报读者肯定会流失到竞争对手那里,从而失去读者规模的优势。北京报业市场更为复杂,自从新京报在北京创刊,北京都市类报纸的发行价格一直是二元结构,即北晚、京华、北晨、法晚零售和订阅都是5角钱一份,而新京报零售和订阅都是1元一份,北京青年报零售1元,订阅也是5角,这一价格差距也成为划分报纸读者层次高低的准线之一。从媒体公布的信息来看,这次调价不包括新京报,如果新京报维持原售价不变,那么京城的报纸价格再次回到同一水平线上。对于接受涨价的读者,他们的媒体偏好会不会发生变化呢?每份报纸是否已经准备好应对可能出现变化?

责编: zhouran | RSS
 
2009年06月10日 星期三 下午 06:52
上午,发布《中国城市生活质量报告》:北京五大指标位居前列,人均预期寿命居第一。
京报网 www.bjd.com.cn    日期:2006-09-20 15:11    网络编辑: 赵志芬    字体显示: [我要评论]

作者:
北京在城市生活质量各方面的得分情况
  
             得分值
     项目               位次
             (满分为1分)
  居民收入    0.46       12
  消费结构    0.68       3
  居住质量    0.23       28
  交通状况    0.17       45
  教育投入    0.41       4
  社会保障    0.11       225
  医疗卫生    0.50       6
  生命健康    1.00       1
  公共安全    0.82       258
  人居环境    0.62       83
  文化休闲    0.60       4
  就业几率    0.88       27
  
  
  今天上午,在中国城市论坛2006年北京峰会上,《中国城市生活质量报告》“新鲜出炉”,该报告首次对全国287个地级及地级以上城市的生活质量进行对比分析,推出2006年“中国城市生活质量排行榜”。深圳、青岛、杭州名列前三名,此外进入前十位的城市依次为宁波、上海、无锡、烟台、苏州、东莞和大连。北京的“生命健康”、“消费结构”、“教育投入”、“文化休闲”和“医疗卫生”五大指标位居前列,人均预期寿命全国第一,全国综合排名为第十四位。
  
  北京排行
  北京五大指标位居前列
  从12个评价子系统看,北京在“生命健康”、“消费结构”、“教育投入”、“文化休闲”和“医疗卫生”五个方面表现较为突出,其中“生命健康”的子系统得分居全国之首,投票人数全国最高。根据国家统计局资料,2000年中国人口平均预期寿命是71.4岁,2004年的平均预期寿命为71.8岁,按此计算,平均每年提高0.1岁,而北京人口平均预期寿命在近年来的增速则是每年1岁,是全国平均水平的10倍。目前日本、瑞典等国家的人口平均预期寿命在84岁到85岁之间,属于世界上的最高水平。北京人80岁的平均预期寿命虽然比这个最高水平低,但已经接近一般发达国家的平均水平。
  本报记者贾中山孟环J159J147
  
  报告解读
  大中城市居民最头痛房价治安就业
  房价、治安、就业成为大中城市居民眼中最不满意的三大领域,中小城市居民较不满意的地方主要集中在房价、就业机会和文化休闲上。
  值得关注的是,治安成为36个大中城市满意度较低的第二个问题,说明了社会安全问题已经成为当前城市提升生活质量的一大重要障碍。零点调查与指标数据公司在2005年岁末的居民生活调查结果显示,我国居民的社会治安安全感从2003年至2005年已连续三年呈下降趋势,在影响社会治安安全感的因素中,城镇居民更多地担心恶性犯罪的增加。据分析,城乡差距、贫富差距的拉大导致居民治安敏感度上升,农村社会治安管理落后、应变能力差,城市流动人口较多、治安环境复杂,加上我国警力不足的现状,都是影响居民安全感的重要原因。
  
  近三成被调查者认为找工作不容易
  据中国社科院和国家信息中心预测显示,“十一五”期间每年城镇新增劳动力在500万到550万之间。如果农村每年的城市化水平提高1%,就要转移1000万劳动力,加上往年失业的人口,“十一五”期间可能有四五千万劳动力需要就业。因此,“十一五”的头两年是劳动年龄人口增长最快的两年,也是就业压力最大的两年。
  《中国城市生活质量报告》显示,近三成被调查者认为找工作不容易。同时,中西部地区的中小城市就业机会满意度普遍较低,而一些特大型城市的就业机会满意度也不尽如人意。杭州、青岛、绍兴、丽江、苏州、桂林、常德、宁波、无锡、烟台是本次调查中公众感觉就业较为满意的10个城市。
  
  深度分析
  大城市普遍被交通问题“拖了后腿”
  交通问题已成为公众普遍关注的问题。此次关于交通通畅性的调查显示,交通畅通性与城市规模密切相关,城市越大,交通越拥堵,27%的被调查者认为其所在城市交通拥堵十分严重。北京、苏州、广州、上海、烟台、宁波、西安、大连、佛山、重庆是本次调查中公众感觉交通最不通畅的10个城市。
  
  相关背景
  全国287个城市77万人次参与调查
  《中国城市生活质量报告》是北京国际城市发展研究院组织联合数十家研究机构和上百位专家历时两年完成的。在对287个地级及地级以上城市的居民收入、消费结构、居住质量、交通状况、教育投入、社会保障、医疗卫生、生命健康、公共安全、人居环境、文化休闲、就业几率等12项评估子系统进行量化分析的同时,首次通过互联网导入互动式、开放性的网络公众调查,287个城市773325人次参与调查并发表了评论,成为迄今为止国内最大规模的城市生活质量网络公众调查。本报记者孟环     [我要评论]

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来源:北京晚报       
 
2009年06月10日 星期三 下午 06:51
六级大风难阻游兴20万游客搅热北京五大公园
北京频道 ( 2004-10-02 10:23:57) 稿件来源:综合

     20万游客搅热北京五大公园

     昨天上午,首都庆祝国庆55周年大型游园活动分别在京城五大公园内拉开序幕。中山公园、北海公园、劳动人民文化宫、天坛公园和中华民族园的游园活动迎来游客20万人。除了各大公园的“聚焦新中国55年辉煌成就”、“实施科教兴国战略”、“推进国防现代化”、“走新型工业化道路”等专题展外,来自新疆、西藏等省市自治区的文艺表演团还在五大公园上演15台精彩歌舞节目。游园活动将持续到10月7日。

     中山公园 北京大爷“大事记”前做笔记

    

     在中山公园五色土旁,“祖国好——聚焦新中国55年辉煌成就展”汇聚了新中国成立以来发生的60件大事,一时成为游客争相观看的亮点。近500名小学生手捧鲜花和彩球,身穿红、黄、蓝、绿等多彩服装,成群结队地来到中山公园广场上。一位老大爷站在介绍中国选手扬威雅典奥运的大型图片前,手里拿着钢笔正专注地做着记录。这位年近七旬的姚大爷是北京皮件厂的退休职工,他说:“新中国成立已经半个多世纪了,这里记录的60件大事就好比一部咱新中国的‘育儿记’。平常像这样详实的资料不太好收集,我想,要是利用这个机会把它们都记录下来,今后有时间读一读,心里一定会觉得特别自豪。”据了解,由60张巨幅图片组成的主题展包括了恢复对香港、澳门行使主权,中国加入世贸组织,北京申奥成功,“神舟”五号首次载人航天飞行成功,第28届奥运会中国健儿夺冠等内容。 晨报记者 梁娜

     劳动人民文化宫 七旬劳模戴着奖章看展览

    

     劳动人民文化宫新疆图片展吸引了游人的目光。一幅幅反映新疆风光、人民生活、现代化建设成就的图片,让人们更加直观地看到了新疆这些年来的巨大变化。在展区南侧,来自新疆的演员们为游人们献上了一台原汁原味的新疆曲艺表演。

     在前西区的空地上,灯谜竞猜活动吸引了男女老少的共同参与。猜中的人们兴奋地前去兑奖,虽然奖品只是一根铅笔,但是游人们仍然乐此不疲。

     昨天上午9时许,劳动人民文化宫南门前传来了阵阵锣鼓声,来自北京铁路分局石楼车辆段的工人们表演起了威风锣鼓,金黄色的衣服、红色的绸带充满了节日的喜庆。在一幅刚刚由书法家创作出的“祖国万岁”的书法作品前,游人们禁不住发出了“祖国万岁”的呼声。 上海市带来了代表上个世纪30年代的上海民居——石库门,经过近几年的开发,现在已经成为上海重要的餐饮、娱乐和购物中心。

     在游人中,记者发现了来自丰台区的30位劳模和先进个人,其中年龄最大的劳模已经70多岁了。74岁的王炳良老人胸前佩戴的7枚奖章十分惹眼,差不多都是1954年、1955年前后所获得的劳动奖章。(记者 王彬)

 
2009年06月10日 星期三 下午 06:48
逛北京五大名街 领略现代北京的韵味(图)
发布日期:2006-09-12 文章来源:中山海外旅游有限公司 浏览次数: 1891

★推荐理由:

首都北京一直是人们心中向往的地方,但游北京的朋友大概只知道天安门、长城、故宫、天坛、颐和园等等景点,可是,要领略现代北京的韵味就要到北京的五大名街:王府井大街、秀水街、北京城鬼街、什刹海酒吧街、方庄食街。

★百走不厌的王府井大街

旅客只要到了王府井,都会发出惊叹!无论哪一个时刻经过这里,我都会有新的发现、新的惊喜。不只是那些时髦的冬衣、便宜的物价,更重要的是,它是一条充满文化的步行街。

说它是一条充满文化的步行街,一点也不为过。这里有许多栩栩如生的人物雕塑:有人力车夫拉着的人力车,有正在剪辫子的清朝人物,还有一名女歌唱者,旁边坐着拉二胡伴奏的艺人。许多经过的游人,总爱停下脚步在那儿拍几张照,不管是坐在拉车上的老太太,还是模仿着拉夫的老外,那种人与雕塑之间的参与感,把人物和雕塑间的距离给拉近了。

王府井还有一个不容错过的地方,那就是王府井小吃街。夜里,整条街高高挂起红灯笼,攒动的人头徘徊在一档档的小吃店前。这里卖的是中国各地的特色小食,有过桥米线、涮羊肉和牛肉、臭豆腐、狗不理包子,还有冰糖葫芦……还有梨园的店小二会下楼来邀你步上楼,到梨园去喝一杯茶,听一段戏儿。这些表演都是免费的。你可以从楼上望着小吃街上熙熙攘攘的人群,感受一下老北京的情调。走累了,坐下来喝杯茶,吃点心,听听歌,或带本书去看,就这样消磨一个下午。

★秀水街

秀水街已成为京城比较有名的商业街之一。在这里,不仅能买到中国传统的丝绸制品和精致的手工艺品,而且还能买到各种外国名牌商品。秀水街的顾客中多有高鼻梁、黄头发的外国人,他们一边用生硬的中国话与商贩讨价还价,一边用手比划;街中许多商贩会使用简单的外语词汇向老外推荐商品、侃价,还有的索性就用计算器讲话,也算是北京一景。

★北京城鬼街

东直门内大街,又称簋街,后发音为“鬼街”,但你可不要被它的名字吓到了,其实这条街的名字是源于这是一条24小时昼夜营业的食街,越夜越火爆。如果您也是个夜猫子,不妨来这坐坐,吃吃聊聊,度过独在异乡为异客的漫漫长夜。这里的小店极其适合三五好友把酒言欢,店面不大,却总有那么几道小菜令人回味无穷,麻辣小龙虾、香辣蟹,水煮鱼更是长盛不衰的名菜。夜里饿了?我便约上三五好友直奔簋街!

★方庄美食街

方庄美食街近几年才火爆起来的,主要是由于周边的居民区的兴建,配套的餐饮业也相应发展起来。设施比较完备,街面宽阔,店面规模也不小。菜系特别全而多样,中餐、西餐都有。这条街虽然没有簋街夜夜笙歌的场面,但也许是因为餐厅的档次和整体氛围高于簋街,这里的高潮在饭点时间就已开始上演。

★什刹海酒吧街

什刹海,这是北京最性感的所在。有水,有船,有桥,有酒吧,有人,一家挨一家的酒吧,设计上别出心裁。异国风情的不举,因为占压倒多数的还是中国风。比如说一家酒吧,门把儿是做旧了的铜制佛手,椅子是后背加高两三倍的传统中国太师椅。玻璃展柜五光十色,里面摆着各样儿的外国名酒,酒的包装却又很中国,用的是竹签和白底蓝花儿绵纸制成。伸向湖中的平台是一个露天酒吧,一位中年人坐在藤椅上望着湖面,就那么望着,忽略了时间,忘却了空间,躲避了世间的一切纷扰。看着他,我不禁也被他的这种心境所打动。能让一个也许正处于事业巅峰的人静下来,这就是什刹海的魅力吧。

相关链接:中山海外推出北京08奥运训练馆 皇城魅力豪华5天,畅游五大名街,特别加游红酒博物馆。

 
2009年06月10日 星期三 下午 06:47
时尚从这里开始!北京五大至IN潮区
来源:大旗时装时间:01-16
核心提示:

    熟悉北京的型格潮人都知道这五大时尚潮区,永安里世贸天阶、西单、新光天地、798艺术区、三里屯。这五大潮区不仅是特色潮品的聚集地,还是前卫信息的传播站,从这里发出的“时尚电波”深刻影响着国内街头索女型男的穿着打扮。(照片来自:www.P1.cn P1授权发布,谢绝转载)

编辑:诗尧

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大旗时装

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    北京潮区之一:世贸天阶

世贸天阶

    时尚解析:北京冬日在室外还是比较寒冷的,皮衣搭配围巾有助于提升MM的时尚气质,短短的格纹裙的修饰作用远大于保暖效果,红色厚底鞋+红色的格纹短裙给冬日街头带来一丝俏皮之风。PS:男生的铅笔裤也十分的赞!

世贸天阶

    时尚解析:MM的笑容真是灿烂,BOBO头也是非常的可爱。看看衣着吧,装扮说不上非常的时尚,但给人以十分干练的感觉,色系的掌握很到位,但高跟鞋没选好,属于扣分项。

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世贸天阶

    时尚解析:整体装扮让人眼前一亮,世贸天阶这地方还真是高分潮人出没地之一,这位MM的细心搭配是可以学习的。此身搭配的亮点在MM头上的白色针织帽,可爱又不失时尚元素,给人舒适的温暖感觉。

世贸天阶

    时尚解析:这位OL身材不错,搭配也很前卫,格纹夹克和喇叭裤的装扮搭出了都市摩登感,修身的夹克显露出妖娆的好身材,格纹也抓住了今冬流行的火辣元素,OL的时尚气质尽显。

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世贸天阶

    世贸天阶紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼,由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,这里最吸引人的是亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕。天幕长250米,宽30米,总耗资2.5亿元。

世贸天阶

    这座天幕为整条商业街带来了富于梦幻色彩和时尚品位的声光组合,成为一座吸引人潮的世界级奇观。也成了北京色友拍夜景的一个好去处。

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世贸天阶

    世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”

世贸天阶

    将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

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    北京潮区之二:西单

西单

    时尚解析:十分漂亮的MM,通过简单的搭配呈现出一个邻家女孩的可爱气质。虽然牛仔裤、潮TEE、外套……看起来都是简单的单品,只要能搭配组合好还是能产生强烈的视觉冲击力。

西单

    时尚解析:把围巾或者时尚的丝巾系到包包上是一个提升魅力的好方法,MM的腿很好看,美腿配美靴。上身的长衬衫和灰色的大衣看起来非常得体。

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西单

    时尚解析:标准的索女形象,针织帽和皮草围巾既保暖又时髦,大框太阳镜更加突出了潮女形象。薄薄的外套看起来很时尚,但保暖效果不佳。

西单

    时尚解析:又见可爱的笑容和可爱的BOBO头,双排扣大衣在冬日的好莱坞也是十分的流行。整体上一个甜美的OL形象呈现在眼前,围巾的搭配也是超赞的,真可谓是潮女榜样。

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西单

    西单,西单大街,西单文化广场,是北京市的一个核心商业区。西单商业区包括西单文化广场,西单北大街,还有许多超级市场和百货商店。西单邻近复兴门和长安街。与王府井不同,西单北大街允许公共汽车和汽车通行。

西单

    西单大悦城坐落于繁华的西单北大街,位于君太百货的北侧,交通便利,商业氛围成熟。总建筑面积20.5万平方米,定位于“中国真正的国际化青年城”。

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西单

    西单文化广场的红花绿草坪如同高楼林立中一座悠静的港湾,是休憩的好去处。

西单

    西单商业街南起宣武门,北至新街口豁口,全长5.4公里。西单大街是一个繁荣的商业街,主要有西单商场、君太百货、中友百货、西单图书大厦、中国银行等大型百货商场和写字楼。

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    北京潮区之三:新光天地

新光天地

    时尚解析:有些透视意味的针织衫绝对是抢眼的“性感装备”,格纹包包与针织衫的色系十分的和谐,项链则是点睛之笔,跟《GOSSIP GIRL》中S的那款比较像,都是提升时尚气质的“好帮手”。

新光天地

    时尚解析:MM浑身都流露出时尚的气息,蕾丝元素的运用增添了一分性感。腰带和瘦腿牛仔裤的搭配让身材展现的同时还使得整个形象闪亮起来。

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新光天地

    时尚解析:这个国外MM还真是赞,一看到这样的潮TEE和太阳镜装扮就想到希尔顿小姐,还真的有些相像。毛衫搭配潮TEE,也是欧美明星们常见的时尚范儿。

新光天地

    时尚解析:时尚的姐妹花,左边的MM是一身运动范儿装扮,发带+外套显得活力十足,充满了青春的气息。右边的MM则走的是知性路线,最有看点的是围巾,OMG,也太长了吧。

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新光天地

    新光天地坐落在长安街东沿线大望桥东北角,紧临四环路,与京通快速路、地铁主干线相连,交通非常便利。

新光天地

    新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起,除时尚食品超市外,经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。

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新光天地

    新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店。据悉,GUCCI旗舰店面积达到1300平米,比香港中环广场店大1/10。这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。

新光天地

    新光天地已经成为京城时尚的新地标,做时尚风潮的领军者还是追逐者?新光天地从开业第一天起就做出了选择。

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    北京潮区之四:798艺术区

798

    时尚解析:有点异域风味的女生,红色的薄上衣衬在黑色的开衫里面,红与黑是经典的配搭组合,这样的装扮醒目抢眼又时尚,给人以一个成功的具有浓厚艺术气质的女郎形象。

798

    时尚解析:这身打扮在北京街头还真是常见,毛织风衣+围巾+雪地靴的搭配算是比较普遍的了,这样的搭配兼具时尚感和保暖性。

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798

    时尚解析:外国“帅锅”来了,彩色格纹衬衫搭配格纹围巾,整个装扮充满了英伦学院派的气息。

798

    时尚解析:这样的装扮真有点像涩谷的辣妹们,露腿在冬日本身就是一大抢眼的亮点,那顶有点嬉皮士风味的帽子是吸引眼球的第二大“法宝”。总之,这样的装扮MM穿出了窈窕身材,而又显露出帅气的中性味道。

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798

      在北京的东北角,有一个以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区,这就是798艺术区。它位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区,故又称大山子艺术区(英文简称DAD-Dashanzi Art District),原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。

798

    同时,798也指代这一艺术区引申出的一种文化概念,以及LOFT这种时尚的居住与工作方式。

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798

    从2001年开始,来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂,他们以艺术家独有的眼光发现了此处对从事艺术工作的独特优势。他们充分利用原有厂房的风格(德国包豪斯建筑风格),稍作装修和修饰,一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间。

798

    现今798已经引起了国内外媒体和大众的广泛关注,并已成为了北京都市文化的新地标。

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    北京潮区之五:三里屯

三里屯

    时尚解析:MM戴南瓜帽给人一种艺术家和俏皮意味兼有的形象,Tee是大牌chloe的,格纹包包属于比较抢眼的单品,改变了黑色的沉闷感,提升造型时髦度和新鲜感。

三里屯

    时尚解析:身材很棒的MM!全身散发着欧美范的气息,长靴和黑色长丝袜十分具有摩登感和都市感。开衫的选择打破了黑色薄毛衣的单调,这种欧美范的穿法很有个性味道。

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三里屯

    时尚解析:还是开衫,不过里面衬的是条纹装,今年条纹还是比较热的。鸭舌帽呈现出一种街头的潮酷气质,格纹围巾与中袖开衫则演绎出经典的碰撞,真是简约而不简单的穿法。

三里屯

    时尚解析:时尚的OL范儿,冬日的针织衫是提升造型抢眼度的好法宝,这个包包很好看,很有淑女Style,可爱的MM搭配上此款包包更显青春动人。

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三里屯

    三里屯位于朝阳区东部,因距内城三里而得名。1962年在地域内建北使馆区,20世纪60~70年代建成外交公寓群,三里屯一带逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区。

三里屯

      北京三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一。是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。每到夜色阑珊,这里灯红酒绿,人流熙攘,流光溢彩映衬着大都市喧嚣与奢华。

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三里屯

    包括Adidas、Apple、Moiselle、Puma、Columbia等世界品牌纷纷将世界及亚洲范围内营业面积最大的环球店开设于此。

三里屯

    位于三里屯Village的APPLE零售店店面装修的非常现代,很容易看到它大大的苹果LOGO,标志着这里就是你——APPLE FANS的地盘。

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2009年06月10日 星期三 下午 06:34
北京五大别墅区年均上涨32.9%
——别墅逆市领涨
作者: 发布时间:2008-09-08 16:14 来源:中国房地产报
     经过9个多月的“量缩价滞”之后,北京的高端公寓价格在8月初出现下跌。然而,别墅市场却表现出了惊人的抗跌性,部分优质项目甚至出现了价格大幅补涨,单价最高年涨幅达90%,区域最高涨幅达46%。

     五大别墅区年均上涨32.9%

     目前北京市典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区。据21世纪不动产监测数据显示,8月五大别墅区均价同比上涨32.9%,其中涨幅最高的是昌平别墅区,达37.04%;涨幅最低的西山别墅区,也达到13.87%。这与普通二手房价格的滞涨甚至回落相比显然幸运很多。

     昌平别墅区的项目主要集中在小汤山和沙河两个板块,在八达岭长城和八达岭高速的带动下,这里逐渐形成了老牌别墅区之一,但由于其交通状况、配套设施、自然景观等各单项特点不敌其他别墅区,因此昌平别墅区项目的早期价格低于其他别墅区的同类项目价格。

     例如同为2006年开盘的独栋别墅项目,昌平别墅区的玫瑰园开盘均价为8400元/平方米,比奥北别墅区达华庄园的12000元/平方米的开盘价低30%。这便为近一年来昌平别墅区价格的大幅上涨预留了空间。与此同时,市政交通的日益发达,以及蟒山国家森林公园、十三陵水库、八达岭长城等景观的不断完善,也为昌平别墅区价格的上涨提供了动力,从而形成了该别墅区的领涨局面。

     西山别墅区凭借其优美的自然、人文景观,以及便捷的交通一直以来深受各类高端消费者的青睐,因此该区域别墅价格一直较高,在一定程度上挤压了项目涨价空间。但随着国家对园林保护的加强,以及对出让别墅用地的全面叫停,西山区域别墅项目会明显减少,这为该区域现有别墅项目的进一步升值创造了空间。


     奥北、中央、潮白河三大别墅区价格年涨幅有所不同,但机场高速给中央别墅区带来的交通便利,奥运场馆建设给奥北别墅区带来的基础设施完善,环渤海商圈建设给潮白河别墅区带来的经济发展机会等,无疑都将成为支撑这些项目价格上涨的内因。

     单个项目最高涨幅90%

     在北京一二手房价格纷纷下跌、房地产行业宏观调控依然趋紧的环境下,别墅市场并未受到明显影响,绝大多数项目仍保持着上涨态势。据21世纪不动产8月监测数据显示,一年来北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格均呈上涨态势。其中,涨幅排在前三名的分别为奥北别墅区的温哥华森林、中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园,涨幅分别为90%、75%和66.67%。

     据21世纪不动产监控的数据,温哥华森林、财富公馆和龙城花园四期均为2003、2004年开盘的独栋别墅项目,自身品质较高,居住人群均为高端人士,对市场调整的敏感度较低,同时具有较强的经济承受能力。因此,随着社区的成熟以及周边配套设施的完善,这些项目的价格也得以持续走高。

     排名在4~6名的碧水庄园、裕京花园、优山美地三个别墅项目,由于自身的特点,也具有较强的增值潜力。例如碧水庄园二期的独栋别墅,均配有1000~3000平方米的超大花园,并且每户都有独立游泳池,满足了业主日常健身、休闲的需要;裕京花园30%的住户为使馆人员,提升了整个项目的知名度和影响力,同时项目的所有保安人员均为退役军人,给业主带来了较强的安全感;优山美地一期最早开盘于2003年,不仅项目内部有游泳池、健身房、温泉水疗等配套设施,周边更有立迈、京西等6所国际学校,增添教育资源的同时,也增加了整个社区的国际氛围。

     21世纪不动产高级分析师孟奇认为,别墅既可以作为消费品用来自住,也可以作为投资品赚取收益,但无论是别墅的自住型消费者还是投资型消费者,其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些,对项目舒适性的关注远大于对价格的关注。因此,当普通住宅价格出现小幅下跌时,别墅项目的价格并不会跟风下调。相反,如果此时对别墅项目环境、交通、物业品质及其他生活配套进行改进,依然会为项目引来更多的关注,从而促进价格的攀升,这也是别墅能够在淡季中一枝独秀的主要原因。(21世纪中国不动产市场研究中心供稿)
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2009年06月10日 星期三 下午 06:33
枕着温泉入睡 北京五大温泉推荐(图)-温泉,泉水-水工业行业-hc360...
北京五大温泉推荐(图)2009/1/13/09:01 来源:都市汽车网 龙脉温泉热带雨林淡泉水 这里是国内首屈一指的淡温泉,室内的温泉娱乐宫建筑为热带雨林风格;新建的室外茗汤温泉会所隐藏于竹林之中的温泉汤地20余个,龙脉温泉的水温适宜,常年保持在...
info.water.hc360.com/2009/01/130901125015 ... 21K 2009-5-5 - 百度快照
 
2009年06月10日 星期三 下午 06:32
北京五大传统名菜 北京菜式的代表_八戒网
历经百年的发展,现在“北京烤鸭、宫廷菜、谭家菜、烤肉、涮羊肉”被并称为北京五大传统名菜。 各式的京味餐馆源流不一,因久居于京自成一绝而成为京菜的组成部分。 如砂锅居的白肉菜系本是满洲风味,全聚德烤鸭来自山东,东来顺、鸿宾楼、...
profile.8j.com/guide/100/00/141.htm 28K 2009-4-12 - 百度快照
 
2009年06月10日 星期三 下午 06:32
08年1月北京五大区二手房交易量环比下降25%_房产北京
08年1月北京五大区二手房交易量环比下降25%2008-1-30 13:21:38 来源:京华时报 昨天,记者从市地税部门获悉,2008年年初,朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现下滑趋势。截止到1月23日,市地税部门...
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2009年06月10日 星期三 下午 06:31

老北京五大经典小吃

    
发布日期:2007-05-05

爆肚冯:爆肚最重刀工和火候

爆肚冯的爆肚之所以能够留传至今并且能在众多的爆肚同行中脱颖而出完全取决于他们做爆肚的每一个环节。

首先是选材,选材的好坏直接影响到出来的爆肚是否会鲜、嫩、脆,所以要选择新鲜、挺实、料精的牛肚。其次就是洗、泡、裁、切、爆。爆肚冯经营者冯国明说,切和爆都是非常下工夫的,肚子分不同部位,刀法也各不同,切成韭菜宽度的属条,寸段属块,或者是薄片状。最后是爆肚的火候,爆肚色泽决定成色,少一分则生,多一分则老。至于爆肚的作料,则是冯老家中秘传,从不外传。

冯国明表示,最讲究的吃爆肚的方法是一碗一碟,就是一碗爆肚一碗调料,所以像别家店里给的带汤的爆肚根本就不正宗。

营养点评

因为牛羊是以百草为食,所以人们称它们的肚子为清道夫。常食爆肚具有去腻、健胃、助消化的功能。

奶酪魏:合碗酪倒扣不洒营养丰富

奶酪魏最绝的一手是合碗酪,做好的奶酪倒扣下来丝毫不洒。奶酪,需要两次高温加工,放入糖和自酿米酒。这米酒可是做出合碗酪的秘诀和味道的关键,这样的奶酪出来后洁白如脂、莹润如玉,吃起来奶香与酒香相互缭绕,奶酪入口甘沁而醇厚。

营养点评

奶酪不仅营养丰富还特别容易消化,是种老少皆宜的食物。除了含有优质蛋白质外,还有糖类、有机酸、钙、磷、钠、钾、镁等微量矿物元素。

这些物质具有许多重要的生理功能,例如:每100g软奶酪可提供一个成年人日蛋白质需求量的35%~40%,而每100g硬奶酪可提供50%~60%,并且奶酪可以增加肠和阴道的健康,改善乳糖敏感症,让骨骼更强健,增强免疫力,降低血压,甚至有预防癌症和减肥的功效。

白家豆腐脑:豆腐脑最讲究用料

豆腐脑好吃不好吃,卤是关键所在。一般的卤里有黄花、窗体顶端木耳、鸡蛋,但是白家的卤里还加了羊肉和口蘑渣。羊肉用鲜后腿肉切薄片或丝,口蘑渣用盐浸泡去除沙子。淀粉用德泉永的纯绿豆淀粉“老干儿粉”。酱油则用菜市口铁门胡同桂馨东记的高酱油。正是多年来一直坚持融合最佳配料,才能保证始终如一绝佳口味。

营养点评

豆腐脑是将豆浆全部浓缩并加以凝固制作的,因此不会随丢弃的废水丢失掉豆浆中的营养素。因其钙的含量多于豆浆,因此又被为健身豆腐.豆腐脑性质平和,具有补虚润燥、清肺化痰的功效。豆腐脑中含有氧化剂、矿物质和维生素,还含有一种牛奶所没有的植物雌激素“黄豆苷原”,尤其适合儿童及女性食用。

年糕钱:江米凉糕形美味香

年糕钱的年糕选料严,加工精,色正味厚。其中有一种用江米面制作的年糕,中间夹多层豆沙馅,顶层铺青丝、红丝,外形美观,味道香甜。

营养点评

江米也称糯米,口感香糯黏滑,能温暖脾胃、补益中气,对脾胃虚寒、食欲不佳、腹泻腹胀有一定缓解作用。此外,糯米还有收涩作用,对尿频、盗汗也有较好的食疗效果.值得注意的是糯米年糕无论咸甜,其碳水化合物和钠的含量都很高,肥胖、有糖尿病或其他慢性病和肾脏病、高血脂的人要适可而止。

月盛斋烧羊肉:肥而不腻,瘦而不柴

月盛斋专做五香酱牛羊肉。由于选料认真,制作精细,火候适度,凡是月盛斋制成的五香酱羊肉和烧羊肉均肥而不腻,瘦而不柴,吃起来脆嫩爽口,不留肉渣,且有股子特殊的醇香之味。

月盛斋的五香酱羊肉用的是西口白羊,每头只用脖子肉、前槽肉、前后腿肉和腰窝等,既煮得烂,又不糟。其调料从不公开,据说是秘方。在制作火候上,掌握极严,先用旺火煮,再用温火煨,而且必须有专人随时观察调整火力。

营养点评

羊肉历来被当作冬季进补的重要食品之一,一般人都适用,尤其适用于体虚胃寒者.寒冬常吃羊肉可益气补虚,促进血液循环,增强御寒能力。羊肉还可增加消化酶,保护胃壁,帮助消化。不过营养专家称用餐时最好每顿保持在30克左右。

传统小吃好去处

九门小吃:西城区孝友胡同一号。环境宽敞而且干净,但菜量很少,价格偏高。营业时间:10:30-13:30,15:30-21:30。

南来顺饭庄:大观园西侧,从菜市口拆迁到此。一层是小吃,二、三层是涮羊肉和炒菜。环境和卫生较好,价钱也不贵。其传统小吃豌豆黄、姜丝排叉等都非常有名。

小楼饭店:通州南大街北口(华联商厦后面)。通州小楼是一家清真百年老店,其烧鲇鱼号称“通州三宝”之一。

 
2009年06月10日 星期三 下午 06:30
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2009年06月10日 星期三 下午 06:30
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2009年06月10日 星期三 下午 06:29
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回复beijingfive:不是啊,就是那种古代装扮
 

再次看看老伙计。 北图,是高雅的所在。
 

老伙计,近况可好? 北漂了?天热了,照顾好自己。
 

踏过……
 
     
 
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