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“一步建站”和“酷帖搜索”中国雅虎NCP http://longxiazhuangshi.zhan.cn.yahoo.com

2008年01月06日星期日上午 08:31

欢迎来到中国雅虎NCP后台管理系统，在这里您可以管理您的NCP。目前NCP还处于Beta阶段，如在使用过程中发现问题，请通过在线问题反馈联系我们的客服。雅虎NCP是新一代的互联网操作系统，在这里，您可以轻松地建立自己的站点，发布观点并展现兴趣；您不仅可以与网友分享预定主题，开展各种交流和协作活动。还可以进行商品或服务的销售；同时进行后续的跟踪服务，进一步了解和理解客户的需求，真正把自己的生意做到互联网上来！一个邮箱地址可以申请最多五个站点：点此申请新站点
各位网友请注意：考虑到大家对站长天下系统的反馈和意见，“一步建站”和“酷帖搜索”功能将下线，请不要再选择该功能进行建站。http://longxiazhuangshi.zhan.cn.yahoo.com/

类别：服务项目家庭装饰装修装饰装潢 | 评论(1) | 浏览()

友情连接　欢迎来到爱播网，我们期待与您一起分享快乐，留下精彩片段。

2008年01月05日星期六下午 12:59

欢迎来到爱播网，我们期待与您一起分享快乐，留下精彩片段。http://hi.aeeboo.com/villas/cinema/

类别：完美从百度开始赢在河南 | 评论(8) | 浏览()

設計理念: 服務範圍:酒店:精品　友邦　伙伴 ·期待各大小网站与本站友情链接!交换链接敬请邮传

2008年01月03日星期四下午 04:19

設計理念:

一堅持藝術與技術的新統一;

二設計的目的是人而不是產品;

三設計必須有遵循自然與客觀的法則進行;

四用微笑的線條演繹設計作品。

Design idea:

As soon as persists artistic and the technical new unification;

Two designs goals are the person but are not the products;

Three designs must have follows the nature and the objective principlecarries on;

Four uses the smile the line deduction design work.

服務範圍:

酒店:精品酒店、商務酒店、渡假酒店、連鎖酒店等。

娛樂休閒:夜總會、桑拿、酒吧、量販KTV,進階會所等。

辦公:各類辦公寫字樓、銀行營業廳等。

商業:大型購物中心、超市、各種品牌專賣店等。

房地產設計:售樓中心、樣板房、會所等。

陳列配飾設計:室內家具、燈具、窗簾、布藝、工藝品等。

Range of service: Hotel:

Hotel: High-quality goods hotel, commercial hotel, vacation hotel,chain-like hotel and so on.

Entertainment leisure: The nightclub, the sauna, the bar, the quantitysell KTV, high-quality office and so on.

Work: Each kind of work office, bank business hall and so on.

Trade: Large-scale shopping center, supermarket, each kind of brandexclusive agency and so on.

Real estate design: Sells the building center, the model room, theoffice and so on.

The exhibition matches plays the part of the design: In roomfurniture, lamps and lanterns, window blind, cloth skill, handicraftand so on.

类别：阿卡迪亚绿地现代简约的阿卡迪亚 | 评论(4) | 浏览()

时尚/生活/随笔房产的70年之痛

2008年01月03日星期四下午 02:21

房产的70年之痛

　　70年是个不长也不短的时间段，似乎离我们很遥远，又似乎转眼即到。时至今日，我国的城镇住房改革已经走过了20年的历程，而随着上世纪90年代以来我国改革开放步伐的加快，商品房的市场占有率目前已经逐步提高到了近80％。转眼间，改革开放后我国最早出现的第一批商品房，如今土地使用权已只剩下50来年，一些商业用房更是只剩下30多年的土地使用权了。居住用地70年的使用权期限，正宛若达摩克利斯剑那样，高悬在私有房产所有者的头上！

土地使用权期限影响初现

　　与加息、提高房贷首付比例、住房转让营业税新规定开始实施等一系列措施相比，居住用地使用权70年的限制，其潜在的杀伤力更为惊人。一般地，买商品房的人都要领两个证，一个是房产证，另一个是土地证，土地证有效期是70年。基于此，不少已购房或正准备购房的人，已开始发出类似“住宅用地的使用权只有70年，那70年后怎么办”的疑问。

　　这样的问题并非杞人忧天。不久前，笔者的一位朋友终于拿到了新房的土地证。欢喜过后，他仔细研究了一番刚到手的土地证，没想到新的烦恼出现了。他的房子是在2003年购买的，土地证上的土地使用权终止日期是2073年，那么70年后他的房子该怎么办呢？其实他还算幸运了，毕竟还有足足70年的土地使用权，笔者的另一位朋友更是为此烦恼不已。这位朋友在2000年6月购买了一套新房，并于2000年底拿到新房的钥匙。但一直等到土地证办下来后，才发现土地使用权到2048年4月份就到期了，实际使用期限连50年都不到。

　　疑问产生后，后面的那位朋友急忙上网查阅政府对此作出的相关法律规定。好不容易，他在2005年5月1日出台的《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中，找到了自己所关心的问题。但不要说他的房子不在北京，单是该《办法》第25条“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回”中，“届满”、“未获批准”、“无偿收回”等等这些“刺眼”的字句，也让他更加担心自己房子的未来命运。与此同时，新上市的商品房使用年限缩水问题也引起了人们的注意。许多土地是在开发商手中闲置多年才开发的，到购房者买到房屋时土地使用年限已不足70年。以前由于各种原因，购房者很不注意这些问题，而国家在房地产制度中也没有作出相应规定。

　　但现在购房者已经开始关注这个问题，近年来全国各地发生过多起因剩余年限不足70年而引起的纠纷。不久前，山东淄博的69户居民为此事状告开发商，因为他们发现自己购买的商品房土地使用年限仅仅到2026年，这意味着自己花几十万元买来的房子，却只有20多年的使用权，届时房子将变成空中楼阁。

土地使用权是个年轻的问题

　　应当说，土地所有权与使用权的分离，在我国改革开放进程中是一件惊天动地的大事。解放后，我国城市土地一直是实行全部国有化的。

　　随着改革开放的深入，人们逐渐意识到土地使用权改革的重要性，高层也开始反思长久以来的土地政策。1987年11月，国务院批准国家土地局的报告，确定深圳、上海、珠海、广州、天津、厦门、福州，以及后来的海南省等城市为城市土地使用制度改革试点城市。我国土地使用制度改革由此从决策阶段进入了实施阶段。同年12月1日，深圳会堂内响起了公开拍卖土地使用权的槌声。但槌声余音未了，认为深圳此举违宪的责难就从四面八方涌来。

　　1988年4月12日，全国人大七届一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》。《修正案》在删除“土地不得出租”规定的同时，在第十条第四款“任何组织和个人不得侵占、买卖、或者以其他形式非法转让土地”的后面，加上了“土地使用权可以依照法律的规定转让”。接着，《土地管理法》也按此进行了相应的修改，规定“国有土地和集体土地的使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。”

　　土地使用权问题的解决，为城镇住房制度改革开辟了道路，住宅与房地产业开始进入大发展时期，自此，城镇住房制度改革开始在全国范围内展开。随着住房制度改革的深入，公房一统天下的局面逐渐结束。伴随着房改而来的是住宅私有化，据建设部发布的2003年城镇房屋概况统计公报显示，全国城镇私有（自有）住宅建筑面积71.44亿m2，住宅私有（自有）率为80.17％。这些私有住宅通过缴纳一定的土地出让金，取得了至多70年的土地使用权，而年限问题是已购公有住房、经济适用住房和商品房都必须面对的。

“年轻问题”的法律空白

　　从上我们可以看出，土地使用权的期限问题在我国还是个十分年轻的问题。即便是从1987年12月1日深圳会堂内响起的那次公开拍卖土地使用权的槌声算起，迄今尚不满18年。既然是一个年轻的问题，给我们带来一定的“后遗症”也是可以理解的。

　　那么，我国土地批租的最高年限是依据什么而得出的呢？据介绍，我国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，也就是在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。而后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。

　　而对于“土地使用权70年期限”的问题，有关专家认为，“这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。”

　　不过，我国住房制度改革在帮助人们实现了千百年来“居者有其屋”梦想的同时，也造就了越来越多的“有产者”。但明显地，当时的制度和法律制定者们，只考虑到如何解决“土地不得出租”这一难题，并没有考虑到土地使用权到期后该怎么办的问题。随着时间的推移，“70年土地使用权”的问题，开始成为了每个“有产者”都不得不面临的问题。而这样的问题，在我国的现行法律和规章制度中还几乎是一片空白，并没有任何法律明确规定要如何处理。

　　比如，《北京市国有建设用地供应办法（试行）》第二十五条中，“无偿收回”的确切概念是什么？业主的利益会不会因此受损？如果土地使用者需要继续使用土地，该如何提出申请，最长能申请多少年？要不要补交土地出让金，或者要补交多少的土地出让金？如果这些问题不能得到较好的解决，那么最多70年后，人们的私有房产将变成为没有土地的空中楼阁！

70年之痛如何解决？

　　现在，已经有越来越多的购房者，开始关注土地使用权期限的问题。但由于法律上的空白，几乎没有任何人能够说清楚“70年后房子该怎么办”这样的问题。

　　中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰表示，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。林增杰认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题：第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿；第三，用类似拆迁安置的办法解决。

　　全国人大常委会法工委民法室主任姚红5月底透露，正在制定的《物权法（草案）》将对这一问题进行明文规定。姚红说，从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权，至于交多少钱尚无定论，如果房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。
在7月1日闭幕的十届全国人大常委会第十六次会议上，备受瞩目的《物权法（草案）》第三次提交审议。不过，虽然《物权法（草案）》中明确规定，土地使用权期限届满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，意味着房屋所有权人对房屋所占土地的使用权可以超过70年。但实际上，物权法并没有很好地解决这一问题，这是这部突破性法律最大的遗憾。

　　北京律师协会房地产专业工作委员会秦兵律师则主张，逐步取消商品房土地使用权70年的期限，因为当初定出这个期限，并没有相关的科学依据，“其实完全可以房地一体，土地使用年限与地上建筑物的正常使用年限一致。当房子老旧破损已无价值时，土地使用权自然到期。”

　　当然我们有理由相信，作为一个涉及到广大社会公众利益的问题，政府将来一定会给出一个比较好的解决方法。现在最关键的问题是，政府要给民众一个比较好的预期，制定一个比较好的法令。

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家装服务：冬季装修优势难得龙霞装饰※河南装修公司※家装零距离郑州※河南

2007年12月25日星期二上午 11:19

家装服务：冬季装修优势难得

　　由于装修施工的工程质量不同程度地受环境气候的影响，在人们固有的观念中冬季不宜装修。其实，冬季装修有其他季节无法比拟的优势，如冬季室内空气干燥，油漆干燥得比较快，减少了对空气中尘土微粒的吸附，刷出的色泽、品质等效果俱佳；木材中的含水率也达到一年中的最低点，此时进行装修基本上可以杜绝开裂和变形的现象。所以，只要在技术上控制冬季易出现的问题，冬季也会是装修的大好时机。

　　针对不同气候特点，应采用不同的施工技巧和方案，从而使冬季装修施工充分发挥其气候特征的优越性。实创装饰公司的专业技术科研小组负责人告诉记者，传统的冬季装修是从解决冬季能出现的问题入手，如木工活儿要留缝、腻子刮得别太厚、墙地砖先暖后贴等。目前，不少装饰公司都推出了可行的解决方案，他们也经过三年的努力，运用12种技术方案，对120个样板间测试比较后，整理出多项科学施工的成功方法。

　　据其介绍，在施工前，针对温度、湿度对材料和工艺不同程度的影响，装饰公司应在现场配备加湿、加温设备，调节施工现场环境，以适应工艺要求；同时对木材、墙地砖、油漆等材料进行分类处理，并在恒温、恒湿状态下密闭三天后才能施工。完工后还要进行三天的室内外对流通风，仔细观察有无意外变化。只要您多注意冬季易出现的以下问题，就能保证家装的顺利完成。

　　木质的变形

　　解决方案：装修中所用的主材，尤其是木材，需在有采暖设备的室内放置三至五天，以挥发掉由于温度变化而结出的水分。这样做是让木材的含水率接近屋内的水平，可避免装修后出现木质变形。

　　饰面板开裂

　　解决方案：装饰面板在运到工地后，应用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上面压一张大芯板，不能立着放，这样就可以防止面板开裂、起翘。

　　墙面开裂

　　解决方案：腻子未干透就刷涂料，墙体容易“出汗”甚至有大面积开裂现象，常开窗通风，时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间气温相对高些，可以防止新批的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再批第二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨。

　　石膏线开裂

　　解决方案：进行石膏板吊顶作业时，木龙骨的含水率一定要控制在12%以下，且龙骨一定要牢固，不能出现一点松动现象，这样就可以防止石膏板吊顶裂缝。石膏板之间、石膏板与墙面之间的接缝的地方，均留出约0.5厘米的缝隙，用石膏粉加乳胶调和填缝，然后双贴牛皮纸，再批刮腻子，可防止石膏线开裂。

　　漆面效果不佳

　　解决方案：若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和油漆未干时容易附着尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境温度不低于5摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不低于8摄氏度，应严格按照产品说明中的温度施涂。为防止沙粒落在油漆表面上，要紧闭门窗。

　　留缝不当

　　解决方案：冬季装修时，门、窗的缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，做家具时，也需留出0.1毫米左右的接口缝，地板与墙的接缝处用地板压条形成过渡，能较好地处理好墙与地板缝隙过大的弊端。

　　瓷砖脱落

　　解决方案：冬季地砖、瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。另外，无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过渡24小时后，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后应及时勾缝。

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三种不同的浴室设计装修方案龙霞装饰※ 河南装修公司※家装零距离郑州

2007年12月25日星期二上午 11:06

三种不同的浴室设计装修方案

　　打造一个精品浴室有多少种可能？在设计成分占的比重越来越大、装饰材料多种多样的今天，浴室的装修，根据其不同的空间，多种风格的装饰成为可能。这里以家居最常见的户型及面积分，介绍几种不同的浴室设计装修方案：

6平米以下浴室设计方案

　　空间布局

　　由于空间受到限制，额外功能就要省略，基本功能则不可缺少。因此，在空间布局上，当然要首先考虑能满足基本需求的配制，节省并充分利用有限的空间。拓宽窄小空间可以有一些措施：例如色彩上巧用浅色，以单纯而带有质感的白色瓷砖为主，搭配黑白相间的斑马条纹瓷砖，能使空间在视觉上得到拓展；卫浴用品的选择上着重体现功能性，最有效地利用有限的空间；妙用镜子，一块大小恰到好处的镜子，作用超乎你的想像，往往能在满足洗漱功能的同时，将空间拓宽一倍。

　　配置选择

　　同样为合理利用空间起见，浴室配置的选用，很考验主人的智慧。镜柜和底柜充实丰满的浴室家具，可以将卫生间中常用的洗面乳、牙刷杯、剃须刀等琐碎之物都隐藏在镜子的后面，同时也可以将其他使用周期稍长的洗涤清洁用品整齐地收藏在面盆下面的小柜中；占地小的分体座厕，既省地又省钱；长度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，由于缸底的面积小，往往是更节约空间的选择。此外如挂墙式淋浴龙头、靠角台面、单孔脸盆龙头等，节省空间且现代味十足。

　　在洗脸盆、龙头、置物架等必要配置的材质选择上，通透材质也能消解小空间的局限。玻璃质地的洗脸盆、浴缸的褐色透明裙边，这些都可成为衬托空间晶莹剔透的玲珑之物；金属质地的支架和淋浴喷头，能成为凸现整个现代感空间的质感支点；主体墙面的玻璃瓷砖，可以成为激发主人畅想生活情趣的耐读画面。

　　空间布局

　　8平方米的浴室有足够的空间来安放浴缸和淋浴房，但在整体的布局上需要特别斟酌，避免拥挤情况的出现。可以按不同的需要进行分配，并且能够基本做到干、湿分离。也还可以考虑放入梳妆台，或划分出一个梳妆空间。从具体的布局上来看，一些尺寸的设定是极其讲究的。浴缸与对面墙之间的距离最好有1米，想要在周围活动的话这是合理的距离。即使浴室很窄，也要在安装浴缸时留出走动的空间。总体来说，浴缸和其他墙面或物品之间的距离至少要有0.6米的距离。安装一个洗面盆，并能方便使用，需要的空间大小为0.9米×1.05米，这个尺寸适合中等大小的台盆，并能够容下一个人在旁边洗漱。

　　配置选择

　　浴室柜：浴室柜是浴室收纳功能最强的家具。根据家庭需求不同，市场上提供的浴室柜款式也多种多样。另外，由于浴缸两侧的空间算得上是不规则空间，难以利用，可量身定做尺寸规格合适的收纳柜安装于此，最大限度地利用空间。当然，你也可以挑选其他的收纳柜，放在浴室里用做收纳，也可以装饰空间，但一定要防水。

　　化妆镜：化妆区的镜子与洗浴区的镜子不同，规格较小，而且相对更精致些。洗漱后直接在此化妆整理仪容，不必返回卧室的梳妆台前。另外，卫生间的灯光满足不了化妆时对于光线的需要的，所以配套的化妆灯必不可少。

　　椅子：8平方米的浴室还可容纳一些简单的小家具。拿一把椅子放在浴缸旁边，可以放浴巾，可以挂衣服，还可以堆杂志。椅子要防水，木的藤的都可以考虑，适合浴室里用的椅子最好没有扶手且方便移动。此外如洗衣篮、盆栽，都可以考虑进浴室配置中。

　　空间布局

　　当你拥有一间宽敞的卫生间，你就可以按自己的喜好来设计，可以在其中设置由整面玻璃墙辉映的豪华浴缸，富有朦胧诗意的灯光，舒畅怡人的绿意舒适悠闲的摇椅等各类设施，也可以将浴室，更衣化妆室，瘦身健美室都融入到卫生间内，来个多功能设计。为瘦身健身带来方便，也为享受健康生活提供一个良好的空间。

　　配置选择

　　对于12平方米的浴室而言，其中可安装按摩浴缸、多喷嘴沐浴房、自动调温水嘴、大面积的洗面化妆台，电动吹风器、剃须器、大型浴镜、热风干手器和女用净身器等设于其中，空间也绰绰有余。还可安装恒温通风和通讯设施。此类卫生间大体可分为开放式布置和间隔式布置两种，开放式布置就是将浴室、座便器、洗脸盆等卫生设备都安排在同一个空间里；而间隔式布置一般是将浴室、座便器纳入一个空间，而让洗漱或化妆区域独立出来，将一个空间进行有机地划分或重组。

类别：龙霞家居电水学 | 评论(3) | 浏览()

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2007年12月21日星期五下午 04:29

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实用技巧

1.怎样从51try吸引用户去我们空间？

⑴.首先在您空间做一个本站的链接（空间^排行^榜），位置一定要显眼,千万不要以为您做了链接只是在为我们贡献，更重要的是只要有人点那个链接(同一IP重复点击只算来访1次，但也会出现在首页)，就会在本站的首页出现您空间的头像，让更多的人知道您，并去您的空间，如果来访次数多还有可能长期出现在首页，这样去您空间的人自然就会很多
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⑶.多去排行榜单中看看那些排名靠前的空间，了解他们的风格定位、内容的选取，这样有助于提高您空间的质量，才能真正留住来过的用户。

2.空间^排行^榜有哪些功能？

1.百度空间排名查询——排名几何？一查便知.
2.百度空间排行榜——由各种数据组成的序列，满足您不同的需求.
3.自动免注册友情互联——宣传空间的法宝.
4.召唤朋友去你空间——宣传空间的第二件法宝，不过这里比较讲究语言艺术.
5.实用辅助软件——都是和百度空间相关的，需要的时候他们能帮你解决问题.
6.了解更多信息，请访问玩转“空间排行榜”

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作为一个设计师应具备20个基本知识、修养与技能　家装零距离是装饰建材行业门户网站

2007年12月21日星期五下午 04:16

作为一个设计师应具备20个基本知识、修养与技能


1.懂制图（土建制图、机械制图），能熟练地画出符合国家规范的设计图纸和施工图。　　2.能看懂各种土建施工图纸，除了结构施工图纸外，对给排水（上下水）工程图、采暖工程图、通风工程图、电气照明与消防工程图等，也都非常熟练。这对搞好室内装修设计十分重要：可以避免装修设计与土建设施发生冲突，能更周到的进行装修设计、恰当的进行装修设计。　　3.懂透视学，能快速地画出室内透视骨架线图，做到透视准确无误：会画轴测图（定轴测轴和轴间角度）。这是画好效果图的基础。　　4.会画彩色效果图，能把房间的空间感、质感、色彩变化、家具设备的主体感、光环境效果等正确地表现出来。　　5、熟悉各种土建材料和建筑装修材料（材料的性能、特点、尺寸规格、色泽、装饰效果和价格等），才能正确地选用材料和恰当地搭配材料。　　6.懂得建筑的基本构造类型，特别是对每种构造的优缺点、常用的结构方式等要熟悉。　　7.具备建筑风格、室内和家具风格方面的知识与修养，能熟悉各种的基本特征与变体。还了解各种陈设品的历史发展。　　8.具备测绘的知识与技能，能正确地做好现场实测记录，为设计搜集资料。　　9.对装修施工工艺要熟悉，以确保装饰装修的质量。　　10.有广博的文化知识与修养，这对提高室内设计水平有利。　　11.会并善于做设计资料的搜集与积累工作，列如，通过画速写、测绘、拍照、复印和记录等手段，不断积累有用的各种设计资料。　　12.掌握专业调查的技巧，不论是综合性的，还是专业性的调查，都能抓住要点，得到设计师应掌握的情况与信息，以利于室内设计工作。　　13.会独立制作高质量的模型，这就要求设计师懂材料、工艺做法，并会使用必要的工具和设备。这是设计师应具备的动手能力。　　14.会摄影，懂暗房技术，还会摄像。这些技能设计师也能掌握。　　15.室内设计师还会电脑辅助设计（CAD），掌握用电脑绘制设计图、施工图和效果图的技巧。　　16.要具备园林艺术、盆景与插花艺术方面的知识与修养，懂得绿化树种、花草的特性与功能。　　17.对人体工程学要做深入地研究和了解。　　18.加强对电光源、光源产品和照明技术的了解，从而有利于搞好室内照明设计。　　19.室内设计师要研究社会学，了解人与人之间的关系、人群与阶层、阶级、生活方式和需求，这对搞好设计有帮助。　　20.室内设计师还应对环境科学有深入的了解，并及时掌握新的发展趋势。另加两条：了解物理动力学、化学生物学。

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为您汇聚的家装图片,家装设计,家装知识　考虑这些细节，家庭装修才不后悔

2007年12月21日星期五下午 03:38

为您汇聚的家装图片,家装设计,家装知识　考虑这些细节，家庭装修才不后悔

在家庭装修中，因为缺乏经验或常识而没有注意到一些细节，装修完成后，在使用过程中才发现有一些小失误或者不方便之处，这时后悔已来不及。下面这些细节，您不妨看一看。

　　等离子电视 等离子电视由于分量过重，只能挂在承重墙上，一定要在装修前和装修师傅事先打招呼，好在施工设计的时候提前做好准备。

　　卫浴插座 为了使用安全，浴室的插座都要有防水罩，可以考虑在马桶旁边预留一个电源插座，方便以后安装洁身器用。

　　门与地板 如果买的是成品门，一定确定门的高度，以及门和地板安装的先后顺序，否则很可能因门的尺寸不合适而安装不上。

　　防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米，从防潮角度看，淋浴间或卫生间建议做满墙面防水。

　　卫生间管道 卫生间管道必须在距地面一米左右的地方留出检查孔，不是自家用的，而是留给楼上邻居的。设想，楼上堵了，你家能好吗？

　　电源开关 开关不要装在门背后，不方便使用；电源插座距地面30厘米高，开关距地面1.4米高；大功率电器用16A插座，如电烤箱等。

　　水泥水泥超过出厂期3个月就不能用了；不同品种、标号的水泥不能混用。

　　贴砖墙砖、地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差；擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理；地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水；地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水。

　　涂料有颜色的涂料必须一次用完，否则会有色差；天气过冷时不适合刷涂料，否则效果不好，天气太热时要注意通风。

类别：网络互动装饰顾问团 | 评论(2) | 浏览()

河南郑州　家居风水忌讳破解10法怎样才能做到"得道多助"?

2007年12月19日星期三下午 03:21

家居风水忌讳破解10法怎样才能做到"得道多助"?

出入大门的位置不要正对阳台，否则会形成所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。

解决方法：

放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸(忌水者可用屏风取代)。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

禁忌二

阳台不可正对厨房，否则会使家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙、小孩不爱回家。

解决方法：

做花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝。阳台落地门的窗帘尽量拉上，或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之，不要让阳台直通厨房即可。

禁忌三

长沙发与床不可放在梁的下方，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。

解决方法：

长沙发和床避免放在梁下方，或以装潢手法把梁包起来，使其不显露于外即可。

禁忌四

居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。

解决方法：

查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。

禁忌五

阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。

解决方法：不做垂檐，如一定要做垂檐，尽量作弧形而不要做成尖的形状。

禁忌六

炉灶的摆放位置不可对着后阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。

解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。

禁忌七

家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。

解决方法：

若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布制成帘子，将其遮掩起来。

禁忌八

不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。

解决方法：要选宽阔叶面、或是生命力强的花卉为宜。

禁忌九

居家厕所的位置不能在”中宫“上，对家中的财运与家人身体都不好。

解决方法：

若建筑已将马桶放在中宫位上，试着将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。

禁忌十

除建筑和内部，建筑外观的修饰也是重要。有人在房屋表面弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。

解决方法：

建筑外观选择平实、方正的，若无特殊需求，不要任意改变房屋外观。

怎样才能得道多助

俗话说:“在家靠父母,出外靠朋友”，每个人都有求人帮忙之时,而肯帮自己的人,通常被称之为贵人(也可说是能助人解决问题的人),相信很多人都希望在自己遇到艰难的时间，有人能伸出援助之手。本文在此要讲的就是如何催旺贵人磁场的方法:

由于出生于不同年份的人,其贵人方位也不同,所以首先要知道自己的贵人在何方,才可

在自己的家中或公司职场属于自己的贵人方,安放些能加强贵人磁场的饰物，以达到催旺贵人的目的，如下是找出贵人方位的口诀:

甲戊庚(丑未)、乙己(子申)乡、辛逢(午寅)人、丙丁(亥酉)位、壬癸(卯巳)方。

一、出生年份尾数是:0、4、8的人,其男贵人在(丑位)东北方,女贵人在(未位)西南、南方；

二、出生年份的尾数是:5、9的人,其男贵人在(子位)正北方,女贵人在(申位)西南方；

三、出生年份的尾数是:1的人,其男贵人在(午位)正南方,女贵人在(寅位)东北方；

四、出生年份的尾数是:6、7的人,其男贵人在(亥位)西北方,女贵人在(酉位)正西方；

五、出生年份的尾数是:2、3的人,其男贵人在(卯位)西东方,女贵人在(巳位)东南方。

例如:1984(甲子)年、1960年(庚子)或是1968(戊申)年出生的人,就可按第一条所指出的方位摆设用于催旺贵人的图案或是饰物。

如果你是想求得男贵人的，就在(丑位)东北方安放条纹图案(可用多种色彩)或是条纹形状的物品,就可催旺男贵人,还可加强男人的升迁运。当你想求贵人帮忙,也是向你的贵人方向去求，就特别容易如愿以偿。

如果你想求的是女贵人，则可在(未位)西南、南的方位张挂圆形图案(可用任何颜色)或圆形的物品,就可催旺女贵人,并能助女性在事业上易升迁。

有利有弊扇形屋

楼宇面对反弓路，在风水说来属不好格局，其实，面对反弓形的房屋也是属于不好的格局。

半圆突状扇形的楼房多数位于路口拐弯处,这种因地制宜而造成的扇形屋,多作写字楼、公司、旅店、对外贸易之用,如扇形屋所经营的是需要向外拓展的行业，就非常有利。道理很简单:因楼宇呈圆弧形,当人在里面走动时，其方向也会顺其势地呈圆弧形,这种弧形的运动会产生出离心力的气场,使这种形状的建筑物具备向外传播与扩张的隐性力量,可加大该场所对外的影响力,从而使对外的公关工作能顺利发展，业绩不断上升。

但圆弧形的房宅要用作住宅的话,就会有诸多不利，会使家财多耗散,家人不和,并不愿着家,总喜往外跑。男人容易惹痰火,气管炎；女人则易月事不调,红杏出墙等。

如果你是面对反弓形的房屋，同样会受到不利的影响:导致对事物的判断能力有失水准，拿不定主意,做事三心二意,付出多而收获少。

为何将同样的环境理气，用于不同的作用时，会有如此大的反差?

因为公开营业的楼宇需要有足够的公开性,才有利招人眼目,接生意。而住宅所需的是安静与私密,这种位于路口的房屋，自然是无法具备这些条件。因此,这样的房屋最好用作经商,而家居就另找房子吧。

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岁末家庭装修旺季需谨慎细节决定效果和实用性

2007年12月18日星期二上午 11:51

岁末家庭装修旺季需谨慎细节决定效果和实用性

又到了年底的装修旺季，这时家居装修的业主都有一种心理，那就是尽快装修完毕，好在年前搬进新屋过新年。然而，即使是再心急，装修施工的过程中，还是要避免赶工通病，更注意细节，保证施工效果和施工质量，同时方便日后的居住。

装修旺季避免赶工通病

每到年底都是装修最多的时候，每一位买了新房的业主都急切地希望赶在农历新年前装修好，搬新屋，过新年。因此，无论你走进任何一个有交楼的楼盘，都可以听到电钻的蜂鸣声——装修工人正在施工。

因此，在这种情况下，不可避免地会出现一些装修工人在装修旺季施工的过程中，因为赶工而导致施工马虎，甚至会出现一些不负责任的工人为赶工而偷工、减少工艺程序等情况出现，比如减少涂刷油漆的遍数，减少墙面打磨次数等，敷衍了事。

一些负责任的设计师和装修工人提醒业主，装修过程中一定不要操之过急，要提防工人偷工赶工，最好要求工人按照事前与设计师沟通好的设计方案和施工工艺去做，遇到问题要及时找设计师和工程监理，及时沟通改正。

细节决定效果和实用性

在确定了整体装修方案之后，施工的细节就决定了装修的成败。装修细节，不仅是要使装修达到预期效果，还要考虑入住后的实用性和方便性。

在此，装修过来人阳先生以他的亲身经历，向记者讲述了他总结出来的装修施工中需要注意的细节，希望能够对正在装修的业主有借鉴作用。

电工：开关插座灯位预留多用心。房子装修后，主人用得最多的就是电源开关、插座等。施工期间就要预留好开关插座的位置，比如你打算买什么尺寸的沙发，两边的插座孔预留的位置就很关键，预留空间太大，影响美观；而太小，就会至少浪费一边插座孔。此外，灯位也是要预留好，现在年底装修，装修工人一般不会考虑留的灯位日后好不好看，只管安装。阳先生就吃过这方面的亏，餐厅的灯装修好后改过两次，仍然偏在餐桌一边，由于灯位已定，没法再改，很不美观，用起来也很别扭。

水工：地漏安装多留心。虽然是一个很不起眼的小地漏，也关乎日后的使用。阳先生说，他家厨房的地漏安装时因为没有即时检查，结果最低处不是在地漏处，而是在橱柜底下，这一点就害得他们家厨房搞清洁相当麻烦。

木工：做好防潮，防止起鼓。做木工除了人们最关注的环保问题，还需要注意做好防潮，同时还要注意，防止工人在施工的过程中大意而导致衣柜背板等地方起鼓，一旦发现起鼓，要及时让工人重新修改。

验收：装修验收也是极为关键的一步，而在整个施工过程中，每做完一项工程都要验收，有问题就及时发现及时改正。同时，验收不仅要看每一项工程的施工工艺、质量，还要注意施工是否给前一阶段的工程带来损害。阳先生家施工时就曾出现木工师傅施工时将已铺好的地砖损坏，因为没有及时发现，弄到最后又是买砖又是换砖的，相当麻烦。

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赵建涛河南龙霞装饰实业有限公司郑州市城东路94号华亿大厦910室龙霞装饰

2007年12月17日星期一下午 06:47

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央行明确第二套房认定细则：以家庭为单位

2007年12月17日星期一下午 04:36

第二套房认定以家庭为单位

央行明确第二套房认定细则：以家庭为单位

　　中国人民银行刚刚发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对于普遍关注的第二套房究竟是按照家庭还是个人为单位认定的问题，明确了以家庭为单位。

　　此前的9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.

央行银监会：二套房贷政策以户为单位执行

　　通知强调，应以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

"第二套房贷"以家庭为单位银行表示已办房贷没变

　　央行表示，为进一步贯彻落实《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分"严格住房消费贷款管理"中的有关问题做三方面的补充。首先，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数

二套房认定以家庭为单位包括配偶未成年子女

　　 9月27日发布的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已

第二套房明确按家庭认定

　　首套房面积依统计数据为准

　　两部门昨日公布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。通知指出，如果已在银行贷款购买了首套住房，但是人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款时，可按照首套自住房贷款政策执行。
　　
　　不过，“这类借款人应当提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果”，并还清前期贷款。“当地人均住房平均水平”，“要以统计部门公布上年度数据为准”。
　
　　根据通知，“其他情况均按第二套房贷执行”。
　　通知还要求“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也将按第二套房规定执行[全文]

各地情况

招行率先停办第二套房定息房贷

　　招行重庆分行人士昨日透露，暂停向第二套房屋发放定息房贷。市内其余银行也可能逐渐停办这一业务。
　　所谓定息房贷，就是固定利率房贷。市民按揭购房时与银行签一份利率协议，在双方约定期限内利率不变。
　　据招行重庆分行人士称，按揭购买第二套房者，不能办理定息房贷，只能办理普通房贷。据称此举是为了响应央行房贷新政 [详细]

恒生银行：认定第二套房将倾向以“户”为单位

　　恒生银行(中国)有限公司高层人士近日表示，对于房产按揭服务将综合房产的状况、客户还贷能力等因素，采取"审慎"的态度提供房产按揭服务。倾向以"户"为单位，作为第二套房的认定标准。
　　这位人士进一步表示，今后，恒生将支持政府对房产的 [详细]

北京招行待央行加息暂停第二套房固定利率贷款

　　业内人士分析认为，招行叫停相关业务或许有两方面原因：一是市场普遍预期央行短期内将再次加息，在这种情况下，银行希望干脆等利率政策明确后，制定一个短期内不用调整的利率水平；二是在监管层严格控制新[详细]

深发展:"二套房"以户为单位　以子女名义购房也算

　　对于父母购房尚未还清，其子女再贷款购房的情况，深发展表示，将根据子女的还款能力决定是否算“二套房”。“如果子女成年，并已经工作有还款能力，而且父母的贷款也无需其负担，那么我们不会[详细]

浦发光大二套房贷标准按人认定深发展按户认定

　　浦发北京分行房贷部刘迪介绍，根据总行传达的指示，该行将以个人为单位认定第二套房，即夫妻双方中有一方已购置房产，另一方再次购房仍视作第一套；此外，之前已申请公积金贷款或已结清贷款的房产，均不作为第二套房的认定参考项。光大的认定标准与浦发一致。[详细]

寒风刮向房地产　二套房认定画句号

　　一份来自央行和银监会就“房贷新政”的补充解释，为持续数月的二套房屋认定标准之争画上了句号，有了这份通知，商业银行在认定第二套住房的过程中将有章可循。房地产专家认为，两部委现在出台文件，其意义不仅在于补充“房贷新政”，背后可能反映出监管当局对于房贷风险的重新认识。

　　早在2003年，央行就对房贷风险有所警惕，121文件的出台正是这种警惕的直接反映。然而，在当时宏观经济面临伊拉克战争和“非典”双重不利因素影响的情况下，任何紧缩性的货币政策都会遭到很大质疑。121文件的警示作用基本被之后国务院发布的关于继续发展房地产业的文件所抵消。有学者回忆当时情况时表示，我们事实上是错失了一个调控良机。

　　关于此次《补充通知》出台的背景，央行有关人士解释称，9月份“房贷新政”出台之后，舆论反映和关注较多的是对第二套房或多套房的认定标准。针对文件中有关规定和政策导向的不同理解，为保持政策的严肃性、有效性和可操作性，央行和银监会在反复研究并充分听取部分商业银行意见的基础上，于近日联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的……[全文]

以“户”为单位“第二套房”为何这样认定？

央行银监会解读为何二套房以家庭为单位认定

　　为什么要以家庭为单位认定借款人房贷次数呢？对此，央行及银监会有关负责人做出进一步解释：从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合中国夫妻财产共有的法律规定，这样既与中国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，强化宏观调控。考虑到“家[详细]

解读二套房贷"细则" 从紧货币政策又一信号

　　监管部门曾要求，金融机构全年新增贷款增速要控制在15%以下，但11月末，金融机构本外币各项贷款余额为27.74万亿元，同比增长1..50%，人民币各项贷款余额26.12万亿元，同比增长17.03%。这就对上述目标提出了考验。而11月人民币各项存款增加7023亿元，表明当前国内流动性过剩的局面仍然严峻。因而，收紧房贷也就成为落实国家宏观调控政策的重要手段之一。 [详细]

第二套房贷认定标准出台　冲击波加倍增大

　　会议要求，按照约束要硬、激励要实、责任要明、监管要严的原则，提高各项政策措施的针对性和可操作性，推动节约集约用地取得明显成效。(一)严格审查调整各类用地规划和标准。强化土地利用总体规划的整体控制作用，统筹协调各类基础设施建设规划，严格土地使用标准，切实解决用地规模过大、标准过宽、城市用地过度扩张等问题。(二)大力提高建设用地利用效率。把空闲、废弃、闲置和低效利用的土地作为挖掘土地利用潜力的重点[详细]

二套房认定标准之争：尘埃落定

　　继日前人民银行、银监会联合发布房贷新政之后，近日，人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确新政中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，并重点明确了第二套住房认定标准。此举也终于使有愈演愈烈之势的二套房认定标准之争尘埃落定。[详细]

经济视点：第二套房为何这样认定

　　今年9月27日，央行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含以上)住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求其贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。然而，究竟该如何认定“第二套房”？各家商业银行出现了分歧。

　　据媒体报道，中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。[全文]

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地主”造就首富；疯狂拿地，地王频现

2007年12月17日星期一下午 04:27

　　2007年是中国经济持续高速发展的一年，也是中国房地产业风云激荡的一年。这一年，中国经济发展持续走高，外资大量涌入中国，进军中国房地产；调控经济，央行不断加息；房企大规模上市，融资千亿；“地主”造就首富；疯狂拿地，地王频现，时常上演“面粉贵过面包”；房价高企，新政出台，个人合作建房呼声渐高；物权法出台，中国最贵“钉子户”获偿逾千万……


	一、个人合作建房获人大代表支持　　业内人士分析，近年来，全国很多城市出现了个人合作建房组织，作为一种新生事物、行为，国家应予以规范、引导，而规范引导的办法最好的就是立法。因此，国家应推行试点，根据试点中出现的情况，有针对性地立法。事实上，面对合作建房这一虽然已出现了两年但仍然非常不成熟的新生事物，各地的相关业务主管部门都持有非常谨慎的态度。

	二、外资大举进军中国房地产　　一家境内房地产投资公司高管对记者表示，对于外资来讲，投资中国地产除了看好物业本身的租金回报和长期长值外，人民币升值的预期也是一个重要因素。 2007年一季度，公布的外资对中国房地产项目的总投资额达54亿美元，比上一季度增加30%。根据德勤统计，外资投资最多的属商住混合综合性物业项目，增长最快的则是住宅楼项目。从地点上看，上海依旧是外资房地产商最青睐的城市。

	三、物权法正式实施　　《物权法》专章规定了建筑物区分所有权，对于业主专有、业主共有、物业管理等方面作了明确规定，指出城市居民住宅土地使用权使用期届满自动续期，强化了对于民众财产权利的保护。针对严重侵犯公民私有财产的违法行为，《物权法》创设了各种法律对策，指出，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿，贯彻了以人为本的思想，体现了社会主义人权精神。

	四、中国最贵的钉子户比肩重庆最牛钉子户　　中国“最贵钉子户”：造房花上百万补偿逾千万。蔡珠祥、张莲好夫妇提出，由于周边房价上涨，补偿应在1.8万元/平方米。网友惊呼，按这一要价，开发商补偿款将达1400万元！蔡珠祥理直气壮：“我买的不只是房子，更是房产宅基地的永久使用权，是深圳最金贵的地段，物权法可以支持我的理由。”

	五、央行五次加息，年底现还款大潮　　今年央行五次加息，住房按揭基准利率由此上涨了0.99%，优惠利率也共上涨了0.8455%，新利率标准将从明年1月1日执行。执行新利率标准后，成百上千的购房人而言，尽自己的力量在年底前提前还一部分住房贷款成了近期大事

	六、中国大陆房企掀香港上市潮　　潘石屹的SOHO中国房地产有限公司(以下简称“SOHO中国”，股票代码0410-HK)正式登陆香港联交所。随着此前远洋地产成功上市和奥园地产明日上市，内地地产企业掀起了一场赴港“上市潮”。在前一交易日，华润置地(1109-HK)上涨12%；合生创展(0754-HK)大涨9.52%；越秀投资(0123-HK)升5.3%。内地地产新股在港纷纷受到投资者追捧。

	七、土地市场地王频现　　危险的地王时代:不成为大鳄就被大鳄吃掉！地王时代的帷幕，从这一天上海豫园旅游商城股份有限公司在武汉的豪掷拉开。可以说，这是自2003年实行土地招拍挂制度以来，“地王”刷新频率最高、金额最大的一个周期。其间，最名符其实的“地王”，当属7月份北辰实业和北京城开联合竞得的长沙新三角洲地块，总价达到惊人的92亿元。

	八、美国次级债危机警示中国　　中国市场毫无疑也是全球流动性过剩的一部分，不仅受其影响，也是积极参与制造者。中国流动性过剩，尤以房地产市场上表现为甚，尽管2005中国进入了加息通道，但步伐仍然较慢，过多的资金大量涌入房地产市场，从而形成回报率很高的投机市场。相对于美国的次级抵押贷款而言，中国的低利率政策与银行是高房价的重要推手。在当下中国房价不断高涨的状况下，美国次级债危机当是一个警钟。

	九、房贷新政出台　　9月27日,中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。在不少人看来，央行和银监会的目标显然直指房产投资市场，因为买第二套住房的人，很多不是为了出租就是为了倒手赚差价，那么，抬高了贷款门槛，真的能给房地产市场降降温吗？这条政策如今实施了整整一个月,它的效果究竟如何？

	十、“地主”碧桂园造就中国最年轻女首富　　由“地主”而“富豪”，正是今日中国房地产业的真实反映。《福布斯》亚洲2007年中国40富豪榜上，15名房地产商跻身于此，几近半数，其中碧桂园就占了5位，除杨惠妍外，还贡献了杨贰珠、苏汝波、张耀垣及区学铭。对照2006年的富豪榜，一年以来，中国房地产的暴利，又岂是《福布斯》富豪榜可以衡量？由圈而囤，土地在手，于一个不公平的博弈平台上所建立的暴利，等同于一将功成万骨枯。