第一章 房屋验收

　　新房的验收

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

　　作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类心房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

　　1、看墙壁。

　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

　　2、验水电。

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

　　验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

　　3、验防水。

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

　　4、验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会""这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也久打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

　　5、验地平

　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。]因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能粹些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

　　一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你久注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

　　6、验层高

　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋久考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

　　7、验门窗

　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封。窗的密封存验收最麻烦的一点是，只于大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

　　8、其他项目

　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。旧房的验收

　　现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。

　　除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法篱阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：

　　1、看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

　　2、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

　　3、把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

　　4、验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

　　在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样可以弥补一下你日后维修的开支

　　第二章 装修的准备

　　装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上，买房子，是很多人一生中，最大的投资，而这个，脱离不了装修这一关。那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢。

　　一、首先，你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。

　　二、接下来，你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同，又往往很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平方米，房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)，那么装修款在5万元到10万都是可能的。

　　三、处理好装修中的夫角。装修，有时候会成为夫中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒。从业数年，署理的家装不在少数，期中也遇到过各种各样的夫：

　　1、男主辅：装修中，通常是男主人携着主人。这类夫在一些事务的决定权上，男主人说了算。主人最典心例子是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。

　　2、主男辅：这类夫出现的例子有多种情况。第一种是管严，在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说："我老婆说"，第二种是方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少。典心例子是男方只有小学水平，而方有大学水平，这时候，男方多数是相对沉默的一方。

　　3、以男为主：这类夫在装修中，方基本上是没出现过镜头，原因可能太多。猜测大约有如下几种情况：第一种是方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是方长得太对不起大家，男主人似乎不太愿意让她出来走动。第三种是方工作太忙或者出差了。

　　4、以为主：这类夫在装修中，男方不出现的原因有二种：第一种是男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高，不方便抛头露面，多以机关高为主。

　　5、针锋相对：这类夫以上了年寄为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫，一个是因为主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来，一吵就是一个月，工程没法开展。另一个是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考，以致受到身高较高的主人的强烈反对，当然，这时候我是支持主人的，设计应以普通身高(1.75米)来设计。

　　6、夫唱随：这类夫多数有商有量，多以较高学历的家庭为主。男方和方都具有相当的知识，看法也比较理智。单身贵族：这类根本上还不存在夫，所以出现的主导者有可能是男的，也可能是的。

　　7、待婚人士：这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男。绝大部分情况与第六类相似，男方对于装修的问题，多数都会亲切讨论，然后再作决定。

　　8、父母代劳：这类例子出现的机率较低，在这类中，业主双方都没有出现。为什么？因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者儿考上大学之类的借口四礼，在一定的逻辑上来说，业主并非真正的业主。

　　单亲家庭：业主方的男方或者方出缺，不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。但随着经济的发展，业主中的男一方在工作地点另置新家的情况也不少。四、装修时机的选择问题

　　这里需要考虑的，除了上面的问题外，主要有两方面的考虑：

　　1、空闲时间的问题。一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果你在装修时期一直工作很忙，如果你坚持要装修，那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则，你还是等一等。

　　2、天气的因素。很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，那就不成问题了。

　　3、价格的因素。也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。其实，如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价，这笔帐算下来，绝对不是一个小数目。

　　在上面的所有问题，你都准蓖诸后，那么你就可以着手下一步的计划了。

　　装修之前的准备

　　建议你先好好的想一想以下几个问题：

　　1）根据自己和合住人的生活状态、生活素养，先确定自己喜欢什么，什么是最适合自己的，然后看看自己的物业，想想怎么规划，需要什么（最好记下来），装修是所有的细节整合的一个整体，必须要有一个总的设计主线，所有的细节都是围绕“居住人”做的。规划最好有一个时间概念，如3――5年，会有什么变化？

　　2）多看看、多听听周围朋友、同事装修的事情，因为装修知识含盖的面比较多，一定要多积累，一个非专业的人很难通过较短的时间了解的很透彻。也可以多看看俺的专栏，有点再自夸。

　　3）根据自己的经济实力选择一些装修公司，切记，不可将你的真实底价告知，否则装修后你会发现超了很厉害。一般要减少1W来做。

　　4）选择设计师时，一定要将房型图和房型结构图给他看，通常一些不错的设计师会通过一些必要的问题和交流，提出自己的想法，先不要把自己的想法告知，看看他能不能看出物业的缺憾，（通常会有问题，好的设计师会看出，一般的设计师不会，建筑设计受面积影响不可能没有问题）

　　5）现在市面上的设计师会分以下两类A工科出身，此类比较严谨，处理空间感很强，工艺要求处理好。B术出身，想法比较多，比较注重表面，工艺方面比较不注重。另外建议选择设计师最好年龄在23――35，有一定的生活经验（此点很重要，否则设计的家会很缺少生活的概念），还有最好选择从事这个行业有一定时间的，至少3年，因为很多刚刚毕业的设计人员不会有很多设计经验，这一点在施工设计时特别明希

　　6）如果你在装修方面不是很精通的话，建议还是找一个懂行的朋友或监理，毕竟上万的钱放在别人处，到底值不值得，自己不清楚，这完全同相不相信装修公司无关，多一个监督职能不是坏事。

　　第三章 装 修 步 骤 指南

　　一、选择装修公司

　　1.了解装修公司设计流程。

　　2.看样板房。

　　3.向装修公司提要求。

　　4.了解装修公司收费计价方式。

　　5.反复比较,选定合适的装修公司。

　　二、装修方案洽谈

　　1.签订委托设计合约（初谈）。

　　（1）装修公司进行实地测量记录；

　　（2）装修公司提供平面、顶面初步方案；

　　（3）设计初步方案沟通、定稿。

　　2.全套方案设计（深谈）。

　　（1）装修公司提供工程设计详图；

　　（2）设计详图沟通、定稿；

　　（3）拟定建材表。

　　3.建材、预算讨论定稿（细谈）。

　　（1）讨论建材适用；

　　（2）确认工程预算书；

　　（3）确定建材表。

　　三、装修合同签订

　　1.工程预算书确认。

　　2.正式签订装潢合同书。

　　3.支付部分装修费用。

　　四、装修施工

　　1.施工开始

　　（1）跋同签订日期开工；

　　（2）设计师、施工员、水电专员现场指导。

　　2.正式施工

　　（1）材料配送现场；

　　（2）按图施工；

　　（3）请专人监工或亲自监工；

　　（4）设计师现场协调；

　　（5）装修公司竣工验和签发保质卡。

　　五、住户验收（请专人或亲自）及整修阶段

　　施工步骤

　　一、进场准备

　　1.对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道。

　　2.电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。

　　3.材料准备。列材料清单，与配货中心协调。

　　4.人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。

　　5.工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。

　　二、装修施工流程

　　1.拆除工程

　　拆除：如是结构的要办妥手续。

　　搬运：拆除的垃圾及废旧物资。

　　清理：做施工场地清扫工作。

　　2.水电煤工程

　　A.冷热水管的排放及供水设备的安装。

　　B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。

　　C.煤气管道和煤气器具的排放安装。

　　3.泥工工程

　　A.砌砖、隔墙、门窗

　　B.粉刷（水呢黄沙和纸筋石灰）。

　　C.晒衣架安装。

　　4.金属工工程

　　A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。

　　B.防盗门窗、雨棚安装。

　　C.晒衣架安装。

　　5.木工工程

　　A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。

　　B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。

　　C.铺设地板、踢脚线（板）。D.玻璃制品的镶嵌配装。

　　6.饰面工程

　　裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。

　　7.油漆工程

　　A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。

　　B.木质制品批嵌腻子。油漆。

　　C.地板、踢脚线（板）油漆。

　　D.墙顶面粉刷乳胶漆。

　　8.安装工程

　　A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。

　　B.门锁、门铃。

　　C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、缸扶手、镜面玻璃）。

　　D.油烟脱排器、热水器、排气扇。

　　三、竣工总验收

　　1.清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。

　　2.按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。

　　3.提供管线电路图，设备产品的保修卡。

　　4.根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。

　　5.发给装潢工程信誉工程保修卡。

　　四、饰后服务

　　设立家庭装潢工程档案，安排定期对用户进行联系访问。

　　合同补充条款参考

　　1、工艺做法的详细说明

　　2、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前3天由乙方确定和提交，经甲方签字确认后开工，乙方自婿加的项目和未经甲方确认超过规定工程量10％的部分，发生的费用和返工费用由乙方承担。

　　3、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供，相关费用已包含在合同总价内。

　　4、甲方自购材料运至楼下交货，由乙方搬运至楼上施工。

　　5、保修期，按市装饰装修协会要求，保修期为两年，在保修期内坏了修过的地方，保修期顺延，但最多不超过3年，保修期内费用由乙方全部承担。

　　6、装修期间的物业压金和物业管理费由乙方支付。

　　7、安全责任,小户型家装图片。乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场干活的其他人员的管理，现场止明火做饭等等。

　　8、增减项的付款施工验收完成后一次结清。

　　9、双方方式争议协商解决不成时，由甲方选择仲裁或向相关人民法院起诉

相关的主题文章：

• 100幅精美客厅效果图、客厅装修效果图、客厅吊顶效果图欣赏
• 家装装修网,家居家装,家装效果图,家装装修效果图 - 中国家装网