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2008年大部分时间市场上的项目总数已高于平均水平。目前整个澳大利亚共有约12.7万套住宅物业上市出售，相比12个月平均水平的10.7万套。可以看到这个数字仍然高于平均水平，我们看到现在总库存水平下降的最初迹象是由于进入市场的物业数少了。

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近六周进入市场新的物业低于十二个月的平均值。不过，上周有16362新物业补充进市场，，比12个月的平均水平多了1915套。澳洲市场向外出售的总数物业还是在增加。

导致库存水平高于市场平均值的原因主要是由于买家缺乏信心或没有能力购买。市场活动继续缓慢，虽然这周看到一个大量新上市注入了的同时，潜在买家却继续持有，直到确定一个更大经济回温。库存水平开始下降是不大可能的，直到买家在市场上有一个较大购买动机方-这个现象在短期内似乎不太可

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近六周新进市场住宅物业一直低于12个月平均值。上周有13380套新物业补充进市场，大约比12个月的平均水平值少了955套。

市场上的库存量还是高于平均水平，主要是由于买家不愿意或缺乏能力购买。市场活动一直很缓慢，由于潜在买家宁愿等着，直到确定经济回温。库存水平开始下降是不大可能的，除非在市场上能有一个较大的购买动机。

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近五周来，新进入市场的新都低于12个月来的平均值。上周有13660新物业补充进市场，大约有比12个月的平均水平少了650套。反过来,澳洲市场售出物业的总数大概在13.万套左右。

市场上的库存量还是高于平均水平，主要是由于买家不愿意或缺乏能力购买。市场活动一直很缓慢，由于潜在买家宁愿等着，直到确定经济回温。库存水平开始下降是不大可能的，直到有一个较大的存在动机的买家在市场上的地方-的现象，可能会有一些个月内仍未起飞。

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随着越来越多的卖主决定要等到出售条件的改善之后再上市及出售其物业，上周进入澳洲市场新的住宅物业数量继续下降。上周12480新房子和单位加入澳洲市场，大约比12个月的平均水平少了1780套。

尽管库存增加在减慢，但市场上总的物业数量在继续攀升，尽管扩张速度慢于今年早些时候。目前整个澳洲大陆有刚刚超过137000住宅物业出售，这比12个月以来的平均水平多了大约3.6万套。

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进入澳洲物业市场饿新住宅项目已跌破12个月以来的的平均值。这是一个令人鼓舞的迹象，市场总量水平已不如今年年初。

越来越少的供应商决定把他们的物业进入市场，表明供应与需求达到更健康的平衡。

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在过去一个月每星期在市场上平均有总数130280住宅物业的物业在出售。在去年同期每周平均只有73570套。

新上市的物业是1月下旬第一次达到12个月的平均值，这种迹象显示卖主在市场条件改善前宁愿持有而暂缓出售。在同一时间，存贮水平向上的趋势开始趋于温和。

新物业放缓上市和总存量水平趋于温和是令人鼓舞的消息，因为它表明，供应和需求可能会走向某种程度的平衡。

房地產投资移民18点注意事项
澳洲地產知識必讀-房地產投資移民18點注意事項

購買房産，是您一生中最重要的決定。 但是，在您投資房地産時, 您應該意識到這是處于商業的目的, 因此, 您不是根據自己的喜好來買, 而是根據投資前景來買。 您投資的目的是爲了讓房地産給您帶來利潤, 許多人在投資時通常犯的錯誤是, 他們總是購買居家型的房産或是本地的房産, 以便可以隨時在自己的看管之中。

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全澳房价上涨速度明显放缓时间

截至今年3月份之前一个年度，全澳房价平均上涨近14%，但2008年第一个季度，房价涨幅却显著下降。

澳大利亚统计局房屋价格指数显示，截至3月份之前一年，澳平均房价上涨13.8%，但08年第一季度仅上涨1.1%。尽管如此，第一季度涨幅仍大大超出经济学家的估计，许多经济学家认为，第一季度涨幅应不超过0.1%。统计局房屋价格指数建立在对八个州府城市房价进行统计的基础上。

ANZ经济学家Alex Joiner说，第一季度房价走势说明房地产市场趋冷，但他不认为房价会继续

澳聯儲