大家认为，紫金新干线和望都新地这两个昌平的项目谁更值？


PK第一回合：拼人气

持续热销的背后 是谁在支撑他们

先来看一组数据（来源：北京房地产交易信息网，截止时间：2008年7月5日）。

紫金新干线三个月销售逾千套

紫金新干线在4月初开盘以来取来不错的销售业绩，2个月销售近千套房。目前首次推出的349套房已所剩不多，即使是5月底前的一次开盘，也已经完成超过60%的签约率。

[图片新闻：紫金新干线低价上市 登记认购场面火爆]

[图片新闻：记者见证紫金新干线开盘现场]

望都新地2次开盘签约率过70%

望都新地开盘时间仅比紫金新干线晚一个星期，先后在4月中旬和5月中旬2次开盘，截目7月初，总体销售签约率已经超过70%。

[图片新闻：新五环低密度生活“望都新地”正式开盘]

这在今年北京楼市较为低迷的市场前提下，这两个项目的表现当属佳绩。然而，紧随其后的价格提升，两个项目也不约而同地遇到了一些问题，质疑和观望也同样落到了这两个楼市宠儿的身上。

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PK第二回合：拼价格

低开高走的定律何时能破

搜房网新房频道提供的历史价格显示，紫金新干线自4月开盘以来，共进行过两次价格上调：4月初第一次开盘均价为8400元/平，最低价8000元/平，最高价9000元/平；当月底上调至8600元/平，均价上涨200元/平；6月底再度上调到8800元/平的均价。

紫金新干线历史价格曲线（来源：搜房网）

来自北京房交网的信息则显示，紫金新干线和望都新地的实际签约均价，均在2个月内涨了近300元/平米，从4月初的8273元/平米涨到5月底的8513元/平米；望都新地则从8221元/平米涨到8512元/平米。详见下图（数据来源：北京房地产交易管理网）。

2个月成交均价上涨300元/平米，涨幅约5%，这在楼市算正常的低开高走销售策略，然而，在今年北京楼市一片促销、打折声中仍然坚持上涨的项目并不多。紫金新干线和望都新地涨价的理由何在？涨声下市场的认可度又如何？

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PK第三回合：拼地段

紫金新干线交通示意图

紫金新干线位于昌平区回龙观东侧，霍营，项目正处于轻轨13号线、地铁5号线和8号线的经过地区，以及八达岭高速、林萃路、立汤路、五环路、北清路东延线等城市快速交通干道的包围之中，周边聚集多条公交线路：371、441、839、853、464、462、996、运通109等。小区内部配套有会所、幼儿园、中小学、敬老院和商业用房，周边餐饮、酒店、银行、学校和医院比较齐全。

望都新地交通示意图

望都新地位于昌平区北七家镇，立汤路东。项目向南距地铁5号线（天通苑北站）3公里，城铁13号线（立水桥站）8公里；周边数十条公交线路，426、463、803、850、836、984等；项目邻近京昌高速、京承高速和机场北线。小区配套包括康源体育中心、6000平米商业、中心花园、社区服务中心、幼儿园等配套设施；毗邻天通苑社区，周边金融理财、生活配套一应俱全。

PK第四回合：拼户型

紫金新干线户型主要有50平米一居，82至102平米两居，130至140平米三居，160平米以上四居。南北通透，一梯两户或三户。        

紫金新干线户型点评

望都新地以90平米以下的一居、二居为主，同时配备有130多平米的三居室。小高层板楼，南北通透。

望都新地户型点评