上海所谓地新豪宅 其实其发展己有十余年了 由先期地港式豪宅---台式豪宅---仿欧美式豪宅演变至今    枪枪仅凭个人喜好 一点粗浅的认识 大概评述一下 (枪枪死认地段   楼盘品质 住户层次 楼盘价值的时差稳定性::) 至于其他   相信许多行家更有真知灼见.... .枪枪也是青光眼   只论目前还算看的上眼的.... 以地段区域论:.我们可以细分一下:   浦西:公寓: (徐汇   内长宁) 1.衡山路--长乐路版块: 目前代表仍是芝大厦41号和相邻的维多利亚大厦和东亚公寓 鸿艺豪苑可惜了地段（品质一般   会所不错） 往北则有兴国路翡翠园 丹枫苑   汤臣怡园   香提花园.... 安福路三大家--金苑--亦苑-- 汇贤居(麦其里旧址项目值得关注) 镇宁路无豪宅!---嘉里豪庭勉强算! 东方剑桥--金柏苑--东方雅苑--爱丽轩算哪方豪宅? 倒是荣智健的那个双子座还象回事(名字一时忘了 老盘   只租不售   设施略旧   好象叫华山++苑) 枪枪武断 过延安路高架   镇宁路无豪宅! 2。徐家汇商业区基本没豪宅！ 东方曼哈顿也不算！其他更免谈。。 广元路帝庭阁是酒店公寓   由于将来面对大宇广场 投资还可以。。。 3.古北--虹桥--新华路版块: 先说新华路吧   很遗憾   由于地块均狭小   几个楼盘开发时间不一   新豪宅乏善可陈 新华世纪园品质尚可   惜近轻轨   唯博园还算可以 惜布局仓促.有点不伦不类   唉！让老洋房（211弄）压死了！. 古北一 二期己沉沦   唯一的亮点是家乐福 还有众多乐不思蜀地众多台湾客 枪声不响 台胞不想心伤(可有些人的家象狗窝).. 有现实价格比较地支点是晶园和复地上城   周首富滴烂尾豪宅---伦敦苑（新名叫啥忘了 只知道成本是4400元   现售价：3000USD起   全装修）也在那儿，，，， 旁边三期倒是风风火火   八大KFS齐聚 先期交房的中央花园纠纷不断（毛病还是在装修上） 华丽家族领涨：20000RMB一平方   结局如何？ 会不会几年后古北惨跌之景再现？！ 只有天知道！ 平心而论！   古北是上海为数不多地聚居区（外籍   但层次鱼龙混杂） 地处闵行滴金汇地区是闵行真正的高价区 ----理由很简单   人称龙柏为小台北！ 外长宁有句谚语：一流住虹桥（虹桥迎宾馆至动物园一线） 二流蹲古北（一 二期）   三流趴龙柏。。。   西郊版块闲时再叙。。。。（待续）十分潦草: 西郊 历来是上海的顶级地段 别墅的圣地 其中还有些公寓豪宅   有的是以酒店式公寓存在的 如温莎公寓 日航龙柏公寓等   而龙柏花苑是借了龙柏饭店大环境的光   离开发区较近的虹桥华庭是个恶俗代表 可惜了块好地(地块的优越永远抵消不了kfs幼稚地开发水平) 这个版块目前地翅楚仍属鼎邦丽池 很多人把她归类于别墅 实际以房型论还是公寓   她是上海豪宅的异数(曾号称亚洲第一   设计师是真正地BIGMAN) 唯一的缺点是KFS多造了几幢楼.... .   沿龙溪路幽进   有点那么个意思! 此地块注定是上海己成气候地精华所在 但存地己几乎贻尽(程家桥尚有零星地块    奇货可居呀   沙逊早成灰了   他的房子引领地风尚至今不堕) 远郊若跨过沪青平公路   尚有一个楼盘:上海网球公寓 ---SAS的名声注定了他的辉煌   当时有几幢楼售出   报价1500USD 硬生生在一块偏辟地土地上竖起了高尚社区之旗    惜周边别墅不灵光   西郊庄园超级恶俗   空有一时楼王之称!   内徐汇(肇家浜路以北) 内长宁(愚园 新华路是精华)历来是上海豪宅的故乡 但现在的KFS少有大手笔!(没有经历   何来眼光) 枪枪再胡诌一下卢湾 静安两地: 卢湾区精华在思南路一带(南北高驾要了许多真正豪宅地命) 香山丽舍算不错   但临街的一排联体别墅太局促了! 新天地象块在老坯上新描的人造奶油蛋糕-----当今上海最时令的地方    但入眼地豪宅还在规划中 现有三个首推锦麟   其后晶华   翠湖最次   罗驸马是拿新天地当名片用了,,,, 淮海路沿线基本无豪宅 只有豪地(这是种无奈!) 东湖路一带(应属徐汇了)皆上土   却无上宅 东方巴黎 明园等等皆下品   开发商别调零了豪宅这朵玖瑰! 锦江饭店后面那块地属东方海外   上帝保佑   别又弄出个什么大兴曼哈顿之类..... 而跨过徐家汇路   卢湾打浦桥一带ALL没豪宅 地段是不能短时间重复的 最近地仕维格上市   但仍不能划入真正豪宅之门...   再说静安   前几年倒有个市貌杀手----四方新城:他杀了马勒! 现在成了笑话   国际丽都城   中凯城市之光   静安枫景之类....这些算豪宅吗?   若只以金钱衡量   呵呵 也许算 枪枪看不象!   静安也属寸金之地   一家之言   过北京西路无豪宅或不适造豪宅,,,,, 黄浦分新旧(包括南市) 枪枪眼瞎   没见什么新豪宅.. .世博概念留给会欣赏滴玩家去玩吧    但豫园地快老城厢是块宝地   城隍保佑   千万别又弄出个大阳都市花园!   过苏州河 来到上海北面:普陀 闸北 虹口   杨浦等等   枪枪再次武断: SORRY   没有新豪宅! 所谓地河岸沿线豪宅群是场恶梦   真该宰了那批KFS,,,,   永远地遗憾!!!! 西藏路桥北岸是还没怎么动   可能指望闸北吗? 枪枪看好内虹口 这里若有神仙降临   大名路(真正的外滩!)至虹口公园一线 是可造之地... 杨浦吗?   拉倒吧! 还没徐家汇的貌   却有徐家汇的谱! 能把控江路老宅保住   就算功德无量了,,,, 最后枪枪这半瓶馊醋再总结一下: 豪宅不是那么容易造滴   不是那么多滴   不是仅挂个RMB00000000就算滴   你的身份不仅仅靠豪宅就能上去   搞大滴..... 真正地豪宅还在来上海的路上    快到了,,,,, 对了   枪枪想起一个例子: 豪宅就象一个小女孩   幼时俏丽 成年后却平平 真能成为绝色的   少之又少 买房就象觅美人   往往真成了老婆   你却后悔了   真能几十年如一美魅过人且令你魂牵梦绕滴.... 可能是别人滴女人...嘻 女网友看后莫翻脸唾我. .   补充:浦东篇以后补 又   诸位朋友   枪枪杀人放火 冥顽不灵，，， 且懒散潦草   故盛情相邀老洋房网友展才一叙   让抢枪也开开眼。。。。