北京地产市场一个不正常的现象是：住宅的价格往往高于同区域写字楼的价格，中关村也是如此。中关村E世界作为区域位置最好、配套最完善、档次最高的地标性5A写字楼，售价仅仅 15000元/平方米，与此同时，新推出的公寓立方庭均价则达到了23000元/平方米。

中原地产写字楼部副总经理蔡慧健称：“正常情况下，商业写字楼一定比住宅价格高，香港或者一些国外的房地产市场，住宅每平方米卖一万元，写字楼的价格差不多可以到 3万，这个比例是比较正常的。”

价值低估带来的投资机会

写字楼价值被低估为投资型买家提供了千载难逢的机会。在中关村，买最好的写字楼(如中关村 E世界)，价格与中高档公寓(如天作万瑞国际公寓、艾瑟瑞国际公寓)差不多，它们的投资价值有多大的差别呢?

根据中原物业的数据分析，目前中关村 高端房产如二手公寓的两居月租金为 5100-8150元，而 写字楼月租价为 17 ～ 18 美元每平方米。同样投资 500 平方米 的物业，如果买两居室的公寓，大约可买 4 套，每套月租金按 8000 元算，每个月共获利 32000 元;而如果买 500 平米的写字楼，按每月每平方米 17 美元的租金均价计算，则可获得 8500 美元，合 6 万 8 千多人民币。