2007-12-09 13:39
圣爱广场坐落于徐家汇－上海最具悠久历史和文化氛围的区域中心，紧靠东南亚地区最大的天主教堂和历史悠久的高等学府－交通大学。圣爱广场地处极度繁华的商业圈,交通极度便利，地铁一号线徐家汇站及内环线高架近在咫尺，圣爱广场总体建筑汲取了哥德式风格的精华。美国智能化楼宇控制系统，每层均由网络紧密联系，电脑讯息高速传送，再配合准确无误的卫星接受系统，紧扣全球商业脉搏。
| 物业名称： |
圣爱广场.徐家汇 |
区 域： |
上海市徐汇区 |
| 地 址： |
漕溪北路/南丹路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
第一太平洋戴维斯 |
物业管理费： |
22.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
4.5元/天*㎡ |
| 面 积： |
249 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
5 年 |
位于楼层： |
12 层 |
| 朝 向： |
东北 |
最高楼层： |
27 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
地铁1号线、15、44、43、93路等 |
| 详细内容： |
圣爱广场坐落于徐家汇－上海最具悠久历史和文化氛围的区域中心，紧靠东南亚地区最大的天主教堂和历史悠久的高等学府－交通大学。圣爱广场地处极度繁华的商业圈,交通极度便利，地铁一号线徐家汇站及内环线高架近在咫尺，圣爱广场总体建筑汲取了哥德式风格的精华。美国智能化楼宇控制系统，每层均由网络紧密联系，电脑讯息高速传送，再配合准确无误的卫星接受系统，紧扣全球商业脉搏。外立面设计充分延续了徐家汇大教堂哥特式风格，既拥有得天独厚的商业优势，又凭添几许人文色彩……在总多林立的建筑中独具非凡魅力。, |
| 到期时间： |
2008-12-2 |
发布时间： |
2007-12-8 |
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2007-12-09 13:38
建材设备：外墙：涂料
内墙：涂料
供电：220v
供水：变频供水
所属商圈： 长寿路商圈
装修状况： 全装修
建筑类别： 高层
物业地址： 普陀区胶州路959号（长寿路口）
开 发 商： 上海天鹰企业发展有限公司
| 物业名称： |
长久大厦 |
区 域： |
上海市普陀区 |
| 地 址： |
胶州路959号/长寿路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海天鹰企业发展有限公司 |
物业管理费： |
8.50 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2.2元/天*㎡ |
| 面 积： |
65 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
4 年 |
位于楼层： |
8 层 |
| 朝 向： |
西 |
最高楼层： |
18 层 |
| 装修程度： |
毛坯房 |
| 公交路线： |
922,13,941,106,76,113,506路 |
| 详细内容： |
建材设备：外墙：涂料
内墙：涂料
供电：220v
供水：变频供水
所属商圈： 长寿路商圈
装修状况： 全装修
建筑类别： 高层
物业地址： 普陀区胶州路959号（长寿路口）
开 发 商： 上海天鹰企业发展有限公司 |
| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
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2007-12-09 13:38
圣和圣广场位于河南北路、塘沽路，地处七浦路服装批发市场，距三号线宝山路站约15分钟的步行距离，据在建的十号线站点（天潼路站）约5分钟步行距离。该项目的商铺已开始营业，目前在售的是少量精品住宅，和一栋新推出的26层公寓式办公楼，办公楼主力面积40-70平方米，层高3.6米，全装修交房，部分楼层装修成复式。
| 物业名称： |
圣和圣广场·丽晶馆 |
区 域： |
上海市闸北区 |
| 地 址： |
塘沽路730号/河南北路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海圣和圣置业有限公司 |
物业管理费： |
6.80 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2.1元/天*㎡ |
| 面 积： |
40 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
11 层 |
| 朝 向： |
东南 |
最高楼层： |
26 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
距三号线宝山路站约15分钟的步行距离，据在建的十号线站点（天潼路站）约5分钟步行距离。 |
| 详细内容： |
开间面积： 40-70 平方米
所属商圈： 大宁板块
装修状况： 毛坯
物业地址： 闸北区塘沽路730号（近河南北路）
交通状况： 三号线/宝山路站
开 发 商： 上海圣和圣置业有限公司
售楼处地址： 塘沽路730号（近河南北路）
圣和圣广场位于河南北路、塘沽路，地处七浦路服装批发市场，距三号线宝山路站约15分钟的步行距离，据在建的十号线站点（天潼路站）约5分钟步行距离。该项目的商铺已开始营业，目前在售的是少量精品住宅，和一栋新推出的26层公寓式办公楼，办公楼主力面积40-70平方米，层高3.6米，全装修交房，部分楼层装修成复式。 |
| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
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2007-12-09 13:36
该案位于海宁路、乌镇路，属闸北不夜城商圈，是一幢28层的全装修商务公寓。楼盘主推房源是35-51平方米的小户型，总价约在50-60万之间。据了解预计11月20日左右该案开始销售，目前已经受到广泛关注。楼盘周边交通发达，配套成熟，但南面因为老社区原因，有点杂乱且环境一般。
| 物业名称： |
时峰不夜城 |
区 域： |
上海市闸北区 |
| 地 址： |
海宁路1389~1395(单)号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海众昌置业发展有限公司 |
物业管理费： |
6.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2.4元/天*㎡ |
| 面 积： |
51 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
3 年 |
位于楼层： |
12 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
28 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
573,510,15,922,13,申川专线,14, |
| 详细内容： |
所属商圈： 共和新路
装修状况： 毛坯
建筑类别： 高层
物业地址： 闸北区海宁路1389~1395(单)号等
交通状况： 18、46、930、584路等
开 发 商： 上海众昌置业发展有限公司
销 售 证： 闸北房地(2004)预字0000711号
售楼处地址： 海宁路1399号
该案位于海宁路、乌镇路，属闸北不夜城商圈，是一幢28层的全装修商务公寓。楼盘主推房源是35-51平方米的小户型，总价约在50-60万之间。据了解预计11月20日左右该案开始销售，目前已经受到广泛关注。楼盘周边交通发达，配套成熟，但南面因为老社区原因，有点杂乱且环境一般。 |
| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
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2007-12-09 13:35
所属商圈： 五角场
装修状况： 毛坯
物业现状： 内、外装修
建筑类别： 高层
物业地址： 杨浦区黄兴路1599号
开 发 商： 上海科博房地产开发有限公司
| 物业名称： |
新纪元国际广场 |
区 域： |
上海市杨浦区 |
| 地 址： |
黄兴路1599号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海科博房地产开发有限公司 |
物业管理费： |
6.50 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2.1元/天*㎡ |
| 面 积： |
76 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
6 层 |
| 朝 向： |
东南 |
最高楼层： |
18 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
55,910,61,123,749,79,中环线,地铁十号线 |
| 详细内容： |
所属商圈： 五角场
装修状况： 毛坯
物业现状： 内、外装修
建筑类别： 高层
物业地址： 杨浦区黄兴路1599号
开 发 商： 上海科博房地产开发有限公司
|
| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
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2007-12-09 13:34
该案位于纪念路、逸仙路路口，步行至三号线江湾镇站、大柏树站约10分钟，周边有多个成熟居民小区及学校、宾馆，交通便捷，生活配套设施齐全。该案在江湾镇、大柏树商圈的辐射范围内，商业配套设施齐全。
| 物业名称： |
荣振大厦 |
区 域： |
上海市虹口区 |
| 地 址： |
纪念路488号/逸仙路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海鑫洲房地产有限公司 |
物业管理费： |
8.50 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2.8元/天*㎡ |
| 面 积： |
102 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
6 层 |
| 朝 向： |
东南 |
最高楼层： |
16 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
该案位于纪念路、逸仙路路口，步行至三号线江湾镇站、大柏树站约10分钟，周边有多个成熟居民小区及学校、宾馆，交通便捷，生活配套设施齐全 |
| 详细内容： |
所属商圈： 江湾镇
装修状况： 毛坯
物业地址： 虹口区纪念路488号（近逸仙路）
交通状况： 三号线/大柏树站
开 发 商： 上海鑫洲房地产有限公司
售楼处地址： 纪念路488号（近逸仙路）
该案位于纪念路、逸仙路路口，步行至三号线江湾镇站、大柏树站约10分钟，周边有多个成熟居民小区及学校、宾馆，交通便捷，生活配套设施齐全。该案在江湾镇、大柏树商圈的辐射范围内，商业配套设施齐全。 |
| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
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2007-12-09 13:33
大厦地处新金桥核心商务圈，总高44.5米，地上十一层、地下一层，总建筑面积约3万平方米。大厦依照涉外办公楼标准设计，集现代化办公系统、完善的通讯设施、便捷的金融服务等多种商务功能于一身。作为该区域稀有100-1000平米可售纯办公楼，填补金桥办公楼形态空缺，常年运营良好，保持高出租率，低售价、高回报，轻松置业即可获得超值稳定收益，适用发展型企业长期自用，建立根基。
| 物业名称： |
现代通信大厦 |
区 域： |
上海市浦东新区 |
| 地 址： |
新金桥路201号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海现代通信电器交易市场大厦有限公司 |
物业管理费： |
15.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
92 万元 |
| 面 积： |
100 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
6 层 |
| 朝 向： |
西 |
最高楼层： |
17 层 |
| 装修程度： |
中等装修 |
| 公交路线： |
上川线、573、790、618、987、936、984、630、968等 |
| 详细内容： |
所属商圈： 金桥
装修状况： 全装修
物业现状： 竣工
建筑类别： 高层
物业地址： 浦东区新金桥路201号
交通状况： 上川线、573、790、618、987、936、984、630、968等
开 发 商： 上海现代通信电器交易市场大厦有限公司
销 售 证： 市2000006271
售楼处地址： 浦东新区新金桥路201号901室
开盘时间： 2007-03-01
占地面积： 15000平方米
容 积 率： 2
总 户 数： 130
停 车 位： 115个
物业管理费： 15元/平方米·月
入住时间： 2007-04-01
建筑面积： 29800平方米
楼层状况： 共11层，约130户
停车位租价： 300-500元/位.月
大厦地处新金桥核心商务圈，总高44.5米，地上十一层、地下一层，总建筑面积约3万平方米。大厦依照涉外办公楼标准设计，集现代化办公系统、完善的通讯设施、便捷的金融服务等多种商务功能于一身。作为该区域稀有100-1000平米可售纯办公楼，填补金桥办公楼形态空缺，常年运营良好，保持高出租率，低售价、高回报，轻松置业即可获得超值稳定收益，适用发展型企业长期自用，建立根基。
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| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
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2007-12-09 13:33
上海浦东三信国际总部园位于上海浦东金桥金海路2588号，占地100亩，建筑面积5万多平方米，总投资额5亿元人民币已建成投入使用。拟入驻国内外大企业大集团总部或地区总部、展示中心、研发中心、营销中心、办公中心、财务结算中心为一体的低密度、智能化总部集群经济园。现已入驻企业达20多家，注册资金达3亿元。
| 物业名称： |
三信国际总部园 |
区 域： |
上海市浦东新区 |
| 地 址： |
金桥金海路2588号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
浦东三信国际总部园 |
物业管理费： |
5.80 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2.1元/天*㎡ |
| 面 积： |
1200 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
3 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
5 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
环线交通，浦东机场、轨道交通6号线、9号线、12号线等交通网络与上海各区无缝连接，近在咫尺 |
| 详细内容： |
所属商圈： 金桥
装修状况： 初装修
物业地址： 浦东区金桥金海路2588号
交通状况： 环线交通，浦东机场、轨道交通6号线、9号线、12号线等交通网络与上海各区无缝连接，近在咫尺
开 发 商： 浦东三信国际总部园 相关网站
售楼处地址： 浦东区金桥金海路2588号
上海浦东三信国际总部园位于上海浦东金桥金海路2588号，占地100亩，建筑面积5万多平方米，总投资额5亿元人民币已建成投入使用。拟入驻国内外大企业大集团总部或地区总部、展示中心、研发中心、营销中心、办公中心、财务结算中心为一体的低密度、智能化总部集群经济园。现已入驻企业达20多家，注册资金达3亿元。
上海浦东三信国际总部园的开发顺应上海和浦东新区总部经济发展战略。上海市在政府工作报告中明确指出，上海今后要大力发展“总部经济”，使上海成为跨国公司生产制造基地、地区总部、研发机构和采购中心的集聚地之一。浦东作为“国家综合配套改革试点”，近年来经济、科技实力不断增强，政府积极创造有利于发展总部经济的良好社会环境，为企业提供良好的金融、产业、科技、教育、人才支撑，吸引企业落户。 |
| 到期时间： |
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发布时间： |
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2007-12-09 13:32
办公楼一：位于北蔡镇工业园区内莲溪路1210号。地理位置优越，公共交通便捷，整个建筑为独门独院设计，由一栋主楼和两栋辅楼组成。整体建筑总占地面积8719平方米，总建筑面积11891平方米，主楼7862平方米（包括地下室1834平方米），两楼辅楼各2003平方米。绿化率达34.5%。建筑内部全装修，中央空调，智能化系统等全部到位。楼宇整栋起租售。适合集团总部、研发总部、企业商务办公、产品展示等。
物流仓储
| 物业名称： |
莲融商务楼 |
区 域： |
上海市浦东新区 |
| 地 址： |
浦东区绿科路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海北蔡资产管理有限公司 |
物业管理费： |
5.60 元/㎡/月 |
| 价 格： |
1.8元/天*㎡ |
| 面 积： |
320 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
3 年 |
位于楼层： |
2 层 |
| 朝 向： |
西 |
最高楼层： |
5 层 |
| 装修程度： |
毛坯房 |
| 公交路线： |
地铁2号线龙阳路门 |
| 详细内容： |
莲融商务楼，位于北蔡工业园区绿科路90号。紧临沪南路绿科路，地理位置优越，公共交通便捷，整个建筑为独门独院设计，绿化率30%，配有停车位，建筑共5层，每层约800平方左右，全装修。适合企业商务办公、产品展示等。
办公楼一：位于北蔡镇工业园区内莲溪路1210号。地理位置优越，公共交通便捷，整个建筑为独门独院设计，由一栋主楼和两栋辅楼组成。整体建筑总占地面积8719平方米，总建筑面积11891平方米，主楼7862平方米（包括地下室1834平方米），两楼辅楼各2003平方米。绿化率达34.5%。建筑内部全装修，中央空调，智能化系统等全部到位。楼宇整栋起租售。适合集团总部、研发总部、企业商务办公、产品展示等。
物流仓储
建筑位于北蔡新陈路88号。东临罗山路300米左右，南临在建的中环线1.5公里，道路交通便捷。厂房共有2万多平米，单层，层高5.5~7米，用电3000KV，有空场地及综合办公楼。适合物流仓储。价格从优。
旺铺
商铺位于浦东新区北蔡北中路与莲溪路交界处，交通便利，周边小区成熟，是北蔡镇繁华的商业中心区域之一。现有底层多间商铺共1000多平方米火热招租中。
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| 到期时间： |
2008-12-3 |
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2007-12-09 13:31
位于浦东金桥出口加工区，紧临碧云国际社区，交通出行方便，项目周边办公氛围浓厚。酒店，商业街一应俱全。产品本身主要以单套小面积办公为主，标准层层高3.2米，夹层部分办公楼层高达到5米，同时面积空间可以根据客户需求自由分割，最大化满足不同类型办公客户的需求。
| 物业名称： |
慧谷BOSS(同华大厦) |
区 域： |
上海市浦东新区 |
| 地 址： |
金湘路345号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海平土房地产有限公司 |
物业管理费： |
4.80 元/㎡/月 |
| 价 格： |
162 万元 |
| 面 积： |
92 ㎡ |
最小租期： |
30 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
13 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
23 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
573，790，987，618，991，993，984，936，995，上川线，泰高线，蔡陆线 |
| 详细内容： |
所属商圈： 金桥
装修状况： 毛坯
物业现状： 结构封顶
建筑类别： 高层
物业地址： 浦东区金湘路345号
交通状况： 573，790，987，618，991，993，984，936，995，上川线，泰高线，蔡陆线
开 发 商： 上海平土房地产有限公司
销 售 证： 浦东新区房地（2007）预字0001098号
售楼处地址： 浦东新区金湘路333号
开盘时间： 2007-11-26
占地面积： 2958平方米
容 积 率： 5.83
总 户 数： 430
停 车 位： 57个
物业管理费： 4.80元/平方米·月
物业管理附加信息： 物业管理费: 4.8-6.8元/平方米
入住时间： 2008-12-31
建筑面积： 12681平方米
绿化率： 30%
楼层状况： 2-11F 3.2米，12-15F 5.0米，16-23F米，共23F
周边配套： 永和豆浆，棒约翰，星巴克， 味千拉面，全家MARKET，柳川料理，金桥家乐福，迪卡侬，碧云体育休闲中心，美林阁，莫泰168，坦福酒店，瑞庭酒店。
位于浦东金桥出口加工区，紧临碧云国际社区，交通出行方便，项目周边办公氛围浓厚。酒店，商业街一应俱全。产品本身主要以单套小面积办公为主，标准层层高3.2米，夹层部分办公楼层高达到5米，同时面积空间可以根据客户需求自由分割，最大化满足不同类型办公客户的需求。
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| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
| 已上传图片 |
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2007-12-09 13:31
康桥国际广场总建筑面积26000㎡，其中办公面积约16000㎡，项目位于康桥路与沪南公路交汇处，沪南线、陆周线、龙大线等近三十条公交线路穿梭往来，受到浦东新区与南汇区的双向辐射影响，周边正在形成新的都市居住中心。“康桥国际广场”以制造服务业和知识密集型产业为基础，汇聚财富与智慧资源，集商业、酒店、办公为一体，创建居住办公一体化的全能国际商务馆，开启商务无极限，为中小型企业打造最适合成长的优秀企业平台。
| 物业名称： |
康桥国际广场（青年慧谷） |
区 域： |
上海市浦东新区 |
| 地 址： |
沪南路口与康桥路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
开发商情况不详 |
物业管理费： |
4.20 元/㎡/月 |
| 价 格： |
68 万元 |
| 面 积： |
102 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
4 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
13 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
项目位于康桥路与沪南公路交汇处，沪南线、陆周线、龙大线等近三十条公交线路穿梭往来，受到浦东新区与南汇区的双向辐射影响，周边正在形成新的都市居住中心 |
| 详细内容： |
开间面积： 177-177 平方米
租售动态： 售价：8000-9000元/平方米
装修状况： 全装修
物业现状： 内、外装修
建筑类别： 小高层
物业地址： 南汇区沪南路口与康桥路路口
售楼处地址： 沪南路口与康桥路路口
售楼电话：68062222 68062288
康桥国际广场总建筑面积26000㎡，其中办公面积约16000㎡，项目位于康桥路与沪南公路交汇处，沪南线、陆周线、龙大线等近三十条公交线路穿梭往来，受到浦东新区与南汇区的双向辐射影响，周边正在形成新的都市居住中心。“康桥国际广场”以制造服务业和知识密集型产业为基础，汇聚财富与智慧资源，集商业、酒店、办公为一体，创建居住办公一体化的全能国际商务馆，开启商务无极限，为中小型企业打造最适合成长的优秀企业平台。
康桥国际广场依托康桥园区发展将以电子信息产业、医疗器械和医疗服务产业、汽车及零部件为主的现代制造业为主导产业的方向，“康桥国际广场”针对生产性现代服务业所带来的商机，引领优质商务生活，为业主量身打造新经济商务建筑体。中小型知识成长企业优质平台，全球同步商务的产业需求，在节约能源的同时满足业主自由工作的需求，居住办公一体化方式，全面提高企业工作效率，提升新世纪企业竞争力。 |
| 到期时间： |
2008-12-3 |
发布时间： |
2007-12-9 |
| 已上传图片 |
（点击图片看大图） |
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| 联 系 人： |
写字楼租售热线 |
| 联系电话： |
68062222 68062288 |
| 联系Email： |
jiatianxia2729@gmail.com |
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2007-11-30 18:57
世界知名的房地产服务商仲量联行昨日公布的专题研究报告显示，深圳甲级写字楼供求两旺。此外，随着各零售商圈发展迅速，深圳将有更多综合性娱乐设施和购物理念于一身的大型现代化零售商场涌现于各零售商圈。
该报告称，作为一个移民城市，深圳人口较年轻，消费能力亦较高，其消费品零售额增长高于其他一线城市。随着居民收入的提高，消费模式在不断变化，加上本地居民的消费模式改变渐趋高消费，内需进一步增长，有助推动深圳零售商场发展。
甲级写字楼供求两旺
报告指出，到2007年6月底，深圳甲级写字楼存量面积为145万平方米，福田占68%，约为98万平米，其余26%在罗湖，6%在南山。深圳经济发展蓬勃，不断完善的基础设施，加上深圳、香港与广州之间城际交通网络的日益完善，跨国企业及国内公司纷纷在深圳扩展业务和设立业务机构，为深圳甲级写字楼市场带来新动力。
据介绍，预计到2010年，深圳的甲级写字楼存量将达到300万平方米以上，19座新落成的甲级写字楼中，京基大厦位于罗湖区，3座位于南山区，余下的15座均位于福田区，当中包括荣超中心及嘉里建设广场。
仲量联行深圳商业部主管兼中国区董事张明德称，深圳市甲级写字楼未来供应充足，但来自金融、商业服务及物流等行业的需求强劲，预期市场上未来供应与需求将会接近。
福田零售商圈渐趋成熟
报告指出，福田商业区是深圳最新的零售商圈之一，集中多个百货商场和大型超市，服务于区内日益增多的当地居民和职业人群。目前，在深圳三个主要行政区中，福田区的常住人口最多，该区对零售业配套设施的需求也将快速增长。随着新零售项目的开发，福田商业区和南山零售商圈渐趋成熟，新商务区和住宅区发展日趋成熟。在未来几年，将有大规模的改变，主要包括城际和市内交通设施逐渐完善，将与传统的零售商圈，如东门、国贸、人民南路以及华强北商圈，争夺购物者。
深圳传统的零售商圈有独特的文化，以东门为例，零售商场密集，是深圳人流量最大的零售商圈之一。但报告表示，在未来几年，东门将不会有大量的新零售物业落成。仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示，随着新兴零售商圈的高速发展，若要维持传统零售商圈的竞争优势，该区必须重新考虑其市场定位及未来发展策略，业主可考虑翻新商场物业，改造传统建筑及改善公共配套设施，以兴建行人隧道或天桥以贯连区内各零售商场，以创造全新购物消闲体验。
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2007-11-30 18:56
由天河路烂尾项目京光广场变身而来的万菱汇，目前正在紧张施工。近日，记者从该项目代理商仲量联行获悉，万菱汇商场部分已经正式开始招商，并预计在2008年底开业，而写字楼部分将于明年第二季度正式开始招租。从如今天河路上万菱汇、太古汇两大综合商业项目的建设情况来看，万菱汇项目极有可能首先出炉。
原酒店规划改为公寓
记者在项目施工现场看到，万菱汇裙楼部分已全部建成，写字楼和公寓部分也建到10多层的高度，复工后项目更是加紧日夜施工。
据了解，万菱汇在复工后的规划与以往相比有一些改动，原先的酒店部分改成公寓，目前项目包括裙楼部分的商场和一栋甲级写字楼、两栋公寓。该项目总建筑面积规模超过23万平方米，从现场看，该项目靠近体育东路正佳广场一端的高层为写字楼，建筑面积约6.5万平方米，而靠近天河东路保利丰兴广场一端的两栋高层为公寓部分，建筑面积约7.2万平方米;裙楼5层加上地下一层为商场部分，建筑面积约5.8万平方米。
商场只设专卖店
目前，万菱汇的商场部分已经正式展开招商工作。据仲量联行亚太区董事陈永慧介绍，商场定位综合性购物中心，集时装、餐饮、娱乐等多种功能于一体，其价格和档次都将面向广州高消费力群体，包括天河周边的商务白领、跨区消费人群等。因此，万菱汇商场不走大众化路线，将不设百货公司、只做专卖店，并力求让专卖店的组合呈现多元化，这与天河路现有的大型购物中心有所差异。
陈永慧还介绍，目前万菱汇正在对大租户和半主力店进行招商，主要在香港和亚太地区展开，目标是引进一些目前广州未有的国外品牌。所以招商的商铺面积基本都在100平方米以上，而较小面积商铺的招商会在这些主力店招商完成之后。
写字楼商场只租不售
而与天河路现有的正佳广场、广晟大厦、维多利广场等的写字楼不同，万菱汇的写字楼和商场都只租不售，发展商有单一业权。据仲量联行广州商业部董事马炜图介绍，万菱汇甲级写字楼高49层，交楼标准档次与珠江新城新建的富力中心、国际金融中心相当。据了解，基本间隔为400平方米-1500平方米，初步定为整层出租。而公寓部分一栋楼高29层，另一栋高33层，目前租售尚未确定。
相关链接
万菱实业
据了解，万菱实业的大老板是香港王新兴集团，目前在香港拥有70余家子公司，资产总额过百亿港元。而万菱实业在深圳、惠州等地均有房地产项目，并擅长收购各地烂尾楼再盘活。在广州也曾收购海珠区烂尾楼项目忆安广场，后来成功盘活为万菱广场;2004年在深圳蛇口收购海湾广场，后命名为海尚国际;2005年收购广州天河区京光广场，现命名为万菱汇。
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2007-11-30 18:56
天津市南开区以楼宇经济为载体，引导扶持现代服务业加快发展，日前，本市又一地标式建筑，地铁沿线首座与地铁车站相结合的5A商务大厦环球置地广场主体竣工。该项目定位高端商务写字楼，率先推行5A智能化管理，吸引国际国内知名大集团、大企业集中入驻，以总部经济带动区域经济发展。据了解，该项目商业裙房部分年内具备开业条件，写字楼部分将于明年8月竣工。
环球置地广场项目总建筑面积近8万平方米，总高度166米，是本市最高的纯商务建筑。分为地上建筑42层，地下三层，地下一层为地铁海光寺站集散大厅。其中1-6层为商业裙房部分，面积16566平方米，业态以写字楼配套设施为主，涉及咖啡厅、快餐店、便利超市等餐饮娱乐项目。商务写字楼推行5A智能化管理，即OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。同时还针对高端写字楼特点，专设分户式空调计量系统，一键式报警系统和“五星级英式管家物业服务”，成为现代楼宇经济的代表型建筑。
同时，南开区积极搭建服务平台，制定五项措施助力楼宇经济加快发展。一是区行政许可中心等相关执法部门将为楼宇企业提供全程高效优质服务;二是建立楼宇协会，制定服务举措;三是召开发展楼宇经济政策发布会;四是建立楼宇网;五是建立楼宇联系员制度，通报楼宇发展现状，协调解决难题。 |
2007-11-30 18:55
世界知名的房地产服务商仲量联行昨日公布的专题研究报告显示，深圳甲级写字楼供求两旺。此外，随着各零售商圈发展迅速，深圳将有更多综合性娱乐设施和购物理念于一身的大型现代化零售商场涌现于各零售商圈。
该报告称，作为一个移民城市，深圳人口较年轻，消费能力亦较高，其消费品零售额增长高于其他一线城市。随着居民收入的提高，消费模式在不断变化，加上本地居民的消费模式改变渐趋高消费，内需进一步增长，有助推动深圳零售商场发展。
甲级写字楼供求两旺
报告指出，到2007年6月底，深圳甲级写字楼存量面积为145万平方米，福田占68%，约为98万平米，其余26%在罗湖，6%在南山。深圳经济发展蓬勃，不断完善的基础设施，加上深圳、香港与广州之间城际交通网络的日益完善，跨国企业及国内公司纷纷在深圳扩展业务和设立业务机构，为深圳甲级写字楼市场带来新动力。
据介绍，预计到2010年，深圳的甲级写字楼存量将达到300万平方米以上，19座新落成的甲级写字楼中，京基大厦位于罗湖区，3座位于南山区，余下的15座均位于福田区，当中包括荣超中心及嘉里建设广场。
仲量联行深圳商业部主管兼中国区董事张明德称，深圳市甲级写字楼未来供应充足，但来自金融、商业服务及物流等行业的需求强劲，预期市场上未来供应与需求将会接近。
福田零售商圈渐趋成熟
报告指出，福田商业区是深圳最新的零售商圈之一，集中多个百货商场和大型超市，服务于区内日益增多的当地居民和职业人群。目前，在深圳三个主要行政区中，福田区的常住人口最多，该区对零售业配套设施的需求也将快速增长。随着新零售项目的开发，福田商业区和南山零售商圈渐趋成熟，新商务区和住宅区发展日趋成熟。在未来几年，将有大规模的改变，主要包括城际和市内交通设施逐渐完善，将与传统的零售商圈，如东门、国贸、人民南路以及华强北商圈，争夺购物者。
深圳传统的零售商圈有独特的文化，以东门为例，零售商场密集，是深圳人流量最大的零售商圈之一。但报告表示，在未来几年，东门将不会有大量的新零售物业落成。仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示，随着新兴零售商圈的高速发展，若要维持传统零售商圈的竞争优势，该区必须重新考虑其市场定位及未来发展策略，业主可考虑翻新商场物业，改造传统建筑及改善公共配套设施，以兴建行人隧道或天桥以贯连区内各零售商场，以创造全新购物消闲体验。
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