地产大厦位于东湖路，坐落于上海最繁华商业中心淮海路旁。临近外国驻沪领事馆，涉外宾馆酒店、高级住宅区区。周边娱乐文化、休闲购物百业荟萃、交通网络四通八达，地段环境典雅优美。地产大厦品味高雅，具有现代风貌。总建筑面积为15127平方米，建筑高度118米。主楼为智能化高档办公楼，裙楼设会议中心、商务中心、地产展示厅、电影厅、影视厅、餐饮饭店、KTV俱乐部等文化娱乐休闲设施。地产大厦外立面为现代风格线条和图案，采用优质花岗石装饰，清新简约。

物业名称：	上海地产大厦	区 域：	上海市卢湾区
地 址：	淮海中路东湖路
物业类型：	写字楼	户 型：	单间
物业公司：	永联物业管理有限公司	物业管理费：	25.00 元/㎡/月
价 格：	4.2元/天*㎡
面 积：	217 ㎡	最小租期：	360 天
楼 龄：	5 年	位于楼层：	21 层
朝 向：	东南	最高楼层：	33 层
装修程度：	普通装修
公交路线：	周边娱乐文化、休闲购物百业荟萃、交通网络四通八达，地段环境典雅优美。地产大厦品味高雅，具有现代风貌。
详细内容：	租售电话：021－58219453，68530431 物业地址： 徐汇区淮海中路东湖路 出租价格： 0.48$/天/㎡ 建筑面积：15127㎡ 所属商圈：黄浦区 物业公司：永联物业管理有限公司 开 发 商：东湖富吉达商务公司 物业类型： 写字楼 物业级别：乙级 物业费用：25.00元/月/平米 周边配套：医院 银行 购物中心 公交车站 学校 超市 车位说明：￥1800/月 空　　调：中央空调 公共天线：有 地产大厦位于东湖路，坐落于上海最繁华商业中心淮海路旁。临近外国驻沪领事馆，涉外宾馆酒店、高级住宅区区。周边娱乐文化、休闲购物百业荟萃、交通网络四通八达，地段环境典雅优美。地产大厦品味高雅，具有现代风貌。总建筑面积为15127平方米，建筑高度118米。主楼为智能化高档办公楼，裙楼设会议中心、商务中心、地产展示厅、电影厅、影视厅、餐饮饭店、KTV俱乐部等文化娱乐休闲设施。地产大厦外立面为现代风格线条和图案，采用优质花岗石装饰，清新简约。大面积开启铝窗，自然通透；OTIS电梯及德国蒂森观光电梯，快速畅通；设有通讯光缆、宽带、通讯迅捷；PDS综合布线技术更具兼容性、开放性、可靠性和经济性。
到期时间：	2008-12-6	发布时间：	2007-12-12
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联 系 人：	写字楼租售热线
联系电话：	021－58219453，68530431
联系Email：	jiatianxia2729@gmail.com

进入四季度，每到月末市房地局便大规模推地，这似乎已成惯例。11月30日，上海市房屋土地资源管理局连续发布13、14号国有土地出让公告。其中13号公告挂牌出让卢湾区、闸北区、嘉定区、青浦区、金山区、崇明县、闵行区、松江区8个地区32幅商业、办公以及住宅用地。这些新推土地总计约180万平方米，其中卢湾区地块为含住宅规划的综合项目。

据分析，13号国有土地出让公告中“纯住宅”用地只有6幅，总共约50万平方米，主要分布在闵行、青浦以及嘉定等区。不过，其它地块多为包括商业、办公以及住宅在内的综合项目。

值得注意的是位于开平路以东、龙华东路以南的“卢湾区第104街坊”(龙华东路810、852号和开平路71号地块)，规划为商业、办公以及住宅综合开发，地块面积5.4万平方米。据截至昨天的网上房地产数据统计，卢湾区目前可售一手房源仅0.36万平方米(27套)，可谓“房荒”。此次“104街坊”地块的推出，可以一定程度缓解该区域新建商品房供应不足的局面;因为地处市中心，该地块挂牌保证金达2.9亿元，可以预见，该地块势必成为沪上房产商抢夺的焦点。

昨天，上海市房屋土地资源管理局还挂牌出让青浦区、临港新城、金山区、奉贤区、嘉定区、南汇区，总共42幅国有工业土地使用权。其中包括临港新城“万祥都市产业园”和青浦“沪青园工业区”的多幅地块。其中，临港新城的临港重装备产业区和万祥都市产业园有总计约90万平方米土地出让，每亩土地的投资额不得低于100万-200万元。

有这样一则故事：甲和乙是大学同学，在社会工作5年后，不约而同积蓄了30万元人民币，他们又都同时花掉了这30万元。

甲在深圳购买了一套房。乙去买了一辆进口轿车。5年后的今天：甲的房子，市值100万元。

乙的车子，市值只有5万元。

同样的钱，投向不同结果大不同。面对亿元彩金又该如何打理呢?还是让我们听听理财师的高见吧!

方案一

商业旺区购置房产

理财师闵岚

对于甘肃嘉峪关的那个幸运彩民来说，钱从天降，在激动之余，如何安排这一大笔资金，使自己生活得更好，是他需要考虑的重点。

这位40余岁的先生共中彩金1.138亿元，交完税后的实际收入为9106万元。

从专业理财的角度我们建议：可将中彩的资金分为三部分。

第一部分作为当期消费之用：一般人突然获得一笔财富，在兴奋之余最希望做的就是去实现自己以前曾有的许多梦想，比如说买一间大房子、豪华轿车等许多梦寐以求的奢侈消费品，或者其他用金钱可以实现的目标。另外，还有一些必不可少的赠送、捐款在等着他。会突然冒出许多亲戚朋友，甚至“交情非浅”，碍于面子情分，该笔支出不可避免。所以我们为当期支出预算一笔费用，金额大约介于800万至1000万之间，因人而异。

第二部分为自己和家人做长期生活保障计划：无计划无止境的消费支出不能放任下去，否则金山银山迟早都会吃空，所以中奖人应为自己及家人做足将来的生活保障。可以用趸缴的方式为自己及家人买巨额保险，保证一家人一生生活无忧。这样即使中奖人把剩余的资产都花光了，生活也比中奖前得到了改善，未来的生活也得到了保障。不至于像某些中奖人，到头来不仅生活水平没有提高，更有人沉迷赌博负债累累，一无所有，追悔莫及。这笔预算大约安排在1500万元左右。

第三部分为后半生的生活进行投资理财：现在我们的幸运儿手上还有六千多万呢，如果这位先生是一位事业型的人，他可能会用这笔资金去扩张他的事业;如果不是，他就需要好好地规划一下了。除了将100万元至300万元放在银行作为备用金外，我们建议他配置较多的固定资产，比如在所在城市的商业旺区购置一批优质房产，主要以写字楼、商铺为主，收取租金，这样的资产配置可以使他获得相对固定且金额较高的现金流，购买的房产也会有一定的增值空间，这部分资产可配置3000万元左右。如果他准备用这笔钱进行创业，在没有经验的情况下，可将投资额限定在1500万元以内。还有2000余万元可考虑进行投资配置：如果不具专业知识，可购买一些开放式基金、银行的理财产品、信托理财产品、黄金等，建议风险较高的股票型基金1000万元、人民币理财产品500万元。如果要买股票最好控制在300万元以内，信托、黄金等产品200万元。

每一位买彩票的人都怀着自己的梦想，当幸运之神真的降临的时候，我们一定要保持理性的态度，让财富发挥积极的作用，让梦想得以实现。祝福这位幸运的先生，真心地希望这笔巨额财富能够从此为他带来幸福。

河西奥体似乎从来不缺乏吸引大鳄的魅力。即将于12月12日正式出让的河西CBD二期商业地块被香港地产大鳄恒基地产(0012)看中，希望能在南京河西CBD二期的开发中分一杯羹。而投入的资金也不菲，恒地(0012)执行董事叶盈枝日前表示，该集团的南京项目已与南京河西指挥部商议中，投资额约60亿元人民币。

按照叶盈枝的描述，恒地(0012)计划在南京河西拿下的这幅地块项目可建楼面面积达30万平方米，主要为写字楼项目，投资额约60亿元人民币。他同时表示：因为该项目于河边附近，希望与指挥部商讨能否于河边的地面有所突破。另外，他表示该项目可以一半建写字楼,另一半建服务式公寓。

符合叶这一描述的地块是即将出让的2007G90、G91两幅河西CBD二期地块。南京河西CBD管委会相关负责人也证实，恒地看中的地块正是这两幅。他表示，除开恒地，还有其他公司也在积极洽谈，不过最终是否被恒地拿下，只有等待拍卖那一天才能揭晓。

在南京市国土资源局官方网站上查到，上述两块土地属于今年国土出让第18号公告，分别编号为NO2007G90、NO2007G91地块。公告中明确注明，两幅地块是南京河西中央商务区二期的一号到四号地块，总占地面积约为5.78万平方米左右，按照规划要点测算，两幅地块将建成30万㎡左右的项目，用地性质均为“商业金融业用地”。

值得一提的是，两幅地块都设置了准入“门槛”。其中，G90地块要求“竞买人或竞买人所属企业集团(该企业集团系全资拥有竞买人)具备开发且经营大型商办物业的经验”，并持有已建成商办及酒店的物业超过100万平方米;G91地块则要求竞买人开发并经营世界贸易中心的资格，并经世界贸易中心协会认可。

之所以设置条件，在业内人士看来，是由于河西CBD一期商业商务开发缓慢，开发商大多热衷先开发住宅，造成CBD商务环境迟迟不能有效推进。而在CBD二期商业商务启动中，河西CBD管委会相关负责人透露，主要采用与企业直接洽谈的方式，期望这些意向方保证CBD二期可以成为一个企业总部基地。

这样的计划实际上正在稳步的推进中。与G90、G91一街之隔的G57地块11月2日被中国移动集团江苏有限公司拿下，G58地块被中国联通有限公司江苏分公司摘得，预备开发为各自新的总部基地，两公司拿地价格都较低。

类似的商业用地起价并不高。“商业用地不会与住宅用地一样的高起点。”该负责人表示。此前，金地集团获得所街地块的楼面地价(分摊到每平米的地价成本)高达5530元/平方米，但是，根据南京国土使用权第18号出让公告，恒基地产瞄准的这两块土地起始地价共为1.68亿元左右。楼面地价的起始价仅为561元/平方米左右。

除开地价方面的低起点，政府在税收方面同样给予支持。据悉，河西新城建设指挥部已对入驻金融企业实行多项优惠举措。例如，金融企业在河西CBD设立一级分支机构，在纳税前提下，对其自有办公房给予一次性购房补贴，租用办公用房3年以上实行租金补贴，以大力推进河西CBD二期工程南扩进展。

如果说今年上海甲级写字楼市场热租源于金融业的持续扩张，那么这种需求力至今仍有增无减。下半年，在市场几乎没有新增甲级写字楼面市的情况下，在建办公楼预租日盛，而诸如银行、保险公司租买整幢大楼后重新以自己企业名称命名大楼的案例也频频出现。

今年第三季度，上海甲级写字楼的热点地区小陆家嘴，共有4.8万平方米的办公楼租售成交。其中，渣打银行一次拿下与环球金融中心隔世纪大道相望的一幢2.9万平方米的写字楼，包括14个办公楼面和3层裙房。近日，该写字楼将更名为“渣打银行大厦”，作为渣打银行中国总代表处和上海分行的办公地。在此之前，在太平洋企业中心，出现了以AIA为标志的上海友邦保险大楼;在浦东财富广场5号楼，出现了安联人寿上海办公中心。金融保险业纷纷以自己公司命名办公所在大楼，一方面说明了其在沪办公场地面积的扩大，不少已经从1000-2000平方米扩大到数万平方米;另一方面也预示着金融保险以及证券类行业对上海写字楼的需求也在不断扩大升级。

同时，也有不少公司纷纷扩大其不久前租赁的办公场地面积，如国泰君安在上海银行大厦的办公面积已扩大五个层面，并于最近在浦东金桥建立档案中心;金盛人寿办公面积扩大到3000-4000平方米。新加坡星展、华侨、兴业、巴黎、大华等外资银行也纷纷扩展其办公面积，不少已从刚开始的1000多平方米，扩大到现在的5000平方米以上。

戴德梁行上海第三季度写字楼市场分析报告显示：写字楼市场持续其越来越紧张的局面。市场吸纳依然强劲，但是在三个月内却没有新增甲级写字楼供应上市。在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，继而全市的租金报价一路上扬。供需不平衡带来了明年一季度即将交付使用的甲级写字楼的“预租”热。地处陆家嘴的环球金融中心目前签约率已超过30%，有两家日资银行各租用了环球金融中心四个整层，一家英资投资银行租用了3万平方米办公面积，另有多家基金公司、国内知名企业已签订了意向进驻协议。位于南京路、黄陂路的创兴金融大厦，其预租率已经超过50%，吸引了法拉利、日立等跨国企业入驻。

面对租金高企、需求增加的局面，戴德梁行上海公司高级分析师陈浩认为：企业在面对租金成本上升问题时，建议从三方面考虑。一是如果坚持在传统CBD地段办公，可以在一些好的项目处于预租阶段去订立合约，租金会比建成后租用优惠10%-20%;二是在次级CBD地区有不少新写字楼品质不错且有价格优势，如浦东竹园的浦项广场、中建大厦，虹桥路的城开国际大厦等，日租金一般在7.5-10元/平方米之间;三是可以考虑将公司的后台服务部门放到一些租金较低的创意园区，以节省日益高昂的办公费用，这些创意园区包括浦东张江、虹桥临空城、大宁国际广场等。

销售步入寒冬 成交急剧萎缩

“雄踞奥运核心，四大高尔夫环绕，御览国家公园。绝版景观楼，超豪华精装，准现房销售。赠皇家进口卫浴、家电，附送专属车位。联系电话582××××”。“房山30万平米成熟社区，多路公交、规划中轻轨直达，高绿化低密度阳光板楼，多种户型现房热销……”

这是11月30日一天内《市场报》记者手机接到的两条售房信息。最近一段时间，记者每天都会接到许多条此类信息。

记者致电其中一家楼盘，从售楼处了解到，该楼盘最近销售不是很好，于是开发商花钱联系了移动信息台，借助群发信息帮助促销。而除了利用短信促销，在北京的一些地铁出口，经常会看到一些人在散发售楼的小广告。

随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。

据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。

市场成交低迷的情况在全国几个大城市也同样上演。

10月份，深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右;10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，比9月份下降14.77%，进入11月后，广州楼市成交低迷状况更加严重。

尽管销量剧烈下降，但房价却仍持续较大的涨势。据国家发改委最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，再创2006年以来的新高。二手房价同比也上涨8.7%。而像深圳、北京这样的一线城市房价上涨最快。

业内专家表示，“有价无市”预示着房地产市场出现调整，房地产市场已走到一个临界关口，各方都在博弈中密切关注着走势。

近日，记者从中原地产写字楼部统计的数据发现，整个珠江新城现已经交付、投入使用的写字楼面积达122.6575万平方米，除有七家不同行业如合生、富力、合景泰富、农行、联通等在珠江新城建立总部外，侨鑫集团、高盛集团等地产商也将在珠江新城建总部物业，这座广州未来的CBD新城正朝着“总部经济”的方向迈进。

目前，在珠江新城黄埔大道沿线和新城西部，已密集分布了成熟的办公大楼，其他在建楼盘也在如火如荼筹划启动中，已逐步呈现下一个金融CBD的雏形，租金和售价也与天河北相抗衡，珠江新城西部已成为与天河北、环市路并存的三大密集写字楼区。

据中原地产写字楼营业总监朱辉介绍，珠江新城西部的商务氛围已日趋浓郁，但多数大厦均为“只租不售”，如现合景・国际金融广场的租赁价约200-220元/平方米/月，富力中心的租金约160-180元/平方米/月。发展中心大厦的售价约2万元/平方米，租价130元/平方米/月左右。

相比较之下，广州顶尖写字楼集中在珠江新城，超甲级写字楼由于受到高端客户群特殊性的限制，其招商速度较为缓慢，如跨国企业一般都签约5-10年，在租约未到期情况下，新的招商工作难以进行。而甲级写字楼的情况非常乐观，在市场上具备配套好、价格合理等诸多优势，如富力盈隆等在二手市场上成交活跃。

珠江新城住宅价与商业价倒挂仍严重

在珠江新城住宅售价早已冲破4万元/平方米大关的背景下，作为CBD定位的珠江新城商务价值并没有从价格及租金、回报等体现出来。

对此“价格倒挂”现象，朱辉表示，广州住宅价格在今年前三季度是出现虚高，几乎每个季度都有10%-20%的涨幅;珠江新城又是广州住宅价格的方向标，因此一直处于领涨的位置;而在写字楼方面，由于进驻门槛高、风险较大，多年来写字楼的受关注程度并不高，在前期缺乏大量资金关注的情况下，出现价格倒挂在所难免。但这种情况已在今年有所改变，而且将随着珠江新城的商务气氛成熟而改写。

珠江新城写字楼的建设规模还很大，将在2009年释放出较大的供应量，尤其是西塔的投入使用将成为“转折点”，现在还是零星起步阶段。

近日，记者采访市内几大中介公司写字楼部负责人时获悉，今年下半年以来，随着粤海天河城大厦、耀中广场、维多利广场、合景国际金融广场等天河区新写字楼项目的交付使用，不少大企业从环市东一带的写字楼搬入这些新写字楼，致使环市东一带的甲级写字楼旧项目租务市场回落，发展商不得不降价求租。

租客搬迁至新写字楼

环市东一带是广州传统甲级写字楼聚集地，是广州二代写字楼的代表，之前吸引了大批大企业入驻，不少是跨国名企，如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等，他们在环市东一带原租用的办公楼面积动辄都有几千平方米。

据悉，今年下半年以来，随着天河区第三代写字楼新项目，如耀中广场、维多利广场、发展中心、IFP、富力中心等大量高端写字楼陆续交楼投入使用，广州写字楼租赁市场竞争进一步加剧，很多大租客从原来东山区环市东一带的二代写字楼区东迁，搬到天河新商务中心区，如前面提到的索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等都已搬至天河办公。

业内人士指出，与天河区的新项目相比，环市东一代的传统甲级写字楼配置相对落后，特别是电梯、布线、网络、办公环境等方面硬件都不如天河的新写字楼项目有优势，大租客外迁是市场竞争的必然。也有业内人士表示，通常国内外健康的写字楼市场，写字楼租金回报为6%左右。目前广州写字楼租金回报普遍为8%-9%，最高的达12%，回报相对过高，难称得上健康。因此，这次环市东甲级写字楼降租也是市场走向健康的一个表现。

普遍降租幅度达一成

大量租客的迁出，使得环市东甲级写字楼空置压力大增，不少甲级写字楼只能降价或者变相降价求租。据悉，目前环市东甲级写字楼租金降幅普遍达5%-10%。一些原租金水平和中信接近，达140-150元/平方米/月的写字楼，目前只需100-110元/平方米/月就能租到。一些当初已散卖的甲级写字楼，因为小业主众多，为吸引租客，降租幅度更大，有些租价甚至比之前下降了15%-20%。

除降价外，还有些甲级写字楼采取变相降租金的方式，用延长租客免租期、送管理费等方式来吸客。以前写字楼对大客户的免租期通常为两个月左右，目前有些项目延长到3到4个月。而为了能更快找到租客，不少写字楼业主千方百计找客，多方放盘或者给中介增加佣金促承租。

昨日预定套数：63套

昨日交易套数：58套

昨日交易均价：13113元/平方米

从明年元旦开始，许多通过贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始计算，房贷利率将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率再次让“提前还贷”的建议频现。一年下来手上有了闲钱，在目前的经济发展态势下，是不是该提前把钱还给银行，相信各家有各家的理财计划，未必有那么多人盲从。

在经济学里有个著名的“博傻理论”，某些商品的价格被大家越抬越高，因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”，于是一捧接一棒，从开发商到购房者，然后购房者再到新购房者……当前的楼市也折射“博傻理论”，开发商始终定价后坚称其楼盘品质物有所值，一旦风声不对，开发商或为蓄势，或在观望。事实上，这段时间新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少，表现在成交量上，自然会有所下降。同样，行情一片火爆时，众多二手房房东也在频繁调高挂牌价，无人问津时，就捂着坐等升值。其间多几个意向买家他们就坐地起价，让下家或是无所适从，或是抢着下单以免再度踏空。

房子越是卖不动就越是抬价，售房与有房群体中的一部分人，共同制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。

今年9月央行提高首付新政出台后，让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比，写字楼有着更加良好的租金回报。至于投资商铺，则因售价与空置率的双高，导致投资风险较大，基本上需要“把它像孩子一样养大了”再获取回报的信心。同样地段的写字楼，尽管与高档公寓售价相当，目前租金水平却要高高在上。更为重要的是，目前杭州的写字楼市场仍处低估阶段。在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价，不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着杭州经济发展日趋繁荣，当前的写字楼，倒还真是一支值得吸纳的“原始股”，要比“博傻”来得更灵活和现实些。

俗话说“民以食为天”，然而对于申城商务楼的白领来说，吃饭似乎成了一件麻烦事：外卖不干净、自带怕麻烦、上馆子又太贵……这让白领不禁慨叹“吃饭难”。不过，精明的白领总有解决问题的办法，记者在调查中发现，申城白领越来越多出现“蹭饭”一族，他们的口号是“没有食堂就去蹭”，商务楼附近的社区食堂、高校食堂、甚至其他单位的员工食堂因为物美价廉，都成为他们“蹭饭”的集中地，由此也引发了“蹭”一族与原来在此用餐者之间的争议。

“蹭饭”点一———社区食堂

景象：白领与老人分桌而坐

本为老人开办的社区食堂越来越多涌入了年轻白领的身影。由于价廉物美，附近上班的白领吃饭问题都在此获得解决，甚至还有距离较远的白领结伴驱车慕名而来。

开在茅台路上的仙霞街道社区食堂，一到工作日的午饭时刻，就变得热闹非凡。记者看到，从中午11点半后，除了来此就餐的老人外，陆陆续续有不少年轻人进入，高峰期间食堂很快座无虚席，老人与年轻人分桌而坐，互不干涉。记者了解到，这些年轻人大多是工作在虹桥路、仙霞路周边的白领，因为单位没有食堂，赶到这里就餐。“这里便宜呗，菜的品种和味道都还不错，所以就经常来了。”常来此吃饭的周小姐告诉记者，因为单位没食堂，以前她吃饭都是打游击战，不仅营养不好开销还很大，自从发现社区食堂后，她就一直来这里吃饭，还把这个消息传播给了周边的一些朋友。

争议：越来越多的白领涌入社区食堂，却让原本在此用餐的老人有些闹情绪了：“食堂资源有限，他们都过来，不仅占了位子，有些菜还供不应求了。”常在食堂吃饭买菜的王老太抱怨说，社区食堂是政府补贴的，收入不菲的白领不该来此“占便宜”。另外，年轻人与老人的习惯差异也让双方在共处的时候产生摩擦。“他们吃饭都叽叽喳喳地说个不停，太吵了。”喜欢安静的老人也不大欢迎白领的到来。

此外，社区食堂的管理方也表示，社区食堂的服务对象主要是老人，在资源有限的情况下，首先还是要优先解决老人的需要。

“蹭饭”点二———高校食堂

景象：白领与学生同排长队

与社区食堂一样，高校食堂由于面向学生消费人群，同样引得不少周边白领前往“蹭饭”。

在五角场上班的张小姐，一到中午总喜欢和同事一起步行10多分钟来到附近某高校食堂吃饭，吸引他们的是高校食堂的价格和品种。“在学校食堂，一个荤菜只要3-5元钱，一个青菜只要1元左右，品种也有好多种可以选择，一顿饭吃下来最多不超过10元钱，比在外面吃饭划算多了。”张小姐给记者算了笔账，在学校食堂“蹭饭”，每月至少可节约300元的开销。

于是，在学校就餐高峰期，在排队买饭菜的队伍中，除了学生外，不时夹着一些身穿制服的小白领。买好饭菜后，白领要么两三个人一起围坐，要么独自一人找个位子大快朵颐。

争议：对于白领来学校食堂“蹭饭”，不少大学生十分敏感和排斥。“学校食堂本就是针对学生开的，要是外面的人都进来了，学生还能吃好吗?”大三学生小张同学表示，学校食堂的低廉价格本来就是对本校师生的一种补助，不是对外人的。此外，还有学生担心，外人过多进入，会给学校的管理、安全方面带来一些隐患。

对于白领到校食堂“蹭饭”，不少市区高校也十分敏感，并已经发出禁令，禁止外来人员进入学校食堂就餐。

明申商务广场雄踞漕宝路、虹漕路口，为高级纯办公楼宇。大厦外观极富现代感，内部设计先进，总建筑面积为35619平方米，共二十五层，其中主楼五至二十五层为纯办公楼，建筑面积20648平方米；一至四层为裙房，建筑面积11838平方米。大厦设地下和地面泊车位100余个，可充分满足用户需求。

物业名称：	明申商务广场	区 域：	上海市徐汇区
地 址：	漕宝路400号/虹漕路
物业类型：	写字楼	户 型：	单间
物业公司：	明申物业管理有限公司	物业管理费：	18.00 元/㎡/月
价 格：	2.6元/天*㎡
面 积：	83 ㎡	最小租期：	360 天
楼 龄：	5 年	位于楼层：	10 层
朝 向：	南	最高楼层：	25 层
装修程度：	普通装修
公交路线：	92路、93路、120路等
详细内容：	明申商务广场雄踞漕宝路、虹漕路口，为高级纯办公楼宇。大厦外观极富现代感，内部设计先进，总建筑面积为35619平方米，共二十五层，其中主楼五至二十五层为纯办公楼，建筑面积20648平方米；一至四层为裙房，建筑面积11838平方米。大厦设地下和地面泊车位100余个，可充分满足用户需求。明申商务广场主楼外立面为玻璃幕墙，配置五台迅达电梯直达各层，垂直交通快速便捷，大大缩短了候梯的等候时间。主楼设有办公专属入口，大堂简洁气派，富有时代感，地面选用优质花岗岩，墙面为天然大理石。主楼采用中央空调系统，每单元可自行调温；并配备充足的电话线，具有完善和先进的智能化功能，各项设施与材质均符合现代化办公楼之要求。明申商务广场各标准层空间规划合理，楼层单元面积从192平方米到953平方米不等，适合于不同规模的公司企业入驻办公。裙房大堂挑高气派，两侧弧型楼梯拾阶而上，极富尊贵感；裙房二楼以上配置四台自动扶梯，迅捷将您送到各楼层；裙房还预留员工专用通道和人车集散地，非常适合经营金融、商业、餐饮等服务性行业。 明申商务广场区位优越，设施齐全，是企业和个人发展与投资的理想选择。
到期时间：	2008-12-2	发布时间：	2007-12-8
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联 系 人：	写字楼租售热线
联系电话：	+86(21)62412935
联系Email：	jiatianxia2729@gmail.com

上海实业大厦位于上海市黄金地段徐家汇商城中心，有多个地铁站出口。升值潜力巨大，投资回报保证。主楼高40层，裙房8层。纯写字楼单位出租出售，120-230平方米弹性间隔。格调高雅，气度不凡。选用一流的建材，三菱原厂入口电梯八部。提供极佳的商务设施，银行、消费环境。多层停车库提供253个车位。

物业名称：	上海实业大厦	区 域：	上海市
地 址：	虹桥路/漕溪北路
物业类型：	写字楼	户 型：	单间
物业公司：	实业发展有限公司	物业管理费：	22.00 元/㎡/月
价 格：	5.6元/天*㎡
面 积：	123 ㎡	最小租期：	360 天
楼 龄：	4 年	位于楼层：	21 层
朝 向：	东南	最高楼层：	40 层
装修程度：	普通装修
公交路线：	地铁1号线、43路、44路、72路、15路、93路等
详细内容：	上海实业大厦位于上海市黄金地段徐家汇商城中心，有多个地铁站出口。升值潜力巨大，投资回报保证。主楼高40层，裙房8层。纯写字楼单位出租出售，120-230平方米弹性间隔。格调高雅，气度不凡。选用一流的建材，三菱原厂入口电梯八部。提供极佳的商务设施，银行、消费环境。多层停车库提供253个车位。
到期时间：	2008-12-2	发布时间：	2007-12-8
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联 系 人：	写字楼租售热线
联系电话：	+86(21)62412935
联系Email：	jiatianxia2729@gmail.com

飞洲国际广场座落于徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府。飞洲国际广场总层数为31层，建筑面积80000平方米，地下一层至地上六层为配套商业中心，面积30000平方米，第七层为国际标准商务、视电会议中心，第八至三十一层为智能甲级写字楼，面积46000平方米，顶层配置了高级商务会所。

物业名称：	飞洲国际广场	区 域：	上海市徐汇区
地 址：	零陵路/漕溪路
物业类型：	写字楼	户 型：	单间
物业公司：	香港戴德梁行物业管理	物业管理费：	21.00 元/㎡/月
价 格：	6.2元/天*㎡
面 积：	247 ㎡	最小租期：	360 天
楼 龄：	2 年	位于楼层：	19 层
朝 向：	南	最高楼层：	31 层
装修程度：	普通装修
公交路线：	地铁1、3号线、985路、89路、92路、122路等
详细内容：	飞洲国际广场座落于徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府。飞洲国际广场总层数为31层，建筑面积80000平方米，地下一层至地上六层为配套商业中心，面积30000平方米，第七层为国际标准商务、视电会议中心，第八至三十一层为智能甲级写字楼，面积46000平方米，顶层配置了高级商务会所。大厦配备了30000平方米商业中心、餐饮、购物、休闲一应俱全。大堂10米挑高，大厦第七层为世界级商务视电会议中心，四国语言同步翻译，远程视讯系统，量身定造商业资讯平台。航母级立体车库600-800个停车位，让您的爱车自由“起降”，来去自如。飞洲国际广场B1层与地铁1、4号线(在建)上海体育馆站直接相连，并可换乘轻轨明珠线，商务便捷轻松成就。优享内环线，立交桥同步构筑的立体交通网络，迅达两大国际机场。写字楼单层面积约2300平方米，得房率高达73%以上，10米挑高大堂，多功能弹性自由空间彰显大家风范。香港戴德梁行担纲物业管理，为业主提供专业的物业服务。
到期时间：	2008-12-2	发布时间：	2007-12-8
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联 系 人：	写字楼租售热线
联系电话：	+86(21)62412935
联系Email：	jiatianxia2729@gmail.com