2008-01-08 20:09
12月8日,在殷高西路江杨南路附近，早已被沃尔玛相中的“尚中心”景瑞生活广场此次又推出了SOSO写字楼系列，这是继“尚中心”商街火热销售之后又一力作，此次项目开盘，吸引了众多业主前去参观购买。
住宅价格的疯涨，似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到央行提高首付，才让写字楼——这个更加具备投资属性的房产品——开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅投资不同，写字楼有着更加殷实的投资“基本面”——租金收益。
近期出台的房地产调控政策，大都是针对住宅（居住用房），包括办公楼、商铺在内的“非居住用房”，并未受到太大波及。有投资专家分析，商铺投资涉及的行业知识相对更专业更复杂，而办公楼市场则有大量专业人员可以为投资者妥善处理买卖、租赁等事宜，所以值得散户留意。
2007年第三季度，上海写字楼市场持续其供不应求的紧张局面。戴德梁行（上海）研究部的最新数据显示，第三季度上海无新增甲级写字楼供应上市，而市场需求依然强劲。
小面积送装修的办公楼在上海写字楼市场一直受到业主的喜爱，中小型的企业主可以投入较少的资金进行创业；投资者可以较快地租赁出去，所得的回报也比出租住宅来的丰厚。“尚中心”SOSO办公楼除了其他小面积办公楼的优势外还为业主提供了400平方米多功能商务中心，同时由戴德梁行担任其全程物业管理顾问，为企业今后的运营提供最好的物业服务。
便捷的交通，完善的配套以及62万起的低总价构筑了”尚中心”SOSO写字楼的巨大价值，除了楼内的软件硬件迎合可业主的需求外，”尚中心”SOSO写字楼还为业主提供了5500平米的体验式花园，为办公创造一个更加完美的环境。 |
2008-01-08 20:09
格局化调整以小陆家嘴板块尤为明显。今明两年小陆家嘴入市的办公楼多为高端物业，这样一来，很多中小公司如果想在浦东办公，将不得不外迁。在小陆家嘴地区未来甲级写字楼项目中，主要包括黄金置地大厦，时代金融中心，未来资产大厦，环球金融中心，中融碧天大等16个项目。
特色写字楼持续畅销
投资写字楼物业，提高了投资的门槛，更加具有风险性。市场证明，针对特定客户的特色物业的投资，明显优于大众化物业的投资。目前上海写字楼市场逐渐细化，各类异质化需求逐渐呈现，LOFT、MORE、创意仓库、特定行业的写字楼等产品逐一呈现，并且取得了非常可观的销售业绩。
办公格局加速外延
随着中心城区的办公成本的迅速增加，很多企业都面临着经营成本的巨大压力，同时，在次中心区域、郊区，不断落成一些新的写字楼。在交通环境和商业环境不断完善的过程中，这些区域的写字楼逐渐吸引了一部分原本在中心城区办公的企业。另外，部分世界500强企业逐渐搬迁到工业园区，或者迁往新兴的次中心区域，更是顺应和加速了上海办公格局外延的进程。
由于上海写字楼分布格局的外延，以及区域市场的特定需求，使得一些新兴的商务中心得到了较快的发展，近几年新增写字楼物业较多，已经形成了一定的规模，从而成为上海写字楼分布格局外延过程中的一个主要实现方式。
甲级写字楼也面临“洗牌”
由于上海甲级写字楼的新增量不断上升，而一些建成较早的物业，由于硬件设施的滞后性，导致其租金水平的相对回落，以及客户层次的降低，使得其逐渐退出甲级写字楼的行业。这一变化趋势将会在接下来的几年中愈发明显。
在未来4年内（2008-2011年）的新增供应量会相当大，根据中原地产的研究，平均每年有40万平方米的新增供给。其中，2008年与2010年尤为突出，达到50万平方米左右。而目前的陆家嘴的总体量在77万平方米左右。
由于未来几年的供应高峰，租金和空置率会受到一定的影响。但由于上海整个市场对甲级写字楼的强劲需求，其影响程度不会太大。租金从2008年后增长将放缓，而持续上涨的势头会保持到2009年之后会有所下降，但下降比例不会太大。而空置率也会在2008年开始有一定程度的回升，不过仍将在较低的范围内（5%到11%）变化。 |
2008-01-08 20:09
在多年的稳步增长之后，再加上三四季度新建写字楼大幅减少这一“空前利好”，沪上写字楼的租金迈上了5年新高，因此成为各路资本追捧的对象：外资持续“扫楼”，浙江资金的身影也悄然显现。短短数月之间，上海甲级写字楼风生水起。匪夷所思的是，麦格理银行、高盛、花旗却在悄悄抛售上海优质物业……
外资“交棒”迷局
得益于国际金融中心的良好预期，国内和国外金融机构的入驻，进一步推高了上海甲级写字楼的租金，优质物业越发紧俏。统计显示，今年第三季度甲级写字楼市场空置率降至2.9%，为历史低值，比上季度下降0.1个百分点。而浦东甲级写字楼的空置率更是下降到1.7%的水平，在第二季度的低位基础上再降0.2个百分点。空置率的降低，也就意味着租金将会大幅提高。
然而，就在这一室难求的当口，花旗集团名下的房地产投资基金(Citigroup Property Investors)却以1.05亿美元的价格，将永新广场100%股权转卖给一家公司，该公司系两家香港上市公司：资本策略(0497.HK)与天安中国(0028.HK)合资设立。
这栋被出售的物业位于人民广场黄金地段，是一幢22层的甲级写字楼，总面积达到2.9万平方米，由于地理位置优越，交通便利，吸引了柯达、德州仪器、美亚财产保险等知名企业。
对于这次交易，花旗方面只是笼统地表示：“花旗在永新广场上已获得了足够的增值回报。这次交易并不代表公司将撤出中国市场，如果有合适的机会，花旗将继续进行收购。但是，目前寻找一个理想项目的难度已经大大提高。”
此番表述，似乎前后矛盾。无独有偶，早在今年年初，澳大利亚麦格理银行旗下的房地产基金将持有的上海新茂大厦转让给一家名为SEB的德国养老基金，成交价格为2.5亿美元。今年7月份，高盛又以1.5亿美元的价格将高腾大厦出售给德国SEB Immobilien与新加坡太平星集团。要知道，两年前高盛购买高腾大厦时，曾创下外资收购写字楼金额的最高纪录。
一时间，外资之间的“交棒”迷局让人疑窦丛生，既然优质物业很难找到，而且它们都有稳定回报，外资为何频频出售，全身而退? |
2008-01-08 20:08
伴随着上海金融、商贸、高科技等产业的成熟兴旺，投资者对于上海写字楼市场近年来的繁荣同样有目共睹。随着市中心区域商圈的写字楼市场日趋饱和，次中心区域的新兴CBD正逐渐显现出自身的魅力与光彩。
甲级写字楼租金年涨幅14%
据美联物业市场研究部数据显示，目前上海中央商务区甲级写字楼日租金已达1.5美金/平方米/天，超甲级写字楼更高达2.0美金/平方米/天。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达到14%。非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅也接近9%。
由于中央商务区甲级写字楼高额的租金回报率，日渐稀少的新增供应及持有者对于手中物业的惜售心理，现时想要投资入驻中央商务区甲级写字楼市场，分得"一杯羹"的机会是少之又少。有能力拿到中央商务区黄金地段开发写字楼项目的开发商，大多数选择长期持有，谋求高额租金回报，只租不售。
上海美联物业写字楼部副区域经理陈俊彦表示，虹口、普陀、闸北、杨浦等内中环区域高级写字楼市场已逐渐赢得投资者关注，部分产权甲级写字楼表现强劲。这些区域相对投资成本较低，人口密集度高，具有较高的人脉及发展空间。同时，上海城市建设的合理化及高速化，以往的商业副中心按区域按地段特性整合所属地块，以工业园区、创意园区、高科技园区等专项办公物业吸引客户。四通八达的轨道交通也改变了以往这些地区的商业布局，大型的购物、休闲中心，以轨道站点为中心，再配以高规格的商业楼宇。若区域内有市政规划同时展开，升值潜力不容低估。 |
2008-01-08 20:08
德胜凯旋广场位于西城德胜商务区的核心，西侧沿德外大街往北直达马甸桥，与德胜尚城、德胜科技园中心区隔街相望。由A、B、C三座建筑构成，地上面积6万平米，总建筑面积8万平米。其中A座为高档5A写字楼，C座为3层独栋写字楼，对于现代企业而言，全临街的德胜凯旋广场具备不可多得的形象展示价值。
| 物业名称： |
德胜凯旋广场 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
西城区德胜门外 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
金融街(北京)置业有限公司 |
物业管理费： |
18.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
5.6元/天*㎡ |
| 面 积： |
235 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
6 层 |
| 朝 向： |
西 |
最高楼层： |
16 层 |
| 装修程度： |
毛坯房 |
| 公交路线： |
周边路网密布，二环路、德外大街、安德路、地铁二号线以及规划中的地铁十号线形成了完整的交通体系 |
| 详细内容： |
德胜凯旋广场位于西城德胜商务区的核心，西侧沿德外大街往北直达马甸桥，与德胜尚城、德胜科技园中心区隔街相望。由A、B、C三座建筑构成，地上面积6万平米，总建筑面积8万平米。其中A座为高档5A写字楼，C座为3层独栋写字楼，对于现代企业而言，全临街的德胜凯旋广场具备不可多得的形象展示价值。 B座为精装修服务公寓，40-90平米的空间布局，户型方正，采光充足，站在城市之上，彻底享受城市中心多资源配套，无论是自住还是投资，均是不可多得的选择。项目预计2008年5月正式开盘。 |
| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2008-01-08 20:07
项目总占地面积12000平方米，总建筑面积32000平方米，其中写字楼建筑面积24000平方米。2007年11月正式开盘，2007年12月10日入住。
| 物业名称： |
花园科技大厦 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
丰台区开阳路1号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
北京瀚海置业投资管理有限公司 |
物业管理费： |
24.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
3.5元/天*㎡ |
| 面 积： |
50 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
7 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
15 层 |
| 装修程度： |
中等装修 |
| 公交路线： |
地铁4号、14号线；公交454、122、702、741、458、377、744、646、54、485、724等20余条线路 |
| 详细内容： |
项目总占地面积12000平方米，总建筑面积32000平方米，其中写字楼建筑面积24000平方米。2007年11月正式开盘，2007年12月10日入住。 |
| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2008-01-08 20:07
二十一世纪大厦座落于北京朝阳区亮马桥路40号，属燕莎商圈的中心地带，紧邻第三使馆区。大厦院内各种配套设施非常齐备，二十一世纪饭店、世纪剧院、银橄榄体育中心、世青中学、青苗幼儿园等，使在院内的客人尽享生活的便利。大厦周边还有长城饭店、昆仑饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、加拿大国际学校，汇聚世界各种风味美食的餐饮一条街——好运街及即将落成的SOLANA休闲娱乐中心。
| 物业名称： |
二十一世纪大厦 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
朝阳区亮马桥路40号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
中日青年交流中心、北京中天世纪房地产开发有限公司 |
物业管理费： |
28.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
5.5元/天*㎡ |
| 面 积： |
128 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
12 层 |
| 朝 向： |
西 |
最高楼层： |
21 层 |
| 装修程度： |
中等装修 |
| 公交路线： |
交通便利，临近地铁1、2号线 |
| 详细内容： |
紧邻朝阳公园，独具公园式办公环境，闹中取静。燕莎东最具影响力的标志性建筑。周边配套设施齐备，是您办公的理想所在。
二十一世纪大厦座落于北京朝阳区亮马桥路40号，属燕莎商圈的中心地带，紧邻第三使馆区。大厦院内各种配套设施非常齐备，二十一世纪饭店、世纪剧院、银橄榄体育中心、世青中学、青苗幼儿园等，使在院内的客人尽享生活的便利。大厦周边还有长城饭店、昆仑饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、加拿大国际学校，汇聚世界各种风味美食的餐饮一条街——好运街及即将落成的SOLANA休闲娱乐中心。
二十一世纪大厦东南侧为朝阳公园，是北京唯一一家具有公园式办公环境的甲级写字楼，它将于2008年春节竣工并投入使用。
项目总占地面积17400平方米，总建筑面积71104平方米，其中写字楼建筑面积约40000平方米，预计2008年3月开始租赁，2008年5月入住。 |
| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2008-01-08 20:06
天华15—C写字楼和公寓项目地处四环之内并在丰台区的地理中心位置，北接帝京路、南邻百强大道路、东邻宝隆温泉公寓、西邻城市经典、中间面对帝京花园别墅。该项目是中关村科技园区“一区多园”中距市区最近的产业基地，地处西南交汇四环以内。本项目按2户/3户配备专属专用电梯，且地下3600米深的温泉入户。项目2号楼为写字楼预计2007年9月16日正式开盘，2008年3月31日入住。
| 物业名称： |
天龙华鹤大厦 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
丰台区南四环西路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
北京天华宏业房地产开发有限公司 |
物业管理费： |
16.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
132 万元 |
| 面 积： |
102 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
21 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
24 层 |
| 装修程度： |
中等装修 |
| 公交路线： |
740、840、996、340、604等多路公交车 |
| 详细内容： |
天华15—C写字楼和公寓项目地处四环之内并在丰台区的地理中心位置，北接帝京路、南邻百强大道路、东邻宝隆温泉公寓、西邻城市经典、中间面对帝京花园别墅。该项目是中关村科技园区“一区多园”中距市区最近的产业基地，地处西南交汇四环以内。本项目按2户/3户配备专属专用电梯，且地下3600米深的温泉入户。项目2号楼为写字楼预计2007年9月16日正式开盘，2008年3月31日入住。
该项目总占地17037㎡，总建筑面积为118157㎡，其中公寓占60%，写字楼占40%约57062平方米，已施工至主体结构封顶,该项目已取得市计委和市建委批准的项目立项文件，并取得市规委的批准建设用地许可证，建设工程规划许可证。该项目是由北京天华宏业房地产开发有限公司以挂牌的形式公开向北京市人民政府取得了该项目的土地使用权，文件号为京房地出[合]字(2003)第1038和1039号，并与北京市国土资源和房屋管理局签订了土地出让协议，交纳了全部土地出让金，并取得了国有土地证。
该项目分为一号楼、二号楼A区、二号楼B区三幢楼座，均为剪力墙结构，其中一号楼为塔楼，使用性能公寓，层高2.8米，高度为84.90米，地下3层，地上28层，每层16户；二号楼A区为近似板楼，使用性能公寓，层高2.9米，高度为88.50米，地下3层，地上29层，每层14户；二号楼B区为塔楼，使用性能为写字楼，层高3.0米，高度为99.9米，地下3层，地上32层，每层14户。本项目还有一独立的地下车库(车位为499座)，层高4.5米。 |
| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2008-01-08 20:05
远洋国际中心位于CBD东区，朝阳路与东四环交汇处，慈云寺桥东南角，距华贸中心仅500米，与东二环、东三环、东四环、建外大街及地铁一线、八通线一同构筑起CBD高效畅通的路网体系。远洋国际中心距地铁四惠站仅500米，周边公交线路多达40多条。
| 物业名称： |
远洋国际中心 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
朝阳区八里庄西里1号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
中远房地产开发有限公司 |
物业管理费： |
3.60 元/㎡/月 |
| 价 格： |
7.4元/天*㎡ |
| 面 积： |
156 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
12 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
28 层 |
| 装修程度： |
精装修 |
| 公交路线： |
东四环慈云寺桥东南角，距地铁四惠站500米，周边公交线路40多条，出行便捷 |
| 详细内容： |
远洋国际中心位于CBD东区，朝阳路与东四环交汇处，慈云寺桥东南角，距华贸中心仅500米，与东二环、东三环、东四环、建外大街及地铁一线、八通线一同构筑起CBD高效畅通的路网体系。远洋国际中心距地铁四惠站仅500米，周边公交线路多达40多条。
远洋国际中心由总建面的23万平米，包括一栋5A纯写字楼，一栋酒店式服务公寓，二栋商务公寓，所有楼体与水平成45度角设计，保证每个独立空间均有二至三个采光面，大面宽、短进深。约80--130米的高度，造就东四环地标级商务建筑综合体。远洋国际中心与东四环之间还有万余平米的绿化，为远洋国际中心所独享。
远洋国际中心用地面积约3.67万平方米，地下建筑面积约5.06万平方米，地上建筑面积：约17.58万平方米，总建筑面积约23万平方米，建筑密度约38%。A座写字楼地下3层，地上33层，建筑面积约8.53万平方米，建筑高度约129.9米，标准层面积约2650平方米，标准层高3.8米。B座酒店式服务公寓地下3层，地上23层。建筑面积约2.6万平方米，建筑高度约79.8米，标准层面积约1119平方米，标准层高3.2米，客房228间，面向四环的外立面为玻璃幕墙，其余部分为断桥铝合金窗和金属铝板。4部高速电梯冰蓄冷式中央空调。C、D座商务公寓地下3层，地上28层。C座182套；D座156套。建筑面积各约3.2万平方米，建筑高度约94.8米，标准层面积约1160平方米，标准层高3.2米，每座5部高速电梯，户式变频中央空调和钢制柱式散热器。商业街区总建筑面积约13000平方米，其中地上面积8000余平方米，地下面积约5000平方米。A座约3300平方米，首层、二层设计为银行、商务中心、高档餐饮等。B座约1100平方米，首层、二层设计为中高档餐饮空间、小型会所。
智慧空间是远洋国际中心的C、D座。每幢建筑面积约为3.2万平米，地上28层，地下3层，楼高95米 。首层、二层层高5米，设计为相连的独立跃层商铺，目前已经全部售罄，繁华商景指日可待。三层以上为办公空间，标准层整层1160平米，层高3.2米，全部为大开间设计，每层6-7套，每套140-220 平米，并且可以自由组合成400、500 平米或整层不等。C、D座每层公共部分均设有洗手间以及安全监控和消防广播系统，户内均设有户式中央空调以及烟感和喷淋系统，每户至少配备10部外线，一个网络，并做到千兆入楼百兆入户，电量设计为每平米100W，且双路供电，绝无断电之忧。楼内配备5部大吨位高速电梯，并设有首层等候功能，设计高峰等候时间不超过40秒，畅通无阻的垂直交通可极大提高业主的办公效率。
智能化设计：A座地上18部电梯，其中客梯16部，消防电梯2部，分高、中、低区设计，另配有2部B3--首层的转换梯；B座4部，其中客梯3部，消防电梯1部；C、D座各5部，其中客梯4部，消防电梯1部。部分楼座电梯设首层等待功能。各层均设有喷淋、消火栓、烟感探测、手报、消防广播、消防通讯、防排烟等设施。闭路电视监控系统、电子巡更系统、停车场管理系统等。配有共享智能会议室，可进行异地交流。综合布线、数据通信与宽带接入、卫星电视、楼宇自控等智能配备，办公无忧。WLAN(无线局域网)。
商务配套
酒店宾馆：国贸饭店、中国大饭店、京广新世界饭店、兆龙饭店、温特莱酒店、丽思卡尔顿酒店、 JM 万豪酒店、悦成酒店等。
康体健身：朝阳公园游泳场、朝阳高尔夫俱乐部、 CBD国际高尔夫俱乐部朝阳体育馆、郡王府休闲中心、青鸟健身中心、步步高俱乐部、远洋天地会所等。 |
| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2008-01-08 20:05
财富中心整体规划中，把两座150米与260米高的写字楼安排在了沿东三环的一边，交通便利的同时，营造了一个开放的办公空间。项目总占地面积9.21万平方米，总建筑面积72万平方米。项目分三期开发，一期为公寓、写字楼，一期写字楼建筑面积约5万平方米，2002年6月30日正式开盘，2005年3月31日入住。二期为公寓，三期为写字楼，建筑面积约150000平方米，三期开盘时间待定，预计2009年入住
| 物业名称： |
北京财富中心 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
朝阳区东三环中路7号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
北京香江兴利房地产开发有限公司 |
物业管理费： |
29.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
7.5元/天*㎡ |
| 面 积： |
213 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
21 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
32 层 |
| 装修程度： |
精装修 |
| 公交路线： |
财富中心周边区域路网密布，三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路连接，地铁复八线的加入更是形成了较为完整的交通体系。邻近地铁十号线 |
| 详细内容： |
财富中心整体规划中，把两座150米与260米高的写字楼安排在了沿东三环的一边，交通便利的同时，营造了一个开放的办公空间。项目总占地面积9.21万平方米，总建筑面积72万平方米。项目分三期开发，一期为公寓、写字楼，一期写字楼建筑面积约5万平方米，2002年6月30日正式开盘，2005年3月31日入住。二期为公寓，三期为写字楼，建筑面积约150000平方米，三期开盘时间待定，预计2009年入住。
南侧150米高的办公塔楼将成为整个建筑群在三环路上的第一个地标。它弯转流线型的轮廓给人轻盈优雅的感觉。建筑物的凹凸的外轮廓，使在楼层平面内形成有不同进深的区域，可供安排会议用房和有楼梯的多层回廊空间，使人们可以最大限度地灵活使用。
北侧260米的办公塔楼形成了财富中心整体建筑的高潮。它以自然的形体和谐地融入了整个建筑群。由于其高度而设计的富于变幻的凹凸轮廓使得该建筑形体显得修长而优雅，其外向舒展的高层，外轮廓曲折弯转而轻盈，使其成为创新和对前景美好憧憬的标志。 |
| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2008-01-08 20:04
| 物业名称： |
南新仓国际大厦 |
区 域： |
上海市 |
| 地 址： |
东城区东四十条甲22号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
香江亿百房地产开发有限公司 |
物业管理费： |
21.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
4.7元/天*㎡ |
| 面 积： |
120 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
11 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
18 层 |
| 装修程度： |
精装修 |
| 公交路线： |
南新仓国际大厦位于东城区东四十条甲22号，东四十条立交桥西南角。东侧邻东二环辅路，西侧毗邻奥组委总部办公的青蓝大厦，北侧紧邻明清风格的平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。 |
| 详细内容： |
南新仓国际大厦位于东城区东四十条甲22号，东四十条立交桥西南角。东侧邻东二环辅路，西侧毗邻奥组委总部办公的青蓝大厦，北侧紧邻明清风格的平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔。
南新仓国际大厦由面积达10万平方米的现代写字楼和古代皇家粮仓建筑群共同组成。方正的空间布局除了保证充足的采光，还可以根据不同公司的需要进行灵活分割。户型面积100-5500平方米不灯。使用率约70%。南北两区各配有6部高速便捷的OTIS电梯。另有10000平方米的商业配套可以全面满足写字楼的商务需要。
南新仓国际大厦是素有“写字楼专家”之称的香江国际集团继数码大厦、北京财富中心之后又一甲级写字楼力作，遵循“功能至上”的实用精神，115-5500平方米标准层面积灵活划分，12部进口OTIS电梯，全楼使用率高达70%，全面满足现代企业的办公成本最小化与效率最大化。8米的挑高大堂，采用意大利白洞石、摩洛哥米黄以中国园林式的“借景”之美打造，充分演绎历史与人文之美。
地下层：停车库与人防及设备用房、部分商业。
1－2层：商业配套。
4层：东西两个约600平米的空中花园。
4－13层：单层约5500平方米的办公面积。
14层(挑15层)：层高7.5米、约5000平方米的高挑空办公楼层。
写字楼2003年8月28日开工建设，2004年9月7日开始内部认购，2004年12月10日开盘，2005年10月竣工入住。
大厦独具气质的外立面与古色古香的平安大街相互辉映，更是将与在建的新保利大厦成为东二环商务带的视觉新焦点、领衔新商圈的标志。
来自当今欧美写字楼的最新潮流的陶土板材质与干挂技术创造了南新仓国际大厦独具气质的外立面风格，突破了传统意义上的纯玻璃幕墙与色彩的搭配，是北京首家大面积采用陶土板干挂技术与玻璃幕墙相结合的写字楼，创造了与皇城文脉相映成趣的办公视觉新形象。
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| 到期时间： |
2009-1-2 |
发布时间： |
2008-1-8 |
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2007-12-12 17:05
海银国际大厦是一幢产权式5A智能化超甲级纯写字楼，由一栋塔顶高达100米的26层主楼与一栋高30米的7层副楼构成。该项目拥有国际一流标准的产品配置和配套设施，总建筑面积逾4.6万平方米，是一座代表新经济时代的国际化标准写字楼。
| 物业名称： |
海银国际大厦 |
区 域： |
上海市静安区 |
| 地 址： |
威海路233号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
香港怡和高力物业服务(上海)有限公司 |
物业管理费： |
28.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
6.6元/天*㎡ |
| 面 积： |
535 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
6 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
31 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
20，37，23，49，地铁2号线 |
| 详细内容： |
海银国际大厦位于静安区，威海路与成都北路的交汇处，地处南京西路CBD顶级商务区，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中，交通便捷，周边配套设施完善，优越的商务区域环境尤为突出。
上海市静安区是公认的城市核心中最成规模、档次最高的商务办公区。这里悠久的历史，丰富的人文景观，浓郁的文化气息，赋予这座现代化办公大楼深厚的历史、文化、底蕴。本项目处于南京西路CBD商圈，周边有以恒隆广场、中信泰富、梅陇镇伊势丹为代表的高档商业，还有以四季酒店、波特曼、锦沧文华、静安希尔顿为代表的高档星级酒店。在众多的CBD中, 静安区依据“双高”（高品位的商业商务区和高品质的生活居住区）定位。境内的商务区凭借其优越的地理、人文条件，顶级的商务办公、周到的服务和开放的政策，使这一地段的投资聚集和辐射功能日益凸现，从而成为上海投资环境和创利最佳的区域。
海银国际大厦是一幢产权式5A智能化超甲级纯写字楼，由一栋塔顶高达100米的26层主楼与一栋高30米的7层副楼构成。该项目拥有国际一流标准的产品配置和配套设施，总建筑面积逾4.6万平方米，是一座代表新经济时代的国际化标准写字楼。
创造性的弧形建筑外观设计，现代人性化的空间布局，完美现代的低反射(LOW-E)镀膜中空玻璃幕墙，后现代主义风格高档装修，主要设备,材料均采用国际知名进口产品，网络架空地板，办公区净高2.7米，分区加新风空调系统，24小时冷热供应，超大新风量，消毒，过滤，加湿等多功能；超5A智能化系统，没户配备尖端智能控制魔盒；每层设高级行政专用洗手间，直饮水系统；公共商务秘书，国际视频会议中心，主题餐饮，雪茄酒吧.
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| 到期时间： |
2008-12-5 |
发布时间： |
2007-12-11 |
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2007-12-12 17:03
海银国际大厦位于静安区，威海路与成都北路的交汇处，地处南京西路CBD顶级商务区，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中，交通便捷，周边配套设施完善，优越的商务区域环境尤为突出。
| 物业名称： |
海银国际大厦 |
区 域： |
上海市静安区 |
| 地 址： |
威海路233号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
香港怡和高力物业服务(上海)有限公司 |
物业管理费： |
28.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
2033 万元 |
| 面 积： |
535 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
6 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
31 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
20，37，23，49，地铁2号线 |
| 详细内容： |
海银国际大厦位于静安区，威海路与成都北路的交汇处，地处南京西路CBD顶级商务区，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中，交通便捷，周边配套设施完善，优越的商务区域环境尤为突出。
上海市静安区是公认的城市核心中最成规模、档次最高的商务办公区。这里悠久的历史，丰富的人文景观，浓郁的文化气息，赋予这座现代化办公大楼深厚的历史、文化、底蕴。本项目处于南京西路CBD商圈，周边有以恒隆广场、中信泰富、梅陇镇伊势丹为代表的高档商业，还有以四季酒店、波特曼、锦沧文华、静安希尔顿为代表的高档星级酒店。在众多的CBD中, 静安区依据“双高”（高品位的商业商务区和高品质的生活居住区）定位。境内的商务区凭借其优越的地理、人文条件，顶级的商务办公、周到的服务和开放的政策，使这一地段的投资聚集和辐射功能日益凸现，从而成为上海投资环境和创利最佳的区域。
海银国际大厦是一幢产权式5A智能化超甲级纯写字楼，由一栋塔顶高达100米的26层主楼与一栋高30米的7层副楼构成。该项目拥有国际一流标准的产品配置和配套设施，总建筑面积逾4.6万平方米，是一座代表新经济时代的国际化标准写字楼。
创造性的弧形建筑外观设计，现代人性化的空间布局，完美现代的低反射(LOW-E)镀膜中空玻璃幕墙，后现代主义风格高档装修，主要设备,材料均采用国际知名进口产品，网络架空地板，办公区净高2.7米，分区加新风空调系统，24小时冷热供应，超大新风量，消毒，过滤，加湿等多功能；超5A智能化系统，没户配备尖端智能控制魔盒；每层设高级行政专用洗手间，直饮水系统；公共商务秘书，国际视频会议中心，主题餐饮，雪茄酒吧.
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| 到期时间： |
2008-12-5 |
发布时间： |
2007-12-11 |
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2007-12-12 17:01
园区将重点发展设计类：（建筑设计类、创意设计类、广告传媒类、时尚消费类）有关创意产业领域，提供创意设计产业的合理人才流动和个人才华的发展平台，分类有序推进创意产业链的高度聚集，并吸引方方面面的创意企业和创意人才的入驻和创业。
| 物业名称： |
苏州河 DOHO |
区 域： |
上海市长宁区中山公园 |
| 地 址： |
万航渡路2452号 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海恒硕公寓酒店有限公司 |
物业管理费： |
8.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
3.1元/天*㎡ |
| 面 积： |
266 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
1 年 |
位于楼层： |
2 层 |
| 朝 向： |
北 |
最高楼层： |
5 层 |
| 装修程度： |
毛坯房 |
| 公交路线： |
地铁二号线，轨道交通三、四号线中山公园站约1.2公里步行大约需15分钟;距离天山路上的地铁二号线娄山关路站约1.5公里步行15分钟，交通十分发达。 |
| 详细内容： |
园区将重点发展设计类：（建筑设计类、创意设计类、广告传媒类、时尚消费类）有关创意产业领域，提供创意设计产业的合理人才流动和个人才华的发展平台，分类有序推进创意产业链的高度聚集，并吸引方方面面的创意企业和创意人才的入驻和创业。
本案距离地铁二号线，轨道交通三、四号线中山公园站约1.2公里步行大约需15分钟;距离天山路上的地铁二号线娄山关路站约1.5公里步行15分钟，交通十分发达。
园区占地面积4884平方米，总建体量6728.19平方米,容积率为1.38
整体建筑为“L”字型，朝向以西南组合偏东15°，建筑形态与苏州河形成平行的状态，主楼楼层为五层，附楼楼层为二层
A1部分办公面积约为540㎡
A2部分办公面积约为250㎡
B1部分办公面积约为480㎡
B2部分为园区餐厅、会议室等相关配套
“苏州河DOHO”正确利用借景、对景等手法，充分发挥自然条件，奏响美景三部曲，一步从苏州河美景划落园区三维景观绿化，二步转向全透明观景电梯，三步踏上面宽3米的落地观景窗及屋顶花园咖吧，形成上海众多创意设计园中罕见的360全方位观景平台，创造出新的亲水生态空间，耀眼夺目。
为提高本办公楼物业管理服务水平，保障顾客和物业管理企业的合法权益，为顾客创造良好的办公环境，创意家园承诺“金手指酒店式OFFICE服务”，给所有入住本园区的业主一个舒心、安全、满意的办公环境。
本公司凭借多年的涉外高级酒店服务经验，结合创意园区的特殊需求，经过长时间的探索，总结出一整套符合创意园区需求的 “金手指酒店式OFFICE服务系统”，为入住企业提供贴心、周到的服务。
一、金手指酒店式大堂吧台服务
门卫行李服务全天提供门岗人、物、车应接服务，并提供大件行李的帮提帮送服务和小件行李寄存服务、来人来电登记服务。
商务秘书服务包括物业咨询服务、代订宴席、鲜花、代叫出租车、代订酒店客房、代订机票、推荐旅游服务、常用电话号码查询服务、飞机航班查询服务、周边公交线路咨询服务、代办电话开通受理业务、代聘司机、代聘摄像、摄影服务、代聘装潢设计、施工单位、代请私人律师、雨伞、雨衣临时借用服务……让业主享受更多的优惠和便利。
二、金手指酒店式保洁服务
提供形象好、素质高、专业化的助理服务人员，采取钟点服务方式，为业主提供便捷、周到的清洁服务，承担各类公司清洁事宜，包括对办公空间及公共空间提供酒店式标准的清洁工作，对高档专业石材、木材、工艺品等特殊物品的清洁养护，以及办公室绿化的清洁与养护。
三、酒店式设备运行与养护服务
业主在使用过程中遇到水电或室内配套设施老化损坏等问题，随时随地拨打报修电话，管理处专业维修人员便会在向业主公开承诺的规定时间内上门提供热情礼貌、专业周到的服务，且力求在最短的时间内解决问题。
设备设施运行与维护服务 a) 变配电系统b) 网络与通讯设备系统c) 网络通讯设备d)安全防范系统e) 消防系统f) 升降设备系统 g) 给排水系统 h) 公共照明系统
设施设备日常维修服务 共用部位分部位日常保养、维修服务要求（j)标识管理 秩序维护与安全服务 k) 公共秩序维护
门卫 / 巡视 / 监控 / 停车管理 / 突发公共事件处置 / 消防管理 / 安全生产及灾害预防
四、金手指园区绿化养护服务
五、金手指酒店式商务服务
提供代办报刊订阅、邮件收发服务、传真、复印、打印、制图、制表、租用会议室、投影仪、办公用具等一系列酒店式商务服务。
大小会议室使用
班车服务、叫车服务
饮用水供应
网络维护
室内绿化布置
票务预定、书报、杂志订购、办公用品订购.
咨询服务
入驻、退租服务
报修接待服务 当顾客报修时，及时受理，并在规定的时间内到场，小修项目当天完成（预约除外）。 信报服务 通讯设施安装服务 投诉处理 【注】涉及依法裁决的投诉，应按法律程序处理。受理、处置顾客投诉保持记录。
希望我们的服务，能够给您带来焕然一新的办公新体验。 |
| 到期时间： |
2008-12-6 |
发布时间： |
2007-12-12 |
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2007-12-12 16:59
出租价格： 3.5元/天/㎡
所属商圈：长宁区
物业公司：上海泛太平洋物业管理有限公司
开 发 商：上海财瑞投资管理有限公司
物业类型： 写字楼
物业级别：甲级
| 物业名称： |
汇中商务中心 |
区 域： |
上海市长宁区中山公园 |
| 地 址： |
延安西路、定西路 |
| 物业类型： |
写字楼 |
户 型： |
单间 |
| 物业公司： |
上海泛太平洋物业管理有限公司 |
物业管理费： |
12.00 元/㎡/月 |
| 价 格： |
3.7元/天*㎡ |
| 面 积： |
110 ㎡ |
最小租期： |
360 天 |
| 楼 龄： |
4 年 |
位于楼层： |
3 层 |
| 朝 向： |
南 |
最高楼层： |
7 层 |
| 装修程度： |
普通装修 |
| 公交路线： |
71.72.945,936,925,925B,57,48,轻轨3.4号线 |
| 详细内容： |
物业地址：
长宁区延安西路、定西路
出租价格： 3.5元/天/㎡
所属商圈：长宁区
物业公司：上海泛太平洋物业管理有限公司
开 发 商：上海财瑞投资管理有限公司
物业类型： 写字楼
物业级别：甲级
总 高: 7
电 梯: 1 台 蒂森 牌
空 调: 中央空调
空调运营时间: 周一－周五8:30－17:30
租金均价: 3.5元/天/平方米
得 房 率: 60%
发 展 商: 上海财瑞投资管理有限公司
物业性质: 纯办公楼
物业管理公司: 上海泛太平洋物业管理有限公司
建造时间: 2003年7月 |
| 到期时间： |
2008-12-6 |
发布时间： |
2007-12-12 |
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