《福布斯》网站近期根据大型购物中心的使用面积公布了全球十大购物中心。在这十大购物中心里，东莞华南MALL排名首位。不过，这家新上榜全球最大购物中心的投资方东莞三元盈晖投资发展有限公司自去年以20亿元的价格将控股权转让给北京北大资源集团后，便整体转入低调。

《第一财经日报》近日获悉，华南MALL已聘请世邦魏理士等中介机构为物业顾问，同时还将请到加拿大555集团全球副总裁泰德出任东莞三元盈晖投资发展有限公司资深副总裁。相关人员正就华南MALL重组工作进行筹备，不日即将启动。

北大资源集团此前一直对收购华南MALL项目讳莫如深。但不久前，该公司在当地电视台发布债权公告，公开承认投资商股权发生变更。有知情人士透露，股权变化引发的最直接变化将是公司名称的变更。记者从华南MALL官方网站也了解到，该公司正就中文名称及标志进行公开征集。

“中国95%的购物中心在前期建设当中未经过调研，包括华南MALL在内，早期开发的确有较多失误，定位过大。”8月赴东莞上任的泰德出席广东商业网点高峰论坛时首度出现在记者面前。不过泰德认为，珠三角经济发展潜力巨大，当地人口和消费能力的发展将是华南MALL未来发展的基础，而北大资源看中收购正是基于这一点。

华南MALL目前聘请世邦魏理士等中介机构为物业顾问，为其重新定位。“我们今年年初接到华南MALL这个项目，它的体量相当大，但又偏偏不在一线城市，而是在东莞万江区，可以说是比较工业的场地，而且90%以上的人口在当地是工人阶层，我们的任务就是给它重新规划定位。”世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海在广州出席中国商业地产高峰论坛时向记者表示。

华南MALL占地面积43万平方米，总建筑面积89万平方米，其中商业面积40万平方米。按照当初规划，地块功能由穿越其中的两条市政路分为三个部分：第一部分为中心区西路以东、内环南路以北部分，其中包括A、B、C、D四个区。主要是大型百货主力店、大型超市、家居店，以及儿童游乐城。中心区域则有一个观演台及水上游乐场。第二部分为中心区西路以西、内环南路以北部分，其中包括E、F、G、J四个区。功能为酒店、配套娱乐及餐饮美食店及部分办公楼。第三部分为中心区西路以东、内环南路以南部分为H区，以盛世华南楼盘住宅为主，辅以局部底层商业。

记者现场调查发现，华南MALL第三部分30万平方米住宅楼盘开发接近尾声，最后一栋住宅下月拿到预售证后即可公开发售。第一部分原铜锣湾百货撤出后，商场物业改由SPAR超市和时尚电器分租，其余散铺则处于闲置。第二部分除酒店及零散餐饮租户外，也处于空置状态。

华南MALL目前开业率不到一半，餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55%，文化展示、健康休闲类的商家完全没有实施，原来主力店的进驻也少过50%，同类的商业替换率相当高，超过30%。几大部分没有实现规模集聚效应，恶性循环，以至于影响到东莞本地及外地的商家进驻。刘蔚海透露，华南MALL当前问题是规划上有很多漏洞，世邦将缩小华南MALL的市场消费定位，同时借鉴部分澳门旅游房地产的经验。下一步，他们还将到广州、深圳、东莞、香港，对消费者、零售商进行调研，就结果跟开发商进行调整。“华南MALL自己负责国内的招商，而我们将协助它进行东莞境外的招商。”

然而，华南MALL的前途并不明朗。一位不愿透露姓名的地产界人士透露，今年3月，华南MALL就开始以北京北大资源集团下属分公司的名义在网上招聘，招揽招商经理、招商专员。但到目前为止，除前期引进的欧倍德、天线宝宝、室内欢乐天地等租户外，新的租户仍然未见进展。而现有租户以社区消费为主，难以产生较大的辐射力，况且经营两年后，物业硬件略嫌过时。

“中国购物中心的停车问题，很可能决定未来的竞争力。”泰德认为，购物中心应在不减少建筑面积的情况下，提供尽可能多的停车位。据了解，华南MALL规划的停车位有8000个，它的位置又在广深珠高速公路、107国道、东莞市四环路、五环路及未来轻轨的交汇处，随着时间的成熟，这有可能成为其未来增长的动力。另外，“华南MALL二期尚有部分未开发土地，华南MALL重新定位后，可利用这部分剩余资源补充购物中心的整体配置。”上述地产界人士表示，华南MALL后续投资初步估算还要耗资20亿元，再加上重新定位与市场培育的时间，都是对北大资源集团耐心和恒心的考验。

北京日前出台新规定，对房屋出租提出了“五不租”规定。从9月5日起，北京警方按照“五不租”规定严查全市出租房，对不负责任的出租房主将依法进行处罚。“五不租”第五条规定为:违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。这意味着那些作息时间颠倒、喜欢昼伏夜出的人在北京租房将会有一定难度。

无独有偶，最近上海也推出最新版本的《业主公约》和《业主临时公约》，其中明确规定房屋出租，一间房屋只能出租给一个家庭或者一个自然人居住。这意味着房主再也不能让自己的房子如宿舍般“挤满”不同的房客，就算是同学、同事、朋友也不能共租一室，这项举措引发舆论热议。

一项规定要想贯彻落实，一定要有相关配套措施来使之更加完善。这方面，国外一些国家的方法值得借鉴，这些国家对出租房的房主与房客都有明确的责任和权利要求，这样一来，即使发生纠纷，也很容易找到仲裁解决的办法。

在国外，租房居住的人是大多数，尤其在大中城市里，上学、找工作、短期居留等原因造成的流动人口，都要靠租房解决住的问题，而管理这些出租事务，是保证城市安定、安全、和谐的大事。

美国房主房客责任细化

在美国，各州对自己区域内的住宅和商业用房都有各自的法律，不过大同小异。拥有房屋的房主，先要取得政府颁发的出租许可证，才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估，保证房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价位也要合理等。房主有了许可证后，才可以通过登广告，请人介绍等各种方式寻找房客。

房主

当找到合适的租赁者后，双方都要提供姓名、住址等个人资料并填写书面契约，其中包括租期、租金，要求房客不得对房屋有破坏、改变，不得任意添加或拆除设备、隔断等，更不能把房子另作他用。对房主也有明确要求。

具体要求

租房押金:这是房主和房客之间第一笔金钱往来，大约是一到两个月房租，房主要依法在银行专门开一个账户，存放这笔钱，在房客欠租或是破坏房子后使用。这笔钱一年后的利息，房主和房客四六分成，退租时应退还。

房屋供电、供水、通风和供暖、电器电梯损坏时，下水道堵塞时，房主负责维修。

出租的房屋要确保安全，其中包括门窗关闭良好、门锁齐全、配备火警报警器等。

房主要保障房客的隐私权，一旦房屋出租，房主不可以随意进入房屋，必要时应提前通知房客。

房主有防止住房过分使用和过分拥挤的控制权。

房客

作为租住的房客可以享用充分的个人隐私和安静，如果房主不按规定修缮房子，房客可以暂时不交房租。租住的老人、残疾人和儿童在任何情况下，都不能在冬天被赶出房子。

具体要求

房客只有居住的权利，没有擅自改动房子的权利。

退租要提前14天至30天通知房主。

不得随意分割所居住的房间，恶意破坏电器设备、家具和地毯、墙壁等。

妥善安放生活垃圾、保证下水道通畅、保证其他住户不受噪声、气味等干扰。

除了导盲犬外，要遵守房主对宠物的规定。

合租群租有严格限定

上世纪70年代末，纽约警方曾发现在一个小小的地下室里，挤住着60多人，一个铺位有几个人轮流睡觉。1983年，纽约州正式制定法律，对合租和群租方式制定了明确政策:

在租用一处房屋或单元房时，如果签约人是一个人，那么他/她的直系家庭，包括配偶和子女可以与他/她同住该处。

如果签约人是一个人，那么一位与他/她没有血亲关系的人以及这个人所生的孩子，可以与他/她同住该处。

如果几个人共同签约租用一处房屋，那么他们不能再带其他人同住该处，不能再有男女朋友留宿。如果他们中的一个人搬离，那么只能再补一个人代替，不能随意增加人数同住。可以以书面方式，向房主推荐新人以便分担费用。

“二房东”也有责任

因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐，所以有些房主会委托经纪人或地产公司代劳，他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房主代理以外，依然要遵守所有法规，不能多招房客。“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿。

链接

德国租房：法规保障房客权益

在德国租房，中介公司作用很大，一般说来，房主通过中介公司征召房客，房客也大都通过广告寻找房主。如果成交，房客直接与房主签订书面合同，中介公司向房客收取中介费(一般是两个月的租金)。原则上，房主不对房客的个人行为负责，房客在租了房子之后，要到市政部门办理手续，他如果有不法行为，应该由警察等安全部门负责。

德国有关出租房的法律及法规相当详细，由于在房主与房客之间，房客是弱者，法律和法规主要是保护房客的利益，涉及方面很多，以下4个方面很重要。

1解除合同的期限大都是在合同到期3个月之前，并且要书面通知对方，如果不通知则合同继续生效。但是，德国法律规定，如果房客解约，不必申明理由，而房主则必须说明理由。这样，就防止房主看到租金上涨觉得吃亏而解约。

2租金合同中都规定了租金数额，有的是包干，有的是基本房租、余下的水电气和取暖费用另算。用户不是直接交现金给房主，而是通过银行转账。按理说，租金都规定得明白清楚，不应该有争执，但也不尽然。比如说，房主可能发现，在包干情况下房客水电气等费用过高，而要求提高租金等。对于争执，德国法律大都保护房客利益。

3房屋需要修缮而房主迟迟不做这时房客有很多选择:要求减少租金。自己请人维修，而费用由房主承担。甚至可以提前解除合同。

4住进去发现新问题比如说对于房子的大小房主有虚报不实的行为，或者出租房屋有只有房客入住后才能发现的问题影响使用，房客有权要求减少房租。

日本租房：“提前拍照”

在日本租住房子，房客不仅要保持房屋的清洁，所有布局、家具等也要认真保护。房主和房客会一同拍摄房间的照片，按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前，再对照照片和清单重新检查，如果是房客造成的损坏，那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净，也可能被罚款。

法国租房：想当“二房东”先征求房主意见

法国出租房制度有非常悠久的历史，从1714年就开始制定法律。他们的规定，相对人性化，对房主和房客的要求也一丝不苟。房主要保障租屋的生活条件，房客必须保持安静自律。在欧洲可以看到大量要求出租和临时租用房屋的广告。像法国学生到荷兰打工兼旅游，英国医生要到意大利诊所实习等。有些时候一些房客刚好可以异地交换房子，这些房客可以与其他人签换房或暂时租房的合约，但都必须征得房主的同意，如果房主不赞成，那么一切免谈。房主同意了，这个房客将履行“二房东”的职责，分租者大多遵守规定，房客素质总体来说比较高。

北京日前出台新规定，对房屋出租提出了“五不租”规定。从9月5日起，北京警方按照“五不租”规定严查全市出租房，对不负责任的出租房主将依法进行处罚。“五不租”第五条规定为:违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。这意味着那些作息时间颠倒、喜欢昼伏夜出的人在北京租房将会有一定难度。

无独有偶，最近上海也推出最新版本的《业主公约》和《业主临时公约》，其中明确规定房屋出租，一间房屋只能出租给一个家庭或者一个自然人居住。这意味着房主再也不能让自己的房子如宿舍般“挤满”不同的房客，就算是同学、同事、朋友也不能共租一室，这项举措引发舆论热议。

一项规定要想贯彻落实，一定要有相关配套措施来使之更加完善。这方面，国外一些国家的方法值得借鉴，这些国家对出租房的房主与房客都有明确的责任和权利要求，这样一来，即使发生纠纷，也很容易找到仲裁解决的办法。

在国外，租房居住的人是大多数，尤其在大中城市里，上学、找工作、短期居留等原因造成的流动人口，都要靠租房解决住的问题，而管理这些出租事务，是保证城市安定、安全、和谐的大事。

美国房主房客责任细化

在美国，各州对自己区域内的住宅和商业用房都有各自的法律，不过大同小异。拥有房屋的房主，先要取得政府颁发的出租许可证，才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估，保证房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价位也要合理等。房主有了许可证后，才可以通过登广告，请人介绍等各种方式寻找房客。

房主

当找到合适的租赁者后，双方都要提供姓名、住址等个人资料并填写书面契约，其中包括租期、租金，要求房客不得对房屋有破坏、改变，不得任意添加或拆除设备、隔断等，更不能把房子另作他用。对房主也有明确要求。

2010年，一个集国际航运、商务办公、商业金融、精品零售、高档酒店等多功能于一身的“新北外滩”将在浦西崛起，虹口区规划局昨天发布“黄浦江核心段W9单元控制性详细规划”，规划中的黄浦江核心段W9单元西起苏州河口地带，东至提篮桥附近。

北外滩自西向东将分4个区域开发：苏州河口片区、国际客运中心片区、新外滩花苑片区和汇山地块片区。苏州河口片区以商业金融、宾馆酒店、商务办公、外事接待为主。国际客运中心片区面积最大，今后设想以国际客运中心为核心，重点发展以航运为特色的精品零售业、金融贸易、商务办公和高级酒店。国际客运中心东面则是“新外滩花苑”，这里规划建设高档住宅和商业设施。最东面的汇山地块则规划建设航运贸易、航运保险、航运管理、政府服务和银行、信息咨询中心等设施。

为了使“新北外滩”与陆家嘴CBD金融贸易区“牵手”更紧密，规划中还特别列出了南北过江方案。除了在建中的新建路越江隧道外，设想再增加1条越江车行隧道连接北外滩和陆家嘴，方案中有三条隧道方案“备选”，包括公平路越江隧道、临潼路越江隧道等。

规划保留黄浦江上现存的泰公路、其秦线等两条过江轮渡及轮渡站，今后根据客流要求逐步改进；向舒适化的水上巴士发展。北外滩的上海港国际客运中心码头和国际客运设施将在今年年底前投入使用。

新闻背景：上海治理民房群租再出新招，在上海市房地局近日下发的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本中，新增了一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。其中还特别规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。

　　评论：整治“群租”还须廉租房保障到位

     “群租”现象在许多大城市都存在。不可否认，“群租”现象存在人身安全、噪音扰民、火灾隐患、转租纠纷等等需要规范的现象。“群租”现象还造成了小区品质下降，引起其他业主的强烈不满。因此对“群租”现象进行整治是必要的。但我们也应该看到，“群租”，对租房者来说首先是一种无奈：房价太高，租金太贵，要在大城市生存下去，只有不断地降低生存质量——让更多的人来分担房租。

     当前，随着一手住宅市场的持续高涨，许多城市的房屋租赁价格也是水涨船高。面对涨声不断的房屋租赁价格，有人自嘲，当不了“房奴”当个“租奴”也不错。自嘲归自嘲，现实却是沉重的。面对高昂的房价和房租，那些收入微薄的外来务工人员，那些已经沦为“底层劳动者”的大学生，他们有别的选择吗？再说，把“群租”客赶出小区后，他们又上哪里去找便宜的房子租呢？“群租”现象严重，主要是因为房价太高引起的，不少低收入者无力买房，导致租房市场需求旺盛，也使得一些“二房东”趁机以非法手段牟取暴利。因此，整治“群租”现象不能不考虑房价、租金高等现实因素。

     具体而言，“群租”现象的治本之策在于降房价，使房屋租赁价格回归到合理水平。政府还可以从加大廉租房供应入手，为无力买房的民众提供基本的住房保障，切实解决城市低收入群体的住房难题。上月，上海市政府宣布，将拿出20亿元购买商品房作为廉租房储备房源。相信随着大量廉租房源的入市以及住房保障制度的进一步到位，“群租”现象也将失去存在的基础。

辨析：治理“群租”不宜一刀切

     治理“群租”，一刀切地禁止，当然是最有效的办法，但是对于那些漂在城市里买不起房、工资也不够高的租房一族来说，这个规定近乎残酷。在高昂的房价面前，也有不少无奈者只能以合租的方式默默承受。

     《业主公约》是业主之间认可的、具有法律效力的一种契约，其内容应该是业主协商，并经过相关程序而达成民意。相关部门只是制定程序、监督审核，不该对“公约”的内容进行具体规定。所以暂且不论这个规定的具体内容是否合乎法理，单单相关部门将职能意愿加进“公约”本身就有越权之嫌。

     退一步说，假如要禁止“群租”，政府也应该为那些中低收入者考虑，提供足够多的廉租房，让他们在城市中有个安身立命之地。但现实情况是，我们的社会保障性住房严重不足，很多城市并没有提供充足的廉租房或经济适用房，这使得很多人只能以合租的方式来谋求生存。或许，在我们的廉租房、经适房建设得足够多的时候，再来谈如何治理“群租”，就会显得更为理性和从容。

     反思：建好廉租房，再来治“群租”

     在高涨的房价面前，“合租”、“群租”完全是迫不得已的选择。

     事实上，有谁不愿意拥有舒适的私人空间，而去主动选择“集体宿舍”来居住呢？在上海、北京等地，有消息显示，连市郊两室的毛坯房，租金每月都在１５００元以上，中心市区的租房价格，更是高得令人目瞪口呆，以至于这些城市很多“白领”阶层，都不得不选择“合租”或“群租”。而对于广大的外来工与城市低收入群体而言就更不足以支撑昂贵的租金。这样的一纸公文，等于是将部分合租群体从“拼房”中挤出来，他们必然要承载更大的经济负担。这种结局，都无不伴随着民生的艰难与沉重。这本身就足以说明，政府在管理上陷于某种缺位或错位。

     政府在未能提供充足的廉租房或经济适用房、没有做好充分的社会住房保障的前提下，却以行政干预的手段，来规定租房人必须一人租一间房，这只能说明政府把手伸进不该管的领域了。  

80年代识别标志

　　目前生活方式： 大胆尝试、勇于享乐。不怕年轻时用钱买生活，就怕老年时钱多也买不到生活英雄主义启蒙教材：《黑猫警长》《圣斗士星矢》《七龙珠》等最爱的科普读物：《机器猫》

　　曾经认为读了很牛x的书：《生命中不能承受之轻》、《挪威森林》(多年之后发现没读过才真正牛x)

　　曾经认为听了很牛x的音乐：nirvana、Guns N'Roses……(多年之后发现能完全听懂的人的确牛x)

　　曾经认为看了很牛x的电影： 《肖申克的救赎》《现代启示录》《发条橙子》《猜火车》……(多年之后发现，电影和电影里的人确实很牛x，但不代表看的人一并牛X)

　　人生语录：

　　1.童年时期：燃烧吧，小宇宙！

　　2.少年时期：你想要××你就说嘛，你不说我怎么知道你想要呢？不可能……、曾经有一份……(按照具体 场合具体对象可改造成具体版本)

　　3.青年时期：无。这两年已经是90年代横行了，80年代很识趣地把舞台让给新人类。或者说，到了现在的年龄阶段，80年代终于开始思考多于说话了。

　　看电影只看引进版，而且还得是英文原声(李某的黑客帝国实在让人抓狂)，听音乐应该是欧洲的，打口碟才是享受，开小车得是甲壳虫、MiniCooper，奔驰宝马那叫一个俗！对于这样一代人来讲，没有什么不可颠覆，却也没有什么真正需要颠覆的。

　　在中国上，迄今为止还没有哪一代人像所谓上世纪80年代的人这样活得肆无忌惮却又神经质地强烈向往归属感。他们出生于1980年之后，成长在改革开放的绚烂春光里，像一块播撒了新种子的试验田，生机勃勃却不见粮库里有自己的位置。他们不看样板戏，也不学革命歌曲，他们第一次崇拜的英雄叫星矢，现在却又不无鄙夷地称之为小强，完全忘记自己以前流着鼻涕大打天马流星拳的傻样；他们第一个被感动是因为那个白痴阿甘带领大家跑完了人生的全部旅程，刚开始看的时候却大笑着并宣称阿甘为大傻蛋；他们视野开阔，几乎从来不把目光停留在国产品牌的标价签上，省着每月的口粮也要为了这些名牌做一番贡献。他们希望在漂泊的人生中，能有一个安身立命之所，一个可以容纳所有喜怒哀乐的家，一个饿了可以吃饭、累了可以睡觉、不饿不累心情不错的时候可以凭栏看看风景的家，房子就是收纳他们强健的肉身以及脆弱的灵魂最好的地方。

于是，比起年长个10来岁的前辈们，80年代更早地把目光流连于雨后春笋般林立的高楼大厦之间，在一扇扇相貌雷同的玻璃窗上寻找自己的未来。父母是最好的投资商，银行是亲密的信贷伙伴，更何况，这些大多受过高等教育的年轻人虽然初涉社会，却往往拿着父辈们不可企及的高工资，稍做打点，来个提前消费，住进让人眼红的新锐楼盘也并非痴人说梦。

　　可是，在80年代看来，钢筋水泥的严实最多算是个储物盒子，再精致漂亮的盒子终究是盒子，成不了家。人不是物品，不能住在盒子里，人有思想和情感，恨不得这世上一草一木都能哭会笑，所以，就算是钢筋水泥搭建起来的家，也得能承载情绪的宣泄和精神的诉求。问题是：到哪里，去找80年代人的房子？

　　“电梯公寓？写字楼的电梯早坐怕了”

　　“160平米？我又不开旅馆,还怕迷路。”

　　“花园洋房？你丫怎么一小资啊，还是一伪小资！”

　　然而，80年代，你的房子在哪里？

　　努力挣钱，努力买房

　　80年代当中年龄大一点的，大学毕业之后的实习工资一般在1000元左右，那差不多是他们工薪阶层的父母一生工龄累积下来的最后月收入水平。但由于种种难以统计的因素，80年代的收入实在无法用一个范围来衡量，不过底线划在1500元~3000元之间应该不失公正。

　　但是80年代的月收入又往往无法和他们的经济实力成正比，因为爱好广泛、大而化之，以及挥霍成性的高消费习惯使然，如果不是因为想要买房、买车、成家立业，他们当中的绝大多数都会成为“月光族”的拥趸。

　　不过80年代又有一个得天独厚的先天优势，他们有一批坚实的后盾，那就是他们勤俭一生、兢兢业业，为了子女可以付出一切的父母。所以，即使他们自己不存钱，也有人帮他们理财和不定期、不定额地注入资金。也正因为这样，80年代的资本原始积累，还需要一个比较漫长的过程。

　　在机场工作的张简前年大学毕业，在和自己的男朋友顺利分配到了机场工作后，便开始计划以后的小日子了。买房，自然是头等头的大事儿。在机场工作，收入在贵阳已属于比较高的阶层，但是80年代人的收入永远不会成为购房的主力军，毕竟，要买的东西太多，而房子在购物清单上名次又太低。不过最后他们还是在市中心买了一套被朋友称为豪宅的房子。钱从哪里来？双方的家长合计了一下，基本上就把这事儿给办妥了，还笑称，这是最后一次给儿女买单了。确实如此，在城市中，20出头的年轻人买房子，大多数的房款还是来源于父母的无私资助。80年代人，独生子女多，这唯一的孩子就是父母的心头肉，存钱为了谁？不帮自己的孩子帮谁？

谁的地盘谁做主

　　上世纪80年代的人习惯不好，归结起来一个字：懒。即使是选房子这样的事情，他们也不会打算从头到尾亲历亲为。一般来说，他们习惯付一定的钱，雇一个置业顾问，跟他或她交个或深或浅的朋友，让对方主动来了解自己的兴趣、爱好，然后帮他们物色合适的房子。

　　80年代的人还有一个坏习惯就是随便。他们走在街上看见一个漂亮的楼盘，立刻就会去看个痛快，只管看着喜欢，关于地段、升值潜力等方方面面的问题几乎不予考虑，他们会把楼盘的名字报给置业顾问，让他或她提供一份包括首付、月供、物管……甚至到每天上下班乘车路线的报表，负担得起就敲定，负担不起也无所谓，因为他们总是在逛街，有的是机会。

　　80年代的人也有比较好的习惯，就是认知广泛，他们通常在各大楼盘的BBS上看业主大骂物管和开发商，再煞有介事地上去评论一番，在你来我往的拍砖过程中，渐渐也成为了专家。由此，他们也甚少上什么大当。

　　可能跟兼收并蓄却又独自应对的成长过程有关，80年代对细节的追求没有可以归类的序列，总是存在着无数绝对的变数。

　　对于女孩子而言，更看重房子的风格是否能带给她们百变的心情或者更多的人生可能，尽管当中99%都只是做白日梦。因此，风花雪月的露台似乎必不可少，卧室的窗子应该可以用来坐着弹上一曲《致爱丽丝》,如果再有个嘎吱作响的阁楼，那她们就要疯狂和尖叫了。对于男孩子来说，现在流行超大客厅，他们普遍在设想如果把它搬到室外的话，应该是个不错的私人篮球场。比起一间又一间的卧室，他们更愿意拥有一间卖弄玄虚的茶室。厨房需要有情调，泡妞的话这里才是出奇招的宝地。

　　另外，现在的年轻人是不能容忍你在他家院子里修的所谓景观，如果实在打造不出热带雨林的风格，他们宁愿亲自动手，种上一块麦田，静静守望。

　　坚韧钢筋里的脆弱心灵

　　别看80年代人好象什么都不在乎的样子，实际上呢？基本上定位于第一代小皇帝、小公主的他们在心灵上的脆弱却不如外表表现的那样酷味十足，大多数在蜜罐里面泡大的80年代独生子女在买房上感性更大于理性(虽然他们自己觉得很理性)。

　　其实在这里我要纠正大多数人对于80年代人生活能力的偏见和误解，在上大学的时候，就有不少同学出去租房住。室友便是其中代表性的一人，在外面的小日子过得滋滋润润，每天放学后买上点肉和菜，回去就自娱自乐地下下厨，晚上来寝室聊聊天，然后回家上网灌灌水，好不快活。不过他最后还是放弃了租房生涯，为何？答曰：受不了那种孤独的冷。看来80年代人“享受孤独”的口号也仅仅是说说而已，他们对于心理上的安全感远远超过生理上的舒适感。

　　在买房市，不少80年代人纷纷选择闹市区，即使面积小，即使价格高，即使是二手，他们依然义无返顾地要处于城市生活的中心区，这是一种强烈的要求社会认同感以及心中惧怕被抛弃的感觉。所以说他们的心灵远不如身体的强壮。

　　也许80年代人天生就是钢筋森林里的群居动物，要求他们离开群体，是一件残忍的事。而他们在10年后又是未来社会的中坚力量，房开们会放弃80年代吗？不会，他们会为80年代人创造最坚固的钢筋，以保护里面一颗颗脆弱的心。

在中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》（下称《报告》）中，有一个惊人的数字：今年上半年，商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08。  

　　与此同时，各地的捂盘现象正愈演愈烈。上海已于上周宣布将在全市范围内严厉打击捂盘惜售行为。此前，捂盘行为在开发商中被普遍运用。  

　　位于静安区的远中风华园，早在去年初已完全建成，楼盘的开盘时间则是2006年4月，实际上是以现房的形式出售。而且其售价自开盘之日起就定于29000元/平方米的高位，这一售 价与同区域但地段更好的国际丽都城售价每平方米还要高出几千元。  

　　正因为这一高于周边市场的价格，使得远中风华园在过去将近一年的时间里，销售业绩并不理想。记者在网上房地产上看到的该楼盘销售速度表显示，今年截至昨天下午的销售数量几乎相当于去年开盘之后8个月的销售量的两倍。而且销售参考价也已由去年的29000元/平方米上涨至现在的31000元/平方米。  

　　在上海，如此捂盘惜售的楼盘还有很多。就在远中风华园不远处的静安紫园，目前也已处于结构封顶并已进入内部装修的状态，但记者在网上房地产还无法获得该楼盘的销售情况，显然，该楼盘尚未开盘销售。  

　　此外，一些相对规模较大的楼盘，则选择数期开盘的方式，以达到每期楼盘开盘都能最大可能地赶上房价上涨的速度。位于杨浦区的珠江香樟园，其第一期房源是于2003年底左右推向市场，当时最低的售价是3700元/平方米。  

　　但其最后一期的房源直到今年4月底才开盘，售价已经超过10000元/平方米，最高售价则超过13000元/平方米。实际上，整个小区仅仅13幢，但其销售周期仍拉长至3年半以上。如果说珠江香樟园可能存在因拆迁的问题而导致开发速度放慢，但这一手法在众多开发商中也被广泛采用。  

　　在供求比扩大的情况下，捂盘惜售成为加剧供需矛盾的原因之一。而中房协则在《报告》中将一些开发公司对未来市场预期看好、对已取得的土地放慢了开发速度，列为造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因之一。  

　　《报告》同时指出，一些城市住房建设用地已边疆几年完不成供地计划，以及因国家对部分住房项目套型结构比例进行调整，延迟了新项目的审批，一定程度上影响了新开工项目的数量等，均是造成住房市场供不应求的主要原因。《报告》特别指明了北京、深圳建设用地供应不足。

受外资溢价收购、土地拍卖价格上升等因素的带动，上海商品住宅成交量在两周之内总量攀升了30%。同期，受新房供应影响最深的轨道公寓，成交量却连续三周下滑，上周8.34万平方米的成交量，已是今年以来的新低。

　　事实上，在对多年房产数据的研究中，似乎可以得出了一个简单的判断方法：高档住宅的走势基本上是房价的风向标，而轨道公寓则是成交量的风向标。据此判断，下半年楼市进入“量低价高”的上升通道几成定局。

　　风向标之一：

　　高端房定价“溢”字当头

　　由于不同品质、不同层次的住宅价格不一样，位于 金字塔顶端的高档住宅，其价格变动就直接决定了下层建筑的价格走势。

　　从近期成交统计数据来看，外资溢价收购豪宅，轨道公寓成交量持续下滑，已经是明显的特征。新天地翠湖天地御苑被媒体披露海外买家“团购”48套公寓之后；来自英国的高富诺也不甘落后，随后就以5.9亿元整体收购了翠湖天地御苑中的2栋复式小高层，同时高富诺为这两栋楼给出了11%的溢价，从原先6万元的报价上升到66751元的成交价。一美籍华人则以5.3亿元总价将陆家嘴中融碧玉蓝天大厦的72套办公单位收入囊中。来自爱尔兰的最大房地产公司之一的财富控股集团，8月初正式完成了对上海虹桥上海城一期、三期以及中区广场的收购。其74.6亿元的收购总金额创造了外资收购上海物业的单笔最高记录。

　　外资的大举进入，使得高档住宅在8月前26天就成交了238套（均价3万/平方米以上），这是今年以来的最高数据。6月103套的2倍还多，超过3月最低32套成交量的7倍。今年以来，唯一一个上市的高档住宅，御翠豪庭8月4日以高于地区50%的价格推盘，结果在一周内销售一空。

　　风向标之二：

　　轨道房考“量”供应偏少

　　具有先天交通优势的轨道房，自然是人们更愿意接受的产品，其销售也就自然而然地领先于整体市场。其对市场反应速度一直领先于住宅，其走势对下半年楼市的成交表现将有一定预见性。

　　在成交量的走势上，值得注意的是，由于之前一年来房源的积压，才使得上半年的成交量能够比去年同期高出22.9%，但是现如今，网上房地产存量的房源已经屈指可数，加上4月以来新房开工量出现历史以来的首次下降，开发商捂盘的情绪也将更为严重，都将影响到下半年新房的成交量。

　　一直领先于大市的轨道公寓，周成交量却从月初的10.22万平方米（7.30-8.5），下降到最近一周的8.34万平方米（8.20-8.26），累计降幅达18.4%。分析这一数据的深层原因是，原先存量的轨道公寓首先被销售殆尽，另外原高价推盘的开发商，已经推盘，剩下的是少数对轨道公寓价格有更高预期的楼盘。因此，供应量的不足将成为上海楼市的另一个基调。

“如果没有房地产市场的宏观调控，现在的房价会是什么形势？”在今天国新办新闻发布会上，建设部副部长齐骥这样反问记者。

　　面对某媒体记者“这两年宏观调控并没有起到什么作用”的提问，齐骥没有正面回答。当天，建设部提供的文字资料上说：近年来，房地产市场宏观调控取得积极成效。

　　国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2007年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3％，土地交易价格上涨13.5％，房屋租赁价格上涨2.5％，物业服务价格上涨0.3％。其中，深圳房屋销售价格涨幅高达14.3％，北海以12.5％、北京以9.5％的涨幅紧随其后。

　　今年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5％，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　普通收入居民可考虑租房

　　“现在大家一提住房，第一反应就是买不起，而没有人会说租不起。”齐骥说，世界上没有一个国家只靠买房来解决居民的住房问题。我国居民住房现在的问题是重买轻租，普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题。

　　齐骥称，因为自己有住房，所以在考虑解决居民住房问题的时候经常会忽略租赁这种方式，“很多人都忽略了租房这种方式。”当然，对有购房兴趣的普通收入居民，政府也应当提供小户型、低价位的住房，北京市的限价房就是提供给这部分居民的。

　　“买不起当然要租房。”在银行工作的小陈说，这是现实情况下的选择。关键是得让人看到希望，比如工作奋斗多少年之后能买得起。而现在的房价让人看不到希望。“可以算一下，如果月收入四五千，要多少年才可能在北京买房？”

　　这几年，房地产业迅猛发展，房价也越攀越高，普通人对房价的抱怨越来越多。

　　6.7％低保住房困难家庭享受过廉租房

　　齐骥说，改革开放以来，我国居民的住房状况有了很大改善。“1978年全国城镇居民人均居住建筑面积6.7平方米，1998年达到18.7平方米，2006年底人均居住建筑面积已经达到27平方米。”

　　“这也意味着，相当部分居民的居住面积远小于27平方米。”齐骥说，调查中，全国低收入家庭中至少有1000万户人均居住面积不足10平方米。

他说，我们不能单纯追求平均数，应该让所有的居民都享受适当住房。低收入家庭不见得住房条件都不好，对于那些既买不起房也租不起房的家庭，应该将其纳入住房保障体系。上述1000万户低收入家庭的住房就是到十一五要解决的问题。

　　建设部提供的数据显示，截至2006年底，全国已有512个城市建立了廉租住房制度，全国实际享受过廉租住房政策的家庭仅26.8万户，占400万低保住房困难家庭的6.7％，占低收入住房困难家庭的2.7％，占全国城市家庭的0.15％。

　　8月24日国务院公开的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》则提出，“十一五”期末，逐步将保障对象扩大到城市低收入住房困难家庭。东部地区和其他有条件的地区，要在2008年年底之前将廉租住房制度扩大到低收入家庭。2007年年底之前，设区的城市要对符合条件的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年年底前，县城要基本做到应保尽保。

　　2006年年底，享受过廉租住房的家庭仅占低保住房困难家庭的6.7％，2007年年底之前却要对城市低保家庭做到应保尽保，这个任务不能不说沉重。

　　究竟哪些家庭属于低收入家庭？尚没有标准答案，“各地的情况不一样，各地统计局应该有这方面的数据。”

　　建设部将下设住房保障及公积金监管司

　　《若干意见》规定，廉租住房的对象标准和保障标准由各地政府确定，以发放租赁住房补贴和实物配租相结合。

　　按照建设部的估算，要实现廉租住房保障范围扩大到城镇低收入困难家庭的目标，每年需要500亿元的资金，而目前各地住房保障资金的各个渠道能够提供的资金每年不足140亿元，已有资金渠道的落实情况不理想，今年地方财政安排的廉租住房补贴和建设资金仅80亿元。

　　《若干意见》对廉租住房的资金作出了这样的规定：纳入地方财政年度预算安排。其中，住房公积金增值净收益要全部用于廉租住房建设，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10％。廉租住房租金实行“收支两条线”，专项用于维护和管理。

　　据齐骥介绍，2006年底，全国土地出让收益为2900亿元，住房公积金增值净收益可用于廉租住房的为100亿元。但60％以上的土地出让收益、2／3的公积金增值净收益都集中在东部地区。而这两项资金，按照现行规定，不能跨地域使用。

　　“对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金来支持。”齐骥说。

　　据齐骥介绍，为了加强住房保障工作，中编办日前已经同意在建设部下设住房保障及公积金监管司。

上海二手房市场和新房市场的表现明显受到供应量的影响，呈现出“卖方”市场的一些特点。昨天，记者从中原地产、21世纪不动产、信义房产、美联物业等房产经纪公司获悉，8月份，上海二手房市场交易量呈现下降的态势，但成交总金额仍比7月份大幅增加，增幅在10%-20%。与此同时，8月份，上海新房市场成交量随供应量增加而大幅增长。

　　二手房成交环比量减价升

　　8月份，上海二手房市场继续7月份的行情表现出量减价升的态势。根据信义房产昨天统计，截至8月30日，信义旗下各门店成交量环比下降3.35%。从成交价格看， 8月份的成交平均单价与7月份相比，有大幅上涨，环比涨幅高达16.76%。中原地产最新成交统计显示，8月份，中原地产二手房成交量比7月份小幅回落8%左右，但价格依然上涨比较明显，幅度为10%。8月份，21世纪不动产、美联物业的二手房成交量均比7月份小幅下降，但成交金额均出现较大幅度的增长，增幅为10%到20%。

　　上海中心区域二手房成交情况依然看好，增幅明显，但外围成交量下降明显。根据信义房产的统计，8月份，成交量涨幅较大的区域为黄浦区，增长幅度超过100%，卢湾、徐汇区涨幅也在15%以上，浦东区域成交量环比增长5.88%。但虹口、闵行、长宁等中环附近区域，由于供应不足的原因，成交量均有不同程度的缩减。在成交单价方面，涨幅领先的是卢湾区。21世纪不动产的分析显示，8月份，黄浦西藏南路板块成交量增幅领先全市各区域，增幅接近50%，价格环比上涨5％。但虹口北外滩、浦东联洋、浦东世纪公园南区均出现了价升量减的态势。其中虹口北外滩成交量环比减少50％，价格略有上升。

　　业内有关分析人士表示，“有价无市”是7、8月份上海二手房市场最集中和最突出的矛盾，无论是市中心板块或者次中心区域，业主捂盘、惜售、返价等现象频繁出现。

　　二手房成交周期被一度拉长，但是成交量的下降并没有影响到成交金额的上升。相反，8月份上海主要的房产经纪公司的二手房成交金额都出现了较大幅度的增长，增幅最多达到20%。成交金额的增长一方面说明二手房成交单价上涨加速，另一方面说明高档物业包括别墅交易活跃。

　　新房供应量增成交趋旺

　　上海新房市场则受供应量拉动，成交活跃，根据网上房地产日成交信息统计，截至8月29日，8月份全市新房成交总量2.8万套，成交面积约为315万平方米，平均每日成交979套，11万平方米。日平均成交套数和成交面积均较7月份出现了4%左右的增长。从住宅新盘的成交情况来看，8月份，全市住宅新房日成交898套，89597平方米，环比分别增长18%和18.7%。

　　据业内人士分析，8月份，上海新房市场成交量增长与供应量增长密切有关。8月中旬开始，连续两周，上海新房市场的供应量环比大幅增长，其中8月8日到8月14日，住宅供应量环比猛增100%以上，15日到21日，全市住宅供应量仍保持在高位。8月份，上海新楼市场供应量的增加带动新房市场成交量出现较大幅度增长。

今年8月，上海内环以内商品住宅平均成交价格已经顺势突破每平方米2万元，且高档住宅的销售情况持续火爆。古北的御翠豪庭，报价每平方米35000元，在短短几天之内就几乎售磬。然而在这个城市的东北部，东外滩板块中位于杨浦内环内的沿江区域，新近推出楼盘均价仅每平方米12000元，且去化速度也不及前者。

　　如果仅从距离来说，东外滩、古北、世纪公园等沪上知名高档住宅区与市中心的距离相差无几，站在了同距离的起跑线上，但为何之间价格落差如此之大呢？

　　十年慢行今发力

　　信义不动产研展部丛力指出，东外滩 虽属于内环以内，但与内环其他地区相比，确实有些差强人意，当地有建国后建造的不少工厂，还有大面积的工人新村，甚至随处可见大片还未拆迁的棚户区。目前，一些近两年新建的楼盘就分布在这些年代已久、斑驳沧桑的老建筑之中，与整体环境形成了鲜明的对比。区域配套的滞后和区域发展的缓慢，使目前的东外滩很难吸引买家和投资客的关注。佑威房地产研究中心主任薛建雄也认为，大量的旧城改造工作使得东外滩的发展速度严重滞后于其他区域。在过去10年来，只开发了8个楼盘，最近的三个新盘还是去年年底推出的。

　　江景媲美南外滩

　　虽然东外滩目前还未引起强烈的市场关注，但其所具备的先天景观优势令人无法忽视。在上海，江景资源十分稀缺，可以说是开发一点少一点。

　　毕竟，同样是滨江概念，紧邻人民广场、陆家嘴、南京西路和淮海中路四大CBD的南外滩，北外滩的发展都已经渐渐趋于成熟。其中，北外滩的在售楼盘中能看到江景的是少之又少，但价格早已突破了每平方米2万元；而南外滩板块中的金外滩花园的价格已经达到每平方米3万以上。相对来说，同样具备景观优势的东外滩的申润江涛苑、圣骊河滨苑、以及后续将要推出的保利香槟花园所具备的未来发展潜力自然不言而喻。信义不动产研展部丛力甚至建议开发商，可以针对东外滩比较有特色的江景作为卖点来进行宣传，吸引更多买家的关注。

　　老城换装展新颜

　　不过，荒岛工作室市场研究部分析师董文静也提醒道，无论在上海任何地方，单凭一个滨江概念，是不足以支撑起一片居住区的发展的。在东外滩，住宅发展要成气候，更多的还要看周围配套的发展。中原地产研究咨询部经理马冀也表达了同样的观点，他认为东外滩区域和价格的优势都非常明显，但是目前板块内老房子太多，影响了板块的整体面貌。板块今后的发展，关键要看未来规划建设启动的速度如何。

　　不过，从各方面获得的信息来看，东外滩的未来建设还是很值得期待的。根据杨浦区规划管理局网站上公布的消息，“渔人码头项目国际方案征集中期成果评审会”已于今年召开。据了解渔人码头项目有望将在年底前正式启动。相信，依托沿江优势，定位于休闲娱乐、行业历史博览、国际饮食文化城三大功能区的渔人码头的建设，将使东外滩的整体城区面貌得到很大程度的改善，购房者和开发商也对东外滩的未来前景十分看好。一位购房者甚至表示，“自己在内环以内很多地方都看过房，但东外滩性价比是最高的，再加上稀有的江景资源，我非常看好这里发展。”

近日，《中国房地产报》报道说深圳房贷市场份额最大的中国建设银行深圳分行已全面停止房贷相关业务。之后，《新华日报》也在报道中称招商银行已经拒绝对房改房（售后公房）进行贷款，并规定二手房销售时如办理现房抵押，必须提供评估报告。眼看传统旺季到来，上海房贷会不会出现问题呢？

　　建行上海业务正常

     对于深圳暂停个人房贷业务，建行的解释是，深圳分行当年信贷额度已经全部用完。此前，深圳分行负责人也表示，该行上半年业绩增长速度惊人，其中很大一部分来自房贷业务。但建行上海分行的相关人士肯定地告诉记者，这一情形没有发生在上海：“目前建行在上海的一切房贷业务皆正常进行。”但也有来自其他商业银行的人士对记者表示了担忧，说这种势头还是有可能蔓延到上海。毕竟在人民银行的警示下，商业银行在密切关注个人住房按揭贷款蕴含的风险，不断收紧也是大势所趋。

     而招商银行上海某支行的工作人员表示，招行对房贷的门槛正在提高。比如之前虽然对１０年以上老公房，放贷虽提到过对购房面积较小、总价较高和房龄过长等的房源提高门槛，“但原来这些规矩都还是可以有所松动的”，毕竟招行是很重视在上海房贷市场上多分一杯羹，“但现在是几乎完全按规矩办事。”该人士表示，考虑到老公房作为抵押品升值潜力较小，抵抗自然灾害的能力也较差，该分行为了保证房贷优质资产，基本停贷了１０年以上房龄房源的贷款。“就算是１０年内房龄的二手房，我们还要评估决定是否放贷，包括地理位置、升值潜力以及购房总价等等。”

　　房贷收紧无关自住

     虽然交易很兴旺，但市场上疯传的谣言还是在购房者之间造成了一定程度的影响。据悉，近段时间，各大银行所接到的咨询电话明显增加。“我们有很多意向客户来电话咨询，大部分是目前还没看中房子，但又怕以后买房会存在贷款问题。”一位资深中介向记者表示，二手房上下家都在密切关注银行对房贷的举措。但他认为，到目前为止，阴晴不定的房贷传闻尚没有真正影响到二手房交易市场。一位银行业人士也告诉记者，“无论是二手房，还是新房，都是银行的重要业务，叫停是不可能的。”

     业内人士认为，加息和收紧房贷，会在一定程度上影响到投资性购房者的购房冲动。在房贷门槛步步抬高和美国次级债危机的警示下，炒房一族可能要“居安思危”。部分专家认为，与期房停售相比，坊间所说的提高房贷首付比例尤其是二手房交易，“首付比例可能会根据原价与现价之比来确定”的消息，被行业认为更有可能实施。

不过该说法同时也遭到实施可能性的质疑——二手房交易的首付比例“根据原价与现价之比来确定”，等于变相提高首付成数，对各商业银行争取扩大房贷市场份额不利。上海财经大学房地产研究中心主任、著名房地产理论专家印堃华则表示，目前大多数传言大多来自金融领域的研究者，他们从防范金融风险角度提出政策设想，目的是避免美国的次级抵押贷款风险在国内发生。

     无论如何，目前来说在以自住需求为主的上海，首付提高、对老房子贷款的严格限制等，无疑会让一些中低收入或真正的买房者“望房兴叹”。业内人士表示，就上海来说，目前主力购房人群是改善居住型的自住客，投资者比例已较以前大大缩小，并且没有深圳等地那么疯狂。“要想降价还要引导需求，而不是以这种手段来阻止老百姓买房”。

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　　房贷收紧已成事实

     据悉，上半年居民户贷款同比增长２５．７％，远远超过了人民币贷款同比１６．５％的增速。最新公布的７月份数据中，居民户贷款增加１１０２亿元，同比多增７２５亿元。银行收紧房贷是不得已选择。“目前银监会正控制商业银行的信贷规模，银行不得不收紧房贷，特别是有的银行贷款额度提前用完了。”业内人士表示，如果银行贷款审批政策不收紧的话，房价还会继续走上升通道。过量放贷加上过高房价，已经成为经济泡沫的隐患。在此压力下，不少城市的商业银行如南京、深圳等纷纷收紧房贷业务，有的提高多套房贷款的首付比例，有的对申请人资质要求从严。商业银行收紧房贷已成事实。

据戴德梁行最新出台的第二季度工业房地产市场分析报告：由于持续看好中国经济，上海工业类地产的价格稳步上涨，其中工业园区中用于科研办公类物业的价格增长速度明显高于其他类型物业。
　　
     根据第二季度统计，某些成熟商务园区的物业租金最高价格已经突破5元/平方米/天。如张江微电子港SOHO办公区的报价已经在5元/平方米/天以上，逐渐趋同于CBD地区中高档写字楼标准。这种现象表明了商务园区的办公类物业继续受到市场的青睐。除此类高端办公物业外，其他办公物业受市场需求带动也出现了相应的租金增长。张江、漕河泾、金桥、虹桥临空等研发办公型商务园区依然表现出火热的需求态势，各大商务园区的研发办公物业的入驻率均保持80-90％的较高水平。

作为上海今年加快推进商贸业持续发展的一项举措，浦东金融贸易区和松江欢乐谷这两大项目将在年内开工。这是记者日前从上海市推进产业发展工作会议上获得的消息。

     上海市经委有关人士向记者介绍，浦东金融贸易区项目主要是指浦东新区陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4商业地块的开发。2005年底，李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下的香港和黄击败众多强劲对手，以45.6亿元人民币中标上海竹园地块。目前，这一现代服务业聚集区的开发主体已经确立，上海陆家嘴集团将与和黄共同经营开发，原来在此地块开设世纪联华、好美家的百联集团也将参与其中。

     据悉，整个项目投资逾100亿元，是一个综合项目，包括文化、商业、娱乐、写字楼等各部分内容，建筑面积38万平方米，计划在2010年上海世博会前完工。目前，这一地块的原有商业建筑已经拆平，但由于一旁正在进行东方路大型轨道枢纽建设，所以尚未开工建设。但上海市经委表示，今年加快推进商贸业持续发展，争取这一地块年内动工。

     松江欢乐谷项目则由深圳华侨城集团投资。2005年5月华侨城与上海市松江区政府签订框架合作协议，将投资40亿元在松江佘山筹建欢乐谷主题公园，引入“主题公园+主题地产”的综合性开发概念，预计2010年上海世博会开幕前开门迎客。

     上海年内还将争取宝山钢铁物流一期、虹口北外滩国际客运中心、奉贤南桥一期等项目竣工；闸北苏州河北岸、徐家汇小闸镇、浦东张江、嘉定汽车城和闵行七宝等项目做好规划动迁工作。

越洋广场的预租率已达到50%，恒隆广场二期的预租率已达到100%，永新中心和廖创兴金融中心的预租率则分别达到65%和69%……

据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数[行情、资料、新闻、论坛]系统办公室提供的最新统计数据，7月份，上证写字楼指数为3358点，与上月持平，环比增幅为0.00%，与去年同期相比上涨了3.96%。