在政府频繁动用金融、税收等手段调控资本市场的关节点上，股市和楼市已经成为老百姓最为关注的热点投资领域。进入11月份以来，持续飙升的股市遭遇了连续的下跌。尤其是11月5日至10日，单周累计下跌8%，创9年来最大周跌幅。昨日，受外围股市全线走低影响，早盘沪深两市大幅低开后继续在低位震荡整理，沪指更是暴跌230点跌破5000。

股市跌了，那些准备用股市资金买房的投资者开始坐立不安，加之今年第九次上调存款准备金率的文件发出更是给已动荡的股市雪上加霜。作为与股市密不可分的投资市场，发展前景本就不明朗的楼市也变得更加扑朔迷离。

股市大涨 楼市借机火上加火

进入2007年，沪指不到9个月就冲破了6000点大关，同时伴随股市大涨的是楼市的持续“高烧”。虽然从过去的市场经验来看，股市和楼市往往会呈现出一种‘翘翘板’效应，股市涨楼市跌，股市跌楼市涨，它们是‘负相关’的。然而，由于目前我国整体资金流动过剩等原因，虽然股市吸引走了部分楼市资金，但短暂的冷清后楼市依然火爆。

在股市前段时间的大涨中，很多投资散户小赚了一把。不过为保险起见，他们开始把手中部分资金用于投资不动产，这在一定意义上增强了购房群体的实力，助推了楼市的上涨。另外，随着政府对市场投资过热的不断抑制，上市融资已成为很多开发商解决资金紧缺的重要方式。股市上涨无疑在一定程度上充实了这部分开发商的资金链，上市之后的开发商不会再因缺钱而以低价出售房屋，而是转向大规模开发，大规模圈地，这就人为的造成了楼市的一片大好。

可以说，前段时间股市的上涨带来的最终结果是，短期内极大的改变了投资者对未来投资市场的预期，从而造成人们心理上的火热，楼市也跟着火上加火。当然，楼市的持续“高温”根本原因还是由市场的供求结构决定，但股市的影响同样不容忽视。

股市大跌 楼市同陷寒流袭击

对于众多投资者而言，投资股市的高收益、低门槛是吸引他们的主要原因。特别是股市呈现整体大幅上涨的过程中，很多投资者都将资金转向股市。然而，在2007年最后的两个月里，股市开始经历高位震荡，在这个过程中地产价值又被重新认识。在国家统计局公布2007年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%之后，更多的投资者又开始重新看好楼市的升值潜力。然而，在政府强有力的打压和控制下，股市都跌了，楼市还会继续涨吗？

首先，股市下跌无疑会套牢那些转移资金的投资者，而他们当中往往有很多是房产投资客，虽然套牢的资金无法立刻转向楼市，但资金流动的紧张必定会对这部分投资者的心理产生很大的影响。其次，股市下跌对于那些刚刚靠融资圈得土地或多元化发展的开发商来说也会造成资金链的紧缩，他们要么没有启动资金，要么就只有低价转让，这种在资金压力下促成的交易同样会对楼市的正常运作产生影响。可以说，股市的下跌，会逐渐带来心理预期的改变，而心理预期的改变将会直接加速楼市的冷淡。

另外，在政府频繁出台宏观政策抑制房地产投资过热的影响下，近期楼市的成交量已经开始大幅下滑，虽然房价依然居高不下，但很多地方都出现了“有价无市”的情况。可以预见，在政府的宏观调控和股市下跌的影响下，楼市将在不久的将来进入一个理性的回归阶段，火爆的房地产市场将有所变化。

前天，温总理远在数千公里外的新加坡发表的一番关于房价的讲话，着实让国内的老百姓打心窝子里感到一丝暖意，让广大无法消费得起商品房的老百姓真正感觉到，国家是真正倾听了，并且听到了来自民间的疾苦的。就凭这点，当时偶就想弄篇辞赋什么的讴歌一下，只可恨，一些当代的资本家，给偶安排下满满的活计，让偶连续加班两通宵，冷却了偶吟诗做赋的激情。

当然，冷却下来想想，反而咀嚼到总理讲话后面还有的一些未尽之言，于是提出来，跟大家掰掰，也让一些现在还在高声唱涨的黑嘴们清醒清醒。

首先，对于房价，总理在承认房价高企对老百姓民生问题造成的巨大影响时，也提出了房改以来住宅资源分配不均的巨大问题，而且在后面的解决办法中，总理提到了三个关键词：廉租房、经济适用房、高档住宅！

请注意，这番谈话中通篇都没有谈到“商品房”三个字，这番话是不是对已经实行10年的国务院23号文确定的住房供应全面商品化政策的一个方向性纠正？ ZF是不是正在就医改、教改施行错误的全面市场化行为进行反思以后，对盲目、快速推进住房全面市场化改革进行反思了呢？

当许多业内专家正在兴奋的口角流涎地宣讲房地产已经实际绑架了中国的经济发展步伐，房地产泡沫破灭将给国家经济带来灭顶之灾时，我不知道听到总理的这番话，他们是做何感想的。

这里插一句闲话，前几天在一个业内的论坛上，当有朋友提到由于中央无法解决由国际贸易顺差、短期外债和美元热钱流入造成的房地产开发领域的流动性过剩问题，因此房价未来还将在成本刚性增长的带动下继续上涨时，我提出，房价问题决不仅仅是一个固定资产投资或者居住消费品价格上涨的简单问题。

房价问题牵涉到全民财富的根源！

为什么这么说？这就要牵涉到我国50年来实行的资产领域公有制垄断的问题了。

按照现代的货币理论，人民财富的构成，其实分为货币资产、债券资产、股权资产、非人力物质商品资产（如黄金、古董、土地）和劳动力资产这5个方面。

在公有制时代，人们的财富构成其实只有货币资产和自身的劳动力资产这两方面，民众财富结构的单一化，其中就积压了惊人的财富转移压力。

可以这么说，一旦国家放松了对股权、房地产、黄金等资产领域的投资限制，人们就会迸发出惊人的投资力——因为，谁也不希望把自己的鸡蛋全放在银行这一个篮子里啊……

借助传统的费雪方程（P=（MV）/T），我们可以很清楚地看到，一旦某一投资领域的偏好性货币投资流量MV 大涨，而资产的供应速度T 无法跟上时，就会导致资产价格P 的直线上涨。

这个经验其实在我们80年代末的股疯和90年代初的海南地疯中是早已经感受到了的。

大量的投机资本就是看到人们改善财富结构的偏好，疯狂入市，哄抬股价和地价，最终给银行造成了10年的呆坏帐，以及在老百姓户头上留下巨大的亏空！结果呢，资产价格最终走回正轨，但是却肥了那几个该死的投机商！

其实，换个思路想一想，让我们看看黄金和土地在属性上的天然共通性——性质稳定、不可消灭、不可再生、可等价交换、可拆分合并……

因此，当我们把黄金看作是“天然的货币”时，也不妨把土地看作不能走路的“天然货币”，土地与黄金，在较长时间来看，总保持着天然的价格平衡。而黄金在RMB面前保持的上涨幅度，其实就是通过天然货币与法币的兑换来体现CPI的指数……

那我们再看看黄金与土地之间的价格关系吧，从2002年至今，黄金价格的涨幅约为5年上涨100%；而土地市场，则在主要城市表现为5年上涨500%以上！

土地兑黄金的可比价几乎上涨了250%！

如果不是RMB的媒介传递功能出了问题，那我们只能说，在土地市场及其传导的房产市场上，RMB的货币资产价值被大大低估了，低估了多少？75%！

出现这么巨大的货币资产价值被低估，让我们可以清醒地感受到由FB黑金和外来热钱形成的虚拟货币流量有多大，有多贪婪！

可以这么说，外来热钱在中国造成的，不是资产真实价格的上涨，而是RMB货币价值的流失，如果不及时制止，这些流失的财富最终将落入热钱炒家的腰包！放任房价上涨，其实就等同于认可炒家对老百姓的抢劫行为。

在这里我们不得不再一次提到温总理讲话中关于确保18亿亩耕地红线的内容，这其实是国家对确保土地资产垄断供应权的令一种解读。

在土地垄断供应的前提下，国家要确保18亿亩土地红线，扣除退耕还林还草的部分，每年城市规划的新增土地不会超过200万亩，这里面大中城市新增的建设用地，顶多40万亩，按照大中城市平均土地价格300万元/亩，全年用于房地产开发的土地供应总额也不会超过1.2万亿RMB，这点地，在全国流动的超过5000亿美元的热钱眼中，连塞牙缝都不够！

用美国式的依靠自发增加供给来平抑地价、房价的自由市场理论，简直就是放屁。现在叫ZF增加土地供应，摆明了就是支持KFS囤地捂盘，继续架空房价的行为！

这里回到本文的标题，中央必须遏止RMB资产在土地、股权等资产面前的持续贬值，为什么？因为建国50多年来，老百姓通过辛苦劳动换来的只有RMB，RMB是什么？是国家的法定货币，RMB资产里面抵押的，是中国政/府的信用！

RMB资产在兑换其他资产领域的持续贬值，其实就是在透支中国政/府的信用，所以说：高房价反映出来的，是政/府所面临的信用危机！

这里不得不说，国务院24号文，以及温总理关于房价问题的讲话，是一针见血，切中时弊的——如果客观条件不允许国家实行土地供应的完全市场化，那就只能在房产供应领域重拾计划经济。

廉租房、经济适用房政策，其实就是一条安全通道，在这个通道内，可以一定程度上实现RMB资产与土地资产的等价交换。因此，建设低保住宅体系，保护民众财富在结构转移的过程中免受热钱洗劫，是国家取信于民的根本，在一定程度上也是立国之本！

说完这些，我请大家注意一下：总理在之后谈到股票市场建设的内容。为什么要说股权分制改革？股权分制改革的核心就是对普通老百姓在货币资产向股权资产转移中利益被侵吞做出的补偿性措施，就是避免资本市场投资领域的大欺小行为！

低保住宅政策在某种程度上，就是另外一次“股权分制改革”！

因此，对于手握资本武器的炒家，我们必须严正声明：不要以为有钱就能唆哈，就能大小通吃，在这个流动性过剩的时代，我们的主旋律是——公平！

说完了，最后再闲话两句，对于有些人说到，房地产市场的泡沫破灭会导致整个国民经济大崩盘的说法，纯粹是放狗屁！

中国的国民经济绝大部分还是依靠实体经济来拉动的，用于消费、投资、储蓄和外贸的货币都是真实的存在，资本的逐利性决定了“此处不留爷，自有留爷处”，固定资产投资额的减少，马上会被消费，特别是大规模的公共消费所代替；低端的能源产业、建筑业、房地产业、高耗能产业的GDP缩减，马上会被高科技、教育、环保等领域的投资代替。

中国的GDP不但不会停转，反而会发展得更加健康！

“崩了房地产，国家大发展”，这句话说得好！

李峙冰：我的理解是，您的意思是说中国的经济增长有巨大的空间？

赵晓：我的意思是说中国的经济发展有巨大的空间。经济起飞到了一定阶段是加速发展时期，中国的宏观经济实际上也是这样的暴发式的局面，从这方面看，我们面临着很好的局面。

李峙冰：我们请潘总谈一下。

潘石屹：赵晓的提醒是非常对的。从长期来看，在长期的发展过程中，幼年期是很容易夭折的，我回想起我的小学同学没有成人就去世了。中国的经济从长远来看是在高速增长，可是在高速增长的过程中，会不会出现停滞或下滑？发生这种情况的概率要比一个成熟的市场多很多。因此从长期来看，要非常小心。

刚才赵晓列举了一些制造业的例子，这就说明了一个现状，就是认为中国的制造业其实是把污染流到了中国，把产品流到了国外，可是我认为现在把大量的产品制造转移到中国来，未来的设计、研发也是要转移到中国的，现在是起步阶段，从长期来看前景是非常看好的。我常常想，在经济看好的时候，全世界的形势未来是什么样的？2000年以前是工业革命的形势，2008年以后中国的模式到底是什么样的形势，是否是中国的时代？我还没有想清楚。

李峙冰：水皮先生，您刚才说是先扬后抑，能不能具体谈一谈。

水皮：在完成股权改革之后，中国的市值大体上和中国的经济地位是相当的，现在我们的GDP在全球占第四，现在我们的市值基本上也是老四的位置，就是“坐四望二”的位置。以前我们甚至排在奥地利之后，根据世界银行的分析，他们的专家有一个基本判断是，到2020年之后中国的市值会超过美国，如果说人民币升值到1/5，2020年后中国的市值会超过美国不止1倍甚至是4倍，这是非常乐观的估计。我刚刚说到的先扬后抑是一个基本形势，实际上我们对奥运是低估的，而奥运对发展中国家意义是不可估计的，我们刚才提到的7个举办过奥运会的国家有5个是发展中国家，他们的情况不能和中国今后的形态做比较，最能比的是什么？是我们和日本、韩国比。二战后日本经济经过20年的艰苦努力，重新获得了世界承认。一直到现在，日本的工业技术仍在不断改进，它仍是世界上先进的国家之一。1956年日元放开，日本办完奥运会后，日本经济仍有22年的高速增长，为什么？这个道理很简单，就是世界通过奥运会对日本有了认可。从汉城1988年召开奥运会一直持续到1997年之后，韩国的快速增长才告一段落。这两个经验告诉我们，奥运会对我们这样的国家来讲，意义非常的重大，奥运会正是发展中国家走向世界的通行证，是重新被世界接纳的标志。这是一方面，刚刚提到的现在的工业化进程实际上是一个资本化的过程，中国改革开放30多年，中国国力增强，到了通过资本以资本增存的形态表现出来的阶段。很多人不明白，中国的股市为什么在最近几年增长到6000点？以前的下跌是不正常的，现在有一个恢复性的形态，2000年之后是资本增值的过程，这个过程不会随着人民币的增长提升而放缓。各位可以看到，胡锦涛同志十七大报告中说到“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，这是中国共产党作为执政党第一次这样说，一方面说明我们有这个能力，另一方面说明还有一些其它的条件、观念、制度制约我们让钱生钱。中国目前差不多是后工业化时代和工业化时代同时到来的阶段，这个阶段可能不是别的国家可以比较的，从长期来看，应该讲是非常非常乐观的，而且不是一般的乐观。

由于拿到规划意见书后开发商久久不对土地进行开发，无法在市场上形成有效供应。北京市8块住宅、商业用地被市国土局撤销了直接上市交易的资格。昨天，市土地储备中心亮出“杀手锏”，首次使用7月份刚刚建立的拟入市地块红、黄牌制度惩治开发商变相囤积土地。市国土局有关负责人表示，今后还将收紧土地上市前的审核程

序，杜绝企业变相囤地，督促土地尽快上市交易。

据悉，经今年第四期政府储备土地和入市交易土地联席会会议审定，同意撤销8宗住宅、商业项目用地直接入市交易资格。而这也是今年土地交易市场推出直接入市项目红、黄牌制度以来，首批被“红牌”撤销的项目，这些项目将全部纳入土地一级开发或收购储备体系。记者昨天致电市土地储备中心有关负责人，希望能公开被撤销上市资格8块土地的开发商名称及具体地块。但该负责人却以“不能把开发商一棒子打死”为由，拒绝透露更多细节。

处罚依据

今年7月，市土地整理储备中心推出了拟入市地块的红、黄牌制度。即对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，向申请人发放红牌，并报请联席会撤销申请人的直接入市资格，同时报请市政府撤销已审定的地价成果；对规划意见书和地价将要到期的项目用地，将向申请人发放黄牌，限期上市交易。

权威追访

“北京并非无地开发，而是有地供不出来

据市国土局有关负责人介绍：“按规定，规划意见书的有效期一般是两年，审定地价的有效期为1年。北京的房地产市场存在的问题并不是像外界所说的无地开发，而是有地供不出来。”该负责人表示，按照北京的土地供应计划，每年住宅土地的供应量都在1000万平方米以上，但市场土地供应仍吃紧，主要是存在着项目用地通过审批后，部分土地一级开发商延迟上市，变相囤积土地。

相关新闻

住宅用地今年供应近1200公顷

市国土局昨天公布，本月20日，北京土地市场一次性供应土地11宗，面积共230公顷，其中住宅用地8宗共186公顷。所供应土地位于朝阳、海淀、大兴和顺义等区。这是自今年下半年以来，北京第一次大规模供应商品住宅用地。加上20日推出的8宗土地，截至目前，北京今年已完成住宅用地供应近1200公顷，约完成全年1600公顷供应计划的75%。

“中天置业”老板蒋飞携5000万元房款潜逃，再次把地产中介这个原本就备受争议的行业推上了风口浪尖：社会纷纷对中介进行口诛笔伐，行业诚信度跌至最低点。蒋飞跑了，但是却留下了一个烂摊子，也留下了许多问题让我们思考，中国的中介行业该走向何方？

出品

中介“诚信”三年四“进宫”

2007年11月，蒋飞，这个用4年时间把“中天置业”包装成为国内小有名气房产中介的“地产奇人”人间蒸发，和他一起蒸发的还有5000万元的房款。

在“中天置业”事件之前，房产经纪行业已经发生过多次类似事件，2005年的“桃园”事件和2006年的“汇众”事件，付出的代价分别是3000万元和1.5亿元，算上北京的“佰家”事件，这次的“中天”事件无疑让人们重新揭起了这些旧伤疤。

而且，一次次中介的卷款而逃，都意味着有部分消费者将遭受巨额的财产损失，也意味着在快速地透支着房产经纪行业的信用价值，同时也在考验着各城市政府相关部门的“执政”能力。

资金监管被迫出台

“桃园事件”是首次曝出的中介卷款的事件，在这之后，二手房交易的资金监管已经提上日程。并且在2005年底，当地政府迅即出台了相关的二手房交易资金监管政策，要求二手房交易资金必须实现监管，经纪公司不得占用客户的交易资金，以此来确保交易资金的安全。

但当时，地方性的资金监管政策并没有从全国范围展开，在事隔1年之后，北方又出现“汇众”公司诈骗客户资金1.5亿元事件，再次震惊二手房市场。随后的2006年12月29日，建设部、中国人民银行联合出台《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，在政策层面正式明确了在全国的二手房交易过程中，客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，经纪公司不得通过客户交易结算资金专用账户之外的其他银行账户进行资金的代收代付。

但是，就在建设部出台了相关的存量房资金监管政策之下，还再次曝出“中天置业”事件，好像显得有点“出格”。

“有价无市”施压中介

探究2007年“中天置业”事件的爆发，链家地产副总经理金育松认为，在一定程度上或可归因于在宏观政策的调控下，楼市本身已经出现调整，“有价无市”让中介公司面临极大的经营压力，行业之间的调整也已经在市场的变动中开始出现。金育松表示，此次“中天置业”事件爆发时点又相对敏感，这势必会促使政府相关部门加大存量房资金监管的执行力度，而这对于推动行业的整合也将是一个助推力。

从目前北京的房产经纪市场来看，北京市经纪协会副会长孙海峡介绍，截至11月22日，有56家房地产经纪公司和投资担保公司可以实现资金监管，这就意味着，在未来的房产交易中，这56家或可成为消费者首选，这也将有利于行业之间的资源调整。

陆家嘴几乎每块土地背后都有一个精彩的故事。

更何况,这一次的主角是此前市场传言中的上海第一高楼——"上海中心"所在的陆家嘴Z3-2地块。11月21日,陆家嘴发布公告称,公司拟与上海市城市建设投资开发总公司(以下简称"上海城投")、上海建工集团(以下简称"上海建工")合资组建项目公司开发Z3-2地块,分别占股45%、51%和4%,注册资本54亿元。

Z3-2地位特殊,是1993年陆家嘴整体规划中的三栋超高建筑之一所在,2005年曾公开招投标后因"上级政府对地块城市规划做出重大调整"的原因被叫停,此后曾传出该地块将建一个逾700米、"代表世界"的全球第一高楼计划而再起波澜。

对此次突然而至的陆家嘴公司公告,一位接近决策核心层的上海知情官员透露,这期间的变化不是陆家嘴,甚至不是浦东新区能够决定的,而是直接来自市政府层面。

一波三折

根据公开资料,Z3-2地块(又称"陆家嘴高尔夫球场地块")位于浦东陆家嘴金融中心区,东泰路、银城南路、花园石桥路交界处,北面是金茂大厦,东邻上海环球金融中心。建成后将与金茂大厦、环球金融中心三足鼎立。

"2005年,该地块首次由陆家嘴公司公开招投标时,业内对其价格评估是至少20亿元人民币。但随着这两年上海土地价格一再飙升,尤其是该地块隔黄浦江对岸的南京东路163地块竞出天价后,该地块目前的市场价格显然又升了一大截。"上海某开发企业资深人士柴一峰这样向记者表示。

2005年3月底,陆家嘴公司公开推出Z3-2地块位,地块总面积2.03万平方米,建筑容积率不大于9.83,可建设办公、酒店、商场及公共休闲广场等综合性、多功能的超高层大厦,立即引来众多地产大鳄围抢。4月18日,陆家嘴公司正式发出邀标书,其中包括了新鸿基、和记黄埔等总共约6家知名企业。

而正当有受邀企业积极准备大干一番的时候,2005年8月底,陆家嘴公司方面表示,原定8月进行的招标工作将推迟,最新招标日期定在当年11月上旬。

而2005年9月29日,受邀的房地产企业相继收到陆家嘴公司的"邀标终止信":由于上级政府近期对该地块城市规划做出重大调整,陆家嘴Z3-2地块的基本情况和建筑工程规划设计要求已不再适用,所以本次招投标停止。

此后很长时间,Z3-2地块的最终归属迟迟没有定论。

更具有戏剧性的一幕发生在今年下半年,美国SOM建筑设计事务所的官方网站上赫然出现了一个名为"上海中心"项目的介绍,其中项目设计效果图显示上海中心是一座晶莹剔透、形状酷似方尖碑的建筑,主体建筑118层,高580米。SOM建筑设计事务所曾经参与了Z3-2地块建筑设计方案。

不过,相关传言中的设计方案随后被证实仅为是"内部讨论",原定的有关这幢超高层的正式设计招标并没有举行。

保障性住房

世界各国将住房大多分为公有住房或私有住房。公共住房是由政府出资购买或者建造的保障性住房。包括无偿提供土地和建设性费用，也包括无偿提供土地补贴费用等方式，包括人头补贴或砖头补贴，补贴中包括减免税费或贴息，当然也包括直接的财政转移支付。政府提供的是居住权利的保障。

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2006年12月

目前北京限价房用地已确定18宗，土地总面积450公顷，规划建筑面积约350万平方米。以平均每套80平方米计算，这些土地未来能形成4.5万套左右的限价商品房。从首次听说“限价房”名词到现在，已经半年多过去了，限价房在开发、销售方面的配套政策一直没有落地。其中的主要原因在于销售政策、购买对象、资质监管等技术细节难以最终敲定。至于如何避免限价商品房重蹈经济适用房的覆辙，成为有钱人争相投资的新对象，政府主管部门似乎也一直难以找到切实可行的办法。据悉，在历时近半年的调研过后，涉及“购买和退出标准”的《北京市中低价商品房销售管理办法》才基本确定，而目前仍在审批，具体信息难以得知。

2007年1月

针对住房建设，刘淇说，房价、危改，这些是群众最关心的问题。2007年要收购、新建30万平米廉租房；建设300 万平米中低价位房；200万平米经济适用房。目前，相关部门正在做有关规划。同时，在3年内，要建设1000万平米经济适用房和1000万平米限价房，从 “三最”出发，对低保户的住房应保尽保，并使房价得到控制。

2007年2月

国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足。

据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。按照北京市住房建设规划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。

北京市住房保障办公室2月中旬正式成立，该办公室隶属北京市建委管理，主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。之前北京政府部门公开表态，今年要开工建设30万平方米的廉租房，同时今后3年北京要开工建设1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。北京市保障性住房由北京市建委负责管理，其中经济适用房的管理工作由北京市建委开发办住宅处负责，廉租房的管理工作则由北京市建委(房改办)下属的北京市廉租住房管理中心负责，以上两个部门分别具体负责北京的经济适用房和廉租房的日常管理工作。

很多市民买房，可以用糊里糊涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本来信心十足、有备而来，但最后买到手的总是不尽人意。要么买贵了、要么买错了，或者就是有这样那样的遗憾——户型不好、楼层没选对、朝向有问题、环境。即使订房的时候一切都满意，但是交房时又会面临一大堆问题。

究其原因，主要是经验、心态等各方面的因素影响。这时候会有人问，开发商自己都住什么房？那些房地产从业者都怎样买房？

因为职业的关系，认识不少房地产从业者。因为近水楼台的缘故，他们买房的确要比普通市民要从容和自由的多，经验丰富、心态平稳、眼光独到，不仅选择的空间也比较大，出手时更能做到稳、准，而且能够保证自己买的房子物有所值。若用简单的话总结，就是“买的好（性价比高）、买的省（便宜）、买的巧（及时）”。这也正是普通购房者所缺乏的，怎样做到这些，就比较复杂了。

首先是买得好，比较容易理解。就像一个卖手机的给自己买一款功能强大、质量上乘而又价格实惠的手机是很简单的事。因为职业关系，他们对市场上的每个楼盘的优缺点基本上可以做到了如指掌，哪些的开发商开发的小区有什么也是心中有数。

一般消费者仅以位置、环境、配套或者价格来衡量一个楼盘是否值得购买。房地产业界对楼盘性价比的判断有自己的独到优势和眼光，比如他会从专业的角度以及整个市场的发展趋势来判断楼盘的品质。房子的品质不像其他商品那么一目了然，普通购房者当然没有判断能力。举个例子，一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，懂行的人肯定会买后者，性价比超高。再比如，在点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多层或板式小高层会成为首选。

关于户型，一般人可能从开发商提供的户型图上无法判断其舒适性和优劣。而专业人士会从细枝末梢来衡量户型的好坏。几年前西安很多开发商对户型的设计和研究重视不够，或者为了追求总面积，出现了不少所谓的垃圾户型。比如，将朝北的房子设计成大户型，卫生间通风不好，有的居室采光受到限制。我曾经看到110平米的两室一厅户型，对空间的浪费简直到了不能容忍的地步。有的购房者也许可以为了房价或者其他方面的吸引忽视这些因素，而搞开发的人是无法接受的。

业内人士买房，当然更多考虑增值潜力。不久前长安区一个新开盘的楼盘，有不少业内人士参加选房。多层电梯洋房价格才卖3000余元，而且小区内有很漂亮的江南园林景观，太超值了。多层住宅现在越来越稀缺，何况电梯洋房。去年北郊附近一个四层洋房住宅开盘时起价才2800多元，有几个搞房产销售的朋友都说，后悔当时没有定一套。

年底前，全市城八区廉租房补贴标准将全部上调，目前具体政策正在等待市政府审批，年底前将执行。

宣武区昨天宣布将提高该区廉租房补贴标准，从原来的每平方米30元提高到40元。记者从市建委了解到，宣武区的举措并不是个例，年底前全市廉租房补贴标准都将提高。市建委有关负责人表示，随着市民生活水平的提高和房价的不断上升，廉租房租金补贴也有了提高的必要。“目前市里定的政策就是将租金补贴从原来的30元提高到40元，其中市里给补贴一部分，区里自己出一部分。目前已经和各区县进行了沟通，具体政策还要等待市政府批准后才能出台，预计年底前将实施。”该负责人说。

市建委有关负责人介绍说，目前北京低保困难家庭约有3.83万户。目前全市城八区各街道正在进行调查摸排，所有符合低保条件的居民应先到居住地“街道住保办”进行申报。年底前，全市将建立低收入家庭情况名录，以尽早分批逐步解决其住房困难。同时，力争通过廉租房租金补贴范围的不断扩大，争取解决部分既买不起经适房又不符合廉租房规定的“夹心层”人群的住房困难。

该负责人表示，今年在开工200万平方米经适房和30万平方米廉租房的基础上又增加了14万平方米的廉租房。而未来3年还将再建经适房1000万平方米，廉租房100万平方米，约可提供16万至17万套房子。因此，百姓可以放心，保障性住房的房源有保证。

相关链接 东城朝阳尚未接受经适房申请

上周一，各区县开始陆续接受市民的经适房申请。西城区和崇文区的各街道已经于上周开始发放新的申请核定表，接受市民申请。昨天，宣武区召开新闻发布会宣布，本周各街道将开始接受市民经适房申请和咨询。记者随后电话采访了目前仍未接受市民申请的其他地区。其中，海淀区表示，该区已经在上周对街道相关工作进行了人员培训，规定各街道本周一开始接受申请，居民可去户口所在街道咨询；石景山区表示，该区各街道的窗口将于今天正式开放，接受申请。丰台区表示，经适房新的申请表已经发放到各社区，居民可以直接去居委会领取；东城区住房保障窗口的电话昨天一直在忙碌状态，记者从位于北剪子巷60号的交道口社区住保办了解到，居民仍需等待；朝阳区表示，预计下周才能接受申请。

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陶然亭二期保障房下月摇号

继第一批200户低收入住房困难家庭领取了房号确认书后，陶然亭地区第二批审核通过的347户居民将在今年12月中旬开始保障性住房摇号和选房。昨天，记者从宣武区政府了解到，从本周起，宣武全区将全面推进保障性住房工作。

第二批347户居民下月摇号

陶然亭街道是北京住房保障试点地区，经过第一次房源摇号和选房工作，该地区已有200户低收入困难家庭得到了新住房。宣武区房管部门负责人表示，这200户居民中，部分选择了丰体时代和广渠门等地区的现房，近期即将喜迁新居。而对大部分选择了宋家庄地区期房的用户，将在房屋竣工后入住。

记者调查发现，借着房价“空涨”的牵引，租赁市场的租金也是顺势而上。据“链家地产”统计显示，三季度京城普通住宅的租金价格为1890元/月，相比二季度的1780元/月增长了6.2%；三季度中高端住宅的租金为3990元/月，环比上涨3.4%，租金的价格和涨幅均处于历史的高点。特别是一些投资比例较大、有奥运和轨道支撑的典型区域，租金的价格涨幅更为显著，如工体、亚奥和中关村区域，三季度的中高端住宅租金分别达到了4130、4080和4100元/月，环比涨幅分别达到了10.4%、8.8%和8.8%，宋家庄、北苑等区域的普通住宅租金更是出现了15%左右的涨幅。

对于目前京城楼市的现状，北京大学房地产研究所所长陈国强说，成交量持续下滑而房价一路上涨，主要原因在于近两年北京并没有完成实际的土地出让计划，另外受宏观调控等政策影响，导致一些项目延迟上市，市场有效供给减少，而实际需求却强劲上涨，这必然导致价格的不断上涨。

陈国强告诉记者，目前政府的思路很明确，即加大供应量，但是这种调节具有滞后性，因为加大的供应量要在市场上形成有效的供应需要一年甚至更长的时间。他同时指出，目前国家出台的很多政策初衷都是好的，但是在具体的落实中却受到很多因素的影响，政策效果并没有达到预期的目标。比如最近出台的房贷新政，由于各家银行对政策的实施有不同的理解并采取了不同的执行方式，这实际上抵消了政策的实际效果。

“实际上，现在针对房地产市场的调控政策是多管齐下的，并形成了一个政策体系，但在实际执行过程中每一个单一政策都会遇到市场实施环境的消化或者抵消，这是近几年经常遇到的情况，这必然致使好多政策很难发挥其应有的作用。”陈国强补充说，当前并不是缺少政策，而是缺少执行力度和实施决心，怎么样来真正地执行和落实既有政策才是问题的关键。