环球置地广场项目总建筑面积近8万平方米，总高度166米，是本市最高的纯商务建筑。分为地上建筑42层，地下三层，地下一层为地铁海光寺站集散大厅。其中1-6层为商业裙房部分，面积16566平方米，业态以写字楼配套设施为主，涉及咖啡厅、快餐店、便利超市等餐饮娱乐项目。商务写字楼推行5A智能化管理，即OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。同时还针对高端写字楼特点，专设分户式空调计量系统，一键式报警系统和“五星级英式管家物业服务”，成为现代楼宇经济的代表型建筑。

同时，南开区积极搭建服务平台，制定五项措施助力楼宇经济加快发展。一是区行政许可中心等相关执法部门将为楼宇企业提供全程高效优质服务;二是建立楼宇协会，制定服务举措;三是召开发展楼宇经济政策发布会;四是建立楼宇网;五是建立楼宇联系员制度，通报楼宇发展现状，协调解决难题。

长期以来，商业地产投资一直被视为"高回报、高风险"的"双高"投资领域，投资者购买物业后面临的难题就是，短期内无法顺利出租，造成空置，增大投资风险，如何解决招商难的问题，实现商业与地产的完美结合？带着这个疑问，记者在"资本赢家--中国房地产企业融资发展趋势论坛"现场采访了国美第一城项目总经理陈云峰先生。

作为一个有着丰富商业地产开发经验的业内人士，陈云峰指出目前房地产开发商最常用的招商方式就是租和售，而带租约销售则是指开发商拿出部分商业面积用来出售，其中包括已经出租的商业面积，使投资者成为业主，并获得租金收益。这种经营方式，对开发商来讲，可以回笼部分资金；对业主来讲，是一个相对安全的投资渠道；对商家来说，租金和营业额挂钩，风险就会变得很小。准确地说，带租约出售是把业主、商家和开发商三者的利益捆绑在一起，从而实现共赢。许多精明的投资者就专挑已出租并带有几年租约的物业进行投资，这样物业为投资者带来了可以预见的投资回报，投资风险得到了一定降低。"国美第一城就有相当一部分的商业面积是采取带租约出售这种经营方式的，并且取得了非常好的经营效果和收益"，陈云峰说。

当记者问到带租约出售这种经营方式，在当前中国房地产市场是否被广泛采用时，陈云峰说到："目前这种方式还不是很多，主要是带租约销售这种方式得先招商，先买再租，然后再建立买者和租者之间的关系，在这个过程中必须要找到商业与地产的完美结合点，而这一点又恰恰是很难做到的，操作难度比较大。"

陈云峰最后表示真正考验商业地产开发的是开发商的资金实力、运营能力，还有招商能力，也就是掌握调配资源的能力。模式可以创造价值，但对于商业开发来讲，实力在根本上决定成败。只要能够把商业与地产结合的好，结合的完美，带租约出售这种经营方式是会给业主、商家和开发商带来巨大收益的。

本周产权式写字楼成交行情量价齐跌，共成交393席写字间4.08万平方米，成交量环比下降12.26%。平均成交价格环比下滑14.97%，为14993元/平方米。均价下滑使得平均成交总价由上周的178.62万元下降22.97万元，为155.65万元。

共有53个写字楼项目发生交易，比上周少2个。平均每个项目成交7席写字间770平方米，较上周减少76平方米。

成交面积前十名的写字楼共成交了2.55万平方米办公房源，比上周减少0.74万平方米。本周写字楼项目成交集中程度下降8.25%，为62.50%。绿洲中环中心本周再度发力热销，共成交62间5972平方米办公房源，居全市第一。普陀另一项目盛勤商务楼本周成交5387平方米写字间紧随其后，其余各写字楼成交量均在5000平方米以下。

本周普陀区凭借绿洲中环商务中心和盛勤商务楼项目热销傲视整个上海办公楼市场。另外两个表现较好的板块是金桥、江桥板块，金桥板块本周售出66间3328平方米写字楼，均价13922元/平方米；江桥板块售出17间写字楼2978平方米，均价6700元/平方米。

近日，有关专家对中国八个代表性城市房价现状和走势进行了分析。

北京 有效土地供应不足

专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。

上海 世博效应房价上涨

上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析了上海房地产经济走热原因，他说：“2010年世博会的承办权再次确定了上海作为国际性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。”

杭州 外地富人购“万元房”

2007年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。房产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房，既可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点，又可以作为投资，市场被大家看好。”

南京 楼盘供给量未增加

南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的纪录，谓之“传奇”。对于南京的“抢房”现象，中房指数系统(南京)研究总监古尹认为，前两年，大部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入2007年，婚房、搬迁房的需求开始得到释放，而市场上房屋的供给量却没有同时增加，因此造成房价的上涨。

成都 “城市中心论”引来疯狂

自年初以来，成都市中心的新盘亮相，几乎都迎来了类似的疯狂，业内人士认为，这主要是城市中心论的价值投资理念让人们再次对城市中心区域房屋的投资价值看好，致使中心城区的楼盘开发量猛增，价格涨幅也最大。

深圳 房价已是香港的45%

“深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说，是因为深圳毗邻香港，而深圳的房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说，“这是香港联动，作为市场经济，价格高总有其理由。”目前，深圳房价已相当于香港的45%。

广州 省会城市经济活跃

6月，广州部分大户型新房价格大幅上升，全市均价继续保持在每平方米8000元以上，中心6区均价超过每平方米1.1万元，比5月每平方米上涨近千元，成为近年来广州楼价单月升幅最高的一次。“对于广州的房价上涨，我认为是意料之中。中国经济形势长期看好，房地产经济也成为热点，广州作为一个经济活跃的省会城市，房价自然会升。”叶剑平教授说。

中新网11月27日电 综合媒体报道,日前,建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》,对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。

覆盖范围扩大

据新华社报道,办法进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”,即城市和县人民政府所在地的镇范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

货币补贴和实物配租相结合

办法提出,廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。

五条资金来源渠道

为解决廉租住房保障资金不足问题,办法提出五条资金来源渠道:一是年度财政预算安排的廉租住房保障资金;二是提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;三是土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金,比例不得低于10%;四是政府的廉租住房租金收入;五是社会捐赠及其他方式筹集的资金。同时,对中西部财政困难地区,按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。

廉租住房建设用地优先安排

办法规定,廉租住房建设用地,应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出,采取划拨方式,保证供应。对廉租住房建设将免征行政事业性收费和政府性基金,以降低其建设成本。

逾半年不交租金应退房

另据京华时报报道,办法对廉租房的退出机制进行了明确,除了以往规定的承租人不符合规定条件(将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住等)应退房外,无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的也须退出廉租房。

对以欺骗等不正当手段获得廉租住房保障的,应退还已领取的租赁住房补贴,或者退出实物配租的住房并按市场价格补交以前房租。

房屋朝向等须写入合同

根据办法,享受租金补贴或实物配租的低收入住房困难者,须和政府主管部门签订租赁住房补贴协议和廉租住房租赁合同。为了避免廉租房有进无退的情况,办法对合同的内容作出了明确规定,要求合同中必须明确租金及其支付方式、房屋用途和使用要求、租赁期限,停止实物配租或者发放租金的情形、退回廉租住房、调整租金的办法等等。此外,为了保障承租者的权利,合同中也须明确房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况以及维修责任等。

增加多道公示环节

办法对住房困难家庭申请廉租房的程序作出了更加明确和细致的规定,增加了多道公示环节。

除审核完成后对符合条件的家庭要进行15天的公示外,办法要求,在户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请,由其完成初审后,就应将户主资料张榜公布,接受居民监督。此外,对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,除书面通知申请人,还应向社会公开登记结果。建设主管部门综合考虑保障对象的家庭收入、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的保障方式等,确定相应的保障方式及轮候顺序,以及最终的发放和配租结果后,都应向社会予以公布。

廉租住房面积不得超过50平米

办法进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

对新建廉租住房，办法提出，其规划布局应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。并采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

住房租金实行政府定价

办法对廉租房补贴标准的制定进行了明确,每平方米租赁住房补贴标准由市、县人民政府根据当地经济发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家庭的经济承受能力等因素确定。其中对城市居民最低生活保障家庭,可以按照当地市场平均租金确定租赁住房补贴标准,对其他城市低收入住房困难家庭,可以根据收入情况等分类确定租赁住房补贴标准。此外,办法明确,实物配租的住房租金标准实行政府定价。

办法明确,对承租直管公房的城市低收入家庭,可以参照本办法有关规定,对住房保障面积标准范围内的租金予以适当减免。

据了解,《廉租住房保障办法》将于12月1日起正式实施,2004年起实施至今的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。

一次性付清房款，每平方米可优惠2%；首付五成，每平方米可优惠1%……临近年底，记者在走访三林板块、闵行地区的部分楼盘后发现，最近不少开发商用各种方式打折促销自己的楼盘，不过它们大多不在市中心，且优惠有很多“先决条件”。业内人士分析说，开发商打折促销自己的楼盘有多种原因，但这段时间促销情况确实比八九月份时要多很多，表明目前楼市行情一般，人气不足，且部分板块的楼盘价格出现了松动。

多种促销手段年末纷纷出现

浦东三林地区

万科新里程一次性付清可享2%折扣

昨日下午，记者来到位于浦东杨高南路、高青路的万科新里程。售楼处的工作人员介绍说，本月17日万科新里程推出了一批新楼盘，购房者如果在开盘的前两天预订，并且在3天内提供齐全的贷款资料以及10天内签约，可享受1.5%的房价折扣。

售楼人员称，新开盘的楼房均价约为1.8万元/平方米，除了开盘期间的优惠外，还有不少其他的促销手段，如购房者在3天内提供齐全的贷款资料、7天内签合同的前提下，一次性付清房款可享受2%折扣，而首付50%则可享受1%折扣。此外，如果是万科新里程的新业主，则可再享受总价0.2%的折扣，这是万科新里程开盘以来，折扣力度最大的一次。

除了折扣外，记者在采访中发现，新楼盘还通过会员卡等促销手段吸引买房者。据万科新里程的售楼人员介绍，办理金卡的购房者可获得一定的积分，积分达到一定量后，可兑换物业费等。如果买房者成功介绍其他的客户前来购房，还能获得一定的返现奖励。

其他楼盘

赠贵宾卡、提供增值服务

除了万科新里程外，记者还走访了三林板块的其他楼盘，注意到新楼盘给予折扣的情况并非个别，有的楼盘通过赠送贵宾卡、提供增值服务等方式来吸引购房者。

在位于上南路、永泰路的金谊河畔售楼处，售楼人员介绍说，目前在售的楼盘是一个月前刚刚推出的，均价在1.4万元/平方米左右。当记者问及是否有优惠时，售楼人员称，虽然现在没有直接的折扣，但是买房者能一次性获得豪华会所的3张“家庭会员卡”，可省去8000元入会费，在会所消费时还能享受优惠的会员价。

此外，在位于板泉路、东明路的尚东国际名园售楼处，售楼人员表示，一批新楼盘即将于本周末推出。上一批楼盘在开盘时，购房者获得200元/平方米优惠，12月1日推出的新楼盘可能还会有更大幅度的优惠。

闵行地区

夏朵小城

延长开盘优惠活动时间

朱先生近日刚刚购买了位于闵行地区的夏朵小城三期住宅，他告诉记者，夏多小城三期是11月初新开盘的，自己是在优惠活动期间购买的。朱先生称，当时每平方米能优惠100元，而在满足一定条件的前提下能再优惠20元。计算下来，这也相当于1%左右的折扣。据了解，此次新楼盘的开盘优惠活动持续了10天左右，而记者走访沪上多家楼盘时注意到，通常开盘优惠活动往往只举行一两天便恢复原来的价格。