世邦魏理仕近期的市场调研显示，2007年第三季度，亚洲写字楼市场发展态势良好，亚洲许多国家和地区的CBD甲级写字楼供给偏紧。在香港、新加坡和胡志明市，中心商务区(CBD)地段甲级写字楼供给偏紧，空置率保持在5%左右甚至更低。由于拓展当地业务以及一些非金融业租户在亚洲市场的急剧扩张，亚洲主要商业中心写字楼物业的总体需求依旧保持强劲。

　　北京顶级写字楼市场在第三季度交易活跃，成交量达到170万平方英尺，季度环比增长了18.3%。平均租金持续稳步增长，攀升至每月每平方英尺17.3元，较上一季度提高了1.6%。上海写字楼市场第三季度持续上扬。平均租金季度环比增长了2.7%，达到每月每平方英尺20.9元。

　　香港需求急剧增长和供给不足使中环地区顶级写字楼空置率创下历史新低，同时也带动租金屡创新高。受写字楼强劲的需求所产生的广泛影响，置业难度从中环延伸至CBD周边地区，即将开盘的项目已被纷纷预租。

　　在东京，顶级写字楼供给不足以及需求不断上升导致第三季度租金一路走高。顶级写字楼租金加上常规治理费用达到每月每坪61250日元，比上季度增长6.5%，比去年增长20.1%。但是，开发商的租金期望与承租方能接受的租赁成本之间差距逐渐增大，导致甲级办公楼的空置率比上季度上升了40个基点，达到1.3%。

　　首尔对写字楼的强劲需求导致第三季度租金继续上扬。甲级办公楼平均租金达到每月每平方米21543韩元，合每平方英尺2.15美元，比上季度增长了1.08%。CBD地区的空置率达到历史最低点。

　　在胡志明市，约93209平方米的写字楼在2007年前三个季度入市并且已基本租罄。

　　新德里国家首都区的写字楼租赁势头十分强劲。IT／ITeS领域对写字楼的需求尤其旺盛，预备于明年入市的IT／ITeS公司已经抢先预定了约30%供给量。考虑到非凡经济区有可观的税收优惠，预计投资者对市场的需求将会十分强烈。同时，孟买市CBD地区内写字楼的空置率以1%左右的速度持续下降，使得租金继续增长。

　　“2007年上海外商投资企业办公楼需求调查”显示，把上海经营机构作为亚洲及大洋洲地区总部的外商投资企业增加到10%，预计这个比例在今后3年内将增加到15%。为了满足快速增长的业务发展需要，65%的企业表示会考虑招募更多员工，半数以上的企业正打算扩展办公场地。尤其是金融保险业扩展需求的增加较其他行业更为显著，足见上海甲级写字楼的需求强劲。

　　这一报告还显示，各企业新增或搬迁办公场所的考虑因素与去年相同，但办公室的品质规格和提升企业形象更为金融保险行业关注。作为搬迁地，最感兴趣的地区是“陆家嘴地区，比排列其后的“淮海中路沿线”、“虹桥开发区”支持率高出近两倍。所有行业均认为陆家嘴地区人气最高，尤其是金融和保险业，半数以上选其作为最感兴趣的地区。

　　但是不断高涨的租金也给陆家嘴地区带来一些负面效应。“地区形象”、“金融机构的密集度”和“办公楼的质量”三大因素是吸引各行业入住的重要理由。与此同时，“租金水平”、“生活辅助设施”、“步行环境”和“文化娱乐设施”对企业是否入驻影响越来越大。虽然优质办公楼、金融机构的密集度等商务环境的评价有所提高，但甲级写字楼的租金成本成为未来最大的抗性。

格局化调整以小陆家嘴板块尤为明显。今明两年小陆家嘴入市的办公楼多为高端物业，这样一来，很多中小公司如果想在浦东办公，将不得不外迁。在小陆家嘴地区未来甲级写字楼项目中，主要包括黄金置地大厦，时代金融中心，未来资产大厦，环球金融中心，中融碧天大等16个项目。

特色写字楼持续畅销

投资写字楼物业，提高了投资的门槛，更加具有风险性。市场证明，针对特定客户的特色物业的投资，明显优于大众化物业的投资。目前上海写字楼市场逐渐细化，各类异质化需求逐渐呈现，LOFT、MORE、创意仓库、特定行业的写字楼等产品逐一呈现，并且取得了非常可观的销售业绩。

办公格局加速外延

随着中心城区的办公成本的迅速增加，很多企业都面临着经营成本的巨大压力，同时，在次中心区域、郊区，不断落成一些新的写字楼。在交通环境和商业环境不断完善的过程中，这些区域的写字楼逐渐吸引了一部分原本在中心城区办公的企业。另外，部分世界500强企业逐渐搬迁到工业园区，或者迁往新兴的次中心区域，更是顺应和加速了上海办公格局外延的进程。

由于上海写字楼分布格局的外延，以及区域市场的特定需求，使得一些新兴的商务中心得到了较快的发展，近几年新增写字楼物业较多，已经形成了一定的规模，从而成为上海写字楼分布格局外延过程中的一个主要实现方式。

甲级写字楼也面临“洗牌”

由于上海甲级写字楼的新增量不断上升，而一些建成较早的物业，由于硬件设施的滞后性，导致其租金水平的相对回落，以及客户层次的降低，使得其逐渐退出甲级写字楼的行业。这一变化趋势将会在接下来的几年中愈发明显。

在未来4年内（2008-2011年）的新增供应量会相当大，根据中原地产的研究，平均每年有40万平方米的新增供给。其中，2008年与2010年尤为突出，达到50万平方米左右。而目前的陆家嘴的总体量在77万平方米左右。

由于未来几年的供应高峰，租金和空置率会受到一定的影响。但由于上海整个市场对甲级写字楼的强劲需求，其影响程度不会太大。租金从2008年后增长将放缓，而持续上涨的势头会保持到2009年之后会有所下降，但下降比例不会太大。而空置率也会在2008年开始有一定程度的回升，不过仍将在较低的范围内（5%到11%）变化。

在多年的稳步增长之后，再加上三四季度新建写字楼大幅减少这一“空前利好”，沪上写字楼的租金迈上了5年新高，因此成为各路资本追捧的对象：外资持续“扫楼”，浙江资金的身影也悄然显现。短短数月之间，上海甲级写字楼风生水起。匪夷所思的是，麦格理银行、高盛、花旗却在悄悄抛售上海优质物业……

外资“交棒”迷局

得益于国际金融中心的良好预期，国内和国外金融机构的入驻，进一步推高了上海甲级写字楼的租金，优质物业越发紧俏。统计显示，今年第三季度甲级写字楼市场空置率降至2.9%，为历史低值，比上季度下降0.1个百分点。而浦东甲级写字楼的空置率更是下降到1.7%的水平，在第二季度的低位基础上再降0.2个百分点。空置率的降低，也就意味着租金将会大幅提高。

然而，就在这一室难求的当口，花旗集团名下的房地产投资基金(Citigroup Property Investors)却以1.05亿美元的价格，将永新广场100%股权转卖给一家公司，该公司系两家香港上市公司：资本策略(0497.HK)与天安中国(0028.HK)合资设立。

这栋被出售的物业位于人民广场黄金地段，是一幢22层的甲级写字楼，总面积达到2.9万平方米，由于地理位置优越，交通便利，吸引了柯达、德州仪器、美亚财产保险等知名企业。

对于这次交易，花旗方面只是笼统地表示：“花旗在永新广场上已获得了足够的增值回报。这次交易并不代表公司将撤出中国市场，如果有合适的机会，花旗将继续进行收购。但是，目前寻找一个理想项目的难度已经大大提高。”

此番表述，似乎前后矛盾。无独有偶，早在今年年初，澳大利亚麦格理银行旗下的房地产基金将持有的上海新茂大厦转让给一家名为SEB的德国养老基金，成交价格为2.5亿美元。今年7月份，高盛又以1.5亿美元的价格将高腾大厦出售给德国SEB Immobilien与新加坡太平星集团。要知道，两年前高盛购买高腾大厦时，曾创下外资收购写字楼金额的最高纪录。

一时间，外资之间的“交棒”迷局让人疑窦丛生，既然优质物业很难找到，而且它们都有稳定回报，外资为何频频出售，全身而退?

伴随着上海金融、商贸、高科技等产业的成熟兴旺，投资者对于上海写字楼市场近年来的繁荣同样有目共睹。随着市中心区域商圈的写字楼市场日趋饱和，次中心区域的新兴CBD正逐渐显现出自身的魅力与光彩。

甲级写字楼租金年涨幅14%

据美联物业市场研究部数据显示，目前上海中央商务区甲级写字楼日租金已达1.5美金/平方米/天，超甲级写字楼更高达2.0美金/平方米/天。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达到14%。非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅也接近9%。

由于中央商务区甲级写字楼高额的租金回报率，日渐稀少的新增供应及持有者对于手中物业的惜售心理，现时想要投资入驻中央商务区甲级写字楼市场，分得"一杯羹"的机会是少之又少。有能力拿到中央商务区黄金地段开发写字楼项目的开发商，大多数选择长期持有，谋求高额租金回报，只租不售。

上海美联物业写字楼部副区域经理陈俊彦表示，虹口、普陀、闸北、杨浦等内中环区域高级写字楼市场已逐渐赢得投资者关注，部分产权甲级写字楼表现强劲。这些区域相对投资成本较低，人口密集度高，具有较高的人脉及发展空间。同时，上海城市建设的合理化及高速化，以往的商业副中心按区域按地段特性整合所属地块，以工业园区、创意园区、高科技园区等专项办公物业吸引客户。四通八达的轨道交通也改变了以往这些地区的商业布局，大型的购物、休闲中心，以轨道站点为中心，再配以高规格的商业楼宇。若区域内有市政规划同时展开，升值潜力不容低估。

有这样一则故事：甲和乙是大学同学，在社会工作5年后，不约而同积蓄了30万元人民币，他们又都同时花掉了这30万元。

甲在深圳购买了一套房。乙去买了一辆进口轿车。5年后的今天：甲的房子，市值100万元。

乙的车子，市值只有5万元。

同样的钱，投向不同结果大不同。面对亿元彩金又该如何打理呢?还是让我们听听理财师的高见吧!

方案一

商业旺区购置房产

理财师闵岚

对于甘肃嘉峪关的那个幸运彩民来说，钱从天降，在激动之余，如何安排这一大笔资金，使自己生活得更好，是他需要考虑的重点。

这位40余岁的先生共中彩金1.138亿元，交完税后的实际收入为9106万元。

从专业理财的角度我们建议：可将中彩的资金分为三部分。

第一部分作为当期消费之用：一般人突然获得一笔财富，在兴奋之余最希望做的就是去实现自己以前曾有的许多梦想，比如说买一间大房子、豪华轿车等许多梦寐以求的奢侈消费品，或者其他用金钱可以实现的目标。另外，还有一些必不可少的赠送、捐款在等着他。会突然冒出许多亲戚朋友，甚至“交情非浅”，碍于面子情分，该笔支出不可避免。所以我们为当期支出预算一笔费用，金额大约介于800万至1000万之间，因人而异。

第二部分为自己和家人做长期生活保障计划：无计划无止境的消费支出不能放任下去，否则金山银山迟早都会吃空，所以中奖人应为自己及家人做足将来的生活保障。可以用趸缴的方式为自己及家人买巨额保险，保证一家人一生生活无忧。这样即使中奖人把剩余的资产都花光了，生活也比中奖前得到了改善，未来的生活也得到了保障。不至于像某些中奖人，到头来不仅生活水平没有提高，更有人沉迷赌博负债累累，一无所有，追悔莫及。这笔预算大约安排在1500万元左右。

第三部分为后半生的生活进行投资理财：现在我们的幸运儿手上还有六千多万呢，如果这位先生是一位事业型的人，他可能会用这笔资金去扩张他的事业;如果不是，他就需要好好地规划一下了。除了将100万元至300万元放在银行作为备用金外，我们建议他配置较多的固定资产，比如在所在城市的商业旺区购置一批优质房产，主要以写字楼、商铺为主，收取租金，这样的资产配置可以使他获得相对固定且金额较高的现金流，购买的房产也会有一定的增值空间，这部分资产可配置3000万元左右。如果他准备用这笔钱进行创业，在没有经验的情况下，可将投资额限定在1500万元以内。还有2000余万元可考虑进行投资配置：如果不具专业知识，可购买一些开放式基金、银行的理财产品、信托理财产品、黄金等，建议风险较高的股票型基金1000万元、人民币理财产品500万元。如果要买股票最好控制在300万元以内，信托、黄金等产品200万元。

每一位买彩票的人都怀着自己的梦想，当幸运之神真的降临的时候，我们一定要保持理性的态度，让财富发挥积极的作用，让梦想得以实现。祝福这位幸运的先生，真心地希望这笔巨额财富能够从此为他带来幸福。

河西奥体似乎从来不缺乏吸引大鳄的魅力。即将于12月12日正式出让的河西CBD二期商业地块被香港地产大鳄恒基地产(0012)看中，希望能在南京河西CBD二期的开发中分一杯羹。而投入的资金也不菲，恒地(0012)执行董事叶盈枝日前表示，该集团的南京项目已与南京河西指挥部商议中，投资额约60亿元人民币。

按照叶盈枝的描述，恒地(0012)计划在南京河西拿下的这幅地块项目可建楼面面积达30万平方米，主要为写字楼项目，投资额约60亿元人民币。他同时表示：因为该项目于河边附近，希望与指挥部商讨能否于河边的地面有所突破。另外，他表示该项目可以一半建写字楼,另一半建服务式公寓。

符合叶这一描述的地块是即将出让的2007G90、G91两幅河西CBD二期地块。南京河西CBD管委会相关负责人也证实，恒地看中的地块正是这两幅。他表示，除开恒地，还有其他公司也在积极洽谈，不过最终是否被恒地拿下，只有等待拍卖那一天才能揭晓。

在南京市国土资源局官方网站上查到，上述两块土地属于今年国土出让第18号公告，分别编号为NO2007G90、NO2007G91地块。公告中明确注明，两幅地块是南京河西中央商务区二期的一号到四号地块，总占地面积约为5.78万平方米左右，按照规划要点测算，两幅地块将建成30万㎡左右的项目，用地性质均为“商业金融业用地”。

值得一提的是，两幅地块都设置了准入“门槛”。其中，G90地块要求“竞买人或竞买人所属企业集团(该企业集团系全资拥有竞买人)具备开发且经营大型商办物业的经验”，并持有已建成商办及酒店的物业超过100万平方米;G91地块则要求竞买人开发并经营世界贸易中心的资格，并经世界贸易中心协会认可。

之所以设置条件，在业内人士看来，是由于河西CBD一期商业商务开发缓慢，开发商大多热衷先开发住宅，造成CBD商务环境迟迟不能有效推进。而在CBD二期商业商务启动中，河西CBD管委会相关负责人透露，主要采用与企业直接洽谈的方式，期望这些意向方保证CBD二期可以成为一个企业总部基地。

这样的计划实际上正在稳步的推进中。与G90、G91一街之隔的G57地块11月2日被中国移动集团江苏有限公司拿下，G58地块被中国联通有限公司江苏分公司摘得，预备开发为各自新的总部基地，两公司拿地价格都较低。

类似的商业用地起价并不高。“商业用地不会与住宅用地一样的高起点。”该负责人表示。此前，金地集团获得所街地块的楼面地价(分摊到每平米的地价成本)高达5530元/平方米，但是，根据南京国土使用权第18号出让公告，恒基地产瞄准的这两块土地起始地价共为1.68亿元左右。楼面地价的起始价仅为561元/平方米左右。

除开地价方面的低起点，政府在税收方面同样给予支持。据悉，河西新城建设指挥部已对入驻金融企业实行多项优惠举措。例如，金融企业在河西CBD设立一级分支机构，在纳税前提下，对其自有办公房给予一次性购房补贴，租用办公用房3年以上实行租金补贴，以大力推进河西CBD二期工程南扩进展。

如果说今年上海甲级写字楼市场热租源于金融业的持续扩张，那么这种需求力至今仍有增无减。下半年，在市场几乎没有新增甲级写字楼面市的情况下，在建办公楼预租日盛，而诸如银行、保险公司租买整幢大楼后重新以自己企业名称命名大楼的案例也频频出现。

今年第三季度，上海甲级写字楼的热点地区小陆家嘴，共有4.8万平方米的办公楼租售成交。其中，渣打银行一次拿下与环球金融中心隔世纪大道相望的一幢2.9万平方米的写字楼，包括14个办公楼面和3层裙房。近日，该写字楼将更名为“渣打银行大厦”，作为渣打银行中国总代表处和上海分行的办公地。在此之前，在太平洋企业中心，出现了以AIA为标志的上海友邦保险大楼;在浦东财富广场5号楼，出现了安联人寿上海办公中心。金融保险业纷纷以自己公司命名办公所在大楼，一方面说明了其在沪办公场地面积的扩大，不少已经从1000-2000平方米扩大到数万平方米;另一方面也预示着金融保险以及证券类行业对上海写字楼的需求也在不断扩大升级。

同时，也有不少公司纷纷扩大其不久前租赁的办公场地面积，如国泰君安在上海银行大厦的办公面积已扩大五个层面，并于最近在浦东金桥建立档案中心;金盛人寿办公面积扩大到3000-4000平方米。新加坡星展、华侨、兴业、巴黎、大华等外资银行也纷纷扩展其办公面积，不少已从刚开始的1000多平方米，扩大到现在的5000平方米以上。

戴德梁行上海第三季度写字楼市场分析报告显示：写字楼市场持续其越来越紧张的局面。市场吸纳依然强劲，但是在三个月内却没有新增甲级写字楼供应上市。在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，继而全市的租金报价一路上扬。供需不平衡带来了明年一季度即将交付使用的甲级写字楼的“预租”热。地处陆家嘴的环球金融中心目前签约率已超过30%，有两家日资银行各租用了环球金融中心四个整层，一家英资投资银行租用了3万平方米办公面积，另有多家基金公司、国内知名企业已签订了意向进驻协议。位于南京路、黄陂路的创兴金融大厦，其预租率已经超过50%，吸引了法拉利、日立等跨国企业入驻。

面对租金高企、需求增加的局面，戴德梁行上海公司高级分析师陈浩认为：企业在面对租金成本上升问题时，建议从三方面考虑。一是如果坚持在传统CBD地段办公，可以在一些好的项目处于预租阶段去订立合约，租金会比建成后租用优惠10%-20%;二是在次级CBD地区有不少新写字楼品质不错且有价格优势，如浦东竹园的浦项广场、中建大厦，虹桥路的城开国际大厦等，日租金一般在7.5-10元/平方米之间;三是可以考虑将公司的后台服务部门放到一些租金较低的创意园区，以节省日益高昂的办公费用，这些创意园区包括浦东张江、虹桥临空城、大宁国际广场等。

销售步入寒冬 成交急剧萎缩

“雄踞奥运核心，四大高尔夫环绕，御览国家公园。绝版景观楼，超豪华精装，准现房销售。赠皇家进口卫浴、家电，附送专属车位。联系电话582××××”。“房山30万平米成熟社区，多路公交、规划中轻轨直达，高绿化低密度阳光板楼，多种户型现房热销……”

这是11月30日一天内《市场报》记者手机接到的两条售房信息。最近一段时间，记者每天都会接到许多条此类信息。

记者致电其中一家楼盘，从售楼处了解到，该楼盘最近销售不是很好，于是开发商花钱联系了移动信息台，借助群发信息帮助促销。而除了利用短信促销，在北京的一些地铁出口，经常会看到一些人在散发售楼的小广告。

随着冬天来临，北京楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。

据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分别为391套和404套。

市场成交低迷的情况在全国几个大城市也同样上演。

10月份，深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右;10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，比9月份下降14.77%，进入11月后，广州楼市成交低迷状况更加严重。

尽管销量剧烈下降，但房价却仍持续较大的涨势。据国家发改委最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，再创2006年以来的新高。二手房价同比也上涨8.7%。而像深圳、北京这样的一线城市房价上涨最快。

业内专家表示，“有价无市”预示着房地产市场出现调整，房地产市场已走到一个临界关口，各方都在博弈中密切关注着走势。

近日，记者采访市内几大中介公司写字楼部负责人时获悉，今年下半年以来，随着粤海天河城大厦、耀中广场、维多利广场、合景国际金融广场等天河区新写字楼项目的交付使用，不少大企业从环市东一带的写字楼搬入这些新写字楼，致使环市东一带的甲级写字楼旧项目租务市场回落，发展商不得不降价求租。

租客搬迁至新写字楼

环市东一带是广州传统甲级写字楼聚集地，是广州二代写字楼的代表，之前吸引了大批大企业入驻，不少是跨国名企，如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等，他们在环市东一带原租用的办公楼面积动辄都有几千平方米。

据悉，今年下半年以来，随着天河区第三代写字楼新项目，如耀中广场、维多利广场、发展中心、IFP、富力中心等大量高端写字楼陆续交楼投入使用，广州写字楼租赁市场竞争进一步加剧，很多大租客从原来东山区环市东一带的二代写字楼区东迁，搬到天河新商务中心区，如前面提到的索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等都已搬至天河办公。

业内人士指出，与天河区的新项目相比，环市东一代的传统甲级写字楼配置相对落后，特别是电梯、布线、网络、办公环境等方面硬件都不如天河的新写字楼项目有优势，大租客外迁是市场竞争的必然。也有业内人士表示，通常国内外健康的写字楼市场，写字楼租金回报为6%左右。目前广州写字楼租金回报普遍为8%-9%，最高的达12%，回报相对过高，难称得上健康。因此，这次环市东甲级写字楼降租也是市场走向健康的一个表现。

普遍降租幅度达一成

大量租客的迁出，使得环市东甲级写字楼空置压力大增，不少甲级写字楼只能降价或者变相降价求租。据悉，目前环市东甲级写字楼租金降幅普遍达5%-10%。一些原租金水平和中信接近，达140-150元/平方米/月的写字楼，目前只需100-110元/平方米/月就能租到。一些当初已散卖的甲级写字楼，因为小业主众多，为吸引租客，降租幅度更大，有些租价甚至比之前下降了15%-20%。

除降价外，还有些甲级写字楼采取变相降租金的方式，用延长租客免租期、送管理费等方式来吸客。以前写字楼对大客户的免租期通常为两个月左右，目前有些项目延长到3到4个月。而为了能更快找到租客，不少写字楼业主千方百计找客，多方放盘或者给中介增加佣金促承租。

昨日预定套数：63套

昨日交易套数：58套

昨日交易均价：13113元/平方米

从明年元旦开始，许多通过贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始计算，房贷利率将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率再次让“提前还贷”的建议频现。一年下来手上有了闲钱，在目前的经济发展态势下，是不是该提前把钱还给银行，相信各家有各家的理财计划，未必有那么多人盲从。

在经济学里有个著名的“博傻理论”，某些商品的价格被大家越抬越高，因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”，于是一捧接一棒，从开发商到购房者，然后购房者再到新购房者……当前的楼市也折射“博傻理论”，开发商始终定价后坚称其楼盘品质物有所值，一旦风声不对，开发商或为蓄势，或在观望。事实上，这段时间新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少，表现在成交量上，自然会有所下降。同样，行情一片火爆时，众多二手房房东也在频繁调高挂牌价，无人问津时，就捂着坐等升值。其间多几个意向买家他们就坐地起价，让下家或是无所适从，或是抢着下单以免再度踏空。

房子越是卖不动就越是抬价，售房与有房群体中的一部分人，共同制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。

今年9月央行提高首付新政出台后，让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比，写字楼有着更加良好的租金回报。至于投资商铺，则因售价与空置率的双高，导致投资风险较大，基本上需要“把它像孩子一样养大了”再获取回报的信心。同样地段的写字楼，尽管与高档公寓售价相当，目前租金水平却要高高在上。更为重要的是，目前杭州的写字楼市场仍处低估阶段。在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价，不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着杭州经济发展日趋繁荣，当前的写字楼，倒还真是一支值得吸纳的“原始股”，要比“博傻”来得更灵活和现实些。

俗话说“民以食为天”，然而对于申城商务楼的白领来说，吃饭似乎成了一件麻烦事：外卖不干净、自带怕麻烦、上馆子又太贵……这让白领不禁慨叹“吃饭难”。不过，精明的白领总有解决问题的办法，记者在调查中发现，申城白领越来越多出现“蹭饭”一族，他们的口号是“没有食堂就去蹭”，商务楼附近的社区食堂、高校食堂、甚至其他单位的员工食堂因为物美价廉，都成为他们“蹭饭”的集中地，由此也引发了“蹭”一族与原来在此用餐者之间的争议。

“蹭饭”点一———社区食堂

景象：白领与老人分桌而坐

本为老人开办的社区食堂越来越多涌入了年轻白领的身影。由于价廉物美，附近上班的白领吃饭问题都在此获得解决，甚至还有距离较远的白领结伴驱车慕名而来。

开在茅台路上的仙霞街道社区食堂，一到工作日的午饭时刻，就变得热闹非凡。记者看到，从中午11点半后，除了来此就餐的老人外，陆陆续续有不少年轻人进入，高峰期间食堂很快座无虚席，老人与年轻人分桌而坐，互不干涉。记者了解到，这些年轻人大多是工作在虹桥路、仙霞路周边的白领，因为单位没有食堂，赶到这里就餐。“这里便宜呗，菜的品种和味道都还不错，所以就经常来了。”常来此吃饭的周小姐告诉记者，因为单位没食堂，以前她吃饭都是打游击战，不仅营养不好开销还很大，自从发现社区食堂后，她就一直来这里吃饭，还把这个消息传播给了周边的一些朋友。

争议：越来越多的白领涌入社区食堂，却让原本在此用餐的老人有些闹情绪了：“食堂资源有限，他们都过来，不仅占了位子，有些菜还供不应求了。”常在食堂吃饭买菜的王老太抱怨说，社区食堂是政府补贴的，收入不菲的白领不该来此“占便宜”。另外，年轻人与老人的习惯差异也让双方在共处的时候产生摩擦。“他们吃饭都叽叽喳喳地说个不停，太吵了。”喜欢安静的老人也不大欢迎白领的到来。

此外，社区食堂的管理方也表示，社区食堂的服务对象主要是老人，在资源有限的情况下，首先还是要优先解决老人的需要。

“蹭饭”点二———高校食堂

景象：白领与学生同排长队

与社区食堂一样，高校食堂由于面向学生消费人群，同样引得不少周边白领前往“蹭饭”。

在五角场上班的张小姐，一到中午总喜欢和同事一起步行10多分钟来到附近某高校食堂吃饭，吸引他们的是高校食堂的价格和品种。“在学校食堂，一个荤菜只要3-5元钱，一个青菜只要1元左右，品种也有好多种可以选择，一顿饭吃下来最多不超过10元钱，比在外面吃饭划算多了。”张小姐给记者算了笔账，在学校食堂“蹭饭”，每月至少可节约300元的开销。

于是，在学校就餐高峰期，在排队买饭菜的队伍中，除了学生外，不时夹着一些身穿制服的小白领。买好饭菜后，白领要么两三个人一起围坐，要么独自一人找个位子大快朵颐。

争议：对于白领来学校食堂“蹭饭”，不少大学生十分敏感和排斥。“学校食堂本就是针对学生开的，要是外面的人都进来了，学生还能吃好吗?”大三学生小张同学表示，学校食堂的低廉价格本来就是对本校师生的一种补助，不是对外人的。此外，还有学生担心，外人过多进入，会给学校的管理、安全方面带来一些隐患。

对于白领到校食堂“蹭饭”，不少市区高校也十分敏感，并已经发出禁令，禁止外来人员进入学校食堂就餐。