听任志强说“房价高是城市竞争力的表现”

其实我会想起梧桐树上掉下来的毛毛虫

听长官们说“建国以来我们改善了城乡居民多少多少住房”

我觉得自己快疯了

我刚刚谨慎预测“成都的房价有可能会卖到杭州那么高”后，位于成都最繁华的春煕路附近的原“成百光电”楼址被拍卖出来，《先锋居周刊》的谢红智小妹如同在电话里给我投放了一枚原子弹：“每亩8888万，不过是人民币”。考虑到谢小妹是位很知性的女孩我没有发飙，其实我真的很想吼一声：“人民币？就算是越南盾也能把人吓得走肾”。

一直对所谓“黄金地段”“钻石口岸”的语文方式很不屑，广告公司的那些“文案”们其实就是肉麻+恫吓的路子，他们对付消费者的原理和夏天抓青蛙一样，用强光手电筒往野地里一照，青蛙见着光全傻了，以为来者为天人，蹲那儿一动不动，然后第二天就被人下了火锅。

不过这次觉得那广告打得非常具有科学精神，因为不用算也知道，一亩地的金矿甚至钻石矿也卖不到8888万元，即使是人民币。

很不巧，那块“成百光电”原址正好是我祖上的居住地，家谱上说，大概我们祖祖辈辈在那儿住了有一百年左右。根据我老爸支支吾吾的叙述，我知道我祖上是个庸俗而精明的丝绸商人，但并未干过那种渔肉乡里掠夺美女下馆子也不给钱的事情，就是一团和气加上埋头做生意，而且极其注重对子女的教育，所以自满清末年到民国初年就发达到了拥有“商业场”后面小半条街的地步。

在中国动荡的很长一段时间里，我们家族交替处于“国共合作”和“国共对抗”的局面，因为子女们都大学毕业或留洋后，有的参加了共产党，有的一不小心就参加了国民党，做共产党的有我军第一代炮兵指挥官，做国民党的也有混成了胡宗南侦缉队队长的……我还依稀记得，小时候这个家族一吵架就会上纲上线，老六一但揪住老三“你这个敌特份子”的把柄，刚才还气势嚣张的老三就赶紧低头对着毛主席像诚惶诚恐地说“我有罪，我正在改过，我要斗私批修”，那场面很好玩。有时候我们一帮小孩会故意挑起群众斗群众，因为三伯没有给我吃“洒琪玛”，我就曾经跑去给另一个伯伯告状：“他在用外国话骂领袖”，其实他只是说了一句“鼓捣摸你”……

我祖上给子孙们留下的这处大院子门口有两排很茂密的法国梧桐，它们把胳膊伸得很深情的样子，夏天时连空气都像被绿漆刷过一般，只有老成都才会记得，下雨的时候行走在那条名叫“打金街”的马路上是不用打雨伞的，而且路面干净，光脚走一圈回家脚板还是白白的；只是要小心一种毛毛虫，掉在脖颈上很痒，但“胖虾”发明了一种用菜油炸了它们吃的法子，他曾强迫我吃过一条，到现在我看见所有毛毛虫都会反胃。

个人档案

网名：帅帅少

真实姓名：陈辉

年龄：27岁

职业：安全技术公司总经理助理

分享成果

从去年到现在，网友“帅帅少”就一直在关注二手房。看过多少套房子已经记不清了，经历过和人家抢房子，也经历过跳开中介和房主自行谈判。前不久，“帅帅少”终于买到了自己心仪的二手房。他的挑房经很有借鉴性呢。

“帅帅少”说：对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。最终，这一切都靠自己耐心地选购二手房，多看几套，多看看成交的房源，这样才能达到最佳效果。

房价节节攀升，新房一处比一处贵。于是，二手房成了不错的选择。不少第一次买房的年轻人，都会选择地段比较好，交通比较方便的二手房。可是，这买二手房可是一个艰苦的过程，不仅是对人体力的考验，更是对人智力的考验。这地段各异，形形色色的中介，总让买家摸不着头脑。

不过，在网友“帅帅少”看来，买二手房，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。照着经验行事，总会多一点成功的几率。

“帅帅少”去年开始准备买房子。他看的第一套房子在景芳六区，因为房主急着离杭套现，均价在6500元左右。当时看房是在晚上，房子还在出租，户型比较小，一室一厅一厨一卫，家具设施全部送，当时看了感觉还不错。看完房子后“帅帅少”跳开中介公司向租住的女孩子要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了6200元/平方米的价格。因为当时父母不在杭州，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售。这个时候，“帅帅少”得出了第一条至关重要的经验教训：看中的房子出手一定要快。

到了今年六七月份。股市起起落落，让人颇不放心。“帅帅少”还是决定先把房子给买下来。因为他们养狗，所以一楼的二手房也在考虑之列。挑了半天，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是“帅帅少”觉得很值：“如果当时我们决定买不是很满意的房子，以后一定会后悔终身，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强自己要”，这也是他总结出来的选购二手房经验。

最终，一次偶然的机会，“帅帅少”通过中介公司找到了自己很满意的房子。这也是好不容易“抢”来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为“帅帅少”的中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。

这一年多的看房经历，让“帅帅少”总结出了不少经验，看一看，它们对你有帮助吗？

1.看房子要有恒心，要做好艰苦的准备。因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。

2.长辈看房子眼光独到，看中好的房子，带长辈看一下，更能决定结果。

3.十套房子总有一套会让你眼睛一亮，好的房子不能犹豫太久，出手尽量要快。

4.不能完全排斥中介公司的作用，他们收的费用比较高，但是为我们省去了很多烦心事。比如说中介公司会帮我们办理各种证件，水电煤气物业都会和房东了清，原房主的户口也会迁出，这对外地人购房非常重要。中介公司的收费有商量的余地。如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了。

5.房子的朝向与采光很重要。一般1楼的采光都不好，但自己买的房子因为对面是超市，房子不高，采光一点也没有受影响。

6.找一个老练的中介员工，如果诚心帮你买房，你看房子的成功率会提高许多。

在某小区的业主聚会上,单身女“房奴”占了一半以上。

“月光族”：买房逼自己理财

24岁的王欣是两路口一小学的语文教师，每月收入2000元左右。以前，与父母同住的王欣每月领到工资便直奔商场购买衣服、化妆品等，是典型的“月光族”，几天不去商场心里便空落落的。工作两年多，除了几大柜穿过或没穿过的衣服，王欣几乎没啥积蓄。 ["蜗牛壳"成职场发展绊脚石 27岁白领卖房"求生"]

去年11月，王欣偶然在一些报刊理财栏目上看到，按揭买房不仅可以投资，还可以让购物狂强行存钱。在同事推荐下，她很快选中黄泥塝中央香寓小区的小户型，30多平方米的单间，总价13万左右。得知“败家”女儿要买房，父母非常支持，赞助了4万余元首付款。今年2月，王欣正式成为一名“房奴”。

以前，王欣过的是“上半月饱死，下半月饿死”的生活，对花钱从没有计划。但自从成了“房奴”，王欣每买一件东西都会算了又算，因为每月19号之前必须将730元月供存到银行，一分不能少。缴完月供，除开交通、通讯、买书报的固定支出，剩下便只有1000元可支配了。逛街时，王欣总是算了又算——信用卡千万不能超支，否则下个月便没钱付月供。王欣再没了以前爽快购物的快感，对逛街的兴趣也大为减弱。没想到购房改变了生活方式，几个月下来，王欣不但保证了月供，还小有节余。王欣说，像自己一样的“月光族”、“购物狂”不少都选择了买小房子作为强行存款的方式。王欣所在小区的业主聚会，每次都是单身女性为多，她们说，当上“房奴”除了压力，更多的是掌控自己生活带来的满足感和充实感。

外来创业者：有房才有家

26岁的陈珊是个“外来妹”，家在吉林省农村的她，4年前大学毕业时，追随男友来到重庆，在南坪云盛装饰公司做设计。

一年后，陈珊的爱情无疾而终，她没选择逃离，她已爱上了这个城市，此时她的事业也有了起色，成为公司副主任设计师，每月收入稳定在3000元以上。

和男友分手后，陈珊与一个小女生合租了一套房子。不久，小女生交了男友，两人在陈珊面前毫不顾忌的亲昵举动让陈很受刺激，三个月后，她搬了出来，以每月400元的租金在南坪后堡租了房。房子陈旧，家什不多，每次想添置东西又觉得以后搬家麻烦，想着不知哪天又要搬家，陈珊无心打理。慢慢地，房子越来越零乱，陈珊越来越不想在家里呆，每月400元租来的家成了一个只是睡觉的地方。

半年后，忍受不了这种生活的陈珊，以每月750元的价格在天龙小区租了个设施齐全的电梯公寓，干净整洁，陈珊又买了许多小饰品装饰房间，弄得十分温馨。可一年后，陈珊不得不再次搬家，因为房东在外地工作的儿子回家了，自己要住。拿着房东补偿的一个月房租，看着自己辛苦布置的房间，陈珊愤怒又委屈，当即决定要自己买房，那样就没人可以赶自己走。以后结婚要是和老公吵架，也有个避难的地方，“进可攻退可守”。

有了这样的观点作为支撑，所以我放弃了买房，而一直租房居住。现在，我租的房子在汉口繁华地带，是一套两室一厅，月租金为800元。我已经有了部分积蓄，这套房子售价为28万元，我足以付这套房子的首付款，按揭也不在话下，但我还是不想买房，因为我算了一笔账，我租房居住，每年可省1万元。每年能省1万多元，干吗让自己活得那么沉重呢？所以，我将会一直做一个快乐逍遥的“不买房一族”。

调查：

“不买房一族”武汉大有人在

记者在做“不买房一族”话题时，到网上和街头进行了一个简单的调查。调查显示，武汉许多白领都会在租房和买房之间，权衡再三到底哪个更划算。调查显示，45人中有近半数人认为，在目前情况下，租房更划算。

调查中记者发现，影响人们买房决策最大的因素就是房价。相当一部分人受传统观念的影响，认为有套房子才是成家立业的象征，对于他们来说，房价再高也得买。21.7％的人“不愿做房奴，房价降到合理程度才买房”，有20.6％的人选择“如果房价持续上涨，我宁愿一辈子租房”，5.6％的白领干脆说“房价高低不管，反正一辈子租房居住。”这部分的想法是，买房花很多的钱，还不如少很少的钱，到处租房居住，四处享受房子周边的风光。

延展阅读

中国人快乐水平最低

有一则报道说，美国一家调查机构在全世界20个国家调查人们的快乐水平，结果是美国人的快乐水平最高，有46%的人对基本生活感到快乐，其次是印度，37%的印度人乐呵呵生活着。中国人的快乐水平最低，位列榜尾，只有9%的人感到快乐。

中国人为什么才9%的人觉得快乐？主要原因一是中国人受一些传统思想的束缚，思想上背了很多包袱，导致做事往往不实事求是，浪费了一生中的很多资源；二是中国人喜欢盲目地和明显比自己强的人攀比。

拿结婚来说，中国人有家必有房的观念由来已久，可谓根深蒂固。于是为父母的，为了自己的孩子结婚时有房住，奋斗一生，省吃俭用。而房子不管是现在，还是过去，建或买，代价都是比较大的。活到100岁，忧子忧孙几十年。怎么可能快乐呢？而如今的年轻人，要在毕业后不久，结婚前买下价格暴涨的房子，简直是做梦。这样，怎么可能有开心颜呢？

要想生活得开心一些，要在一生当中只拥有有限的资源情况下尽可能游刃有余，就必须实事求是看待人生大事。结婚的根本原因是爱情，并不一定有房子婚姻才是完美的。有毒瘾的人没有毒品会时时生活在痛苦之中，没有房的夫妻照样可以很幸福。有人说婚姻是爱情的坟墓，大概结婚一定要有房子，是把房子当成婚姻的棺材了吧？房子肯定不是婚姻的保证，对女性来说，谁是世界上住房条件最好的？是中国明清两代皇宫里的妃子，但她们幸福吗？

目前房价已经连续几年持续高涨，涨100%甚至200%的楼盘到处都是，而房租却相对稳定，有些地方甚至出现下跌，这时候不能转变观念，做出正确选择，婚后的生活已经输在起跑线上。据说有3000万人因为房贷而有抑郁症，更有人因为还贷额超过收入的50%，成为房奴。等还完房贷，人生的黄金岁月已经结束，唉，这样的人生有什么意思？！

专业人士 分期付款将成主流

“根据新规定，按揭买房首付提高了，利息增加了，对于很多投资者而言，在这种形式下投资房产，风险相对增大了很多，如果每年房子的涨幅在10%，投资一套房子只能算保本。”一专业人士告诉记者，新的政策调控之下，一次性付款分期付，将成为下一阶段投资买房的主流。

通过按揭炒房获取利润有放大效应。很多炒房者买房子只投入最多三分之一的成本，就可以赚取利润一分不少，风险相对较小，现在一方面是买第二套房子提高首付款，另一方面是按揭贷款利率的增加，投入很大的成本，资金的回报就显得比较低，在这种形式下，选择一次性付款分期付，将是一种比较理想的投资房产的途径。“一次性付款，分期付”的房产投资模式，可以规避贷款利息，也不受提高首付的约束，大大降低了投资者的风险，同时，这种消费方式也是开发商比较欢迎的，这种模式为开发商节约了办理按揭的程序，加快了资金到账的速度。

办理的途径也比较简单，一般情况是消费者在买房时先付一部分，等到房子封顶之后再付一部分，最后交房时连同其他费用一次付清。只要消费者在买房的过程中与开发商协商好付款的时间，并且写进购房合同，就宣布整个购房过程已经结束。“这种购房模式一般情况下还是比较受开发商欢迎的。”该人士认为，如果消费者采用按揭方式买房，开发商回收资金的速度比较慢，更重要的是在购房人没有还清银行按揭款之前，开发商在银行交纳的保证金是无法收回的，而采用一次性付款分期付，对开发商来说在很短的时间内就能够全部收回资金，不用等到二十年以后。

“养儿防老”又变成了“养儿啃老”，我们辛劳了一生的父母，何时才能得到子女的涌泉相报？

痛楚抉择三：买房还是创业？

对于一些有志于创业的年轻人来说，买房是盘桓在他们面前一个难以摆脱的诱惑。曾有某高校教授提出，房价的上涨最直接剥夺的就是白领阶层的再发展能力！白领把以后几十年打工的收入拿出来买房，而这些收入本可以用来深造或者投资或者创业。

房奴实例：在IT业工作的小李，如今就后悔把自己的创业梦想让道给了房子。三年前，技术总监的小李已经积累有十几万的资金，从国外回来的大学同学带来了一个创业项目，想拉小李合伙开公司。但当时房价上涨势头正猛，女友又催着买房结婚，在经过一番权衡之后，小李还是选择了稳定的生活，继续留在原来的公司，拿着一万多的工资，还着5000多贷款。而今天，他的那位同学也经是一个拥有千万资产的公司老总了。

买房透支的不仅仅是钱，还在透支着很多人事业发展的机会。但是在高房价的压力之下，又还有几个敢无怨无悔地为理想搏一次？

痛楚抉择四：买房还是跳槽？

“跳槽”是几年前在白领阶层中流行的一种职业发展模式。在有些创意产业如IT、广告、媒体等，白领可以通过跳槽拓宽知识领域、拓展职业技能。对于不安于现状的白领来说，跳槽也是改善个人生存环境、提升自我价值的过程。但是近年，受到房贷压力的影响，跳槽率却大有降低态势，然后很多职场白领却承受着工作不顺心带来的种种烦恼。

房奴实例：在某合资企业上班的小刘说，从上海房价飚升开始,很多公司同事就贷款买了房。可从此公司中有血性的男儿少多了,假如你每个月要还几千块,你丢了工作那可能等于女友房子一起丢了。所以拍老板马屁的人多了,忍辱为老板多干活或干私活的人多了，加班加点也不敢讨要加班费的人也多了。

不跳槽，可能会损失掉更多的发展空间或更顺心的工作环境；不买房，房价飙升，可能到时就会想买也买不起。很多人就在这种徘徊之中迷失了方向，也迷失了自我。

痛楚抉择五：买房还是分手？

买房，如今已成为绝大多数青年结婚的必要条件。难怪有人发出了这样的疑问，女人是嫁老公，还是嫁房子。没有房就不会结婚的思想观念被高房价进一步激化，这也让现代人的爱情多少有些变了味。

房奴实例：“你说你还是男人吗？房子都买不起”每天小魏就是伴随这谩骂入睡。小魏参加工作才3年，积蓄不算太多，但是女朋友一直逼着买房，为了这事吵架、甩脸色，都是家常便饭，和女朋友一起回家女方家长也没好脸色给他看。女朋友说最多再给一年时间，再不买房就分手。面对心爱的女友，小魏毅然成为房奴一族。之后每月3000多的贷款等着他，虽然开始了省吃俭用的生活，但“明年就能收房入住”，似乎是支撑他们乐观面对生活的一盏希望之灯。

贷款买第二套房不仅首付多，而且利率高，购房者要为此多付不少钱。不过，怎样才算“第二套房”，银行对此界定不一，也就是，如果买房人选择不一样的银行，其买房成本就要差不少。

杭州市民林先生目前正打算改善住房，他的第一套房也是贷款购买的，不过，去年底已提前还清了全部房贷，如果现在再买房，不知道能否享受“第一套房”的政策？

据记者了解，对于“第二套房贷”，已有银行陆陆续续出台了细则。目前银行对“第二套房”的界定，有多种理解，具体细则也各不相同。大致有四种版本：以个人为单位，还清以前贷款的，享受“第一套房”待遇；以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否还清，以后购房都不享受“第一套房”待遇；以户(即家庭)为单位，还清以前贷款的，享受“第一套房”待遇；以户为单位，有房贷经历的，以后购房都不享受“第一套房”待遇。

显然，对购房者来说，第一种情况灵活性较大，对他们更有利。

“反正哪家有利于我，我就在哪家银行贷款。”林先生放心地说。不过，业内人士提醒，有时候消费者是无法主动选择的，如果是开发商指定银行，你就只能是被动接受合约了，“尤其是目前房贷形势吃紧的情况下，因为贷款审批难，开发商跟哪家银行关系好，就会要求客户在指定的银行办理贷款。”杭州一家商业银行房贷部有关人员坦言。

对于客户来说，除了选择不同的银行增加的购房成本不一外，来自开发商这里的新规也会额外增加购房成本。杭州一市民目前在钱江新城某楼盘订了房子，等签合约时，售楼小姐额外增加了一个条件，“我们这里不能用公积金贷款，如果你执意要用公积金贷款，那我们房子就不卖了。”

据了解，目前由于公积金贷款审批难度加大，一些选择公积金组合贷款的房贷申请，递交几个月也批不下来，致使开发商回笼资金速度放缓，一些开发商为了加速资金回笼，不得不采取这个猛招。

做“蜗牛”，不仅要背着壳子

你是有房一族吗？你的房子是祖上传下来的吗？恭喜你！你的房子是中彩票得到的吗？恭喜你！你的房子是单位福利分得的吗？恭喜你！你的房子是贷款买到的吗？同情你！“蜗牛”族。

每天在城市里背着房子走的人大有人在，只不过，背上的分量不大一样，有的轻松些，有的沉重些，而这轻松与沉重的抉择者，正是“蜗牛”们自己。

他们的生活是怎样？

John大学毕业三年了，去年，他和女朋友决定结婚，当然要先买房子。夫妻两人月收入为6000元，他们买了一套两居室的公寓房，面积为100平方米，单价为7000元/平方米，总价70万。他们在双方父母的帮助下首付房款30％，为21万，办理了20年期贷款，贷款利率为5.751％，也就是说，月供额为3440.49元/月。可是，房子买下来后，他们发现，要用钱的地方绝对不仅仅是首付和月供，因为他们花了自己的5万存款对房子进行装修。交房的时候，由于是高档住房，他们还按照2％的比例缴纳了契税14000元，他们还需要享受小区的物业服务，物业费标准为3元/平方米，按照100平方米计算，也就是说，他们每月需要缴纳物业费300元。

这样计算，John夫妻两人每月6000元的工资在为房子付出后，能够用于生活的只有2000元左右，房子已经成了他们生活的主题，而以前的存款很大一部分已经用于装修房子和缴纳契税，何谈理财投资？

他们错在哪里？

John夫妇的错误在于过分注重居住环境，而且贪求“一步到位”，他们的房子面积过分大，单价过分高，区域也太好了，这才造成房款总额高、契税高、装修费用高、物业管理费高。另外，我们来计算他们每月月供款与总收入之间的比例：

3440.49元/6000元＝57.3％

这个比例大大超过了30％的相对科学比例。因此，总结John夫妇的错误大体有这样几点：

不了解房贷月供占月收入总额的科学比例；

在寻找房屋方面，只考虑了房子本身的款项，而没有将契税、装修、物业等费用列入预算之中。

我们怎么办？

为了避免重复John夫妇所犯下的错误，我们在选择房屋时，应该注意这样几点：

首先， 考虑要周全，在算账的时候，要意识到，房屋并不是付了款就完事大吉，要将首付房款、月供房款、契税、装修费用、物业管理费用作全盘考虑，做出适合自身财务规划的预算；

其次， 对于房屋的选择，最好适应自己的置业阶段，因为一个人或一个家庭的置业过程可以划分为不同的阶段，而房屋的更新换代也可以分步骤完成，不必苛求一步到位，而给自己太大压力。

一个更加妥帖的方案

按照John夫妇的收入情况，可以购买一套总价在50万元上下的房屋，其实，不一定是新房子，因为是第一次置业选择，也可先考虑两居室的二手商品房，而有些二手商品房的物业费大概在0.5～0.7元/平方米/月。

在贷款方面，首付款比例尽可能少一些，贷款额度尽可能多一些，因为，新婚不久，收入会有一定程度的增长，所以还款压力不太大。建议选择等额本息的还款方式，可以选择较长的贷款年限。贷款年限25～30年都可以。

北京市推出的第二批限价地经过激烈竞标，日前终于有了东家：北京万科企业有限公司以5.9亿元竞得丰台区东铁匠营宋庄路地块；北京金隅嘉业房地产开发有限公司以4.65亿元竞得海淀区清河小营地块。第三批限价地常营乡限价地块招标文件已经发布，这是截止到目前北京市推出的最大一块限价地，规划面积达到101万平方米。而海淀区西三旗、石景山区金顶街、丰台区花乡造甲村这三个限价地块已经进入施工阶段。目前，北京市已经完成了限价地供应计划的79％，有247万平方米的限价地入市，如此看来，限价房离我们越来越近了。业界人士认为，高调频推大规模的限价地，政府拉低房价、调整住房供应结构的决心可见一斑。

限价房用地投标加重了楼市观望情绪

北京首块限价房用地海淀区西三旗地块标底为12.7亿元。北京住总房地产开发有限公司报价13.98亿元，为最高投标价格；首付款比例为100％，以此计算，该项目的楼面价接近每平方米2900元，而政府的限价为每平方米6350元。

据了解，北京市限价房销售限价主要依据的原则是：比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10％－15％。其中丰台造甲村地块平均销售限价为每平方米6800元，石景山金顶街地块为每平方米6250元，海淀区西三旗地块为每平方米6350元。

北京市土地整理储备中心常务副主任王兵透露，投标公司的建设及销售方案在评分标准中权重最高，在总分100分的分值中，建设及销售方案占到30分；其次才是投标价款总额及付款进度，占25分，投标人的财务及资信也是比较重要的，占20分。与其他商品房地块评分标准不同，限价房用地的评分标准中增加了廉租房建设方案的分值，占10分左右。

房地产业内人士评论说，北京市限价房楼盘推出后，北京的房地产市场受其影响出现了一些值得注意的变化。限价房的限价虽然不算低，但其指导意义确实不小。限价房加重了楼市观望情绪，半数购房人推迟购房计划，投资需求已经无力回天，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，以往供不应求的局面出现了转折的迹象。

“限价房效果如何目前不好判断，这需要政策实行一段时间后才能根据结果进行分析判断。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示，限价房目前将对购买者的心里预期发生变化，这种购买预期的变化在一定程度上可以改变其购买计划，因此可以影响到房地产市场供需关系，间接影响到市场的价格变化。

频推限价房将触及房价底线

清河小营地块的限价房销售限价为6600元／平方米，常营乡限价房的销售限价为5900元／平方米，创下了限价房的最低价。而记者观察到，常营乡附近的新房在售的不多，其中万象新天目前均价为9200元／平方米，另一楼盘柏林爱乐均价为8500元／平方米。清河附近的在售楼盘，无论是华润置地的橡树湾还是强佑地产的清河新城每平方米均价早已突破万元。

9月27日晚，央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，此通知明令规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。这是政府为了“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的又一杀手锏。

记者了解到，此项政策的出台，对于低收入的首次置业者、高收入购房者及全款置业者影响甚微。其实，这项规定虽然能够控制一部分房产投资者的炒房行为，但是也很大程度地影响了已有房贷在身，又需贷款进行置业升级的自住型中收入购房群体。他们由于父母养老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要进行置业升级以适应现有的生活变化。对于这类人群来说，改变现有的生活空间已经成为一种必然,但是由于其经济收入有限，固定支出所占比重较大，所以，面对此项政策的出台，他们非常苦恼。如何使这一部分人能完成置业升级计划呢？为此，记者请“我爱我家”的专业人士为欲买第二套屋的购房者支了两招：

方法一：清还房贷再置业

此通知已明文规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的会实施首付比例提高及利率增加。所以，准备升级置业者可以借助家人以及亲朋的经济支持，先把房屋的现有贷款全部还清之后再向银行申请贷款。这样，购房者依然可以享受国家的相关优惠政策。

但是这样做却会增加购房人的经济负担和还款压力，购房人不仅要按月承担月供，而且还要偿还亲朋的负债。虽然可以把原住房出租以平衡一部分资金，但是其经济压力依然很大。受此影响，其生活水平可能会有所下降。

方法二：弃买求租，生活环境亦改善

面对北京居高不下的房价以及国家政策的频繁出新，对急于改善住房状况的中收入人群来说，暂时租房也是一种很好的解决办法。

现在北京的交通日益完善，尤其是地铁的建设，五号线已经开通，所以欲购房者完全可以选择一个交通便利、租金较低的四、五环区域进行租住。把原有房产出租，所得收益偿还月供，然后把原来用于偿还月供的钱用于租房。这样，既不会增加太多经济负担，而且也改善了现有的生活环境，一举两得。

另外，随着北京2008年奥运会的结束以及2009年大批保障性住房投入市场，北京房产市场的供给与需求会渐渐趋于平衡，房价也会随着供需的调节，而趋于合理。那时再选择升级置业，应该是较为合理的。

其实，每个人的经济状况和购房需求各有不同，这里我们提供的只是一个建议，具体该如何升级置业，欲购房者还需自己根据个人情况多斟酌。