“绿树成荫、海风徐徐，琉璃屋顶的小洋楼掩映在绿色植被之下。”这是人们对珠海的印象。而我们身边的梅岭，如今也提出了建设“小珠海”、“小澳洲”的理念。

　　记者日前在梅岭风景区部分景点看到，到处是处于停工状态的民房，不仅如此，湾里区外经贸委一位负责人对记者表示，区内很多招商引资项目也被紧急喊停。这是因为10月起正式实施的《南昌市梅岭风景名胜区条例》中提出：要保护风景区的自然景观。显然，开发梅岭旅游资源，使梅岭成为南昌真正的后花园，已成为各界的共识。

　　■规划保护梅岭风景区自然景观

　　在南昌周围，包括靖安、安义等地都提出要做南昌后花园的说法，许多大型旅游休闲项目无一例外都视南昌为最大客源地。作为南昌最早的后花园，梅岭在未实现依托南昌做大旅游业时却面临周边地区的强大竞争，而“城市化”的加速又让梅岭的生态、资源优势消失加剧，梅岭旅游开发遭遇瓶颈。

　　以房地产开发为例，梅岭风景区规划面积为148平方公里，植被最好的区域是“太平乡——梅岭镇”到“铜源峡”这样一个“倒三角”区域，而投资商首先关注的开发地区，“太平乡——梅岭镇”首当其冲。据记者了解，目前至少有4个楼盘云集于此，这还不包括其他商业、休闲项目。

　　湾里区政府一位官员告诉记者：“现在在建或已建项目都是很多年前批准的，当时梅岭还没有被评为国家级风景名胜区，用地申请比现在宽松许多。”

　　湾里区外经贸委有关人员透露，这种情况已有了转变，《南昌市梅岭风景名胜区条例》10月1日起正式实施，条例中提到“为保护风景区的自然景观，梅岭风景区内居民将逐步搬迁。”因此目前风景区内的招商工作处于停滞状态，并拟将所有工业项目集中到罗亭工业园，防止对生态、植被带来负面影响。

　　据悉，《梅岭—滕王阁风景名胜区总体规划》（2005—2025）目前已经上报南昌市规划局。与此同时，“太平乡—梅岭镇”地区的规划也已制定，这将是风景区内第一份景区详规。

　　为了防止“太平乡—梅岭镇”地带及临近洪崖丹井的湾里城区过度城市化，湾里区已着手给其戴上紧箍咒，即将两地分别规划为“梅岭休闲接待中心”、“梅岭旅游接待中心”，最终与梅岭山顶的洗药湖避暑度假村形成三大旅游服务区。规划同时提出，开发太平、肖峰、铜源峡、团山、梅岭头等多个景区。

　　记者从该规划上看到，此规划将各个建设区作了1500人、2000人等不同规模的人口容量限制。

　　■前景投资商当地人皆看好

　　该规划的规划面积达到148平方公里，涉及招贤镇、太平乡、梅岭镇等三个乡镇。

　　狮子峰、铜源峡是梅岭的王牌景点之一，紧挨着狮子峰山脚就是一个300多户人家的泮溪村。站在景区门口就能远眺这座虽只有320米却不失险峻壮观的山峰，入口为一座上百米长的吊桥，桥下不是河流而是稻田。有人认为，这么做是为了绕开一旁的村庄。

　　来自宁波的强人企业2004年以3250万元收购梅岭两大精华景区“狮子峰”、“洪崖丹井”，使用期限50年。尽管因为涉及总体规划等诸多原因，强人入手后景点建设尚未启动，但盘点一年的磨合期，宁波强人企业南昌公司副总李剑晖14日对记者表示，企业的经营状态很好，对景点未来的发展非常乐观、非常看好。

　　据了解，强人公司计划总投资约3亿元，全盘收购梅岭的八大景点，并在当地成立一个旅游集团公司。除两个已签约景点外，另外6个景点的开发协议将在近期签订。

　　看好景区发展的不仅仅是这家外来的企业，当地一位妇女告诉记者，她家两年前开始从事农家乐，蔬菜、土鸡、兔肉都颇受游客欢迎。黄金周时来客比较多，一桌饭最贵能卖到100多元。一到周末，她们都会到几公里外的太平乡拉客。

　　■开发借“宁波经验”改造农家乐

　　村民赚的这种外快，在景区企业眼里与旅游经济相差甚远，强人准备将“宁波经验”移植到南昌。据悉，宁波奉化是水蜜桃生产基地，并已使之成为农家乐式的旅游项目。据了解，奉化溪口镇新建村480户人家，靠水蜜桃种植，每年户均收入3万元，是泮溪村户均收入的3倍。

　　李剑晖认为，景点内只保留从事农家乐的部分村民住家，其余村民应全部搬迁。“梅岭旅游市场很不规范，农家乐应该在企业引导下开展，而不是像现在这样强买强卖般上路拉客。村里的卫生状况也不好，到处都是生活垃圾。这样做起来的农家乐形象非常不好，只能是小打小闹。”

　　据了解，太平乡政府本周将梅岭土质报告转给宁波的专家，强人将免费提供技术和苗木给当地政府，最终统一包装推向市场。

　　■难题水碓群保留与否

　　铜源峡被誉为梅岭的最后一张王牌，这里也是梅岭风景区内惟一没有开发的大型旅游资源地，其特色是300多个延续了几百年的水碓，从山中到山脚，绵延十里。

　　专家介绍说，我国在汉代发明了水碓，主要分布在江西、安徽、浙江等江南地区，被纳入中国非物质文化遗产保护的范畴中。湾里区旅游局一位工作人员介绍：“像这种使用时间长、跨度大且总数多的水碓群在全国也不多见，是梅岭成功申报国家级别风景名胜区一个很重要的砝码！”

　　对水碓群的开发，湾里区旅游局一位负责人道出了自己的困惑，因为水碓生产离不开人，当地50多户村民紧挨着水碓群生息劳作，靠水碓磨出产品销售，平均一个月有1千元以上的收入。可以说当地生产劳动已经和梅岭文化紧密联系在了一起，从这方面讲应该保留原住民。但铜源峡下游是幸福水库，村民的生活垃圾等势必对水库环境带来污染隐患。

　　■困境要迁出多少人？

　　梅岭自然资源、旅游资源的开发，要在保护中进行，而目前最大的困境就是：要迁出多少人？哪些地区是强制迁出区域？湾里区旅游局局长称，这些都有待进一步作出详规后才能给出答案，但可以肯定的是，部分与景区文化相关联的原住民会留下来。

　　尽管迁出部分居民短期内不会实施，但此消息一经传出，当地许多村民就已作好了迁徙的准备。梅岭风景区某景点的负责人抱怨说：“很多村民把本不在当前采伐之列的木竹提前采伐，导致景区风景大打折扣。”而许多参与农家乐经营尝到了甜头的人，听到要搬迁到较远的地方去，则不愿意搬迁。