住房按揭贷款负增长是好现象

一边是贷款利率高企不下，一边是租金回报收益逐渐降低。无论是受到“收支倒挂”影响，还是出于“第二套房贷”贷款利率成本增加的考虑，越来越多的客户更愿意选择一次性付款的方式来购置物业。据业内人士透露，从今年上半年上海各家商业银行的个人按揭贷款指标完成情况来看，部分银行出现了贷款余额“赤字”（6月25日《上海证券报》）。
商业银行个人按揭贷款出现负增长原因是多方面的。从购房者来说，贷款利率不断提高，租金回报收益下降，第二套住房按揭

住房按揭贷款负增长是好现象

一边是贷款利率高企不下，一边是租金回报收益逐渐降低。无论是受到“收支倒挂”影响，还是出于“第二套房贷”贷款利率成本增加的考虑，越来越多的客户更愿意选择一次性付款的方式来购置物业。据业内人士透露，从今年上半年上海各家商业银行的个人按揭贷款指标完成情况来看，部分银行出现了贷款余额“赤字”（6月25日《上海证券报》）。
商业银行个人按揭贷款出现负增长原因是多方面的。从购房者来说，贷款利率不断提高，租金回报收益下降，第二套住房按揭

房价下跌致金融风险是大阴谋

在中国房地产特别是城市住房价格稍稍出现向理性回归迹象时机，地产大鳄、SOHO中国主席潘石屹，在今年3月底恒大地产上市失败后，公开表示，外部资本市场环境转差，各公司财务状况相当恶劣，很可能出现一批公司在三四个月内陷入困境甚至死掉，这种说法被他概括为“百日之变”。
时过三个多月，在“百日之变”将要到期之时，他又出来说话了。最近他在网聊中继续爆料，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行（6月24日《人民网》）。他

政策导向“警惕房价大跌”为时过早

接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。此前，在一次会议讲话中，刚刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新就强调，既要防止房价过快上涨，同时也要防止房价出现大规模下跌（6月22日《中国经营报》）。
这样一个问题就提出来了：稳定房地产市场的工作

油电价格上调要处理好三个关键问题

国家发展改革委19日宣布：自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元。液化气、天然气价格不作调整。自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱（6月19日《新华网》）。
近一段时期以来，国际市场油价持续大幅攀升，特别是今年2月中旬以来涨速加快，连续突破100美元、110美元、120美元、130美元关口。而国内油电价格一直维持在低水平，导致炼油企业严重亏损，大部分地方炼厂处于停产、半停产状态，成品油特别是柴油供应紧张，国内外倒油牟利

股市暴跌将驱使热钱加速涌入

汹涌而来的短期国际逐利资本，除了地下钱庄等途径，事实上其均必须途经中国的银行体系。为此国家外汇管理局正考虑通过对境内银行的非居民人民币账户进行更加严格的统计监测，来观察分析资本进出的异动情况（6月19日《上海证券报》）。
这里所说的短期国际逐利资本就是我们俗称的热钱（Hot Money），又称游资（Refugee Capital），只为追求最高报酬以最低风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。国际间短期资金的投机性移动主要是逃避政治

美国严防外资涉足金融业的启示

在中美第四次战略经济对话召开之机，中美双方关于金融开放上的一些敏感话题报道也多了起来，引起笔者特别关注的有两则：
一则是，据英国《金融时报》6月17日报道，美国官员近日表示，美国已经暂缓批准中国工商银行以及中国建设银行在美开设分行的申请（6月18日每日经济新闻）。另一则是，美国财政部明确规定只要外国投资美国敏感资产涉及“控制权变更”，美国外国投资委员会就可对外国投资启动国家安全调查，即便所涉股权低于10%的门槛。拟议法规将

谁最惧怕房价下跌？
SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现（6月16日《第一财经日报》）。
一位朋友匆匆跑来告诉我，房价不能再跌了。为什么？房地产大鳄潘石屹说了，如果房价再跌下去可能导致负资产家庭在中国出现，这还了得？这太可怕了。我给朋友讲了三点：一是如果是自住性住房，那是生活生存必需品，不存在交易的问题，市场价格对其并不敏感，既是房价再下跌，以房价计算的资产正负都无关紧要。二是从长期