2002年，随着济南城市“两翼发展”的总体发展规划确定，2003年西部新城也正沿着这些城市的轨迹向前发展，如今，济南西部新城仅仅跨过5个年头，它的中央雏形已经显现，一个具有生态、旅游、高教、科研、文化产业“五区合一”功能的城市新区已初具规模，一个充满智慧的、财富的、生态的魅力之城已经向我们展示，她气势如虹的发展劲头令我们折服！
全方位对接 融入济南“半小时生活圈”
    长清作为济南“省会新城区”，以政务商务区、经济开发区、大学科技园区、农业高新区和五峰山旅游度假区为核心的五大片区建设构筑起了160平方公里的现代化城市框架。以刘长山路延长线、104国道和经十西路(220国道)三条主干道连接主城区和长清的交通。随着城市的扩张进程，以及各个大学的入住，该区域的商业价值不断被发现。长清地产的后劲巨大，堪称省城地产中的一支潜力股，颇有眼光的开发企业已洞悉了长清的发展潜力，借助便利的交通优势、完善的配套设施、优雅的居住环境、相对低廉的房价等优势吸引了众多济南市民的眼光。
    长清具有良好的区位优势，京沪铁路、104国道、220国道、104省道及京福高速公路、已经开通的济菏高速公路纵贯南北，形成了“六纵三横”的交通网络，成为连接京津唐、长三角的重要交通枢纽和物流中心，整个交通网络四通八达。至此，长清通往济南的道路已有多条可达到，与济南市区实现全方位对接。
    笔者自舜耕路出发，沿经十路西行，至南辛庄西路过济南大学走104国道，便可到达位于大学科技园中心区域的鲁商·常春藤，所需时间不过半小时，这样的优势成为房地产发展的先决条件。从济南城市郊区化扩张的脉络来看，长清区有两个方面可以具备承接省会的城市功能：一个城市功能就是已经做得非常成功的大学园区，大学园区往往是知识经济、新技术发展的源头，济南现有九所高校迁移到长清，非常有利于长清区今后产业发展。第二个是正在发展的旅游产业，五峰山旅游休闲度假区已经成为济南人体验高尔夫运动、垂钓、观光的一个好去处，特别是104国道和经十西路的开通为旅游产业的发展提供了便利条件。
大盘频出 活力剧增
    根据《济南市长清区2008年发展计划的报告》介绍，长清区将依托城乡需求，着力提升服务业发展层次，努力形成济南西部的“人流、物流、资金流”聚集基地。济南西部新城规划对长清的带动，加之先天的自然环境，吸引了众多品牌开发商抢滩长清房地产市场发展先机，迅速在此安营扎寨。据笔者了解，目前进驻长清区的大开发商不下十几家：省内鲁商置业、楚天置业、黄金集团、天泰置业、三泽房产、鲁源置业，省外的浙江逸和股份、海南大胜房产等等。
    在采访过程中，鲁商·常春藤项目负责人表示：鲁商·常春藤作为长清大学城第一个真正意义上的商品住宅项目，一直备受购房者和业内人士的瞩目。在目前的客户群体中，济南市区的客户占大多数。这是因为，首先济南市区中心房价偏高，市区西部的房价偏低，交通便利，因此吸引了济南市区部分自住型客户和投资型客户前来购房；其次，西部新城跟市区相比，自然环境优越，空气清新，市区内部分高端、追求高品质生活的客户自然就选择了“逃离”城市，而西部新城无可争议的成为首选之地；再次，大学城作为一个新区无论从人文环境，还是周边环境来说，都是不错的。今后西部大学城将容纳40万人口，而围绕高校立足的人群必将有意长期定居于此，可以说该项目今后升值潜力巨大。
    据了解，目前长清的楼盘价格在稳步上升，但是上涨幅度相对比较小，经过了市场前期考验，投资风险相对较低，商业与住宅发展均衡，升值潜力可观，长清已经成为正在崛起的西部新城。