文/陈涛
前一段时间，业界对房地产市场的救市与不救市，房价的不跌与要跌、大跌与暴跌进行了一次大辩解、大讨论。
媒体被弄得热热闹闹，网络被点得沸沸扬扬，名人被炒得有头有脸，专家被骂得狗血喷头，人们被撩得愣头愣脑。结果呢？政府也没有出什么政策来救市，房价也没有出现全面下跌，市场也没有得到缓解，要买房的人还没有买到房。
其实，房地产本就是市场经济的一部分，应该服从市场经济规律，既不是以几个人或是部分利益集团的意志为转移的，不是以少数买不起房之人的意愿为取舍的，也不是以几个专家的预测意思为标准的。真正在房地产市场起作用的还是市场规律：有人买就会涨，没有人买就会跌；涨了以后还会追涨，跌了以后等着再跌。
几个城市的房价跌了，不等于全国的房价都在跌；几个楼盘降价销售了，说不定是一个销售策略。全国没有两个一模一样的城市，就没有一模一样市场，就没有一模一样的价格走势，我们为什么要苛求全国统一步伐走呢？
深圳的房价跌了，上海的房价跌了，东莞的房价跌了，就说明其它城市的房价也要跌吗？那些尚未规模开发的地级市，那些房价还只有1000多的县级市也要跌吗？
地价涨了，原材料涨价了，人工工资涨了，管理费用涨了，你还要求房价继续跌，这本来就不符合市场经济规律了。
太笼统了，太一刀切了。
今天，读了一则新闻，很有启发：《建行董事长：中国房贷占GDP13%仍有上升空间》（http://www.sina.com.cn 2008年08月26日 02:47 21世纪经济报道）。郭树清董事长说：房地产贷款我们的确是比重要高一点，但也不是像有的媒体报道的那么高，我们的个人住房贷款占全部贷款的比例是16%，开发贷款大概占9%，加起来是25%左右，比重没那么大。另外，国内的房地产市场总体上发展还是比较正常的，最近有报道说深圳房地产有个别楼盘出现了问题，但整体上我觉得还是比较正常的，目前我们房地产贷款总额也就3万多亿，占GDP的比例大概是12%-13%，和其它欧美发达国家比，这个比例是非常小的，发达国家一般都达到80%甚至90%，差距还是很大的。
范一飞副行长说：我想替房地产贷款叫一下委屈。实际上，房地产贷款是我们银行业盈利水平非常高的一个业务，同时也是我们盈利保持比较高增长的重要因素，但是房地产贷款总是受到大家的关注，市场上总是有这样那样的担心，实际上这些担心我个人认为还是多余的，不必要的。
另一则新闻更是醒目：《潘石屹称9月1日起全面提价卖房》（http://www.sina.com.cn 2008年08月26日 15:13 北京晚报）。本报讯 (记者 李海霞) “我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹昨天这样向记者表示。至于提价的原因，潘石屹解释说，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。家都降价，惟独潘石屹提价。业内人士分析，这是潘石屹的一个销售策略。楼市和股市一样，买涨不买跌。事实证明，上半年，部分开发商的降价并没有给项目带来成交量的增加，反而形成一种“越降越没人买”的恶性循环。潘石屹现在涨价，会让投资者感觉到投资升值，有些人就可能跟风投资。对于9月提价的决定，潘石屹这样说：“每个公司自身的情况和所面对的市场各有不同，采取的决策也不同。”
我为潘石屹的做法叫好！你跌你的，我涨我的；我只坚持对的，不做错的。这才是在市场经济中搏击应有的态度，这才是作为成熟的企业家应有的精神，其意义远远超出了涨价本身。
市场本就是尊重差异、体现个性，实现价值的舞台，你的表现好不好，就看你是否遵循市场经济规律，是否有自己的优势，是否有自己的独树一帜。
市场经济就是市场经济，有涨就有跌，有升就有降，有前进也有调整。房价也是如此，调整是必须的，只是也并没有人们想象的那么大的力度罢了，只的回归理性罢了。
只有涨而不跌，或者只有跌而不涨，那就不是一个五彩缤纷的市场了。
