成都房产新政解读：多次购房仍享受购房补贴　 四川新闻网-成都日报　 　
核心提示
购房次数没有限制
《意见》中并未对购房次数作出限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，就可以享受相应的购房补贴。
几类房产都有补贴
包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房，购置以上类型的房产均可获得不同数额补贴。
购房的区域有要求
有关购房优惠政策的适用范围是在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区），在其他区（市）县购房能否得到购房补贴，要看当地政府是否制定了具体的政策。
购房优惠是否会对买房次数作限制？购房补贴究竟包括哪些类型？昨日，市房管局就日前下发的《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》中市民关注的焦点问题进行了权威解释，详细解读了关于享受购房补贴的时间、范围、购房类型、补贴内容等相关内容。
享受购房补贴的购房时间
按照《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）(以下简称《意见》)文件规定，凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内的所购房屋类型、房屋面积符合《意见》要求的市内外购房者，都可享受购房财政补贴。对于购房时间的界定，市房管局相关负责人解释说，以“2008年6月15日为界”，新建商品房的购房时间以网上签约备案的时间为准，而存量房则以受理买卖过户登记的时间为准。此外，相关负责人也提醒，凡在2008年6月15日前已经签约备案，且在6月15日后撤销备案的商品房，不能享受购房补贴。
按照要求，在商品房出售前，开发企业有义务告知购房者，购买该房屋能否享受购房财政补贴政策，而且要在销售现场醒目位置进行公示。同时，相关负责人还提醒广大市民，在购房前应主动确认所购商品房是否享受相关优惠政策。此外，开发企业和购房者在签订房屋买卖合同前应书面签字确认该套房屋是否享受有关优惠政策规定。
享受购房补贴的房屋类型
对于《意见》中所指的“购房”，包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房，购置以上类型的房产均可获得不同数额补贴。而对于具体房屋类型的界定，相关负责人进行了详细解释。
“普通商品住房”是指新建普通商品住房，而对于普通住房的标准，需要同时满足以下三个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。记者了解到，根据公布的我市环域住房平均交易价格具体为：二环内5780元/平方米，二环至三环之间5080元/平方米，三环以外4730元/平方米。
“其他商品房”是指除普通商品住房以外的新建商品房。
“已办房屋所有权证的存量住房”是指有房屋所有权证再交易的住房。
“商品住房”是指商品房中的住房，但其中不包含经济适用房、限价商品房等政策性住房。
享受购房补贴的具体内容
购房补贴包括哪些类型呢？按照《意见》规定，购房财政补贴资金包括契税补贴、财政补助、个人所得税补贴三种，符合条件的购房者均可领取购房补贴。而具体对购房能获得的补贴金额，相关负责人再次进行了明确解释。
契税补贴是指购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50％给予补贴。其中，首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%；再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%。
财政补助指的是购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。
而个人所得税补贴，是指的在成都市交纳个人所得税的纳税人，在2008年6月15日起至2009年5月31日止期间内，在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）购买商品住房的，自购房之年起至2010年12月31日止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26％）给予补贴，但最高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。 享受购房补贴的有关限制
据了解，此次购房优惠政策作了区域上的限定。按照《意见》规定，有关购房优惠政策的适用范围是在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区），要求我市其他区（市）县可参照执行。“因此，在中心城区外的其他区（市）县购房能不能得到购房补贴，要看当地政府是否制定了具体的政策。”市房管局有关负责人称。
《意见》中并未对购房次数作出限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，就可以享受相应的购房补贴。相关负责人具体解释说，凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间购房的，只要符合规定，就可以享受到相应的补贴。其中，如果市民原先的房子因垮塌或受损存在安全隐患，需要购买商品住房的，不仅可以享受首次购房的信贷优惠政策，而且还可以享受购房补贴。
权威答疑
外地职工可在蓉申请公积金贷款买房
问：我是2008年6月12日买的二手房，6月16日来办理过户手续，请问我可以享受购房补贴吗？
答：可以。二手房以受理买卖过户登记时间为准，你的房子过户时间正好是在2008年6月15日之后，可以享受购房补贴。契税补贴是按照所交契税地方所得部分给予50%补贴。如果你购买的是144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的二手住房，还可获得按购房款总额的1％的财政补助。
问：在哪里领购房补贴？何时可以领？
答：购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，市房管局将在3个工作日内核实发放。
问：我符合领取购房补贴条件，但是没有在2009年12月31日前办理产权证，请问我该怎么办理领取购房补贴手续？
答：因未办理房屋所有权证而未在购房补贴政策实施期间领取购房财政补贴资金的购房人，仍可向房管局提出相关申请，市房管局根据申请情况按季度向市财政局申请划拨资金，并定期集中发放。
问：我是外地人，在外地单位缴纳有公积金，准备在成都买房子，请问可以使用公积金贷款吗？
答：可以。外地缴存住房公积金的职工可向成都市公积金中心申请住房公积金贷款购买我市商品住房。借款人公积金缴存证明的格式由成都市公积金中心统一制定（可从成都市公积金中心网站上下载网址：www.cdfgjj.gov.cn），由借款人所在公积金管理中心填写并加盖公章。
小知识
契税补贴怎样计算？
契税是指所有权发生转移变动的不动产为征税对象、向产权承受人征收的一种财产税。契税征收范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，我国契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。我市对个人购买房屋按3%缴纳契税，但对个人首次购买普通住房的减按1.5%缴纳契税。
举例说明购买住房契税补贴：
（1）首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%
（2）首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%
（3）再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%
（4）首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%
（5）再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%

成都房产新政解读：多次购房仍享受购房补贴　 四川新闻网-成都日报　 　
核心提示
购房次数没有限制
《意见》中并未对购房次数作出限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，就可以享受相应的购房补贴。
几类房产都有补贴
包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房，购置以上类型的房产均可获得不同数额补贴。
购房的区域有要求
有关购房优惠政策的适用范围是在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区），在其他区（市）县购房能否得到购房补贴，要看当地政府是否制定了具体的政策。
购房优惠是否会对买房次数作限制？购房补贴究竟包括哪些类型？昨日，市房管局就日前下发的《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》中市民关注的焦点问题进行了权威解释，详细解读了关于享受购房补贴的时间、范围、购房类型、补贴内容等相关内容。
享受购房补贴的购房时间
按照《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）(以下简称《意见》)文件规定，凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内的所购房屋类型、房屋面积符合《意见》要求的市内外购房者，都可享受购房财政补贴。对于购房时间的界定，市房管局相关负责人解释说，以“2008年6月15日为界”，新建商品房的购房时间以网上签约备案的时间为准，而存量房则以受理买卖过户登记的时间为准。此外，相关负责人也提醒，凡在2008年6月15日前已经签约备案，且在6月15日后撤销备案的商品房，不能享受购房补贴。
按照要求，在商品房出售前，开发企业有义务告知购房者，购买该房屋能否享受购房财政补贴政策，而且要在销售现场醒目位置进行公示。同时，相关负责人还提醒广大市民，在购房前应主动确认所购商品房是否享受相关优惠政策。此外，开发企业和购房者在签订房屋买卖合同前应书面签字确认该套房屋是否享受有关优惠政策规定。
享受购房补贴的房屋类型
对于《意见》中所指的“购房”，包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房，购置以上类型的房产均可获得不同数额补贴。而对于具体房屋类型的界定，相关负责人进行了详细解释。
“普通商品住房”是指新建普通商品住房，而对于普通住房的标准，需要同时满足以下三个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。记者了解到，根据公布的我市环域住房平均交易价格具体为：二环内5780元/平方米，二环至三环之间5080元/平方米，三环以外4730元/平方米。
“其他商品房”是指除普通商品住房以外的新建商品房。
“已办房屋所有权证的存量住房”是指有房屋所有权证再交易的住房。
“商品住房”是指商品房中的住房，但其中不包含经济适用房、限价商品房等政策性住房。
享受购房补贴的具体内容
购房补贴包括哪些类型呢？按照《意见》规定，购房财政补贴资金包括契税补贴、财政补助、个人所得税补贴三种，符合条件的购房者均可领取购房补贴。而具体对购房能获得的补贴金额，相关负责人再次进行了明确解释。
契税补贴是指购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50％给予补贴。其中，首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%；再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%。
财政补助指的是购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。
而个人所得税补贴，是指的在成都市交纳个人所得税的纳税人，在2008年6月15日起至2009年5月31日止期间内，在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）购买商品住房的，自购房之年起至2010年12月31日止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26％）给予补贴，但最高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。 享受购房补贴的有关限制
据了解，此次购房优惠政策作了区域上的限定。按照《意见》规定，有关购房优惠政策的适用范围是在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区），要求我市其他区（市）县可参照执行。“因此，在中心城区外的其他区（市）县购房能不能得到购房补贴，要看当地政府是否制定了具体的政策。”市房管局有关负责人称。
《意见》中并未对购房次数作出限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，就可以享受相应的购房补贴。相关负责人具体解释说，凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间购房的，只要符合规定，就可以享受到相应的补贴。其中，如果市民原先的房子因垮塌或受损存在安全隐患，需要购买商品住房的，不仅可以享受首次购房的信贷优惠政策，而且还可以享受购房补贴。
权威答疑
外地职工可在蓉申请公积金贷款买房
问：我是2008年6月12日买的二手房，6月16日来办理过户手续，请问我可以享受购房补贴吗？
答：可以。二手房以受理买卖过户登记时间为准，你的房子过户时间正好是在2008年6月15日之后，可以享受购房补贴。契税补贴是按照所交契税地方所得部分给予50%补贴。如果你购买的是144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的二手住房，还可获得按购房款总额的1％的财政补助。
问：在哪里领购房补贴？何时可以领？
答：购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，市房管局将在3个工作日内核实发放。
问：我符合领取购房补贴条件，但是没有在2009年12月31日前办理产权证，请问我该怎么办理领取购房补贴手续？
答：因未办理房屋所有权证而未在购房补贴政策实施期间领取购房财政补贴资金的购房人，仍可向房管局提出相关申请，市房管局根据申请情况按季度向市财政局申请划拨资金，并定期集中发放。
问：我是外地人，在外地单位缴纳有公积金，准备在成都买房子，请问可以使用公积金贷款吗？
答：可以。外地缴存住房公积金的职工可向成都市公积金中心申请住房公积金贷款购买我市商品住房。借款人公积金缴存证明的格式由成都市公积金中心统一制定（可从成都市公积金中心网站上下载网址：www.cdfgjj.gov.cn），由借款人所在公积金管理中心填写并加盖公章。
小知识
契税补贴怎样计算？
契税是指所有权发生转移变动的不动产为征税对象、向产权承受人征收的一种财产税。契税征收范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，我国契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。我市对个人购买房屋按3%缴纳契税，但对个人首次购买普通住房的减按1.5%缴纳契税。
举例说明购买住房契税补贴：
（1）首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%
（2）首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%
（3）再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%
（4）首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%
（5）再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%

成都市房地产分析（08年5月）



王石的青涩看行业世故圆滑 家居风水辟邪除秽"端午
瑞安：土地储备一千万平 中国地产十大"惊魂"业
中国各大城市第一高楼 地产商:不出3年就要卖


成都市本月商品房成交总量为7010套，比上个月少成交了1917套房源。本月成交面积约为56.47万平方米。

本月，供应量最大的区域为成华区，新增供应量为3807套；成交量最大的区域为武侯区，成交了1571套。

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，除高新区成交量有所下降外，其他5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。

本月，成都市共成交二手房2832套，比上月少成交了361套。

本月，成都市新开楼盘共推出住宅11293套，新增住宅面积约为122万平方米。

成都市本月共由6个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6801元/平米。

本月广告投放数量共313次，投放金额约为5239余万元。

从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率水平为16%。

4月11日，中房集团成都公司以2.55亿元拿下成都最后一座大体量的烂尾楼，港鹏国际大厦。

4月22日，第31届成都市房地产交易会落幕，五天成交总金额近二十亿。

3.6亿元起拍，成都饭店将再次走上拍卖台，时间待定。



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一、成都市五月份商品房交易情况分析

1.1本月成都市商品房交易情况

成都市本月商品房成交总量为7010套，比上个月少成交了1917套房源。本月成交面积约为56.47万平方米。



5月份，成都市新增商品房可售套数为12301套，可售套数比4月份减少了近千套。由于5.12地震的影响，各楼盘纷纷推迟了开盘日期，致使本月的供应量有所下滑。5月份成都市商品房成交了7010套，比4月份少成交了1917套。5.12地震使得有着回暖趋势的成都房地产市场又遭受到严峻的考验。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


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1.2本月各行政区商品房成交情况

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，除武侯区成交量有所上升外，其他5个区域的成交量都出现了大幅度的下降。

本月，供应量最大的区域为成华区，新增供应量为3807套；成交量最大的区域为武侯区，成交了1571套。金牛的供需基本持平，高新区和武侯区都出现了供不应求的情况。青羊区的由于地处城西，受到地震影响尤为严重，因此，本月该区域的供应远远大于需求。



（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


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1.3本月二手房成交情况

本月，成都市共成交二手房1812套，比上月少成交了1020套。金牛区二手房成交量最大，为462套，占整个成都市二手房成交量的25.5%。连续4个月，金牛区二手房成交量都为6个区域中最多的。



（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


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二、成都市五月份新开楼盘统计

2.1新推住宅数量统计



本月，成都市新开楼盘共推出住宅2384套，新增住宅面积约为20.5万平方米。

从行政区来看，本月推出房源最多的是成华区，供应量占到了总供应量的64%。从方位来看，推出房源最多的方位是城北，供应量占到了总供应量的64%。从环域上来看，2-3环仍然是房源供应较为集中的区域，供应量占到了总供应量的53.7%。


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2.2新推房源楼盘均价分析

成都市本月共由6个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6060元/平米,整体均价比上周减少了741元/平米。



从行政区来看，本月新开房源整体均价最高的区域是青羊区。从方位来看，本月新开楼盘均价最高的是城西，为7256元/平米。

（本部分所有数据均来源于房管局网站与彩盘数据，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


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三、本月广告信息统计

本月广告投放数量共241次，本月投放的广告，述求内容多以抗震救灾为主。



（本部分数据来源于5月1日-5月31日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计）


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四、本月热点信息

4.1新出台政策 （无）

4.2规划动向（无）

4.3动态信息

成都本土龙头开发企业成都置信集团日前已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系：双方共同出资组建合资公司，在合资公司中的投资及权益比例为50％：50％。截至目前，基汇资本到位资金已经超过8亿元人民币。

分析：从06年5月份，置信与凯德置地的联姻，到现在置信与有着国际背景的基汇资本正式合作。从短期来看，这2次行为都是置信为了缓解资金压力所作的动作，并切实的解决了燃眉之急。从置信的2次联姻可以看出，置信在发展策略上已经不满足于成都本土房地产公司的定位，开始在运作模式上进行变革并朝着国际化的公司的方向努力。

5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。

分析：项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。去年一年的各种宏观调控政策以及目前全国房价的下滑趋势，使得各个高价拿地的开发商面临着巨大的资金困境。万科此次的股权转让，正是应对资金困境的举措。而去年高价拿地的开发商还不止万科一家，开发商当年如获至宝的天价土地正在变成他们资金链上的出血点。

5月30日，四川省、成都市2008年重点项目——成都国际商贸城正式开工奠基。

具体内容：成都国际商贸城的开工奠基标志着成都市北部新城建设的启动。据悉，该项目投资80亿元，建成后面积达66万平方米，将带动北部新城生产型服务业的形成。

分析：该项目的建成，将使城北的小商品市场整体外移，在改善城北整体居住水平和格局的同时，腾挪出大批可用于房地产开发的土地。这给城北的房地产开发提供了一个崭新的机遇。

五、本月土地交易结果（无）

本周成都市商品房成交套数达到了1357套，成交面积为112551.17平米
 成都市各城区中成华区和青羊区的成交量都出现了小幅上升，其它区域的成交量都出现了下降。本周成交量最大的区域为成华区，成交量了375套，比上周增加了101套，增幅为36.8%。
 本周，成都市二手房成交量为379套，比上周多成交了78套.
 本周成都市商品房可售套数为190118套，比上周增加了1499套。可售面积为1596.86万平米，比上周增加了3.46万平米。
 本周成都市共有2个楼盘开盘，一共推出了838套住宅，住宅供应面积约6.95平米。
 本周共有6个楼盘申领了预售证。6个楼盘共有房源4174套，其中住宅4085套。
 5月30日，四川省、成都市2008年重点项目———成都国际商贸城正式开工奠基。
 本周无土地交易情况


一、一周商品房交易量汇总
1、主城区交易情况
本周成都市商品房成交套数达到了1357套，成交面积为112551.17平米。本周成交套数比上周有所回落。
成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交住宅平均每套的面积（平方米）
上周 1726 118993.13 69
本周 1357 112551.17 83
增/降幅 -369 -6441.96 +14
百分比 -21% -5% +20%


3、4月份，成都市房地产市场整体成交量整体处于上升态势。每周新增供应量则处于下降的趋势，在经过春节后的大批次放量所造成的供需严重失调后，各楼盘减缓了放量速度。4月中旬到5月初，商品房供需基本持平。
由于受到5.12地震的影响，各楼盘通通推迟开盘时间，使得近三周的新增供应量连续下降，成交量比起4月份有所回落。




2、五城区（含高新区）交易情况



本周成都市各城区中成华区和青羊区的成交量都出现了小幅上升，其它区域的成交量都出现了下降。本周成交量最大的区域为成华区，成交量了375套，比上周增加了101套，增幅为36.8%。

区域 成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区
上周成交量 274 202 254 224 128 644
本周成交量 375 169 187 209 179 238
本周与上周的成交差额 +101 -33 -67 -15 +51 -406
百分比 +36.8% -16% -26% -6.6% +39.8% -63%



区域 成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区
上周成交面积（平方米） 21349.3 18038.82 12834.37 12162.76 9537.24 45070.59
本周成交面积（平方米） 31482.74 20838.64 16443.89 13681.35 13058.43 17046.1
本周与上周的成交差额（平方米） +10133.44 +2799.82 +3609.52 +1518.6 +3521.19 -28024.49
百分比 +47% +15.5% +28%

+12%
+36.9% -62%


（本版块数据于5月26日-6月1日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平
台，由世家机构情报分析部整理）
3、本周二手房交易情况
本周，成都市二手房成交量为379套，比上周多成交了78套.



（本版块数据于5月26日-6月1日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平
台，由世家机构情报分析部整理）
二、本周可售套数及面积
本周成都市商品房可售套数为190118套，比上周增加了1499套。可售面积为1596.86万平米，比上周增加了3.46万平米。
行政区各种物业可售情况：
住宅 商业 办公 其它
区域 套数 面积（万﹐） 套数 面积（万﹐） 套数 面积（万﹐） 套数 面积（万﹐）
成华区 17411 163 86 0.8 2338 33.9 11748 63.45
高新区 9189 121.19 394 24.68 1635 33.13 13182 70.83
金牛区 14201 127.74 2924 18.05 7302 59.38 11265 68.78
锦江区 14040 125.28 1044 9.88 2787 36.41 11682 68.35
青羊区 11690 119.18 1729 17.09 3517 48.78 15160 78.66
武侯区 13670 131.09 2081 22.98 4057 54.17 16983 99.76
合计 80201 787.48 8258 93.48 21636 265.78 80020 449.84


（本版块数据于5月26日-6月1日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平
台，由世家机构情报分析部整理）
三、成都市主城区本周新开楼盘统计
本周成都市共有2个楼盘开盘，一共推出了838套住宅，住宅供应面积约6.95万平米。
项目名称 项目位置 总建筑面积 总套数 住宅 面积区间 开盘日期 均价 优惠政策
富丽碧蔓汀 解放路一段75、77号 37862.29 468 468 61-110 5.31 6899 实得面积均价5100，前3天订房，70平米以上房源优惠1万，以下优惠5000，按揭优惠1%，全付优惠3%
凯丽美域 苏坡乡清江村5组 31743.01 370 370 74-106 5.31 6300 开盘一周内订房，优惠2万


本周只有成华区青羊区推出房源，且2个区域的楼盘都是蓝光的楼盘。本周，蓝光富丽碧蔓汀、凯丽美域、圣菲城三盘齐开。

行政区 方位 环域
住宅
套数 新增面积
（万平米） 住宅
套数 新增面积
（万平米） 住宅
套数 新增面积
（万平米）
成华区 468 3.78 东 468 3.78 市中心 / /
高新区 / / 南 / / 市中心-1环 / /
金牛区 / / 西 370 3.17 1-2环 468 3.78
锦江区 / / 北 / / 2-3环 / /
青羊区 370 3.17 市中心 / / 3环外 370 3.17
武侯区 / /


四、成都市本周新开楼盘均价
1、主城区新开楼盘价格情况
本周成都市主城区新开的楼盘只有2个，且都是蓝光的楼盘，均价较高。本周的新开楼盘均价为6625元/平米。

方位 行政区 环域
区域 开盘个数 均价 区域 开盘个数 均价 区域 开盘个数 均价
东 1 6899 成华区 1 6899 市中心 / /
南 / / 高新区 / / 市中心-1环 / /
西 1 6300 金牛区 / / 1-2环 1 6899
北 / / 锦江区 / / 2-3环 / /
市中心 / / 青羊区 1 6300 3环外 1 6300
武侯区 / /




2、郊县新开楼盘情况

区域 楼盘 均价 开盘日期
双流 圣菲城 4700 2008-5-31
龙泉 御岭湾 8500 2008-5-31


（本版块数据于5月26日-6月1日采盘情况，由世家机构情报分析部整理）
五、本周新发预售证项目
本周共有6个楼盘申领了预售证。6个楼盘共有房源4174套，其中住宅4085套，商业配套67套，其他公共设施19套。
预售证号 项目名称 项目位置 总建筑面积 总套数 住宅 商业 其他 住宅面积区间 楼盘栋数
5453 高地项目 建设路9号 58669.37 534 491 38 5 79-132 7、8栋
5458 东郊·红枫岭 建设南路 180727.6 1866 1847 19 86-90 4、7、8、10栋
5459 华神商住楼 二环路西一段124号 3825.79 68 48 10 10 54-79 2栋
5463 东苑c区 桂溪街道三瓦窑 111373.1 748 748 154 1、3、6、7栋
5466 西城首郡 跃进村5、8组 52607.21 603 599 4 54-122 1、2栋
5467 南苑二期 民丰大道西段717（号） 68272 352 352 189 1、2、3、4栋


（本版块数据于5月26日-6月1日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）
六、本周广告投放统计
本周各报纸共刊登了21个房产广告。没有楼盘投放开盘广告，广告全部以抗震救灾为主。部分楼盘针对灾区群众推出了购房优惠活动。
日期 方位 楼盘名称 媒体 述求内容
08-5-29 西 西城天下 成都商报 携手建设应行成都金河支行·守望相助重建家园置业福利计划全面启动 凡是在本次地震中受灾的群众，购买西城天下，凭户籍证明购买90平米2房a户型可以优惠4万元/套 2、非受灾群众在此期间每购买西城天下一套房屋，公司向灾区捐出1000元用于灾后重建3、即日起，凡在建设银行成都金河支行办理按揭贷款购房的新客户均可享受总房款1%的优惠
08-5-29 市中心 外摊 成都商报 七芯安全河景房（凡绵阳、德阳、汶川、北川、都江堰等受灾地区群众购房将有特别优惠
08-5-29 西 天邑集团 成都晚报 天邑集团在此次抗震救灾中共捐款92万元，凡灾区人民凭身份证及当地政府身份证明到天邑华庭售楼部及可享受1000元/平米优惠
08-5-28 西 金璐天下 成都商报 凡灾区群众品本人身分证或当地政府出具省份证明到金璐天下售楼部即可享受每平米优惠1千元


七、本周信息动态分析

重点信息 分析
5月30日，四川省、成都市2008年重点项目———成都国际商贸城正式开工奠基 成都国际商贸城的开工奠基标志着成都市北部新城建设的启动。据悉，该项目投资80亿元，建成后面积达66万平方米，将带动北部新城生产型服务业的形成。该项目的建成，将使城北的小商品市场整体外移，在改善城北整体居住水平和格局的同时，腾挪出大批可用于房地产开发的土地。这给城北的房地产开发提供了一个崭新的机遇。


八、本周土地交易情况（无）

第一篇 土地开发整理项目预算定额标准编制的法律制度、依据及标准规范
第一章 土地开发整理项目预算定额标准编制的法律制度、依据
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国土地管理法实施条例
土地开发整理项目预算编制暂行办法
土地开发整理项目资金管理暂行办法
关于加强和改进土地开发整理工作的通知
新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法
国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法
国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法
第二章 土地开发整理项目预算定额标准缩制
土地开发整理项目预算定额标准
土地开发整理项目预算定额
土地开发整理项目施工机械台班费定额
土地开发整理项目预算编制暂行规定
第二篇 土地开发整理项目预算定额标准编制总论
第一章 土地开发整理项目基本理论
第二章 土地开发利用管理与方法
第三章 土地开发整理规划与运作
第四章 我国土地资源状况及其开发整理对策
第五章 土地生态系统与土地资源保护
第六章 土地利用变化与生态安全评价的理论与方法
第三篇 土地开发整理项目预算定额标准规划编制与编制方法
第一章 土地开发整理项目预算定额基本理论
第二章 土地开发整理项目预算定颧规划缩制内容
第三章 土地开发整理项目预算定额分项工程的工作内容
第四章 土地开发整理项目预算定额使用范围
第五章 人工、材料、施工机械的消耗指标和相关费用
第六章 土地开发整理项目施工机械台班费定颧
第七章 土地开发整理项目预算编制暂行规定主要内容
第八章 土地开发各项费用的构成、费(税)率的计取标准
第九章 土地开发整理项目预算编制方法
第十章 土地开发整理项目预算定额配套标准
第四篇 土地开发整理具体项目预算编制及其编制方法
第一章 土地开发整理项目预算的编制
第二章 土地平整工程施工费预算编制
第三章 农田水利工程施工费预算编制
第四章 田问道路工程施工费预算缩制
第五章 其他土地工程施工费预算编制
第六章 设备购置费、其他费用和不可预见费预算编制
第七章 土地开发整理项目预算审查
第五篇 土地开发整理项目准备管理
第一章 概述
第二章 土地开发整理项目可行性研究
第三章 土地开发整理项目评估
第四章 土地开发整理的公众参与
第六篇 土地开发整理项目实施管理
第一章 概述
第二章 土地开发整理项目的组织管理
第三章 土地开发整理项目公告管理
第四章 土地开发整理项目招标投标
第五章 土地开发整理项目合同管理
第六章 士地开发整理项目工程建设监理
第七章 土地开发整理项目资金管理
第八章 土地开发整理权属管理
第九章 实施管理中的计划、控制和监督检查
第十章 土地开发整理项目信息档案管理
第七篇 土地开发整理项目竣工验收
第一章 概述
第二章 土地开发整理项目竣工验收
第三章 项目竣工财务决算审计
第四章 土地开发整理项目工程后期管护
第八篇 土地开发整理项目预算定额标准规范及法律法规选编

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·土地开发整理规划资源优化配置与执法监察实用手册

前　　言为加强土地开发整理项目资金管理，财政部、国土资源部联合颁布《土地开发整理项目预算定额标准》。该标准已于2005 年4 月1 日起试行。《土地开发整理项目预算定额标准》由土地开发整理项目预算定额、土地开发整理项目施工机械台班费定额、土地开发整理项目预算编制暂行规定三部分组成。其中，土地开发整理项目预算定额主要反映各分项工程的工作内容、使用范围，人工、材料、施工机械的消耗指标和相关费用等；土地开发整理项目施工机械台班费定额主要反映土地开发整理项目工程实施过程中经常使用到的机械类型及其台班费用构成；土地开发整理项目预算编制暂行规定主要包括项目划分、各项费用的构成、费（税） 率的计取标准及预算编制方法等。土地开发整理项目预算定额标准作为技术标准，填补了土地开发整理工作没有具体支出标准这一空白，为国家投资土地开发整理项目的预算编制、资金管理和有效使用提供了重要依据。为了配合《土地开发整理项目预算定额标准》的贯彻实施，我们组织了专家学者编著了《最新土地开发整理项目预算定额标准实施手册》一书。本书的第一篇从土地开发整理项目预算定额标准编制的法律制度、依据出发，汇编了最新土地开发整理项目预算定额标准编制的法律制度与法律依据，以方便读者查阅。本书的第二篇从土地开发整理项目预算定额标准编制基本理论出发，重点阐述了土地开发整理项目基本理论，土地开发利用管理与方法，土地开发整理规划与运作，土地生态系统与土地资源保护，土地利用变化与生态安全评价的理论与方法。本书的第三篇从土地开发整理项目预算定额标准规划编制与编制方法出发，主要阐述了土地开发整理项目预算定额基本理论，土地开发整理项目预算定额规划编制内容，土地开发整理项目预算定额分项工程的工作内容，土 — 1 — 地开发整理项目预算定额使用范围，人工、材料、施工机械的消耗指标和相关费用，土地开发整理项目施工机械台班费定额，土地开发整理项目预算编制方法等。本书的第四篇从土地开发整理具体项目预算编制及其编制方法出发，主要阐述了土地平整工程施工费预算编制，农田水利工程施工费预算编制，田间道路工程施工费预算编制，其他土地工程施工费预算编制，设备购置费、其他费用和不可预见费预算编制，土地开发整理项目预算审查。本书的第五篇从土地开发整理项目准备管理出发，主要阐述了土地开发整理项目可行性研究，土地开发整理项目评估，土地开发整理的公众参与。本书的第六篇土地开发整理项目实施管理出发，主要阐述了土地开发整理项目的组织管理，土地开发整理项目公告管理，土地开发整理项目招标投标，土地开发整理项目合同管理，士地开发整理项目工程建设监理，土地开发整理项目资金管理，土地开发整理权属管理，实施管理中的计划、控制和监督检查，士地开发整理项目信息档案管理。本书第七篇从土地开发整理项目竣工验收出发，主要阐述了土地开发整理项目竣工验收基础知识，项目竣工财务决算审计，土地开发整理项目工程后期管护。本书的第八篇汇编了土地开发整理项目预算定额标准规范。由于时间关系，本书技术性较强，难度较大，书中难免存在一些不足之处，我们本书编委会恳望读者朋友提出宝贵意见，以便我们再版时作进一步的修订完善。............

□■□国家税务总局 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：     为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：     一、土地增值税的清算单位     土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。     开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     二、土地增值税的清算条件     （一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：     1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；     2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；     3.直接转让土地使用权的。     （二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：     1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；     2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；     3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；     4.省税务机关规定的其他情况。     三、非直接销售和自用房地产的收入确定     （一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：     1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；     2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。     （二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。     四、土地增值税的扣除项目     （一）房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。     （二）房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。     （三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：     1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；     2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；     3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。     （四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。     （五）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。     五、土地增值税清算应报送的资料 符合本通知第二条第（一）项规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续；符合本通知第二条第（二）项规定的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。 纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料：     （一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、土地增值税纳税申报表；     （二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；     （三）主管税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。     六、土地增值税清算项目的审核鉴证 税务中介机构受托对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。 税务机关要对从事土地增值税清算鉴证工作的税务中介机构在准入条件、工作程序、鉴证内容、法律责任等方面提出明确要求，并做好必要的指导和管理工作。     七、土地增值税的核定征收 房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：     （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；     （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；     （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；     （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；     （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。     八、清算后再转让房地产的处理     在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。     单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积     本通知自2007年2月1日起执行。各省税务机关可依据本通知的规定并结合当地实际情况制定具体清算管理办法。

二○○七年二月一日

商品房税费     买方(取得方)：     ①登记费：80元/套(住宅)；房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅)；     ②手续费：房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅)；     ③书证费：10元/本；④契税：(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅：房价(成交价或指导价)×1.5%；    其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等)：房价(成交价或指导价)×3%。     卖方(失去方)：     ①登记费：房价(成交价或指导价)×0.35%；     ②手续费：房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅)；3元/平方米×房屋面积(住宅)；     ③营业税及附加： 房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收) 　　 二手房税费 　　非政策性住房(私房) 买方(取得方)：           1、契税(由成都市地税局征收)：个人购买自用普通住宅：房价(成交价或指导价)×1.5%；其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等)：房价(成交价或指导价)×3%。           2、交易手续费(成都市交易中心代收)：住宅：3元/平方米(建筑面积)；非住宅：房价(成交价或指导价)×0.35%；      3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收)：住宅：按套收取，每套80元；非住宅:按宗收取，每宗240元；      4、地产交易手续费(由成都市国土资源局代收)：按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。 卖方(失去方)：       1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收)：住宅:3元/平方米(建筑面积)；非住宅：房价(成交价或指导价)×0.35%；      2、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收)：非住宅：房价(成交价或指导价)×0.35%；      3、营业税及附加5.5%(由成都市房地产经营管理处代征)：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；      4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费(由成都市国土资源局代收)：划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。非住宅按相应的标准征收土地收益金。地产交易手续费按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。咨询电话：(028)86279794 政策性住房 　　买方(取得方)：          1、契税(成都市地税局征收)：个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%；单位购买：房价(成交价或指导价)×3%；       2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收)：3元/平方米(建筑面积)；3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收)：按套收取，每套80元；       卖方(失去方)：       1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收)：3元/平方米(建筑面积)；       2、营业税及附加(成都市房地产交易中心代征)：个人购买并居住超过一年的普通住宅免征；不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征；       3、土地出让金(成都市国土资源局代收)：二环路内:成交价或指导价×1.5%；二环路外：成交价或指导价×1%；4、印花税：成交价或指导价×0.5‰。       办理私房买卖要缴纳哪些税费      按照房地产管理法的有关规定，房地产交易实行价格申报制度。买卖双方到市房地产交易中心进行登记时，应如实申报成交价（这对卖方全额收取房价款也是一个必要的保证）。如所申报的价格未达到成都市房地局、物价局规定的城市房地产转让市场指导价时，将按指导价计收税费；如所申报价高于指导价时，按申报价计收税费，办理私房买卖，需缴纳以下税费：      1、契税：个人购买自用普通住宅，契税按成交价或指导价的1.5%收取，其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅，暂减半征收；1999年8月1日至2002年12月31日期间购买1998年6月30日前建成的空置商品房（其中购买空置写字楼、商业用户应在2001年1月1日至2002年12月31日期间）免征契税；1997年10月1日前签订的房屋买卖合同，未办理纳税手续的仍按原政策执行（即按房屋买卖成交价的6%征收契税）。由买方缴纳。      （由市房屋产权监理处代收）      2、交易手续费：新建商品住房每平方米3元（由转让方承担，经济适用房减半计收）；存量住房每平方米6元（存量住房转让手续费由转让双方各承担50%）；住房租赁手续费，按套收取，收费标准为每套每次合同100元，由出租人承担；取消交易登记费、房屋勘丈费和住房租赁鉴证费。 （由市房地产交易中心代收）      3、转移登记费：80元/户，由买方交纳。      （由市房屋产权监理处代收）      （由市国土局代收）      4、土地收益金及手续费（住宅用地）：由双方卖方缴纳         一类地区60元/建面、二类50元/建面、三类45元/建面、四类40元/建面、五类30元/建面、六类20元/建面、七类10元/建面。      5、营业税及附加：成交价╳5.5%收取, 由卖方缴纳；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。      （由市房地产经营管理处代收）      6、书证费：10元/张，由买方缴纳。      （由市房屋产权监理处代收）      已购政策性住房要缴纳哪些税费      买方：      1、契税：成交价或指导价╳1.5%      2、交易规费：3元/平方米，由双方各缴1/2（2002年3月1日执行）      3、书证费：10元/张      卖方：      1、交易规费：3元/平方米，由双方各缴1/2（2002年3月1日执行）；      2、土地出让金：二环路内，成交价或指导价╳1.5%；二环路外，成交价或指导价╳1%；      3、营业税务局及附加：（成交价-购入原价）╳3.5%，由卖方缴纳；个人购买并居住超过一年的普通住宅此项免收；      4、印花税：成交价或指导价╳0.5%。 由卖方缴纳。 国家计委、建设部联合发文规范住房交易手续费