成都市房地产分析（08年5月）



王石的青涩看行业世故圆滑 家居风水辟邪除秽"端午
瑞安：土地储备一千万平 中国地产十大"惊魂"业
中国各大城市第一高楼 地产商:不出3年就要卖


成都市本月商品房成交总量为7010套，比上个月少成交了1917套房源。本月成交面积约为56.47万平方米。

本月，供应量最大的区域为成华区，新增供应量为3807套；成交量最大的区域为武侯区，成交了1571套。

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，除高新区成交量有所下降外，其他5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。

本月，成都市共成交二手房2832套，比上月少成交了361套。

本月，成都市新开楼盘共推出住宅11293套，新增住宅面积约为122万平方米。

成都市本月共由6个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6801元/平米。

本月广告投放数量共313次，投放金额约为5239余万元。

从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率水平为16%。

4月11日，中房集团成都公司以2.55亿元拿下成都最后一座大体量的烂尾楼，港鹏国际大厦。

4月22日，第31届成都市房地产交易会落幕，五天成交总金额近二十亿。

3.6亿元起拍，成都饭店将再次走上拍卖台，时间待定。



--------------------------------------------------------------------------------

一、成都市五月份商品房交易情况分析

1.1本月成都市商品房交易情况

成都市本月商品房成交总量为7010套，比上个月少成交了1917套房源。本月成交面积约为56.47万平方米。



5月份，成都市新增商品房可售套数为12301套，可售套数比4月份减少了近千套。由于5.12地震的影响，各楼盘纷纷推迟了开盘日期，致使本月的供应量有所下滑。5月份成都市商品房成交了7010套，比4月份少成交了1917套。5.12地震使得有着回暖趋势的成都房地产市场又遭受到严峻的考验。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


--------------------------------------------------------------------------------

1.2本月各行政区商品房成交情况

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，除武侯区成交量有所上升外，其他5个区域的成交量都出现了大幅度的下降。

本月，供应量最大的区域为成华区，新增供应量为3807套；成交量最大的区域为武侯区，成交了1571套。金牛的供需基本持平，高新区和武侯区都出现了供不应求的情况。青羊区的由于地处城西，受到地震影响尤为严重，因此，本月该区域的供应远远大于需求。



（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


--------------------------------------------------------------------------------

1.3本月二手房成交情况

本月，成都市共成交二手房1812套，比上月少成交了1020套。金牛区二手房成交量最大，为462套，占整个成都市二手房成交量的25.5%。连续4个月，金牛区二手房成交量都为6个区域中最多的。



（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


--------------------------------------------------------------------------------

二、成都市五月份新开楼盘统计

2.1新推住宅数量统计



本月，成都市新开楼盘共推出住宅2384套，新增住宅面积约为20.5万平方米。

从行政区来看，本月推出房源最多的是成华区，供应量占到了总供应量的64%。从方位来看，推出房源最多的方位是城北，供应量占到了总供应量的64%。从环域上来看，2-3环仍然是房源供应较为集中的区域，供应量占到了总供应量的53.7%。


--------------------------------------------------------------------------------

2.2新推房源楼盘均价分析

成都市本月共由6个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6060元/平米,整体均价比上周减少了741元/平米。



从行政区来看，本月新开房源整体均价最高的区域是青羊区。从方位来看，本月新开楼盘均价最高的是城西，为7256元/平米。

（本部分所有数据均来源于房管局网站与彩盘数据，由世家机构于5月1日-5月31日每日18：00统计整理）


--------------------------------------------------------------------------------

三、本月广告信息统计

本月广告投放数量共241次，本月投放的广告，述求内容多以抗震救灾为主。



（本部分数据来源于5月1日-5月31日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计）


--------------------------------------------------------------------------------

四、本月热点信息

4.1新出台政策 （无）

4.2规划动向（无）

4.3动态信息

成都本土龙头开发企业成都置信集团日前已与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系：双方共同出资组建合资公司，在合资公司中的投资及权益比例为50％：50％。截至目前，基汇资本到位资金已经超过8亿元人民币。

分析：从06年5月份，置信与凯德置地的联姻，到现在置信与有着国际背景的基汇资本正式合作。从短期来看，这2次行为都是置信为了缓解资金压力所作的动作，并切实的解决了燃眉之急。从置信的2次联姻可以看出，置信在发展策略上已经不满足于成都本土房地产公司的定位，开始在运作模式上进行变革并朝着国际化的公司的方向努力。

5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。

分析：项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。去年一年的各种宏观调控政策以及目前全国房价的下滑趋势，使得各个高价拿地的开发商面临着巨大的资金困境。万科此次的股权转让，正是应对资金困境的举措。而去年高价拿地的开发商还不止万科一家，开发商当年如获至宝的天价土地正在变成他们资金链上的出血点。

5月30日，四川省、成都市2008年重点项目——成都国际商贸城正式开工奠基。

具体内容：成都国际商贸城的开工奠基标志着成都市北部新城建设的启动。据悉，该项目投资80亿元，建成后面积达66万平方米，将带动北部新城生产型服务业的形成。

分析：该项目的建成，将使城北的小商品市场整体外移，在改善城北整体居住水平和格局的同时，腾挪出大批可用于房地产开发的土地。这给城北的房地产开发提供了一个崭新的机遇。

五、本月土地交易结果（无）