都买房 要缴这些税 2007-10-09 19:43:45 本文已公布到博客频道职场·创业分类 商品房税费     买方(取得方)：     ①登记费：80元/套(住宅)；房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅)；     ②手续费：房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅)；     ③书证费：10元/本；④契税：(由成都市地税局征收)个人购买普通住宅：房价(成交价或指导价)×1.5%；    其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等)：房价(成交价或指导价)×3%。     卖方(失去方)：     ①登记费：房价(成交价或指导价)×0.35%；     ②手续费：房价(成交价或指导价)×0.35%(非住宅)；3元/平方米×房屋面积(住宅)；     ③营业税及附加： 房价(成交价或指导价)×5.75%(由市房地产经营管理处代收) 　　 二手房税费 　　非政策性住房(私房) 买方(取得方)：           1、契税(由成都市地税局征收)：个人购买自用普通住宅：房价(成交价或指导价)×1.5%；其他情况(如个人购买非住宅或单位购买等)：房价(成交价或指导价)×3%。           2、交易手续费(成都市交易中心代收)：住宅：3元/平方米(建筑面积)；非住宅：房价(成交价或指导价)×0.35%；      3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收)：住宅：按套收取，每套80元；非住宅:按宗收取，每宗240元；      4、地产交易手续费(由成都市国土资源局代收)：按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。 卖方(失去方)：       1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收)：住宅:3元/平方米(建筑面积)；非住宅：房价(成交价或指导价)×0.35%；      2、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收)：非住宅：房价(成交价或指导价)×0.35%；      3、营业税及附加5.5%(由成都市房地产经营管理处代征)：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；      4、土地出让金(土地收益金)及地产交易手续费(由成都市国土资源局代收)：划拨土地住房，按二环路内1.5%，二环路外1%补缴土地出让金。非住宅按相应的标准征收土地收益金。地产交易手续费按地价的0.9%征收。详情向四楼成都市国土资源局(28-30号窗口)咨询。咨询电话：(028)86279794 政策性住房 　　买方(取得方)：          1、契税(成都市地税局征收)：个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%；单位购买：房价(成交价或指导价)×3%；       2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收)：3元/平方米(建筑面积)；3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收)：按套收取，每套80元；       卖方(失去方)：       1、交易手续费(成都市房地产交易中心代收)：3元/平方米(建筑面积)；       2、营业税及附加(成都市房地产交易中心代征)：个人购买并居住超过一年的普通住宅免征；不足一年的，按(成交价或指导价-购入原价×5.5%计征；       3、土地出让金(成都市国土资源局代收)：二环路内:成交价或指导价×1.5%；二环路外：成交价或指导价×1%；4、印花税：成交价或指导价×0.5‰。       办理私房买卖要缴纳哪些税费      按照房地产管理法的有关规定，房地产交易实行价格申报制度。买卖双方到市房地产交易中心进行登记时，应如实申报成交价（这对卖方全额收取房价款也是一个必要的保证）。如所申报的价格未达到成都市房地局、物价局规定的城市房地产转让市场指导价时，将按指导价计收税费；如所申报价高于指导价时，按申报价计收税费，办理私房买卖，需缴纳以下税费：      1、契税：个人购买自用普通住宅，契税按成交价或指导价的1.5%收取，其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅，暂减半征收；1999年8月1日至2002年12月31日期间购买1998年6月30日前建成的空置商品房（其中购买空置写字楼、商业用户应在2001年1月1日至2002年12月31日期间）免征契税；1997年10月1日前签订的房屋买卖合同，未办理纳税手续的仍按原政策执行（即按房屋买卖成交价的6%征收契税）。由买方缴纳。      （由市房屋产权监理处代收）      2、交易手续费：新建商品住房每平方米3元（由转让方承担，经济适用房减半计收）；存量住房每平方米6元（存量住房转让手续费由转让双方各承担50%）；住房租赁手续费，按套收取，收费标准为每套每次合同100元，由出租人承担；取消交易登记费、房屋勘丈费和住房租赁鉴证费。 （由市房地产交易中心代收）      3、转移登记费：80元/户，由买方交纳。      （由市房屋产权监理处代收）      （由市国土局代收）      4、土地收益金及手续费（住宅用地）：由双方卖方缴纳         一类地区60元/建面、二类50元/建面、三类45元/建面、四类40元/建面、五类30元/建面、六类20元/建面、七类10元/建面。      5、营业税及附加：成交价╳5.5%收取, 由卖方缴纳；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。      （由市房地产经营管理处代收）      6、书证费：10元/张，由买方缴纳。      （由市房屋产权监理处代收）      已购政策性住房要缴纳哪些税费      买方：      1、契税：成交价或指导价╳1.5%      2、交易规费：3元/平方米，由双方各缴1/2（2002年3月1日执行）      3、书证费：10元/张      卖方：      1、交易规费：3元/平方米，由双方各缴1/2（2002年3月1日执行）；      2、土地出让金：二环路内，成交价或指导价╳1.5%；二环路外，成交价或指导价╳1%；      3、营业税务局及附加：（成交价-购入原价）╳3.5%，由卖方缴纳；个人购买并居住超过一年的普通住宅此项免收；      4、印花税：成交价或指导价╳0.5%。 由卖方缴纳。 国家计委、建设部联合发文规范住房交易手续费