《关于促进房地产业恢复发展、扶持居民安居置业的意见》解读(二)

从6月15日起至2009年12月31日，成都购房将可享受多重优惠政策。日前，为切实解决灾后居民安居置业的实际困难，市政府办公厅正式下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），涉及居民购房补贴、首次购房信贷优惠、鼓励企业恢复生产等多方面内容。对政府部门提高审批时效、强化政务服务提出了要求。据了解，《意见》从2008年6月15日起至2009年12月31日，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内执行。

居民安居置业

　　成都市将采用契税补贴、贷款比例调整等多重优惠办法让灾区群众能够安居置业。

　　住房保障

　　成都市因房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用房、租赁廉租住房。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。

　 　购买商品房不同面积均享契税补贴

     《意见》规定，“我市因房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，可申购经济适用房、租赁廉租住房。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。凡在我市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。”该规定加大了对受灾城镇居民的住房保障力度，鼓励灾后居民购房置业，同时充分体现了成都敞开胸怀、更加开放，为大力支持全省灾后重建、扶助灾区居民安居置业应尽的责任和义务。

“购买商品房，置业者可享受不同程度的补贴政策。”《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。其中，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

　　同时，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴，最高额度不超过10万元。

[精] 房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
2008-01-07 12:27:42 本文已公布到博客频道职场·创业分类

房地产开发企业

土地增值税清算管理有关问题的通知

□■□国家税务总局 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：     为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：     一、土地增值税的清算单位     土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。     开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     二、土地增值税的清算条件     （一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：     1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；     2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；     3.直接转让土地使用权的。     （二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：     1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；     2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；     3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；     4.省税务机关规定的其他情况。     三、非直接销售和自用房地产的收入确定     （一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：     1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；     2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。     （二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。     四、土地增值税的扣除项目     （一）房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。     （二）房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。     （三）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：     1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；     2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；     3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。     （四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。     （五）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。     五、土地增值税清算应报送的资料 符合本通知第二条第（一）项规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续；符合本通知第二条第（二）项规定的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。 纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料：     （一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、土地增值税纳税申报表；     （二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；     （三）主管税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。     六、土地增值税清算项目的审核鉴证 税务中介机构受托对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。 税务机关要对从事土地增值税清算鉴证工作的税务中介机构在准入条件、工作程序、鉴证内容、法律责任等方面提出明确要求，并做好必要的指导和管理工作。     七、土地增值税的核定征收 房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：     （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；     （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；     （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；     （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；     （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。     八、清算后再转让房地产的处理     在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。     单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积     本通知自2007年2月1日起执行。各省税务机关可依据本通知的规定并结合当地实际情况制定具体清算管理办法。

二○○七年二月一日

都买房 要缴这些税
2007-10-09 19:43:45 本文已公布到博客频道职场·创业分类

第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。 　　第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 　　第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 　　第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 　　第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 　　第六条 计算增值额的扣除项目： 　　（一）取得土地使用权所支付的金额； 　　（二）开发土地的成本、费用； 　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（四）与转让房地产有关的税金； 　　（五）财政部规定的其他扣除项目。 　　第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； 　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 　　第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： 　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； 　　（二）提供扣除项目金额不实的； 　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 　　第十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 　　第十一条 土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。 　　第十二条 纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。 　　第十三条 土地增值税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。 　　第十四 本条例由财政部负责解释，实施细则由财政部制定。 　　第十五条 本条例自一九九四年一月一日起施行。各地区的土地增值费征收办法，与本条例相抵触的，同时停止执行