衡水站，大深县，河北小伙就是帅：

陈口的草、后屯的花、河北姑娘人人夸：

北京大，上海富，不如河北的一棵树：

香港街，美国路，比不上河北的小卖部：

玫瑰红，桂花香，不如河北的糊辣汤： 宾利车，宝马车，比不上河北的三轮车：

矛台酒，路易酒，比不上河北的宝丰酒：

葡萄干，鲍鱼干，不如河北的红暑干：

巴黎美，悉尼美，不如河北的小伙美；

天有情，地有情，河北人到哪哪都行；

咱河北人就是拽！

- 交存 不再按房屋总价收费

根据《办法》，本市经济适用房、限价房、集资建房的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，依照本办法中商品住宅的有关规定执行。房改房专项维修资金的交存、使用、管理和监督，依照本办法中售后公有住房有关规定执行。

据介绍，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《办法》的相关规定适用于本市行政区域内商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

根据此前本市依据实施的《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》，购房者应按购房款的2%向相关管理部门交纳维修基金。此次《办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

市住房城乡建设委相关负责人表示，将根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整首期住宅专项维修资金的交存标准。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

- 管理 未交首期款不能收房

据介绍，住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由市住房城乡建设委代管，市资金管理中心负责日常管理。有业主大会的物业，经业主大会决议，业主委员会可在市住房城乡建设委通过招标方式确定的商业银行，开立本物业管理区域的住宅专项维修资金专户，并向市资金中心申请划转本物业管理区域业主交存的住宅专项维修资金。市资金中心应当在收到申请之日起30日内，将资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，该账户应当接受所在区、县建委(房管局)的监督。

已售公有住房住宅专项维修资金，由市资金中心负责日常管理。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主及售房单位应当在办理权属登记手续前，将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入售后公有住房住宅专项维修资金专户。

商品住宅购买人未按规定交存首期住宅专项维修资金的，建设单位不得将房屋交付购买人；已售公有住房未按规定交存首期住宅专项维修资金的，房屋登记部门不予办理房屋产权登记手续。业主分户账面住宅专项维修资金余额(不包含公有住房售房单位交存部分)不足首期交存额30%的，应当及时续交。

- 使用 不得支付人为损坏修复费

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

住宅专项维修资金划转业主大会管理的，由业主大会依法通过使用方案；住宅专项维修资金划转业主大会管理前，占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过可以使用。

发生危及房屋使用安全等紧急情况，未按规定实施维修和更新、改造的，区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住房的，应当从售后公有住房住宅专项维修资金中列支。应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用等，不得从住宅专项维修资金中列支。

市资金中心、业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行、业主委员会开户银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布相关情况。

什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别？　　

所谓房屋产权，即房屋所有权，是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲，房屋产权是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下，把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有实质性的区别。

购房者购买的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

另外需要提醒购房者的是，现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》，因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证，这是购买现房的购房者特别需要注意的，也说明开发商在销售现房时，已经取得了房屋的“大产权”。因此，购房者在购买现房时，一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限，该期限一般是90日内。

根据房屋竣工和产权办理的进度不同，房产可以分为期房和现房两种。

所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。

所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会变为为现房的。

期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。总体来说，期房的优势主要在于：

（1）期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。

（2）对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。

另外，期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

房屋产权继承过户的注意点

（1）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有（分配）人一人继承。

（2）如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。

（3）产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。
上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。

（4）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。

现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。

财政部今天说，房屋赠与有了新规。新政策规定，房屋受赠人无偿获赠房屋后，将缴纳接近房屋价值20％的个人所得税。

当前，一些二手房的买卖用“房屋赠与”的方式进行，这是逃税的一种手段；并且过度宽泛的“房屋赠与”也为一些官员的腐败创造了条件。

财政部和国家税务总局近日联手发布的文件要求，“房屋赠与”多数情况下，要缴纳个人所得税，只有三种情形例外。

这三种情况为：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

财政部说，除此之外的房产赠与，受赠人因无偿受赠房屋，必须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税。

通过分析自己的手掌中指，来判断自己是否具有旺盛的投资头脑。换言之，让你看清自己是否适合投资做生意、投资炒股、投资做实业、投资博彩业，甚或，投资一段感情。

一、中指过短易冲动

如果中指过短，就表示一个人缺乏耐性，容易冲动和感性。因此，大凡中指短的人需要自己好好约束自己、规范自己的言行，否则的话，很可能作出让自己悔恨终生的事情来。

从金钱方面投资来看，中指短的人，比较盲目从众心理，比如在股市、期货、楼市、基金等上面，会盲从跟进。流年好时，也可能获些短利，而长期来看，输多赢少。一旦流年不利，运气不好，那么，很可能一着不慎，全盘皆输。郑博士特别需要指出的是，这些人更重要的不是暂时的失利，而是很可能从此已经一蹶不振，导致失败的境地。

从感情方面来看，中指短的人，比较随和好客，但是，情感往往不能持久；感性较多理性较少。高兴的时候感情澎湃、丰富多彩；一旦遭遇感情的打击，则会失去信心，独来独往、孤独感极强。

二、中指过长太自信

那么，是否中指偏长的人就好呢？适合投资呢？郑博士特别指出：不一定！

从男人来看，中指偏长的男人，通常是比较大男子主义；从女人来看，中指偏长的女人，通常是典型的以自我为中心者；不过，无论男女，中指偏长的人，通常在金钱投资方面，理性通常会大于感性；在感情方面，会比较有自信，甚至遇到挫折，也能够自我化解。

三、如何确定中指的长短

那么，如何确定中指的长短呢？如下图：

一定是自己的手掌五个手指来衡量，而不是人与人的手指来比较。具体说，从中指的上往下数。
1、先测量中指的第三指节长度，比如是3厘米；
2、测量中指的第一、二指节的长度，比如是4厘米；
3、测量由中指的第三指节下端，延伸到手腕的最下端纹线的距离。假设是12厘米。
4、那么中指的标准长度是：3÷4×12=9
5、标准：凡是中指的尺寸超过9厘米就是过长；短于9厘米的中指就是过短。
6、注意：一定要按照男左女右来测量。

四、没有一成不变的东西

当然，任何事情都不是一成不变的，人的发展也是如此。因此，许多中指短的朋友很可能后天学习能量很强，从而投资也很强，而一些朋友呢，尽管中指较长，但是投资头脑却还是那么“不开窍”，甚至在财务、感情方面都不尽人意。为何？因为，人的天份是一方面，假设你住在了风水很不好的屋宅，或者在风水很差的办公室上班，那么，你天性的长处也会由于风水的问题，而丧失殆尽了，那么，还能谈什么投资金钱和感情呢？请记住： 风水就在我们身边！

三十五岁那一年，乔·吉拉德跌落到人生最幽暗的谷底。万般无奈之下，乔·吉拉德通过朋友的帮忙求得一家汽车销售员的工作。60年代，被喻为汽车城的全球汽车工业重镇底特律，至少有三十九家大型的汽车经销营业所，每家又有20～40人不等的销售员，可以说底特律是全世界竞争最激烈的一处市场。

乔·吉拉德，最初靠着一支电话、一枝笔，和顺手撕下来的四页电话簿做为客户名单拓展客源，只要有人接电话，他就记录下对方的职业、嗜好、买车需求等生活细节，虽吃了不少闭门羹，但收获却颇丰。

乔·吉拉德从不放弃任何一个机会，一年十二个月更是不间断地寄出不同花样设计、上面永远印有“I like
you”的卡片给所有客户，最高纪录曾每月寄出一万六千封卡片。

“我的名字乔·吉拉德一年出现在你家十二次！当你想要买车，自然就会想到我”。乔吉拉德的执著令人折服。就是凭着这种决心与毅力，他在上千汽车业务重兵集结的底特律，硬是杀出一条血路。

乔·吉拉德还特别把名片印成橄榄绿，令人联想到一张张美钞。每天一睁开眼，他逢人必发名片，每见一次面就发一张，坚持要对方收下。乔·吉拉德解释，销售员一定要让全世界的人都知道你在卖什么，而且一次一次加强印象，让这些人一想到要买车，自然就会想到乔·吉拉德。

乔·吉拉德喜欢在公众场合撒名片，例如在热门球赛观众席上，他便整袋整袋地撒出名片，他说，虽然别人感觉到我的举动很怪异，但就是因为怪异，人们才会记得深刻，而且只要有一张落入想买车的人手中，我赚到的佣金就远远超过这些名片的成本了。

花了三年时间，乔·吉拉德终于打响了名号。他第三年卖出343辆车，第四年就翻了近一翻，卖出614辆车，从此业绩一路走红，连续十二年成为美国通用汽车零售销售员第一名，成为世界最伟大的汽车销售员。

通过简单地回顾乔·吉拉德十几年的销售旅程不难发现，他的最重要的杀手锏就是，不管到了哪里首先宣传的是自己，即使是介绍产品的的时候，他也会摆正关系，强调只有他才会做到使你称心如意，将来永远不会发生因质量服务一系列后顾之忧等其它事情。

其实，在一定的范围内到了这个程度，人们看中的只是乔·吉拉德的人品、人格魅力，对于购买产品已经放在了次要位置。乔·吉拉德推荐的产品人们相信，人们可以放心大胆的购买，通俗地讲，乔·吉拉德已经形成了自己的品牌，已经能够在销售领域里赢得用户的青睐，这个时候，销售必然会得心应手，独傲群雄了。

直到现在，乔·吉拉德还是保持到处广发名片的习惯，他说虽然已经不卖车，却还是卖书、卖自己的人生与行销经验，寻求各种可能的演讲与曝光机会。因此，到餐厅用完餐，他总是在帐单里夹上三、四张名片及丰厚的小费，经过公共电话旁，也不忘在话机上夹个两张名片，永远不放弃任何一个机会。

可以说，乔·吉拉德无时无刻不在销售，而在销售的过程中，他时时刻刻注意的是销售他自己。他从一开始就计划要在销售过程中打响自己的品牌，因为他十分清楚，在销售过程中，人与产品相比孰重孰轻。

如果有一个人在行业内时间长了，他的水平，他的人品被业内众多的人们接受了，那么，人们宁愿相信人品，不愿意相信产品。所以，一个优秀的业务员首先要做的是在销售过程中，不断培养自己的品牌，创造自己的品牌，打响自己的品牌。所有的销售员都应该做到这一点，要清楚的认识到自己本身就是一个超级品牌，如果你做到了这一点，那么，我敢肯定的告诉你，在营销的行当里，你会大受各家公司的青睐，你一定会是他们随时聘用的对象，你永远都会是一个胜利者。

这就是我要给大家讲的营销精髓之处，先卖人品，再卖产品。

如何做到这一点？

首先要克服短期行为。现在，很多企业的销售员普遍存在的一个最大的问题——浮躁，为营销而营销，为赚钱而营销，根据公司的基本工资、补助和奖励措施等来作为做与不做的标准，单纯为追求个人利益的短期行为特别严重，这不仅对个人的成长有害无益，对企业的销售影响也十分严重。所以要想成功，这种只关注一时销售业绩的做法不利于每一个销售员自身的成长。销售员要学会坚持，要树立正确的从业观，培养对企业、对自己事业的责任心，并且要把这作为毕生事业来追求，作为一种目标任务来不断的学习和提高。

其次要有非凡的亲和力和号召力。做到这一点，就要像乔?吉拉德说过的那句话，有两种力量非常伟大，一是倾听，二是微笑。

倾听，你倾听得越长久，对方就会越接近你。我观察，有些推销员喋喋不休。上帝为何给我们两个耳朵一张嘴？我想，意思就是让我们多听少说。

微笑可以增加你的面值。乔?吉拉德这样解释他富有感染力并为他带来财富的笑容：皱眉需要9块肌肉，而微笑，不仅用嘴、用眼睛，还要用手臂、用整个身体。他说，从今天起，直到你生命最后一刻，用心笑吧。

乔?吉拉德曾对一个业务员说，你看看你的表情？无精打采，能行吗？要推销出去自己，面部表情很重要：它可以拒人千里，也可以使陌生人立即成为朋友，一脸苦相没有人愿意理睬你。

许多销售都建立在友谊的基础上的。销售人员销售的第一产品是销售员自己，销售员在销售产品和销售服务的时候，如何获得良好的第一印象，是至为关键的大事。这时候，你的人格魅力，你的信心，你的微笑，你的热情都必须全部调动起来，利用最初的几秒钟尽可能的打动客户，这就需要销员具备非凡的亲和力。
有了亲和力，你还发愁没有号召力吗？有了号召力，你还发愁没有销售业绩吗？

其三是对结果自我负责，100%的对自己负责。成功的人不断找方法突破，失败的人不断找借口抱怨。要为成功找方法，莫为失败找理由！在销售的过程中，难免会犯错。犯错误不可怕，可怕的是对犯错误的恐惧。答应等于完成，想到就要做到。一个勇于承担责任的人往往容易被别人接受，设想谁原因跟一个言过饰非的人合作呢？

其四是坚持到底就是胜利。乔?吉拉德的成功就是坚持，简单的重复。坚持一种好的习惯，好的理念，坚持送名片，坚持客户回访、沟通，坚持与客户交朋友，久而久之，老客户关系稳固，新客户源源不断。

因此，作为每一个出色的业务员牢记住，更多时候，人们信任的或许不是我们的产品，而是我们自己。

如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款；如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。

1）借款合同的原件及复印件；

（2）购房合同的复印件；

（3）首付款发票的原件及复印件；

（4）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（5）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

●职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

10、集中封存库内的人员可以办理约定提取吗？
    集中封存库内的人员不能办理约定提取。

11、处于缓缴或封存状态的人员可以办理约定提取吗？
    处于缓缴或封存状态的人员不能办理约定提取

12、未正常缴存住房公积金的人员可以办理约定提取吗？
    未正常缴存住房公积金超过三个月的人员不能办理约定提取。

13、已办理约定提取登记的账户，还可以在管理部柜台办理部分提取吗？
    已办理约定提取登记的账户，不能在管理部柜台办理部分提取。

14、个人银行账户、信息发生变化时，应办理什么手续？
    个人银行账户、信息发生变化时，应及时办理个人信息变更手续。

15、约定提取终止后，还可以再次办理约定提取登记吗？
    约定提取终止后，可以再次办理约定提取登记。