“从目前掌握的情况看，5月份新开楼盘至少有31个，这只是目前的数据，实际推案数量肯定大于这个数字。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。在新开楼盘中，松江新区5个，闵行区4个，长宁区、徐汇区、浦东新区各3个，虹口区、普陀区、闸北区、宝山区各2个，黄浦区、杨浦区、嘉定区、南汇区、青浦区各1个。其中，纯公寓项目22个，纯别墅项目4个，别墅和公寓、公寓和商办的混合项目5个。

　　优质项目纷纷出场。5月新开盘中，约有一半分布在环线内，优质项目较多，不少内环内的优质楼盘也将“粉墨登场”，购房者选择余地较大。如杨浦新江湾城板块的橡树湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，黄浦区的公馆77 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），徐汇区的三个公寓项目江南宴花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、尚海湾豪庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和永兆豪庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），长宁区天山华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、天山怡景苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和王子晶品 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)公寓（查看地图），浦东两个大牌开发商的知名项目金地未未来 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和万科金色雅筑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等。

　　楼市逐渐量价齐升。3月1日-4月17日，一个半月以来，本市共推出77批住宅房源（剔除动迁配套房和10套以下推盘项目）中，除了上海康城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）和合生江湾降价之外，还有长宁馥邦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）苑降价1000元，占总数的4%；6个项目价格持平；39个项目的价格都有不同程度的上涨，占总数的51%；还有28个为新盘或推不同产品的项目，价格不具备可比性。从成交数据看，平均房价在不断走高。1-3月一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价格分别为1.1552万元、1.1043万元和1.3106万元/平方米，4月上半月的平均成交价格更高达1.5896万元/平方米。

　　业内指出，临近小长假，开发商与市场的博弈到达了临界点。“五一”历来是房地产销售的旺季，成交量可能会出现小幅放量。可以肯定的是，5月成交情况对今后的走势有明确的指引作用，是涨、是跌，下月市场表现至关重要。