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内容提要 序 言

中国的商业地产在历经了最初的躁动期之后，正开始进入一个理性时期，开发企业由早期的无知者无畏而变得有所敬畏。这个过程的转变既有实践的触动，也有理论的推动。近两年，关于商业地产各种论著多了，观点深了，影响大了。这是一个新兴行业逐渐成熟的标志。

作为行业组织，我们一直致力于行业的研究，但仅凭自身的力量显然是不够的。因此，我们积极倡导和鼓励社会力量的参与，并以“中国商业地产联盟重点推荐”的形式推广了一批专业读物，自2004年开始至今，已经推荐了六本专业著作。这些书的出版受到了业界的普遍好评。

此次推荐的《商业地产改变中国》，事实上是广州道本商业地产策略中心先前出版的《中国商业地产战国策》一书的再版。我是去年看到了《中国商业地产战国策》一书，印象颇为深刻，全书从与商业地产相关的宏观经济分析到商业地产专业规划设计，从商业地产运营管理到品牌整合推广等方面进行了全方位分析与总结，对商业地产整个开发运营流程进行了系统而专业的阐述，兼具理论性与实践性、前瞻性与务实性。该书的策划机构广州道本也是我们这个行业里很有朝气的一个服务机构，多年来在商业地产领域孜孜以求，《商业地产改变中国》一书是他们实践的总结，也是思考的结晶。

我认为，再版后的新书名《商业地产改变中国》真实地反映了商业地产在当前中国经济中的影响力。商业地产正通过改变中国的商业、改变中国的地产、改变中国的金融而改变着中国。

在这样一个转折性的时期，从事商业地产行业是一件幸事，见证这个行业的发展也是一件快事。

是为序。

中国城市商业网点建设管理联合会 中国商业地产联盟

副会长兼秘书长 王永平

二○○六年十二月十八日于北京

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影响一个时代的商业地产著作
《商业地产改变中国》历时三年多的时间，赴加拿大多伦多、温哥华、日本东京、大坂、新加坡、中国香港、台湾、北京、上海、广州、长沙、贵阳、武汉等地取得原创性的一手珍贵资料，以精心的设计和编排将中国商业地产发展与世界商业地产发展的成功经验、失败案例图文并茂地表现出来，并将具体的案例分析升华到理论的高度，使本书成为一本兼具宏观与微观、现实与未来的价值之作。



《商业地产改变中国》的实用价值、包装艺术、资料价值、推广力度与可读性在国内为数不多的同类型著作当中独树一帜，出版发行以来，倍受追捧，好评如潮。

目录 第一章 现代商业地产的宏观层面分析
第一节 中国社会经济转型期间现代商业终端的棋盘变局
1、世界经济一体化，带来了中国商业地产的变革 / 035
2、传统的商业开始了现代意义的演变 / 036
3、商业领域中由社会转型带来的变局之争 / 037
4、建造现代商业新秩序 / 040
第二节 商业战国与商业帝国主义
1、SHOPPING MALL成为衡量一个国家现代化水平的标尺 / 045
2、SHOPPING MALL的北美特点与欧洲体现 / 048
3、亚洲地下的城市 / 057
4、密西西比河水和长江水终究会注入同一个海洋 / 064
5、华南MALL悬念 / 067
6、中国MALL战略 / 069
第三节 什么样的商业地产项目会在中国未来的市场上取得成功
1、中国的SHOPPING MALL发展曙光初露 / 077
2、商业地产的核心在于科学 / 080
第四节 关于中国未来商业地产发展的预期及展望
1、现代商业地产决策之惑 / 083
2、经济增长与商业地产发展 / 084
3、计算商业地产开发规模的数学方法 / 087
4、城市化与商业地产发展 / 090
5、人口增长与商业地产发展 / 094
6、“SHOPPING MALL”的成功密码 / 096
7、低手做事，中手做市，高手做势 / 096
8、一、二、三级城市开发购物中心的机会与风险 / 099
9、中国四类成功的购物中心 /100
第五节 一小时经济圈
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1、“SHOPPING MALL”的辐射经济变量 / 103
2、现代商业与人类的消费心理 / 106
3、商业地产是市场经济下的蛋 / 108
第六节 销售商铺的现实与矛盾
融资的需要与销售的困惑 / 113
2、远大的理想让步于一日三餐的窘迫 /117
3、销售商铺的轮回与对策 / 121
本章小结：现代中国社会需要优秀的商业运营者 / 122
第二章 商业地产的规划
第一节 规划的胜利
1、成也规划，败也规划 / 129
商业经营规划比建筑格局规划更重要 / 130
3、规划的成本透视 / 130
4、规划的布局顺序 / 131
5、规划的整体利益 / 133
6、规划的风险瓶颈 / 134
第二节 如何清醒地认识规划
1、好的规划是成功的一半 / 137
2、世界上没有哪一套规划方案是能医百病的灵丹妙药 / 138
3、商业地产规划的尺度就是人的尺度 / 149　　　　
4、购物中心面积的妄想症与恐慌症 / 152
第三节 商业黄金分割定律
1、倾斜的数字与平衡的天平 / 155　　　　　　　　
2、体验经济时代的宏观经营模型 / 158
第四节 中庭作用与效果
1、中庭的本质就是一个大橱窗 / 163　　　　　　　
2、中庭的存在与整体价值 / 164
3、微妙地运用中庭的感受 / 166
第五节 配套设施的作用与投入
1、广场与旺场的联盟 / 187　　　　　　　　　　　　
2、停车场后面的眼睛 / 192
3、电梯的设置与成本的权衡 / 196　　　　　　　　　
4、电梯的斜度与租金的梯度 / 198
5、用电梯突破传统商业格局 / 200　　　　　　　　　
6、是什么让顾客从停下来、留下来，到乐意来 / 213
7、亏损的配套投入与必须的娱乐设施 / 215
第六节 商铺格局规划
1、商业格局规划中的科学基因 / 221　　　　　　　　
2、街区式商铺与封闭式商铺的应用实证 / 222
3、商业街道布局与地块的局限性 / 224　　　　　　　
4、是谁让顾客在购物中心内绕来绕去 / 228
5、商业街道“回”字型布局与经营死角 / 230　　　　
6、用太极的方式进行商业街道布局 / 233
第七节 运作百货公司的矛盾分析
1、购物中心内是否一定要有百货公司 / 249
2、中华百货启示录 / 251
第八节 购物中心与酒店、住宅、写字楼的规划
1、酒店、写字楼与住宅 / 255　　　　　　　　　　　
2、住宅与商业的利弊对比 / 257
3、写字楼与商业的应用结合 / 258　　　　　　　　　
4、酒店与商业的理性对撞 / 259
本章小结：规划是现代商业之纲 / 260
第三章 商业地产的建筑
第一节 主题式商业建筑是发展的方向
1、商业地产建筑的中国美学突破 / 281　　　　　　
2、全球商业地产建筑的主题风格 / 293
第二节 商业建筑视觉面的风格研究
1、人们对商业建筑的三个感知层面 / 309　　　　　
2、建筑的天际轮廓线 / 311
3、建筑立面设计与感知的区别 / 312　　　　　　　
4、建筑微观层面的都市节拍 / 316
第三节 商业建筑空间设计
1、空间感、时间感和方向感 / 319　　　　　　　　
2、商业建筑空间的长度定式 / 320
3、商业建筑空间的宽度哲学 / 321　　　　　　　　
4、商业建筑空间的高度标准 / 323
5、商业建筑的店内空间设计 / 325　　　　　　　　
6、店铺进深、开间与面积的相对论 / 327
第四节 建筑与装修是执行能力的外在表现
1、从一个消防箱看一支团队的执行能力 / 331
2、二次装修与执行力 / 333　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3、伟大的作品在于细节 / 335
4、用艺术的方式创造购物中心的风水格局 / 336
第五节 与建筑设计相配套的其他元素
1、现代商业建筑必须考虑的八个环节 / 353
2、消防设计 / 354　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3、电力设计 / 356
4、通风设计 / 358　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
5、空调及节能设计 / 359
6、音响设计/ 360　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
7、照明设计/ 362
8、无障碍及相关便利设施设计 / 364
9、园林景观设计 / 366

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第六节 用建筑构筑一个购物中心的商业生态系统
1、封闭式购物中心与街区式购物中心的建筑生态 / 369
2、由建筑生态反映的商业生态 / 373
本章小结 建筑执行是整体战略的决定性因素 / 375
第四章 商业的招商与经营
第一节 招商是战略实践的中场发动机
1、招商的经验与教训 / 379
2、招商不应该削足适履 / 380
3、招商与城市商业生态 / 383
4、商战即人战 / 384
第二节 主力店招商的机会与误区
1、一荣俱荣，一损俱损 / 387
2、主力店的巧合与宿命 / 390
第三节 如何确定主力店与经营散户之间的关系
1、锚与船 / 395
2、主力店的评定标准 / 396
3、不平等条约 / 399
4、主力店与发展商的区域博弈 / 400
5、与主力店的利益捆绑 / 402
6、主力店与经营散户的“争客”与互相利用 / 403
第四节 理想的商业业态经营区域划分
1、按经营品种划分经营区域的误区 / 407
2、在无序中有序，在有序中无序 / 410
3、传统的自下而上的商业经营推进结构 / 412
4、复合形态的商业经营推进结构 / 413
第五节 商品的档次策略
1、招商过程中的白猫黑猫 /419
2、“唯开业率是图”与“唯商品档次是图” / 420
3、天堂与地狱的微妙区别 / 424
4、第二黄金分割定律 / 425
第六节 招商的定价策略
1、放水养鱼理论的现代商业实践 / 429
2、什么是制定租金水平最根本的标准 / 430
3、科学的租金制定方法与“掩耳盗铃”式的租金制定方法 / 432
4、没有两间铺的租金是完全相同的 / 433
5、如何处理好低租金与高回报率之间的关系 / 434
第七节 商业地产销售与招商的策划技巧
1、技巧决胜市场 / 437
2、“返租回报”的创想与泛滥 / 438
3、免租优惠的策划技巧 / 441
第八节 满足什么条件商场才能开业
1、开业令人感动 / 447
2、开业率对商场运营的长久影响 / 448
3、不成功的开业要花十倍的代价来进行弥补 / 450
4、分区开业的运用 / 455
5、购物中心开业是一项严密的系统工程 / 456
6、成功开业不为人重视的细节 / 456
第九节 缩短冷场期的对策与管理的学问
1、创业难，守业更难 / 459
2、开业一星期后人流锐减的定律 / 460
3、现代商业运营的3个月、6个月与12个月困境 / 461
4、一年的稳定经营期是商业经营的试金石 / 463
5、缩短冷场期的办法 / 464
6、进入冷场期后商户表现的种种现象 / 466
7、铁血管理者与温和管理者 / 468
8、发掘赢利空间，用好广告位 / 470
9、用管理学的观点看商业经营管理团队的建设 / 472
10、“三权分立”式管理 / 474
本章小结 招商与开业，只是完成了万里长征第一步 / 475
第五章 商业地产的品牌整合与推广
第一节 商业地产项目的包装意识与形态
1、又一城的问号与太古城中心的感叹号 / 479
2、用艺术创作的方式进行项目主题包装 / 482
3、地图为男人而设计，指示牌为女人而设计 / 487
第二节 购物中心的形象管理
1、香港购物中心细节的艺术与装修期的形象管理 / 493
2、装修期的形象管理同样是购物中心细节艺术的一部分/ 505
第三节 标志是品牌的精神原点
1、成功标志应用的特点 / 511
2、天河城广场的第二次飞跃 / 513
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第四节 购物中心与广告公司
1、广告公司对商业地产运作的影响 / 533
2、中兴百货 / 535
本章小结 策划提升商业价值 / 　548
经典案例
Yorkdale @ 多伦多 051
北美标本式购物中心，建筑一个时代的特征！
天河城 @ 广州 139
天河城能成为全球人流量最多的购物中心，不是偶然，而是必然！
朗豪坊 @ 香港 203
全球最新概念的购物中心——天空之、城！
新天地 @ 上海 285
将传统文化与现代商业结合，上海新天地造就一个传奇时代！
Namba Parks @ 大阪 295
亚洲购物中心的杰出作品——源于自然，胜于自然！
Ifc mall @ 香港 337
如何创造一个购物中心，而不是建造一个购物中心？

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商业复兴，从构想到实现。十九世纪七十年代的一天，一个在广东沿海地区长大的青年还在盘算着他宝贵的蚕桑和茶叶的生意。他的家位于广东香州，在当时的中国，这里是一片奇特的土壤。在当时，内地的农民还在半亩薄田里盘算着麦子和水稻，但广东的经商风气已经非常盛行。在当时以广州为核心的广东沿海地区，人们从事着广泛的贸易活动，他们的生意伙伴，不仅有中国人，还有荷兰人、葡萄牙人、英国人和法国人。受到这种风气的熏染，这位青年最早知道了一个叫作大不列颠的国度，知道在这个国家里有一个叫亚当"斯密的人非常了不起，认识到这些金发碧眼的“夷人”其实有着比大清帝国更加强大的实力。这位青年的名字叫作郑观应，因为耳濡目染，他后来写下了一本《盛世危言》的书。这本书首次以危言耸听的方式指出了大清帝国潜在的危险，号召国家要进行改革。没想到这本书从此一纸风行，以至于在中国近代思想史上，每一位历史学家在提到思想启蒙和观念革新的时候，都不得不提到郑观应的名字。郑观应当然很了不起，正因为这种领先的意识和以身垂范的责任感，让他成为后世被人推崇的商业家。更加让他没有想到的是，他从商战现实中得出的“以商立国”的理论和他的著作《盛世危言》能让他名垂青史。在十九世纪末期的中国思想界，整个中国的目光都投向了他。他的著作《盛世危言》对传播新学产生了巨大的影响。而他所提出的“以商业为中心的发展国民经济的战略”更深深地撼动了当时的思想界和经济界。自郑观应之后，二十世纪初期，清朝的最后一位状元、也是中国历史上著名的实业家张謇提出了“棉铁主义”的构想，指出应该将棉、铁这两种产品作为发展国民经济的主导产品，将商业战略具体化、重点化，以这两种重点产品的战略突破带动国民经济的腾飞。二十世纪初期，与郑观应同是生于广东香州的孙中山先生写出了《实业计划》，这是中国自封建社会以来，孙中山先生首次从战略的高度对中国的发展进行全景式的构想，在当时，这是史无前例的。孙中山先生凭借着他天下为公的胸怀和在《实业计划》中体现的高瞻远瞩的国际视野，撰写出一部深刻而开阔的经济思想专著，影响后世。在孙中山先生的《实业计划》中，商业的词汇以及商业对国民经济产生作用的词句占据着相当的比重，孙中山先生认为商业是国民经济发展之源，认为商业在国民财富增值和分配过程中产生着决定性的作用。到了现代，随着“市场经济”开始取代“计划经济”成为国家经济发展的主导思想，“市场”以及“商业”的因素开始成为中国经济的决定性因素之一。商业正在中国复兴。商业是什么？商业不就是做生意吗？如果仅仅如此理解，那么我们显然无法理解商业背后所体现深刻的社会内涵。房地产是什么？商业地产又是什么？如果我们无法理解商业地产对社会经济产生的作用，那么我们又如何能奢望商业地产会成为中国城市发展和商业变革的下一个引擎？这是一个可以创造奇迹的时代。在这些可以创造的奇迹的背后，是一些正在奔波忙碌的城市运营商。他们的行为之所以“伟大”，是因为他们正在从事着一项彪炳千秋的事业，他们构筑着一座城市的商业格局，建设着一座城市的商业文明，他们所做的工作对一座城市经济和文化的影响，可以长达数十年、数百年。有什么样的工作可以如此地富有意义？站在历史的高度看，商业地产开发商以及那些为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们确实对中国的城市建设产生着举足轻重的影响，负有强烈的社会责任感和历史使命感。他们的言和行，他们的成或败，都对一座城市的性情、气质和理想产生深远的影响。当这么多的为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们集合到一起的时候，当分布在千千万万的中国城市的商业地产开发商集中起来的时候，事实上，他们正在主导着一场中国的“流通革命”。既然是 “流通革命”，我们当然要重视革命的作用和意义。在社会转型期，很多新生事物会走向失败，尤其是当一部分商业地产开发商过份地追求短期利益，忽视长期利益和城市利益的时候，这种失败有时候是不可避免的。有很多失败是出于无心的失败，这种失败缘于我们正在学习的过程中，还没有时间去进行总结和分析，以致出现了很多不应该的失误。如购物中心的建筑规划，其实当中就有很多的经验和案例值得去分析和研究，国内的商业建筑设计还处于初级阶段，迄今为止尚没有一家国内建筑规划公司在商业建筑上拥有很深的造诣和令人信服的成就，而国外的知名商业建筑规划公司除了拥有天价的设计费，就是听不懂的语言和高不可攀的姿态，让很多开发商望而却步。幼嫩的国内建筑规划公司和实力薄弱的商业地产开发商结合，在很多情况下，就会犯下一些很低级的、不可饶恕的错误，生出一些不该生出的“商业怪胎”。这些“商业怪胎”从诞生的第一天起，它的商业布局和街道规划就已经决定了它是不可能经营成功的。当这些怪胎诞生的时候，我们该怪谁？在关于购物中心的选址方面，在商业项目的商圈分析和运营财务模式方面，这些指导我们前期开发决策的因素当中，我们不懂、而且迫切需要学习的东西实在太多。万事开头难。而开头难的主要节点，在于我们缺少一个科学的模式和一个完善的服务链条，缺少对国内外成功模式的分析、研究、总结和推广，缺少一些建设、理性、诚实的态度。而这种缺乏，将使我们走更长的弯路，探索更长的时间。我们希望，这种成功模式的建设能够尽快启动起来，然后，通过我们的商业地产开发商，将这种模式产业化，让更多人参与进来，让更多项目和更多的城市受益，惠及更多人们。一百多年前，郑观应提出了商业复兴的构想。今天，我们能帮他实现吗？段宏斌 2006.10

作者简介

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道本文化传播有限公司简介
以推动、传播商业地产的专业知识、经验为主营业务，目前已成为策划推出《中国商业地产战国策》、《香港购物中心成功密码》、《商业地产的珠穆朗玛峰》、《商业地产改变中国》、《商业地产开发建设实战指南》等高端专业书籍，在业界引起巨大反响，是迄今为止国内商业地产书藉当中最具高度、广度、深度的书藉之一。广州道本文化传播有限公司具备成熟的书藉策划、出版、运营经验，拥有遍布全国 26 个省份的发行渠道和行销网络，同时兼具有商业地产领域最具实力的采编、设计和制作力量，深谙中国商业地产发展的策略路径，在未来数年内以加速度推出系列新品，为中国商业地产的健康发展传播新知，建筑未来。


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〈商业地产开发建设实战指南〉图书目录



第一部分 城市

第一章发展轨迹

1.广州城市商业的两次转移,上下九步行街/北京路步行街/天河体育中心商圈/广州商圈发展轨迹
2、深圳城市商业仍未定型.人民南商圈/东门商圈/华强北商圈/南山商圈 /深圳商圈发展轨迹
3、郑州城市商业的北移东扩.碧沙岗商圈/二七商圈/郑东新区商圈/郑州商圈发展轨迹
4、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈/盐市口商圈/骡马市商圈/城南商圈/成都商圈发展轨迹
5、济南城市商业的极核效应泉城路--泉城广场商圈/泺口商圈/东部新城/济南商圈发展轨迹
6、西安城市商业的东西论衡.钟楼商圈/长乐路商圈/小寨商圈/高新区商圈/西安商圈发展轨迹
7、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代.武林商圈/湖滨商圈/吴山商圈/钱江新城/杭州商圈发展轨迹
8、北京城市商业的多心扩散.西单商圈/王府井商圈/多心型商圈概况

第二章 变革推力

1新城区规划
中央商务区/中央居住区
案例：北京朝阳区中央商务区的建设
案例：郑东新区中央商务区规划
案例：成都中央商务区规划
案例：银川“塞上银河”中央居住区规划
2交通变革
铁路/高速公路/机场/城市公共交通
案例：广州新火车站建设对城市商业带来的影响
案例：昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响
案例：广州地铁规划方案对城市商业带来的影响
案例：福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响
案例：上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响
3城市经济GDP/GNP/社会消费品总额
4原理城市聚集理论/城市扩散理论/城市空间结构模式/商业吸引力模型理论


第三章 城市版图

1环渤海城市经济圈
北京/天津/唐山/石家庄/青岛/沈阳/大连/太原/呼和浩特
突出的商业地产案例：北京东方新天地/北京金源时代购物中心/北京SOGO庄胜广场/天津国际轻工商贸城/天津奥城商业广场/唐山远洋城/石家庄开元广场/青岛家世界购物中心/青岛万达购物广场/百联沈阳购物中心/大连胜利广场/太原华信摩尔/呼和浩特首府广场
2长三角城市经济圈
上海/南京/苏州/杭州/宁波/无锡
突出的商业地产案例：上海百联西郊购物中心/上海曹安国际商城/上海龙之梦购物中心/南京金鹰国际购物中心/苏州中国国际服装城/杭州华润万象城/杭州钱江商城/宁波天一广场/无锡保利购物广场
3泛珠三角经济圈
广州/深圳/佛山/海口/长沙/武汉/南昌/福州/厦门/贵阳/成都/重庆/昆明
突出的商业地产案例：广州太古汇/深圳中心城/佛山东方广场/海南第一MALL/长沙平和堂商贸大厦/长沙黄兴南路步行商业街/武汉万达商业广场/南昌京东鹿鼎国际购物公园/福州中亭步行街/厦门SM 城市广场/贵阳铜锣湾购物公园/成都熊猫万国商城/重庆大都会广场/昆明柏联广场

附录：东京城市商业的演变


第二部分 选址

第四章 宏观选址

1、选址的重要性/选址前期分析/选址的四大原则
案例：广州——从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变
案例：香港购物中心不仅要占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速通过。
2、城市商业中心的选址/邻近城市商业中心选址/密集居民区选址/郊区选址
3、交通布局与选址的原则/交通布局对于选址的影响

第五章 微观选址

1、用地经济评估/用地的物理评估
案例：北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素
2、增长式选址的条件/增长式选址的特征
案例：广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策
3、拦截式选址的条件/拦截式选址的特征
案例：广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策
4、累积式选址的条件/累积式选址的特征
案例：贵阳女人大世界选址市西路的战略决策
5、规避竞争式选址的条件/规避竞争式选址的特征
案例：便利店选址的战略选择
6、经济式选址的条件/经济式选址的特征
案例：华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策

第六章 选址方法

1、商圈调查的必要性/第一商圈调查/第二商圈调查/第三商圈调查
2、选址的不确定因素/GIS技术与商业选址
案例：法国家乐福选址与GIS选址技术
3、附录1:武汉中商——团结SHOPPING MALL选址商圈分析
4、附录2:东莞华南MALL前期调研分析报告

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第三部分 规划

第七章 认识商业地产项目规划

1规划的作用
商业地产项目的核心属性
案例：美国 巴尔的摩（baltimore）城市商业　一个海港城市的振兴
案例：美国波士顿卡波塞德（cambridgeside）商业街廊　一个湖畔的购物天堂
2八大规划原则
战略前瞻化/布局人性化/标志可视化/功能多元化/卖场社会化/购物娱乐化/指标保守化/技术先进化
案例：广州天河城广场战略规划经验
案例：广东省茂名市威威步行街规划经验
案例：香港购物中心公共空间社会化经验
案例：香港购物中心保守化开发经验
案例：德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验
3规划鉴证　江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场
组合元素比较/商业环境比较/街道回路比较/招商与运营比较
4中国商业地产项目三大规划通病
建筑外观综合症/商业面积综合症/街道走向综合症
案例：以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析
案例：香港购物中心分期开发经验
案例：浙江桐庐江南商业中心规划图理解
案例：辽宁沈阳市中街步行街——一条作用不大的步行街
案例：天河城广场的南北向主街道社会化作用分析

第八章 中国商业地产规划的集体病症

1、中华广场整体规划得失分析
参考案例：日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验
2、海门新上海购物广场整体规划得失分析
3、桐庐江南商业中心整体规划得失分析
4、湖洲澄海公园商业中心整体规划得失分析

第九章 国外著名购物中心规划案例

1、霍顿广场整体规划得失分析
2、海湾地区大卖场整体规划得失分析
3、西武冢口购物中心整体规划得失分析
4、奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析
5、博多水城整体规划得失分析
6、柏林火车总站商业整体规划得失分析

第十章 中国著名购物中心规划案例

1、天河城广场整体规划得失分析
2、正佳广场整体规划得失分析
3、上海新天地整体战略得失分析
4、上海九百广场整体规划得失分析
5、扬州京华城生活广场整体规划得失分析
6、台北101购物中心整体规划得失分析
7、香港朗豪坊整体规划得失分析
8、香港IFC MALL整体规划得失分析

第十一章 现代商业地产规划的适用原则

1、直线带状/“L”型/“U”型/组团型/“T”型/三角形/哑铃型/十字哑铃型/垂直立体式
2、交通功能对总体规划的影响/按交通类型区分的商业建筑
案例：为什么华南MALL停车场是空的，门口却停满自行车？
3、环境景观的重要性
案例：利用“天然海景形成主题特色”的香港IFC MALL
案例：利用“人造山景形成主题特色”的大阪Namba Parks
4、主题式商业建筑形成的必要条件
案例：“引天然河水进入人造运河”的福冈博多水城
案例：美国MALL的娱乐主题
案例：香港商业建筑的主题化差异营销
5、主力店对整体规划的影响/主力店的定义/组团式商业建筑主力店的位置安排原则/城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则
案例：兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬
案例：美国部分郊区购物中心，为主力店进驻所付出的代价
案例：中山三乡都会新天地的主力店招商难题
6、风水格局与总体规划
案例：强势气场，双核格局——香港IFC MALL的风水格局
案例：平和谦逊，和谐共处——上海久百城市广场的风水格局

第十二章 现代商业地产规划的要点

1、人们到达商场所采用的交通方式/步行通道的设计/自行车和摩托车停车位的设计
案例：上海久百城市广场的外部人流动线规划
案例：正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离
2、出入口规划的战略意义/出入口设置的基本原则/出入口设计风格
案例：深圳万象城主入口为何不朝向深南大道？
案例：广州正佳广场首层北门为何形同虚设？
3、内部流线的意义/内部流线的作用
案例：长沙平和堂持续旺场的秘密
4、内部环境的构成/内部环境的表现
案例：维多利广场的内部环境与小资情调
5、商业建筑的趋势/柱距/层高

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第四部分 元素

第十三章 街道
1街道的形状
线性复合/中心辐射/圈状环绕
案例：中国四季青服装交易中心
案例：济南泉城时代广场
案例：德国威登巴斯利林卡勒
2街道类型
露天步行街/全天候步行街/立体化步行街
案例： 云南丽江花马步行街
案例：欧洲商业拱廊的应用经验
案例：郑州郑东新区丹尼斯步行街
3适宜的街道的长\高\宽
街道的长度/街道的宽度/街道的高宽比

第十四章 店面
1店面的构成：营业面积/店面功能
案例：香港西九龙中心商场顶部过山车经验
2店面的形状：店面的进深与开间
案例：香港太古广场独特的店面形状
3店面的风格：奇特的店面/有亲和力的店面

第十五章 中庭
1中庭的作用：中庭的商品展示作用/中庭的交通组织作用/中庭的资源整合作用
案例：广州维多利广场外中庭设计经验
2中庭的类型：整体气势/交通组织/戏剧效果

第十六章 广场
1广场的类型：市政类中心广场/商业文化广场/带状景观广场/小型转角位广场
案例：江西鹰潭地王商业广场
案例：广州中华广场
案例：广州珠江都市欢乐港
2广场的作用研究：案例：深圳中信城市广场的广场负作用
案例：上海松江广场PK深圳市中心购物公园
案例：山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊


第十七章 停车场
1停车场的类型：多层立体式停车场/机械式停车场
2停车场的设计：停车场设计原则
案例：香港购物中心商业面积与停车位数量对比
3停车场如何适应不同的商业建筑？：地面停车场/地下停车场/屋顶停车场/与商场联通的多层停车场/独立式停车楼
5消防车道：消防车道设计的要点


第十八章 配套空间
1美食：美食的类型/美食园的位置
案例：香港购物中心的人流拉动作用
2电影院：电影院的作用/电影院的位置安排/电影院的建筑要求及疏散通道
案例：香港购物中心与电影院的结盟
案例：广州天河娱乐广场电影城的经验教训
3其他娱乐设施：溜冰场/游乐设施
案例：上海大顺北海道滑雪场合理性分析
案例：广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例
案例： 大坂HEP购物中心游乐设施
案例：大坂欢乐之门的游乐设施
案例：拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场
案例：台北京华城的娱乐设施
4卫生间：卫生间的位置/卫生间的设计


第十九章 装修
1标志：标志的类型/标志的控制
2外装修：外装修的要点/外装修材料所要传达的信息
案例：博多水城与正佳广场外装修比较
案例：百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况
3内装修：公共装修/二装合一
4照明：照明的方式/照明的亮度/照明的美学

第二十章 设备
1电梯：自动扶梯/客用电梯/客货两用电梯
2给排水：给排水设计原则/给水设备/排水设备
3电力设备：电力设备的规划及设计
案例：某地商业建筑的用电分配及收费方案
案例：一个超市的用电分配情况
4消防设施：消防分区/防火卷帘/防烟区/竖井区/避难规划


中国城市每天都在发生变化，你准备好了吗？