政府手中至少有892万m2住宅地，可满足未来两年供应

　　　从下周五至12月7日，广州将陆续推出66万平方米的住宅用地，使今年广州住宅供应量达到280万平方米，远高于前两年的住宅用地供应，对于缓和广州急升的楼价有积极作用。时至年底，人们十分关心究竟明年广州还有多少土地可以推出，能否满足市场需要解决市民的住房问题？记者日前从市国土房管局获悉，2006年至2007年12月广州土地开发中心共储备住宅用地993万多平方米，这些地块正逐步推出市场，目前已经推出了101万平方米左右。可以预见，未来广州楼市不存在地荒问题。

　　两年储备993万平方米住宅用地记者从2006年至2007年10月的《建设项目用地预审意见》获悉，两年来广州市土地开发中心储备了共59宗住宅用地，总用地面积达到993万多平方米。该批住宅用地全部都通过了建设项目用地预审意见批准，陆续会推出市场。

　　记者更发现，土地开发中心储备的土地有不少已经推出市场。如今年9月出让更创地价新高的白云区云祥路地块，就是在今年2月获预审意见批准的。另外，8月推出的花都地王凤凰路地块、番禺地王西丽南路地块以及番禺石楼镇两地块等都是去年6月期间储备的。由此可知，开发中心储备的该批住宅用地最快半年后就能推出市场，显示该批用地将是明年重要的土地供应。尚有892万平方米住宅用地可推记者调查发现，该59宗993万平方米的住宅用地，已经推出市场的有10宗，共101万平方米。由此可推算明年广州至少有892万平方米住宅用地可以推出市场。根据“十一五规划”，明年广州住宅用地供应约是500万平方米，892万平方米的新储备用地，加上原有的土地储备以及烂尾地、闲置地的重新推出，预计该批用地足够广州两年的土地供应。

　　但是，该批新储备的地块大多位于花都和番禺区，另外部分在白云、天河、海珠区和原芳村区域，原老三区并没有一幅新储备用地。由此可见，未来老城区住宅供应仍将紧张，而市民以后买楼只能在周边地区寻找楼盘了。

　　各区新住宅用地储备

　　白云区　储备土地量最大

　　据悉，白云区新储备用地面积达到316.7083万平方米，共10块地块，是各区中土地储备最多的。

　　值得关注的是，土地开发中心在机场路有一幅占地285.4748万平方米的储备用地，是目前新储备用地中面积最大的。而其他地块主要位于正在建设地铁站的嘉禾一带，该区域有岭南新世界、云山诗意等楼盘，售价已经在1万元／平方米了。

　　另外，白云区新储备用地中，云祥路地块已在今年推出，并创出了18729元／平方米的地价，成为广州市单价最高的地王。

　　番禺区　新储备住宅地排第二

　　两年来，番禺区共储备了11块住宅用地，总用地面积达到186.0475万平方米，在各区土地储备量中排第二，意味着该区是广州市住宅供应的集中点。该次供应地块的包括市桥、大石、洛溪南浦岛、沙湾、石基、石楼、汉溪等多个镇的住宅用地。

　　记者发现，该11块住宅用地大多占地都上5万平方米，部分更是10万平方米的巨无霸地块。而在汉溪更有一块89.8039万平方米的巨无霸地块，当中有住宅和商业用地等。而在南大路广州雅居乐和江山帝景等楼盘附近还有一幅占地25万多平方米的住宅用地。目前广州雅居乐花园天域二期已经卖至1.4万元／平方米，江山帝景江景单位售价更超过2万元／平方米，可见该储备用地的含金量高。

　　而据悉，在11块地块中，已经有4块地块在今年8月推出市场，其中西丽南路地块以5784元／平方米地价成为番禺第一个“地王”。

　　天河区　车陂35万m2巨无霸地块受关注

　　天河区新土地储备用地量是城区中心各区中最大的，达到97.1304万平方米，共10块住宅用地。

　　虽然该批储备用地大多都位于天河周边地区，但大多是占地数万平方米的大型地块，更有占地数十万平方米的超级大地块。如车陂路有一幅占地35.6475万平方米的住宅用地，黄埔大道也有一幅占地28万多平方米的金融业和住宅用地。这些区域目前一手楼盘售价已经超过1万元／平方米。该两幅地块推出必将受开发商欢迎。

　　花都区　储备土地已供应近半

　　据悉，花都区两年来共储备了12块住宅用地，共181.1137万平方米，今年以来已经陆续供应了5块住宅用地，已经占现储备总量的近一半。目前，该批地块剩余约91.7536万平方米尚未供应市场。

　　该批地块重要集中在现代大道、凤凰路和107国道上，大部分都是面积超10万平方米的地块。其中，土地开发中心在107国道储备的37.629万平方米用地，将分割成多块在11月和12月的卖地会上推出市场。

　　而已经推出市场的5幅地块中，最受关注的是占地1万平方米的凤凰路地块，其今年9月出让创出5659元／平方米花都最高地价。

　　荔湾区　为原芳村储备用地

　　荔湾区储备的地块仅有3幅，而且全部位于原芳村区域，并不属于老城区用地。但该3幅地块面积都非常大，3幅地总用地面积达到85.0467万平方米，在各区土地储备中位列第五位。

　　三幅地块中位置较理想的是位于珠江隧道口以西的地块，占地14.6万平方米，距离城区中心也是最近的。

　　海珠区　尚有54万m2储备用地

　　今年以来，海珠区推出的新盘少，旧有楼盘新货也不多，整个海珠区住宅供应不断减少。其原因是经过多年的开发，海珠区新住宅用地供应越来越少。而土地开发中心两年来储备了9块共54.0814万平方米住宅用地。

　　记者看到，该次储备的海珠住宅用地位置都不错，主要在新港西路一带以及海珠区西片的鹤洞桥附近，而位置最佳的是宝岗大道塑料制品厂地块。

　　目前，海珠区一手楼价已经超过／万元／平方米，该批地块推出将大受市场欢迎。

　　黄埔区　储备76万m2用地

　　据悉，黄埔区新储备用地共4块，全部是面积超10万平方米的大型地块，总用地面积达76.1983万平方米。

　　4幅地块中位置最佳的是大沙东地块，处于黄埔中心区位置，其占地接近21万平方米。

计划完不成与楼市不景有关

　　据悉，截至12月7日，今年广州推出了2.8平方公里（280万平方米）的住宅用地，完成了今年4.75平方公里的供地计划的一半左右。而现在至年底仅一个多月的时间，政府一下子推出1.95平方公里住宅用地完成任务的可能性极少。业界推测，这与推地时间不够及年底楼市不景气有关。

　　年底楼市不景气影响推地

　　据悉，今年2.8平方公里的住宅供应量已经是近三年来最大的，比2006年增加了50％。但尚未能完成全年的供地计划。

　　房地产专家韩世同表示，此前与房管局相关人士接触了解到，今年政府要完成4.75平方公里供地任务的决心是很大的，可现在到了年底，政府再推大批土地的可能性已经不大。即使政府能供应1.95平方公里的住宅用地，开发商也不一定能消化掉，毕竟买地资金庞大。他还表示，今年供地没能完成任务可能与近期楼市不景气有关，政府担心即使推出了土地也不一定有开发商拿地，如果卖出地价偏低更直接影响未来楼市走势，这也是政府不愿意看到的。

　　另有业内人士表示，今年住宅用地供应主要集中在下半年，前八个月土地供应量只有72万平方米（即0.72平方公里），而在9月广州一下子推出140多万平方米住宅用地，使住宅用地供应量达2.12平方公里。加上近期将推出的66万平方米住宅用地，才达到了2.8平方公里。但大批土地推出的时间不能过于仓促，否则开发商难以筹钱买地。推地节奏前松后紧，这也是导致今年未能完成土地供应计划的原因。

　　年底卖地试探后市信心

　　值得关注的是，自下周五至12月7日，广州将陆续推出11幅共66万平方米的住宅用地，是今年以来第二批大规模推出的住宅用地。而与之前卖地会的不同，该批土地推出的时间刚好是目前的楼市观望期，更传出楼市拐点将到的预测，而业内人士认为，即将到来的11幅地竞投会将能试探开发商对楼市的信心，直接反映广州未来楼市的走势。而对政府来说，该次卖地成绩也为政府未来供应多少土地作参考，卖地成绩理想的，意味着开发商还需要土地；一旦推出的土地没人要，政府也只能减慢推地速度。因此，11月和12月将举行的三次卖地会其影响远比之前的卖地会来得深远。　

　　昌岗中地块面积最大

　　公告称，下月20日将挂牌出让位于老城中心区的5宗闲置土地的使用权，总用地面积约2.5万平方米，建设面积约8.16万平方米。地块位于越秀、荔湾、海珠等楼市新货“饥渴”板块。其中，登峰北、白鹤洞、昌岗中地块将全部建设90平方米以下的中小户型；沿江路地块则要求中小户型占70%，解放中路师好巷以北地块不限户型。

　　其中，昌岗中路地块面积最大，是商住用地，用地面积14543平方米，总建筑面积51805平方米。按照规划，要求该地块商业部分建设不得超过20％。按照估算，至少可提供460套中小户型。

　　基本都涉及回迁房建设

　　此次出让的地块都有附带条件，基本上都要安排回迁面积，有的为商业回迁，有的为住宅回迁。部分地块在开发商拿下后，还要进行拆迁，并给临迁费用。

　　其中，越秀区解放中路师好巷以北规划提出，考虑该地块实际回迁情况，同意将用地性质由原商业用地功能增加住宅用地功能作为回迁安置。回迁安置住宅建筑面积不得大于1500平方米。每月临迁费约4.2万元，自成交之日起由竞得人支付。

　　此外，本次闲置地出让的规划条件都很细化，除了小区内要配套车位等，公建配套也较齐全，包括幼儿园、物业管理（含业主委员会）、公共厕所、老年人服务站点、文化站点等。其中，越秀区沿江中路地块还要求配置新华书店300平方米，中西药店250平方米。

　　限期开发防再度闲置

　　地块成交后，开发商要即时与广州市房地产交易登记中心签订《成交确认书》，并签订《广州市国有土地使用权出让合同》。要按期以人民币足额缴交成交价款，按期完成开发建设和实际供应商品住宅，不得以国家外资管理等理由延迟缴交成交价款或要求推迟缴交成交价款的期限，不得以拆迁补偿安置等理由拖延开发建设时间。

　　为防止再度闲置，开发商应当自合同签订之日限时对土地进行动工开发。按照约定日期动工建设，但已开发建设面积占建筑总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，要征收土地闲置费。

　　广州市近两年加大闲置用地处置力度，本月初更一举收回74宗近1平方公里闲置用地，成为广州近年来最大规模的一次收地行动。目前广州还剩余207宗共8平方公里闲置用地要处置，计划在今明两年处置完毕。专家认为，闲置地和烂尾地的盘活以及及时出让有利于缓解广州市中心区的用地“饥渴、　

　年度出让计划已完成近七成

　　加上此前公布的白云区金沙洲、番禺中心城区等13宗地和南沙“巨无霸”居住地，12月份起码会推出建筑面积128万平方米的住宅用地。至此，今年广州住宅用地供应已达3.17万平方公里，约占年度出让4.75平方公里计划近七成。

　　据了解，前8个月广州土地供应量只有0.72平方公里，9月份一下子推出1.4平方公里的住宅用地，12月份也将密集推地。业内人士表示，开发商在下半年已拿到不少土地。中原地产黄韬还分析，鉴于目前广州楼市处于市场盘整，开发商不能从银行贷款拿地，拿地兴趣下降，12月份土地出让创新高的可能性不大，但也不会流拍。

　下月（07.12）20日，南沙将出让一幅巨无霸住宅用地，面积近34万平方米，是近年出让用地中面积第二大的地块。广州市国土房管局昨日（07.11.15）再发卖地公告，该地块的七成将建成90平方米以下中小户型，预计至少可以提供3689套中小户型单位。至此，今年广州住宅用地供应量达3.14平方公里，逐步接近年度供地目标4.75平方公里。此外，目前广州11幅66万平方米住宅用地尚在出让挂牌期间，这批地块将对广州楼价起到平抑作用。

　　可建成3689套中小户型

　　据了解，该07NJY-4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，占地面积33.8771万平方米，总建筑面积47.4279万平方米，容积率只有1.4。出让公告显示地块受户型比例限制，90平方米以下住宅面积必须占总建筑面积70%以上，预计可提供3689套中小户型单位。记者在地块规划图中看到，该巨无霸地块里有4个水塘，将可设计为湖面，其生态资源条件不错。

　　值得关注的是，该地块其挂牌底价6.0761亿元，折合楼面地价1281元/平方米，已经与去年底出让的多幅南沙住宅用地地价成交价相当。去年12月，南沙出让3幅住宅用地，其中地价最低的06NJY1地块成交楼面地价仅1271元/平方米，最贵的一幅地块地价也仅1510元/平方米。业界推测该次地块定价是参照去年卖地地价的。

　　而目前南沙区楼盘售价并不低，别墅多数超过1万元/平方米，洋房均价7000元/平方米。所以业内人士认为该地块不到1300元/平方米的地价仍略低，预计有不少开发商参与竞投拿地。

　　今年供地已超两年总数

　　为让开发商买地后尽快开发为市场提供住宅，该次卖地合同要求开发商要在拿地3年内建设完成，达到预售条件必须10天内申请预售，并在取得预售证10日内如期开盘，否则要罚违约金。每延迟1日，按地价总额的1%。支付违约金。另外，凡在广州市行政区域内有拖欠地价、严重违反《国有土地使用权出让合同》、闲置土地或有其他不良记录的开发商，均不得参加该次竞买。

　　据悉，加上该次推出的南沙巨无霸地块，广州今年住宅用地供应已经达3.14平方公里，是近3年内住宅用地供应最多的。

     就备受关注的住房问题，张广宁介绍，今年广州采取4方面措施构建完善的住房保障体系。第一，加快建设廉租房，确保今年内全部解决2005年登记在册、人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户的住房问题。第二，加大经济适用房建设力度。加快推进了金沙洲、同德、大塘和万松园4个新社区共7616套住宅的建设，争取年底前全部交付使用。同时新安排14个新社区约2.3万套经济适用房建设。其中市政府投资建设的海珠区大塘、荔湾区党恩街、天河区泰安花园等4个项目已经开工，其他项目正抓紧开工前期准备。

     限价房以70%的市场价出售

     此外，广州还推出了限价商品房。张广宁介绍，政府减少土地收益，对房价做出限制，以同一地段房价70%的价格销售给具有广州市户籍、已婚且没有自由产权住房的市民。第四，广州还加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需紧张的矛盾。今年计划公开出让经营性商品住宅用地达3.47平方公里，超过前两年的总和（从5.07到5，再到4.75，现在又变3.47.真是神奇死了)。

     “收地是得罪人的事情，但我们一定要做！”张广宁昨日表示，1～10月，广州累计清查建设用地27029宗，清查覆盖率达到100%；至10月底已收回闲置土地80宗，共1.39平方公里。

   市国土房管局公 告要求，白云区金沙洲3个地块地价支付方式统一修改为：拿地方要在2007年12月15日（付款期限届满之日如遇节、假日不顺延）前付清全部地价，3幅地最低交易价都超过2亿元。

     黎文江表示，补充公告使拿地门槛变高，预计下月土地出让不会像上次那样，拍出很多地王，就算有也是极个别，主要原因是目前股市等动荡较大使得融资更谨慎，再加上楼市现状陷入观望，开发商拿地更慎重。

　　新规定使开工期限提前

     与3幅地块拍卖要求相同的还包括花都4宗住宅地块、1宗汽贸城地块和金沙洲1宗住宅地块。番禺区2宗地块和金沙洲2宗商业、办公地块交付地价时限稍微宽松。其中，番禺区地块明确在开发商签订《成交确认书》之日起60日内支付全额地价款；金沙洲地块明确分期付款，首期是开发商签订《成交确认书》之日起60日内交付3成地价，剩余款在签订《成交确认书》之日起6个月内支付。而且，合同中明确须在交付所有地价款后，开发商才能申请办理《建设用地批准书》、《国有土地使用证》。

     业内人士分析，出让土地合同以付清地价款之日为起点明确开工时限、完工和商品房销售时限。而补充公告要求12月15日缴清地价款，相比此前签订《成交确认书》之日起60日缴清地价款，时限大大提前，意味着地块开工时限也将相应提前。

　　施工期限最长延续1年

     市国土房管局还规定，交付土地之日起30个月内完成项目施工建设，并明确规模大、复杂工程，动土施工时间按要求进行有困难的，开发商最迟应在建设期届满之日前1个月内，提出延期申请理由，且不得超过1年。而对于住宅销售问题，合同明确开发商须在项目符合《广东省商品房预售管理条例》、广州市相关商品房预售管理规定的预售条件十天内向市国土房管局申请办理预售审批手续，并在取得批准后十天内对外销售。

     此外，市国土房管局还规定开发商未按约定支付地价，参加竞买支付的保证金将不予退还，有权单方解除《成交确认书》、出让合同，重新组织公开出让，开发商不得重新参加该地块竞买。如果重新公开出让的成交价格低于这家开发商原先的成交价，该开发商需按实际差额支付赔偿金。(完)

　10月20日报道 开发区第3块限房价地昨日开标定出东家:广州宏康房地产以总价7968.8888万元拿下该地,房价限价5500元/平方米,折合楼面地价1238元/平方米。据了解,该地实行"四限双竞",约可建715套90平方米以下中小户型,建成后在萝岗区工作的员工有优先购买权,限在两年内要开发完毕。

宏康地产7968.8888万元拿下地块

继今年1月份后,昨日上午开发区第3块限房价地NP—F3—6开标。在开标会上,广州开发区工业发展集团有限公司、广州辉宇房地产有限公司、广州宏康房地产有限公司三家开发商进入"决赛"。据了解,此前另有一家知名房地产企业因为设计不符规划被"刷"下。现场与年初限价房地被大开发商激烈"争夺"相比,显得较为冷清。据分析,此次竞拍比较冷清,跟地块面积不大也有关系。

三个招标竞价结果为:开发区工业发展集团报地价6200万元、房价4900元/平方米;辉宇报地价7800万元、房价5500元/平方米;宏康报地价7968.8888万元、房价5500元/平方米。宏康的报价是首次出现的"个性"报价,该公司负责人在被问及这样的原因时表示,"就是为了好意头"。

随后,开标结果送给专家评审小组评分。按照规则,投标人地价报价比地价起始价(5000万元)每高25万元得1分,房价报价比房价最高限价(5500元/平方米)每低10元得1分。地价得分+房价得分=总分。最终,开发区工业发展因所报地价不及最低保密底价7725万元被"判"无效,宏康房地产以地价118.76分、房价0分的"高地价、高房价"策略拿下该地,折合楼面地价1238元/平方米。

今年1月份龙光房地产曾以楼面地价1380元/平方米,房价4000元/平方米拿下KXC-H4地块。此次宏康拿下的地块楼面地价比其更低,房价却高出1500元/平方米。按照同样的装修标准,两地都约需支付600~700元/平方米的装修,土建成本约在1700~1800元/平方米。业内人士认为,NP—F3—6的利润至少可保底20%二大疑问1大开发商不想玩,中小开发商玩不起限房价地是否会"流产"?

此前推出限房价地时,有富力、城建、保利等多家"大鳄"进场竞夺。但昨日的招标会只有3家开发商竞标,不仅数量上仅仅达到保证不"流标",而且竞标单位多是开发区本地的中小开发商。是否这是限价房地块开始遇冷的标志呢?合富辉煌房地产首席分析师黎文江认为,中小开发商拿限价房地块其实是回归常态,应该奇怪的是为什么中小开发商对该地块不感兴趣。他分析,房贷新政出台后,开发商拿地不能再向银行贷款。而根据广州市限价房管理办法征求意见稿,限价房地也不能用于抵押融资,因此中小开发商在拿地时有不小的压力。

另有专家则认为,大开发商不再争拿限房价地,与此前广州市推地力度较大和限价房管理办法征求意见稿的出台有关。由于限价房在销售等各个环节约束较多,大开发商事实上都有一定的"抵触"情绪。另一方面,限房价的地块比起不限价的商品房地利润空间小,今年广州市在商品房推地方面力度大,大开发商基本也"吃饱"了,估计也是因此本次招标会比较淡。

既然限房价地"大开发商不想玩,中小开发商又玩不起",那是否会出现限房价地"流产"呢?华南理工大学建设经济管理与房地产研究所教授王幼松表示,目前仅从此次开发区的招标个案还无法下定论,还要看看下月推出的在番禺、花都的两幅限房价地情况。

今年内推量占到总数四成推限房价地能平抑房价吗?

据了解,从2006年8月开始,广州市采取"双限双竞"方法公开已出让居住用地9宗,用地面积95.6万平方米,规划建筑面积205.8万平方米。加上昨日（10月19日）刚刚公告的两幅限房价地块,总用地面积约111.69万平方米,规划建筑面积241.58万平方米。由于目前限价房的总数量还不是很多,总数还不到1万套。比如昨日招标卖出的NP—F3—6只可建750套左右的住房,业内预计对该板块的楼价影响还比较小。

但合富辉煌房地产首席分析师黎文江认为,按照广州市的5年规划,在2006、2007年要推出约占推地总量40%的限房价地。再加上17%的廉租房和经济适用房。如果能按照计划推地则非商品房部分总量可达到57%,将可对广州楼市格局产生较大影响。

有关人士表示,广州市接下来还将大力推出住房用地,其中有相当的比例是属于限房价地块,计划应该可以完成。但也有人担忧地表示,事实上,在上个月粤海以低价拿下市区烂尾地、猎德村"巨无霸"平淡卖出时,就传递出了土地市场已走向拐点,每出一块地就被"抢走"的情形未必继续下去。

开发区第三块限价地介绍

●地理位置:NP—F3—6位于开发区东区春晖一街以北、宏光路以南,用地面积14304平方米,总建筑面积64368平方米

●户型要求:该地实行"四限双竞":限户型、限房价、限对象、限开发日期,竞房价、竞地价。按规划要百分百建中小户型,约可建成715套90平方米以下住房,限在两年后推出市场

●用途规定:该地最高只能建到16层,建筑物高度要低于50米。首层至四层可用作综合百货商店、商场、银行及分理处、保险公司、咨询机构等用途,但不得设置饮食业、汽车修理业、卫生站等扰民的行业

●购房条件:建成后,广州常住户口居民具备三个条件之一的优先购买:1,本区域内征地拆迁安置户;2,在开发区、萝岗区工作的员工;3,首次置业者

　　竣工面积增长偏慢

　　《报告》显示，第三季度全省商品住宅均价6121元/平方米，环比增长7.48%。商品房竣工面积增长1.52%，与上年同期增长20.93%形成强烈对比，竣工面积增长幅度小，市场供应较为紧张。总体看，前三季度广东楼市仍处于上升态势。不过，商品房新开工面积增长速度较大，对缓解未来一段时间的市场供应有一定的作用。

　　另据《报告》显示，前三季度商品房和商品住宅供需比(即竣工面积与销售面积之比)分别为1∶1.80和1∶2.01，与上半年相比供需缺口进一步扩大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分别为1∶2.05和1∶2.86，环比缺口扩大0.39个点数。

　　第三季度广东省商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.75%、32.09%。新开工面积增长速度较大，对未来一段时间的市场供应有一定的缓解作用。住宅竣工面积同比增长仅为0.11%，与居民日益增长的需求有较大的差距。

　　外资增长趋势较快

　　据《报告》显示，广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%，比全国平均增长高7.23个百分点。从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快。

　　与上年相比，土地开发面积增长3.65%，土地购置面积增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%，开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。

　　购置土地面积快速增长是否意味着开发商有囤地倾向呢？广东省统计局在日前发布的《1~9月广东固定资产投资增长19.2%》统计报告中称，房地产企业本年购置土地面积和本年成交土地价款大幅增加，但本年完成开发土地面积增速不高，有“囤地”倾向。

　　广东省房协会长蔡穗声认为，开发速度跟不上购置土地的增长速度，很可能是因为前几年供地少所以开发少造成的；此外，与政府今年供地增加，而所供应的土地没那么快开发也有原因。

　　第三季度广东楼市销售情况

　　商品房

　　销售金额917.59亿元

　　环比增长6.92%

　　销售面积1463.67万平方米

　　环比增长2.14%

　　商品住宅

　　销售均价6121元/平方米

　　环比增长7.48

　　坐拥黄金周的10月，广州市十区一手住宅签约均价为11970元／平方米，涨703元／平方米，涨幅下降。萝岗区10月的均价为21836元／平方米，冲至首位。

　　成交套数减少520套

　　10月份一手住宅均价突破万元的区域，仍保持9月份的6个区。9月份涨到该月第二名的萝岗区，此次均价冲至首位，为21836元／平方米，是广州市首度破2万的区域。不过，该区10月份只卖出23套房子，套均面积更高达188平方米，业内估计以别墅类的高档产品为多。

　　被萝岗区取代了首位的天河，10月份均价为17288元／平方米，比9月份降870元／平方米。

　　从成交量看，10月份广州十区一手住宅预售签约总面积在9月份萎缩的基础上，再降12万平方米为55万平方米。从成交量和推货量比看，10月份广州十区一手住宅10月份市场消化率为13.6％，比9月份下降1.2％。

　　番禺区蝉联销售冠军，成交量约10.2万平方米，但仍比上月下降6.6平方米；总套数749套，减少542套。其次是白云区成交总面积为约9.97平方米；总套数为903套，套数为十区最多。第三名是天河区，成交总面积为约9.5万平方米，总套数为810套。10月份一手住宅成交平均套面积有所下降，该月一手住宅总签约4491套，比9月份下降520套，降幅约1成。平均套面积约122平方米，降11平方米。

“广州楼市进入微妙期”

　　十一黄金周期间，阳光家缘十区实时签约均价约达1.5万元／平方米，而昨日统计的月度数据比其低近4000元／平方米。在黄金周过后，记者也收到不少楼盘的优惠短信，包括“前5名购房者可以降低1成首付、减免10年的增值利率”等，主要针对9月底出台的房贷新政。

　　广州某开发企业人士表示，目前广州楼市进入微妙期，购房者和开发商双方博弈加剧。此前一系列调控措施的效果开始显现，而且市场上都感觉还会有调控措施出台，因此双方都暂时按兵不动，进入观望。而广州楼价今年上升幅度过快，“在半年内走完了一年的路”，也使购房者停滞不前。因此，国庆过后，楼盘的促销力度加大。

　　广东省房协会长蔡穗声也表示，从一些开发商的反映获悉，这个月以来确实出现销售量下降，或是开发商用促销方式来增加销售量的情况。

　　但他同时表示，由于情况复杂，造成目前这种局面也存在多种可能性，有的开发商全年销售任务已经完成，因此后市并不着急销售；也确实存在有销售情况不理想，而急着推货促销的现象。后市情况还有待观察。

　　二手住宅成交量略降

　　中原地产的成交数据显示，10月份的二手市场有所降温，成交量略有下调。记者昨日从中原地产获悉，该公司10月份的成交均价为8246元／平方米，成交均价快速上涨的势头减缓。

　　据中原地产专业人士分析，荔湾区二手住宅成交面积本月大幅上升逾六成，成交均价亦有近8％的升幅，为8620元／平方米。荔湾区内各板块成交量本月均有大幅上升，原芳村区的花地大道板块因为近期盘源增多，解决了一部分之前一直在求盘买家的需求。

　　而天河区和越秀区对新政比较敏感。天河区二手住宅成交均价自9月破万后，10月虽有6％的降幅，但仍处于10427元／平方米的高位。天河区内各板块本月成交面积小幅下滑，其中高端物业比较明显。一方面由于天河区的二次置业者比例高，新政对买家的影响力度要大于其它区域。越秀区10月二手住宅买卖成交面积下降，成交均价亦轻微下跌了2.3％，为9685元／平方米，结束了9月的“万元户”时代。东风东路、北京路、站前路等板块成交均有下滑。除了新政以外，不少人也在静观十七大闭幕后楼市的走向。

　　据中原地产专业人士分析，海珠区10月二手住宅买卖成交面积稳定，成交均价为8729元／平方米。番禺区二手住宅成交面积环比上升约4％，而成交均价为5722元／平方米。番禺区的市桥板块由于上月缺盘而导致成交下滑，本月缺盘的现象有所缓和，成交回升。