昨天(07.11.14)，广州市国土房管局发布补充公告说，下月拍卖的金沙洲3幅住宅地，必须在12月15日前一次性缴清地价款。对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，补充公告使拿地门槛变高，预计下月出让的13幅土地，不会再出很多“地王”。

　　3幅住宅地拿地门槛变高

   市国土房管局公 告要求，白云区金沙洲3个地块地价支付方式统一修改为：拿地方要在2007年12月15日（付款期限届满之日如遇节、假日不顺延）前付清全部地价，3幅地最低交易价都超过2亿元。

     黎文江表示，补充公告使拿地门槛变高，预计下月土地出让不会像上次那样，拍出很多地王，就算有也是极个别，主要原因是目前股市等动荡较大使得融资更谨慎，再加上楼市现状陷入观望，开发商拿地更慎重。

　　新规定使开工期限提前

     与3幅地块拍卖要求相同的还包括花都4宗住宅地块、1宗汽贸城地块和金沙洲1宗住宅地块。番禺区2宗地块和金沙洲2宗商业、办公地块交付地价时限稍微宽松。其中，番禺区地块明确在开发商签订《成交确认书》之日起60日内支付全额地价款；金沙洲地块明确分期付款，首期是开发商签订《成交确认书》之日起60日内交付3成地价，剩余款在签订《成交确认书》之日起6个月内支付。而且，合同中明确须在交付所有地价款后，开发商才能申请办理《建设用地批准书》、《国有土地使用证》。

     业内人士分析，出让土地合同以付清地价款之日为起点明确开工时限、完工和商品房销售时限。而补充公告要求12月15日缴清地价款，相比此前签订《成交确认书》之日起60日缴清地价款，时限大大提前，意味着地块开工时限也将相应提前。

　　施工期限最长延续1年

     市国土房管局还规定，交付土地之日起30个月内完成项目施工建设，并明确规模大、复杂工程，动土施工时间按要求进行有困难的，开发商最迟应在建设期届满之日前1个月内，提出延期申请理由，且不得超过1年。而对于住宅销售问题，合同明确开发商须在项目符合《广东省商品房预售管理条例》、广州市相关商品房预售管理规定的预售条件十天内向市国土房管局申请办理预售审批手续，并在取得批准后十天内对外销售。

     此外，市国土房管局还规定开发商未按约定支付地价，参加竞买支付的保证金将不予退还，有权单方解除《成交确认书》、出让合同，重新组织公开出让，开发商不得重新参加该地块竞买。如果重新公开出让的成交价格低于这家开发商原先的成交价，该开发商需按实际差额支付赔偿金。(完)